高檔社區物業設備設施用房配置標準

　　一、水泵房(消防/生活)、空調機房

　　1、墻面、天花刷乳膠漆，地坪貼地磚(300mm×300mm防滑地磚淺色地磚見樣品)，水泵基座水平打磨之后刷綠色環氧樹脂漆;墻裙(距地面1.5m高處以下)貼瓷片(300mm×450mm釉面磚淺色地磚見樣品);《相關部門：設計、招采》

　　2、水箱透氣孔加網罩(采用不銹鋼網格)，設備房門采用明掛鎖，且門向外開啟，窗戶安裝保護網罩(不銹鋼材質); 《相關部門：設計、招采》

　　3、水泵、主機、水箱等基座四周貼地磚時留置一條3cm寬，2cm深的水溝(采用成品不銹鋼U型槽內嵌)與機房總排水溝、集水井相通，集水井安裝自動潛水泵，總排水溝加金屬(不銹鋼)篦子，集水井及排污泵容量符合規范要求;《相關部門：設計、招采》

　　4、有完好的隔音(根據國家相關標準，預防震動或噪音);《相關部門：設計》

　　5 、設置排風設施，同時排風口與回風口位置合理《相關部門：設計》;濕度過大(室內溫度35℃條件下，相對濕度≥80%RH)應配備除濕機(物業自配);

　　6、水箱要有明顯的標尺，標注水位;在成本允許條件下，應于設備智能化系統中考慮安裝水箱高低水位報警裝置連接到監控中心;《相關部門：招采》

　　7、 配電柜上方應盡量避開管道，不可避免時需安裝永久性導流水槽; 《相關部門：設計》

　　8 、配置照明(防爆燈)和應急照明裝置;《相關部門：設計、招采》

　　9 、水泵房設計時，須考慮足夠的維修空間，并在水泵正上方安裝吊裝軌道或掛鉤(承載重量：靜負荷在水泵自重的2倍以上)，以便日后的維修起吊;《相關部門：設計》

　　10 、水箱附屬設施齊全：內外爬梯、透氣孔(帽);《相關部門：招采》

　　11 、配置雙回路供電，機房安裝獨立計量電表、水表;《相關部門：設計》

　　12、 配置機房牌、警示牌、系統運行指示牌、消防器材(按每30㎡一個滅火器箱、兩具滅火器配置)、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應急燈、擋鼠墻(40CM高)及其他防鼠設施;生活用水管道、管件、閥門、設施刷藍漆;消防泵、消防管道和設施刷紅色漆;分區域供水需要有明顯區域分配(如：低區、中區等)，消防電話暢通;《相關部門：設計、工程、物業》

　　二、 高、低壓配電房

　　1、配電房墻面、天花刷乳膠漆，墻裙(據地面1.5m高處以下)刷綠色乳膠漆，地面刷綠色環氧樹脂地坪漆，設備基座刷黃色環氧樹脂漆，可于地庫刷漆時一并施工;《相關部門：設計、招采》

　　2、配電室內地面做地坪漆，電柜前地面鋪設厚度0.5cm,寬度60-100cm 絕緣膠墊(高壓配電房鋪高壓絕緣墊)，并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側地面標示安全線，接地線距地面25cm沿墻體鋪設，用黃黑相間的油漆明顯標示;《相關部門：工程、招采，物業配合》

　　3、配置高低壓配電房牌(如有多個同類設備房，須加編號區分)、供配電系統線路模擬板(配電系統圖)、警示牌(如：機房重地 非請勿入)、消防器材、溫度計、工具柜、記錄箱、防潮燈、應急燈、擋鼠墻(高度40cm)及其他防鼠設施、抽風機(需有防鼠設施)等，消防電話暢通;《相關部門：設計、工程、招采、物業》

　　4、配置照明(LED燈管)和應急照明裝置;《相關部門：設計、招采》

　　5、配電室內不得有任何上下水管道穿行;

　　6、變壓器室有完好的通風降溫(3P柜機空調)設施，濕度過大(室內溫度35℃條件下，相對濕度≥60%RH);《相關部門：設計、招采》

　　7、高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線(或接地刀)高壓開關檢修車，每個高壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍;低壓配電房每個低壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍;《相關部門：工程、招采》

　　8、設備房門向外開啟，配備牢固明掛鎖; 《相關部門：設計、招采》

　　9、電纜橋架與箱體及橋架之間有跨接線連接，電纜須從下側進入配電柜內;《相關部門：設計》

　　10、商業用電與公共(居民)用電分路獨立計量。《相關部門：設計》

　　三、發電機房

　　1、墻面、天花刷乳膠漆，墻裙(據地面1.5m高處以下)刷藍色油漆，發電機基座刷黃色環氧樹脂漆，地坪貼防滑地板磚(300mm*300mm)，可于地庫刷漆時一并施工;《相關部門：設計、招采》

　　2、有完好有效的隔音設施;《相關部門：設計》

　　3、水箱排水口接管到發電機房外;《相關部門：設計》

　　4、機房配置發電機房牌、供配電系統圖示牌、警示牌(如：機房重地 非請勿入)、溫度計、工具柜、記錄箱、防潮燈、應急燈、擋鼠墻(40CM高)及其他防鼠設施、抽風機(須有防鼠設施)，消防電話通暢;《相關部門：設計、工程、物業》

　　5、配備有CO2氣體自動滅火設施及滅火器;《相關部門：設計》

　　6、儲油罐安裝在獨立油庫，儲油灌和油管用紅色油漆油刷均勻，油灌液位計有清晰的液位刻度，在儲油罐最底部安裝排油污閥，排污閥離地面不低于20cm高度。 《相關部門：招采、工程》

　　四、消防控制室、監控中心

　　1、墻面、天花刷乳膠漆，墻裙(距地面1.5m高處以下)刷藍色油漆，地坪鋪設防靜電地板(招采取樣品); 《相關部門：設計、招采》

　　2、配置消防控制室和監控中心牌、警示牌、消防器材(按每30㎡配置一個滅火器箱，兩只滅火器配置)、溫度計、記錄箱、應急燈、防鼠墻(高度40cm)及其他防鼠設施、抽風機(需有防鼠設施)等，消防電話通暢; 《相關部門：工程》

　　3、配置照明(LED燈管)和應急照明裝置;《相關部門：設計》

　　4、配置空調并滿足使用功能要求; 《相關部門：設計》

　　5、配置玻璃面板消防器材柜，其中，防火服4套，防毒面具4具，消防斧2把，干粉滅火器4具配置齊全; 《相關部門：工程》

　　6、設備獨立接地裝置，并有權威部門的檢測報告;《相關部門：工程》

　　7、應有良好的通風設施; 《相關部門：設計》

　　8、安裝有獨立的計量電表。《相關部門：設計》

　　五、生活垃圾房(中轉站)

　　1、地坪貼淺色地磚(300mm×300mm防滑地磚)，墻面貼瓷片(300mm×450mm);《相關部門：設計、招采》

　　六、電梯機房：

　　1、墻面、天花刷乳膠漆，墻裙(距地面1.5米高處以下)刷藍色環氧樹脂漆，地坪刷綠色環氧樹脂地坪漆，設備基座刷黃色環氧樹脂漆;《相關部門：設計、招采》

　　七、風機房

　　1、墻面、天花 刷乳膠漆，墻裙(距地面1.5米高處以下)刷藍色環氧樹脂漆，地坪刷綠色環氧樹脂地坪漆，設備基座刷黃色環氧樹脂漆;《相關部門：設計、招采》

　　八、物業結合置業、技術中心制定一個移動、聯通、電信、廣電的室分和寬帶及信號覆蓋的施工標準，現場樓道施工盡量不能走明管，如果走明管要規范、美觀。《相關部門：設計、物業、置業》

篇2：中山市關于住宅小區建設配置物業服務用房的通知(2009年)

　　中府辦〔20**〕89號

　　火炬區管委會,各鎮政府、區辦事處,市屬有關單位:

　　根據國務院《物業管理條例》和新修訂的《廣東省物業管理條例》第三十八條中對物業服務用房的規定,經市政府同意,現就我市住宅小區物業服務用房的配置通知如下:

　　一、建設單位應當按照不少于物業管理區域總建筑面積千分之二的比例配置物業服務用房,最低不少于50平方米、最高不超過300平方米;其中,業主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發建設的物業,應當在先期開發的區域按照不少于先期開發房屋建筑面積千分之二的比例配置物業服務用房。

　　物業服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業,物業服務用房所在樓層不得高于四層。

　　物業服務用房所有權依法屬于業主,專用于物業服務管理工作,不得改作他用。

　　二、市規劃行政主管部門在審批建設項目規劃建筑設計條件時,明確項目物業管理服務用房的規劃要求;在審批《建設工程規劃許可證》時,在圖紙中明確物業服務用房位置,并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積,并辦理規劃驗收。

　　三、建設單位應當在商品房預售時將市規劃行政主管部門批復的物業服務用房位置和面積予以公布,并在招投標選聘物業服務企業時提交承諾書,承諾移交的物業服務用房面積。

　　四、市房管部門在辦理所有權初始登記時,在房屋登記簿中注明物業服務用房面積和房號(物業服務用房只作登記無需辦證也不作公攤)。

　　五、市建設行政主管部門在辦理竣工驗收時,嚴格按照規劃建設項目規劃建筑設計條件要求驗收物業服務用房。

　　六、本通知發布前沒有配置物業服務用房的住宅小區,支持、鼓勵建設單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業服務用房,由建設單位或物業管理公司代理業主到市房管部門辦理所有權初始登記。

　　七、建設單位未按照本通知要求提供物業服務用房的,由市建設行政主管部門按《廣東省物業管理條例》的有關規定處理。

　　八、本通知從發布之日起執行。

　　中山市人民政府辦公室

　　二00九年十二月二十五日

篇3：淄博市關于我市物業服務用房配置的規定(2014)

　　淄博市關于我市物業服務用房配置的規定(20**)

　　ZBCR-20**-0600001

　　淄房發〔20**〕90號

　　各區縣房管局、高新區房管處、文昌湖區城鄉建設局，各縣規劃局，各處、分局，各規劃設計單位，各房地產開發建設單位，各物業服務企業：

　　為貫徹落實《山東省物業管理條例》和《淄博市物業管理辦法》，進一步規范我市房地產開發建設單位對物業服務用房的配置工作，現結合我市實際，制定如下規定：

　　一、開發建設單位應按照建設工程項目總建筑面積(含地上面積和地下面積)的3‰至5‰配置物業服務用房，最少不低于100平方米。根據建設工程項目規模，具體配置比例細化如下：

　　(一)項目總建筑面積10萬平方米以下的(含10萬平方米)，按照5‰的比例配置物業服務用房，最少不低于100平方米;

　　(二)項目總建筑面積10萬平方米至20萬平方米的(含20萬平方米)，按照4‰的比例配置物業服務用房，最少不低于500平方米;

　　(三)項目總建筑面積20萬平方米以上的，按照3‰的比例配置物業服務用房，最少不低于800平方米。

　　二、物業服務用房應當與建設項目同步規劃、同步設計、同步施工、同步交付。

　　三、物業服務用房應以方便業主和物業管理活動為原則，相對獨立和集中，布局合理，位置宜在物業管理區域中心或主出入口附近。

　　四、物業服務用房應為具備水、電、采光、通風等正常使用功能的地上建筑，方便物業管理活動的正常使用。

　　五、下列用房原則上不得作為物業服務用房：

　　(一)設施設備用房;

　　(二)門衛用房、技術層、設備層、架空層、夾層、車庫、公共衛生間等用房;

　　(三)地下及半地下室房屋;

　　(四)其他不適宜物業管理的用房。

　　六、開發建設單位在交付物業服務用房時應達到以下基本使用條件：

　　(一)已進行簡單裝修：房屋內墻面涂刷涂料，頂棚吊頂或涂刷涂料，衛生間墻地面鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具;

　　(二)具備獨立使用條件：符合安全、消防、環保、衛生等方面的要求，上下水、供電等設施完善，具備正常使用功能，并獨立計費;

　　(三)物業管理區域內配套供熱、通訊、有線電視、寬帶傳輸等設施的，應當在物業服務用房內預留端口或配套相關設施，具備正常使用功能。

　　七、本規定自20**年8月1日起施行，有效期至20**年7月31日。

　　淄博市房產管理局

　　淄博市規劃局

　　20**年6月20日