車庫(kù)拍賣出售合同
(編號(hào)______)
甲方(車庫(kù)出賣人)：____省__房地產(chǎn)公司
電話：
乙方(車庫(kù)買受人)：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣競(jìng)得____小區(qū)______幢______號(hào)車庫(kù)，屬______結(jié)構(gòu)。
二、乙方按規(guī)定付清成交款______(大寫：______)，拍賣傭金______(大寫：______)。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫(kù)面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車庫(kù)物管費(fèi)，即每平方建筑面積____元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。
五、甲方對(duì)車庫(kù)設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。
六、乙方在使用車庫(kù)時(shí)，須遵守以下規(guī)定：
1、不準(zhǔn)將車庫(kù)以經(jīng)營(yíng)用途使用；
2、不準(zhǔn)將車庫(kù)出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給____小區(qū)以外的住戶或單位使用；
3、乙方在購(gòu)得車庫(kù)后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫(kù)編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記；
4、禁止將車輛停放在車庫(kù)以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地；
5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響；
6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé)；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶；
7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺(jué)服從管理人員的管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫(kù)物業(yè)管理委托合同》。對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：____省房地產(chǎn)公司乙方：________
代表：________
日期：________日期：________
篇2：物管案例：小區(qū)車庫(kù)成了酒窖
物管案例：小區(qū)車庫(kù)成了“酒窖”
某小區(qū)11號(hào)樓的52戶居民們投訴稱11號(hào)樓原有兩層車庫(kù)，為小區(qū)居民停車專用，這是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設(shè)施。可是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司卻將第二層車庫(kù)分別出租給了兩家公司，車庫(kù)的一半被當(dāng)作存酒的倉(cāng)庫(kù)，另一半則被一外地商家修理復(fù)印機(jī)和存放硒鼓碳粉，運(yùn)貨車輛整天在居民樓下進(jìn)進(jìn)出出裝卸貨物。“東邊車庫(kù)內(nèi)整箱堆放的酒使樓面承載過(guò)重，勢(shì)必造成樓座鋼筋水泥疲勞，并且酒是易燃物品，一旦出現(xiàn)火情后果不堪設(shè)想；西邊的修理廠存放硒鼓碳粉等大量污染物，發(fā)出的氣味刺鼻......”
[案例提示]
首先應(yīng)查找資料弄清物業(yè)管理公司這樣做是否改變了該共用設(shè)施的原設(shè)計(jì)用途，然后再根據(jù)具體的情況妥善處理。
[案例分析]
經(jīng)查11號(hào)樓下的兩層車庫(kù)本來(lái)為小區(qū)居民停車專用，這也是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設(shè)施，可是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司未經(jīng)廣大業(yè)主同意，卻私自將第二層車庫(kù)出租挪作它用。如今，小區(qū)內(nèi)由于業(yè)主的車輛過(guò)多，致使許多車輛被迫停在小區(qū)的馬路上。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五章規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公用設(shè)施，不得改變用途。”顯而易見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物業(yè)的做法直接損害了業(yè)主的利益。
物業(yè)管理公司應(yīng)迅速明確表態(tài)表態(tài)：立刻終止租賃合同，并向業(yè)主公布收取租金的使用情況。
篇3：車庫(kù)拍賣出售合同
車庫(kù)拍賣出售合同
(編號(hào)______)
甲方(車庫(kù)出賣人)：____省__房地產(chǎn)公司
電話：
乙方(車庫(kù)買受人)：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣競(jìng)得____小區(qū)______幢______號(hào)車庫(kù)，屬______結(jié)構(gòu)。
二、乙方按規(guī)定付清成交款______(大寫：______)，拍賣傭金______(大寫：______)。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫(kù)面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車庫(kù)物管費(fèi)，即每平方建筑面積____元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。
五、甲方對(duì)車庫(kù)設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。
六、乙方在使用車庫(kù)時(shí)，須遵守以下規(guī)定：
1、不準(zhǔn)將車庫(kù)以經(jīng)營(yíng)用途使用；
2、不準(zhǔn)將車庫(kù)出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給____小區(qū)以外的住戶或單位使用；
3、乙方在購(gòu)得車庫(kù)后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫(kù)編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記；
4、禁止將車輛停放在車庫(kù)以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地；
5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響；
6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé)；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶；
7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺(jué)服從管理人員的管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫(kù)物業(yè)管理委托合同》。對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：____省房地產(chǎn)公司乙方：________
代表：________
日期：________日期：________