物業合同到期案例

　　物業合同到期后，業主是否需要繼續交納物業費?

　　在現代社會，物業管理是小區正常運作的重要組成部分。物業合同的簽訂與履行，直接關系到業主的居住環境和生活質量。然而，物業合同到期后，業主是否需要繼續交納物業費，是一個常見且復雜的問題。本文將結合相關法律法規和實際案例，對這一問題進行詳細解析。

　　01合同到期后的法律關系

　　根據《中華人民共和國民法典》第九百五十條的規定，物業服務合同終止后，在業主或業主大會選聘的新物業服務人或決定自行管理的業主接管之前，原物業服務人應當繼續處理物業服務事項，并可以請求業主支付該期間的物業費。這意味著，如果物業公司在合同到期后繼續提供服務，業主在接受服務的情況下，應當支付相應的物業費。

　　02合同到期后的不同情形

　　情形一：物業公司繼續提供服務，業主接受服務

　　在物業服務合同到期后，如果物業公司繼續提供服務，并且業主接受了這些服務，那么業主應當支付物業費。這種情況下，即使沒有書面合同，業主的默示接受服務行為，可以視為與物業公司建立了事實上的物業服務合同關系。

　　情形二：物業公司拒絕退出小區，業主無需支付物業費

　　如果物業服務合同到期，業主委員會或業主大會決定不再與物業公司續約，并且已經通知物業公司撤出小區，但物業公司拒絕退出并繼續提供服務，業主則無需支付此后的物業費。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條的規定，物業公司以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費，人民法院不予支持。

　　情形三：業主委員會未選聘新的物業公司，原物業公司繼續服務

　　在業主委員會成立后，如果因為業主意見不一而未能與物業公司簽訂新的物業服務合同，也沒有選聘新的物業公司，原物業公司為了保障小區業主的正常生活需要繼續提供物業服務，業主在接受服務后，應當承擔交納物業費的義務。

　　03結論

　　物業合同到期后，業主是否需要繼續交納物業費，取決于物業服務合同到期后雙方是否存在物業服務關系。物業公司和業主都應當遵循法律規定，合理解決物業服務合同到期后的相關問題。物業公司應當提供符合約定的物業服務，業主在接受服務后，也應當履行支付物業費的義務。通過雙方的共同努力，可以維護小區的和諧與秩序，促進社區的健康發展。

　　在處理物業合同到期后的物業費問題時，建議業主和物業公司進行充分溝通，必要時可以尋求法律專業人士的幫助，確保雙方的權益得到合理保護。同時，業主也應當積極參與小區管理，通過業主大會等形式，共同決定小區的物業管理事宜。

篇2：物業合同到期后順延 不繳物業費屬于違約案例

　　物業合同到期后順延，不繳物業費屬于違約案例

　　在上海盧灣區的一個小區里，房產公司與業主委員會的物業管理合同已經到期，但業主委員會沒有產生新的物業管理部門，物業公司仍按照原合同提供物業服務。業主毛先生以物業管理合同已經到期為由不再償付房產公司物業管理費，被法院一審判決償付拖欠的物業管理費及滯納金。

　　20**年9月，這個小區的業主委員會與房產公司簽訂《委托物業管理服務合同》，委托該房產公司對小區的物業進行管理。雙方在服務合同中約定：委托管理期限自2000年12月起至20**年11月止;物業管理費按季向業主收取，業主逾期交納物業管理費的，可從逾期之日起按應繳費用的千分之三按日加收滯納金。此外合同還對管理事項、違約責任、物業管理服務要求標準等內容均作了約定。

　　合同生效后，房產公司開始按約履行管理義務。毛先生在入住小區后，自20**年6月起至20**年6月未按約支付物業管理費，房產公司向毛先生發出催付通知后，毛先生仍未付款。房產公司遂向法院提起訴訟，要求毛先生償付拖欠的物業管理費并償付滯納金。房產公司還向法院提供了向毛先生催討物業管理費的掛號信憑證，證明曾向毛先生催討過物業管理費。

　　毛先生則認為，房產公司與業委會簽訂的服務合同已經到期，合同已沒有效力，不愿償付房產公司要求的物業管理費。毛先生向法院提供了一張郵政匯款單，證明自己已支付20**年1月到10月的物業管理費用。

　　法院查明，20**年9月，業主委員會與房產公司簽訂的《委托物業管理服務合同》到期后，業主委員會擬通過招投標形式重新選任新的物業管理公司，但一直未能順利進行，目前房產公司仍是小區的物業管理部門，仍然在按照原《委托物業管理服務合同》的約定進行管理。

　　法院認為，合同的期限雖然已經屆滿，但業主委員會沒有選出新的物業管理部門，也沒有訂立新的物業服務合同，房產公司作為小區的物業管理部門以原合同的標準對小區物業進行管理，應視作雙方對原合同的順延。毛先生作為該小區的業主，在享受房產公司提供的服務后，理應按約支付物業管理費，逾期付款的應按合同約定的標準償付滯納金。毛先生在審理過程中通過郵政匯款方式支付了20**年1月到10月的物業管理費2888元，扣除這部分費用后，法院依法判決毛先生于判決生效之日起十日內，支付拖欠的20**年6月到20**年12月的物業管理費5000余元及滯納金6000余元。