物管案例分析：業主在消防疏散梯內堆放雜物，物管能否干涉？

　　案例：

　　某商廈五樓是家百貨公司，公司職員為了圖個方便，將公司廢紙箱堆放在消防疏散樓梯內，打算堆積到一定數量時再搬回倉庫處理。物業管理公司發現后，提出消防疏散樓梯適用于消防事故發生時緊急疏散人群的，不能將紙箱堆放在樓梯內，雙方就此問題產生了矛盾。

　　點評分析：

　　消防疏散樓梯是物業區域內共用設施，有特殊的用途，百貨公司不得將紙箱堆放在樓梯內，物業管理公司應當對此行為進行制止。

　　《物業管理條例》第50條規定，“物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法需要改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理相關手續。”物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，是滿足業主正常的生產、生活需求所必需的，其設計對于物業管理區域內來講是一體的，因而其用途不得隨意改變。如隨意改變其用途，不僅不能發揮其規劃設計的功能，而且還會該造成事故隱患。例如，共用走廊、樓梯是用于正常通行的，不得堆放雜物，否則會妨礙通行，還可能會引起火災；客用電梯不得作為專門運輸貨物的工具使用；停車場是用于停車用的，也不得堆放雜物或者建設違章建筑等等；消防疏散樓梯是用于消防事故發生是緊急疏散人群的，在正常情況下不得作為通行樓梯使用，也不得堆放雜物，造成堵塞等。百貨公司將紙箱子堆放在消防疏散樓梯內，存在安全隱患，該行為應予以制止。《物業管理條例》第66條，違反本條例的規定，擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的，“由縣級以上地方人名政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。”行為人為個人的，處1000元以上1萬元以下的罰款；行為人為單位的，處5萬元以上20萬以下的罰款。

　　對物業管理區域內的違規行為進行制止，是物業管理公司的職責范圍。《物業管理條例》第46條第1款規定：“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。”第47條規定：“物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。”因此，物業管理公司發現百貨公司職工的違規行為后，依法予以制止，行為人應當糾正。

篇2：物業小區公共區域禁止堆放雜物告知

　　物業關于小區公共區域禁止堆放雜物的告知

　　尊敬的**園（一期）業主/住戶：

　　您好！

　　由于小區樓層梯間走廊均屬于公共區域，除了業主進出外，還設有許多公共設施設備，包括消防箱、水/電井房、有線電視、網絡、電梯等，需要進行日常的巡查及養護工作，若在此擺放較多雜物，將會影響設施、設備的使用和維護。

　　現根據《物業管理條例》第七條第（二）項業主在物業管理活動中，應履行“遵守物業管理內物業共用部位和共用設備設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度”的義務。針對小區公共區域部位鞋柜、鞋架的擺放，物業服務中心一直在做宣傳及引導工作防止“順手牽羊”事件發生。

　　同時，時下秋高氣爽正值火災多發季節，為了杜絕火災隱患，共同做好小區防火工作，**園（一期）物業服務中心煩請廣大業主切勿在各樓道、配電房以及弱電井等公共區域堆放私人雜物。

　　如有堆放私人雜物請在一周內清理，若一周后發現仍未做清理，將視為無主處理。

　　因此，為了維護**園（一期）小區的整潔，美觀，建議廣大業主自覺從我做起，將占用公共區域的鞋柜及鞋子移至戶內，共同監督及建設和諧社區。

　　有了您的理解與支持，我們會做的更好！特此通知。

　　z物業集團股份有限公司

　　**園（一期）物業服務中心

　　二0年 月 日