物業管理法規測試試題(下)
一、判斷題（每題1分，共10題）
1、專有部分是指在建筑物中依法取得的獨立使用并具有排他性獨立空間或區域，包括為這些空間和區域專用的計量設施和管線接駁終端以內的相關設備設施。（ √ ）
2、共用部分是指物業管理區域以內，專有部分以外的，屬于全體業主或兩個以上業主共同所有、共同使用的場所、空間、設備、設施。（ √ ）
3、物業建設單位依法所保留非法定共用部分的物業或配套設施，可以不按照原規劃設計的用途和功能使用。（ Χ ）
4、建筑物專有部分的修繕、管理、維護，由業主自行負責并獨立承擔費用。（ √ ）
5、物業建設單位在物業管理中應以未出售物業的業主身份依法享有業主的權利并承擔業主的義務。（ √ ）
6、業主或者物業使用人裝飾裝修物業的專有部分，不論是否涉及到共用部分均應向物業管理企業申報登記。（ √ ）
7、建筑物區分所有權的所有人對其專有部分享有單獨所有權，可以自由占有、使用、收益、處分、并排除他人干涉。（ √ ）
8、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。（ √ ）
9、業主大會會議應當有物業管理區域內1/2以上的業主參加才能生效。（ Χ ）
10、業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納。（ √ ）
二、選擇題（每題1分，共20題）
1、保修期滿后，物業共用設施和附屬建筑物修繕的最終責任由業主或業主大會承擔，執行責任由（ B ）承擔。
A、業主 B、施工單位C、建設單位 D、物業管理企業
2、（ A ）不屬于物業管理安全防范服務的范圍
A、業主人身與財產的安全保障 B、治安協防
C、交通秩序管理 D、消防管理
3、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向（ B ）收取有關費用。
A、業主 B、最終用戶C、業主委員會
D、業主大會E、物業管理企業
4、物業管理糾紛的處理，通常分為（ A ）三個層次。
A、協商解決、調解、仲裁或訴訟
B、協商解決、調解、仲裁和訴訟
C、協商解決、調解、訴訟
D、協商解決、調解、仲裁再訴訟
5、建筑物致人損害的民事責任適用于（ B ）的歸責原則。
A、違約責任原則B、過錯推定責任原則
C、無過錯責任原則D、公平責任原則
6、先行調解制度作為我國民事訴訟的一項基本原則，在物業管理的行政復議和行政訴訟中（ D ）先行調解制度。
A、也適用B、允許采用C、應該采用D、不適用
7、業主委員會是（ D ）。
A、全體業主合法權益的代表 B、物業共用部分的經營者
C、重大事項的決策者 D、業主大會的執行機構
8、對于管理運作混亂、濫用職權、嚴重違反物業管理法律、法規和政策的業主大會，（ D ）可以責令其整頓或暫停工作。
A、開發建設單位B、全體業主
C、物業管理企業D、政府物業管理主管部門
9、除首次業主大會外，業主行使業主大會會議表決權的依據是（ A ）。
A、業主大會議事規則 B、業主每人一票
C、業主所擁有的建筑面積 D、物業管理企業的規定
10、依據民法通則第一百二十六條的規定，建筑物或者附屬設施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ B ）應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。
A、建造施工者B、所有人或者管理人
C、物業管理企業D、政府主管部門
11、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含（ A ）。
A、 前期物業服務合同約定的內容 B、業主公約約定的內容
C、業主臨時管理規約約定的內容D、物業服務合同約定的內容
12、物業管理活動內容的依據是（ B ）。
A、業主公約B、物業服務合同
C、業主的財產權D、行政主管部門的監督
13、物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對（A）。
A、業主臨時管理規約予以書面承諾
B、前期物業服務合同予以書面承諾
C、業主公約予以的承諾
D、物業服務的內容予以的承諾
14、制定物業管理區域內物業共用部位和共設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的權力歸（B）
A、物業管理企業B、業主大會
C、行政主管部門D、居民委員會
15、業主大會發起的主體是（C）
A、建設單位 B、物業管理企業 C、業主 D、行政主管部門
16、業主大會作出重大事項決定時，必須經過物業管理區域內全體業主( B )通過。
A、2/3以上B、所持投票權2/3以上
C、1/2以上D、所持投票權1/2以上
17、首次業主大會投票權確定辦法由( C )規定
A、由《物業管理條例》B、建設部
C、省、自治區、直轄市D、全體業主
18、我國有權制定憲法、法律的國家權力機關是（ A ）
A、全國人民代表大會B、國務院
C、地方行政機關D、地方人民代表大會
19、我國第一部物業管理行政規章是（ C ）。
A、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》
B、《物業管理條例》
C、《城市新建住宅小區管理辦法》
D、《物業管理企業財務管理規定》
20、我國第一部以授權立法形式頒布的地方性物業管理法規是（ A ）。
A、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》
B、《上海市居住物業管理條例》
C、《廈門市住宅區物業管理服務條例》
D、《海南省物業管理條例》
三、多項選擇題：（每小題1分，共20分）
1、國家規定的建筑工程的最低保修期限為（ ABCDE． ）
A.地基基礎和主體結構為工程的合理使用年
B. 有防水要求的屋面，衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年
C.供熱與供冷系統為兩個暖期、供冷期
D.電器系統、給排水管道、設備安裝為兩年
E．裝修工程為兩年
2、業主管理規約可以對（ ABCD ）作出約定。
A．物業的使用B．物業的維護及管理
C．業主的共同利益 D．物業應當履行的義務
3、實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括（ABC）
A．物業服務成本B．稅費
C．物業管理企業的利潤 D．物業管理企業的酬金
4、依據國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》第十三條的規定，（ AB ）可以按照物業服務合同的約定聘請專業服務機構對物業服務資金的收支情況進行審計。
A.物業管理企業B.業主大會C.業主委員會D.物業建設單位
5、物業管理服務收費標準由（ A D）按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
A.業主B.業主大會C.業主委員會D. 物業管理企業
6、合同訂立的合法原則所包括的內容有（ ABCD ）。
A．合同內容必須符合法律、法規的規定
B．合同內容不得損害國家利益
C．合同內容不得損害社會公共利益
D．合同訂立的程序符合法律、法規的規定
7、以下屬于物業建設單位義務的有（ ABCD ）
A. 建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約
B. 建設單位應當在物業銷售前將業主臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明
C. 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任
D. 承擔已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業的物業服務費用
8、《中華人民共和國合同法》的總則中明確規定了（ ABCDE ）合同法的基本原則。
A.公平原則B.平等原則C.自由原則
D.誠實信用原則E.合法性原則
9、依據《中華人民共和國合同法》的規定，有（ ABCDEF ）情形之一的，合同無效。
A. 以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益
B. 損害社會公共利益
C. 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益
D. 以合法形式掩蓋非法目的
E. 違反法律的強制性規定
10、住宅物業的建設單位，在下列（ AC）情況下，經批準可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
A．投標人少于3個B．投標人少于5個
C．住宅規模較小D．物業建設單位認為沒有必要
11、通過招標投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當按照以下（ ABC ）規定時限完成物業管理招標投標工作。
A. 新建現售商品房項目應當在現售前30日完成
B. 預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成
C. 非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成
D. 非出售的新建物業項目應當在交付使用前60日完成
12、合同附隨義務是因締約關系而產生的（ ABC ）以及其他誠實用原則或交易慣例產生的義務。
A．協助B．通知C．保密D．保護
13、依據《中華人民共和國合同法》規定，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應該承擔（ ACDEF ）的違約責任。
A.繼續履行合同B.支付罰款金C.支付違約
D.雙倍返還定金E.賠償損失F.采取補救措施
14、有下列（ ABCD ）情形之一的，當事人可以解除合同
A. 因不可抗力致使不能實現合同目的
B. 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務
C. 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行
D. 當事人一遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
15、以下說法正確的是（ A B ）。
A. 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格
B.物業管理企業應當按照物業服務合同提供相應的服務
C.物業管理企業承接物業時，應當與業主大會辦理物業驗收手續
D.物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主委員會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
16、以下說法錯誤的是（B C）
A、從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格
B、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主不再負連帶責任
C、前期物業服務合同可以約定期限，且該期限未滿，業主委員會不得終止前期物業服務合同
D、住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，必須告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。
17、以下屬于行政處罰的是（ ABCD ）。
A. 警告B. 罰款C. 沒收非法所得和非法財物
D. 行政拘留 E．罰金
18、物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以（ACD）
A. 責令限期改正
B. 處委托合同價款20%以上50%以下的罰款
C. 處委托合同價款30%以上50%以下的罰款
D. 情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書
19、物業建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，縣級以上人民政府房地產行政主管部門可以（ABD）
A. 責令限期改正
B. 給予警告
C. 沒收違法所得，并處10萬元以上30萬元以下的罰款
D. 沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款
20、依據《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規定，處理相鄰關系應遵循（ ABCD ）的原則。
A. 有利生產B.方便生活C.公平合理D.團結互助
四、論述題：
1、試述《物業管理條例》的立法原則？（8分）
答：《條例》在堅持民法基本原則和立法法規定的立法原則的前提下，主要遵循了以下基本原則。
一是，物業管理權利和財產權利相對應的原則。
在我國《物權法》尚未出臺的情況下，《條例》吸收了發達國家成熟的建筑物區分所有權理論，對業主權利義務的規定，其實就是明確了業主作為建筑物區分所有權人的權利義務。對業主在首次業主大會會議上的投票權的規定，是基于業主擁有的財產權份額，將業主的物業管理權利相應建立在對自有房屋擁有的財產權基礎之上。
二是，維護全體業主合法權益的原則。
為維護全體業主的合法利益，《條例》既對物業管理企業的行為、業主大會的職責及其對涉及業主共同利益事項的表決、個別業主不按合同約定交納物業服務費用損害全體業主利益的行為、有關政府部門的行政監督管理責任等作了明確規定，也對建設單位、公用事業單位等物業管理相關主體依法應當履行的義務作了詳盡規定。在處理行政處罰和承擔民事責任關系方面，《條例》設定的法律責任充分體現了優先保護全體業主利益的原則。
三是，現實性與前瞻性有機結合的原則。
《條例》注重保持法規、政策的連續性和穩定性，對被實踐證明是行之有效的制度，如業主自律、物業管理企業資質管理等制度，予以保留。《條例》注重肯定實踐成果，將在實踐中積累的良好經驗，如主管部門加強對業主大會的指導和監督、物業管理企業做好物業接管驗收等，確立為法律規范。對于如何解決現實中存在的問題，如開發企業不交納未售出物業的物業服務費用、任意擴大物業管理企業的治安責任、公用事業單位向物業管理企業轉嫁責任等，《條例》作出了明確規定。《條例》貫穿發展的指導思想，設立的業主大會、強制性維修養護等制度，符合市場經濟的基本規律，符合未來立法趨勢。四是，從實際出發，實事求是的原則。
我國各地區的物業管理發展很不平衡，沿海地區與中西部地區、大城市與中小城市，在物業管理市場發育程度、市場環境、管理服務水平等方面差異較大。《條例》在堅持法律制度統一性的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營、物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定，有的規定的具體執行辦法，授權省、自治區、直轄市制定。
2、《條例》的基本思路之一是：保護業主的財產權利，協調好單個業主利益和全體業主共同利益的關系。試問：你是如何理解這一基本思路的？ （12分）
答案一： 物業管理的基礎是業主的財產權。對物業進行管理是業主行使財產權的行為。選聘物業管理企業實施管理只是業主管理自身物業的方式之一，業主還可以根據實際情況決定采用其他方式，比如自我管理，或者將保潔、綠化等各項事務直接委托專業企業?！稐l例》本著尊重業主財產權利的原則，并不強制業主必須實行物業管理，而只是規范實行物業管理時各方的行為。當然，隨著社會對物業管理認同感逐步提高，越來越多的業主會選聘物業管理企業來管理物業。
《條例》充分尊重和維護業主的財產權利。凡是依附于財產所產生的法律關系，均遵循了民事法律關系的基本原則，強調物業管理企業與業主是平等的民事主體，是服務與被服務的關系，保證業主充分行使財產權。對于業主的共同利益，也由業主在民主協商的基礎上自行平衡?！稐l例》對業主財產權利的尊重和保護，還體現在對侵害業主財產權的救濟上。建設單位和物業管理企業的行為給業主造成損失的，應該依法承擔民事損害賠償責任；物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途，或利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修養護，剩余部分由業主大會決定使用。這充分體現了保護業主權益的立法精神。行政機關在實施對物業管理活動的行政管理中，必須牢牢把握這一精神。
答案二：業主的財產權利是物業管理的基礎，物業管理的落腳點就是要保護業主的財產權利，不僅要保護單個業主的權利，而且要保護全體業主的共同利益。條例從如下幾個方面加強了對業主合法權益的保護：一是明確列舉了業主在物業管理活動中享有的權利及其內容。
二是規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，并選舉產生業主委員會，業主大會應當代表和維護全體業主在物業管理中的共同利益，決定物業管理中的重大事項，業主委員會負責公共日常事務，為保護業主合法權益提供組織上的保障。三是規范了業主大會的會議形式和表決方式，業主通過業主大會行使自己在物業管理中的權利，如自主地選聘或者解聘物業管理企業、決定物業服務合同的內容、監督物業管理企業履行物業服務合同等，為保護業主的合法權益提供程序上的保障。四是通過規范建設單位、物業管理企業的行為，來保護業主的合法權益。如條例規定了建設單位不得擅自處分業主依法享有的物業共用部位、共同設施設備的所有權或者使用權；建設單位應當依法承擔物業的保修責任。條例還明確了物業管理用房的所有權歸業主，物業管理企業不能擅自改變其用途；物業管理企業在代收有關公用事業費用時，不得收取手續費等額外費用；物業管理企業不得擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施的用途等。
五、案例分析：
（一）某業主委員會成立后即發出通知要求物業管理企業在七天內公布物業管理服務收費及支出賬目，物業管理企業未在此期限內公布。業主委員會即在小區內張貼告示要求全體業主從即日起停止向物業管理企業交費，并向業主委員會交費。第二天，業主委員會在小區內擺攤收費，并給交費的業主開具蓋有委員會公章的收款收據。試分析業主委員會的行為是否合法，物業管理企業應當依哪種途徑解決該問題。（8分）
答案要點：
1、業主委員會違反了《物業管理條例》第15條的規定，其收費行為沒有法律依據。
2、物業管理企業可通過協商或調解的方法要求業主委員會停止收費行為。
3、物業管理企業也可向物業管理行政主管部門投訴，要求行政主管部門糾正業主委員會的違法行為。
4、依據《物業管理條例》第19條的規定，業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤
?。ǘ榱伺浜险氖腥菝阑鸵咕盁艄夤こ蹋浾鞴懿块T的批準，物業管理企業在其所管理的大廈的三樓平臺上，設置了一座大型的燈光廣告招牌出租。在處理廣告招牌的租金中，物業管理企業與該大廈的業主委員會發生了糾紛。為此業主委員會向人民法院起訴物業管理企業設置廣告招牌的行為侵害了業主的合法權益，要求拆除招牌。試問：(1) 該廣告招牌的出租租金屬于什么性質？應如何分配？（2分）
(2) 物業管理企業設置廣告招牌的行為是否侵害了業主的合法權益？（2分）
答：（1）租金屬于商業收入，應歸全體業主所有，可用于彌補物業管理費的不足；
（2）未侵害業主的利益。因為廣告牌是由市政府要求設立的，具有公益性。
?。ㄈ┠郴▓@小區業主陶小姐已有好幾個月沒繳納管理費了。物業企業上門催討時，陶小姐以前不久其家水管滲漏，物業企業沒有及時進行維修，給其生活造成了諸多不便為由，而拒交物業管理費用。試問陶小姐的主張是否有法律依據？為什么？（3分）
答：自來水管屬于業主專有設施，其維修應由業主自行負責。當然也可以請物業企業維修，但這種維修屬特約服務的范圍，不屬物業管理綜合服務的范圍，物業管理企業并無法定維修的義務，所以陶小姐的主張是沒有法律依據的。
?。ㄋ模┮惶烨宄?，某車主找到某物業管理企業大廈停車場，稱其前晚停放在大廈消防通道的機動車輛出入口處的一輛紅色跑車不見了。停車場的值班人員查閱了車輛登記本，沒有發現該車前一天在停車場停放的任何記錄，于是就讓車主自行去公安機關報案。10個多月之后，物業管理企業接到人民法院的傳票以及保險企業的起訴書副本，稱保險企業已經將紅色跑車理賠給了車主獲得了代位索賠權，車主在車輛丟失前已經購買了一年的停車場停放管理費，車主與停車場構成保管合同關系，要求物業管理企業承擔車輛丟失的賠償責任。試問：
(1)物業管理企業應車輛丟失的承擔責任嗎？法律依據是什么？（2分）
(2)依據《中華人民共和國合同法》的規定，如何具備保管合同關系？（3分）
答：（1）不應承擔。因為保險企業沒能舉證車主與物業管理企業之間存在保管合同關系。停車場的值班人員查閱了車輛登記本，沒有發現該車前一天在停車場停放的任何記錄，說明車輛并未實際交付給物業管理企業保管。（2）《合同法》的規定：保管合同的成立需要兩個條件，一是當事人雙方意思一致，二是保管物要實際交付。
篇2：《物業管理法規》知識試題
1、物業管理法律關系客體可以分為( )。
A.物B.貨幣C.行為D.非物質財富
2、我國物業管理法的淵源有憲法、法律、行政法規( )以及國際公約。
A. 地方性法規B. 行政規章C. 宗教戒律D. 司法解釋
3、建筑物區分所有權是由區分所有建筑物( )所構成。而且是以( )處于主導地位。
A.專有部分所有權B.房地產產權
C.共用部分持分權D.人身權和人格權
4、業主對建筑物區分所有權的專有部分所享有的權利為( )。
A.占有B.使用C.收益D.相鄰權
5、業主對建筑物區分所有權的專有部分所應承擔的義務為( )。
A.按照本來用途和使用目的使用專有部分
B.維護建筑物的安全和外觀美觀
C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D.獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任
E.對他人的合理行為應相互容忍
6、以下關于業主權利、義務的敘述正確的是:( )
A. 業主有對自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權利;
B. 單個的業主對共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權利;
C. 業主的基本義務是遵守有關法律法規及業主公約的規定;
D. 業主有參加業主大會的權利，并有選舉權和被選舉權。
7、業主大會的職責是:( )
A. 聽取、審議業主委員會的工作報告
B. 審核與修訂《業主公約》、《業主委員會章程》等文件
C. 與物業管理公司簽訂物業管理合同
D. 業主委員會的換屆選舉與委員的增減
8、業主大會在進行投票時，如某物業由兩人或兩人以上共同共有，則該物業投票時可由下列方式執行:( )
A. 各共有人均有權投票
B. 各共有人可授權其中一人投票
C. 各共有人可授權共有人以外的某位業主投票
D. 該物業業主無投票權
9、在下列各項中，屬于業主委員會職責的有( )。
A.召集和主持業主大會，報告物業管理實施情況
B.批準物業管理合同
C.草擬業主公約、業主委員會章程
D.物業檔案資料的管理
E.監督共用設備、設施、場地的使用和維護
10、以下關于業主委員會權利義務的敘述錯誤的是:( )
A. 業主委員會有召集和主持業主大會的權利
B. 業主委員會有否決業主公約、業主委員會章程的權利
C. 業主委員會應向業主大會報告工作
D. 業主委員會應定期向物業管理公司報告工作
11、房地產行政主管部門負責物業管理的行業歸口管理工作，其主要職能是依法行政，包括:( )
A. 規劃、組織和推動全國物業管理工作的實施
B. 監督物業管理企業、業主大會和業主委員會的具體工作
C. 制定物業管理價格和稅收政策
D. 協調物業管理涉及的政府各相關部門與機構的關系，創造有利于物業管理運作和發展的良好外部環境
12、以下關于業主委員會與物業管理公司關系的敘述正確的是:( )
A.物業管理公司必須服從業主委員會的指揮
B.業主委員會必須服從物業管理公司的指揮
C.兩者是聘用與被聘用的合同關系
D.兩者是基于物業管理合同的平等民事主體關系
13、合同又可以叫做( )。
A.契約B.協議C.交易D.合約
14、合同訂立的合法原則所包括的內容有( )。
A.合同內容必須符合法律、法規的規定
B.合同內容不得損害國家利益
C.合同內容不得損害社會公共利益
D.合同訂立的程序符合法律、法規的規定
E.依法成立的合同受法律保護
15、物業管理合同因以下原因而終止:( )
A.合同約定的服務期限屆滿，雙方又沒有續簽合同的
B.物業管理公司或業主委員會解除合同的
C.因不可抗力致使物業管理合同的目的無法實現的
D.其他法律規定或當事人約定終止的情形
16、前期物業管理合同與一般物業管理合同的不同之處在于:( )
A. 合同主體不同
B. 物業管理費用的承擔人不同
C. 物業管理合同期限不同
D. 合同的終止方式不同
17、《中華人民共和國合同法》的總則中明確規定了( )合同法的基本原則。
A.公平B.平等C.自愿D.誠實信用 E.遵守法律、行政法規
F.尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益
18、依據《中華人民共和國合同法》的規定，有( )情形之一的，合同無效。
A.以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益
B.損害社會公共利益
C.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益
D.以合法形式掩蓋非法目的
E.違反法律的強制性規定
F.違反行政法規的強制性規定
19、下列各項中，屬于合同的書面形式的是( )。
A.電報B.電傳C.傳真D.電子郵件
20、合同的生效條件包括( )。
A.當事人具備相應的民事權利能力和民事行為能力
B.當事人意思表示真實
C.手續和程序符合法律的規定和當事人的約定
D.合同內容不違背國家利益和社會公共利益
E.合同內容符合法律法規的規定
21、合同附隨義務是因締約關系而產生的( )以及其他誠實用原則或交易慣例產生的義務。
A.協助B.通知C.保密D.保護
22、房地產行政主管部門應當根據( )對物業管理企業核定資質等級。
A.物業管理服務的收費檔次B.物業管理企業的注冊資產
C.專業技術人員D.物業管理業績
23、依據國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》第六條的規定，實行經營者定價的物業管理服務收費標準由( )與( )協商議定，并應將收費項目和收費標準向當地( )備案。
A.房地產主管部門B.業主委員會或產權代表人
C.非業主使用人代表D.物價部門
E.稅務部門 F.物業管理公司
24、依據國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》第十條的規定，物業管理單位應當定期向業主、非業主使用人公布( )，接受業主、非業主使用人以及業主委員會的監督。
A.收費的收入和支出帳目
B.業主名冊及聯系電話
C.物業管理公司員工的獎金分配情況
D.住宅小區物業管理的重大措施
E.物業管理年度計劃
F.物業管理公司的利潤分配方案
25、物業管理立法應當規范( )方面的權利與義務。
A.政府主管部門B.業主C.物業管理公司
D.房地產開發商 E.建設單位
26、依據《中華人民共和國合同法》規定，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應該承擔( )的違約責任。
A.繼續履行合同B.支付罰款金C.支付違約金
D.雙倍返還定金 E.賠償損失 F.采取補救措施
27、在下列各項中屬于行政處分的是:( )
A.記過B. 拘留C. 開除D. 罰金
28、以下屬于物業管理糾紛的是:( )
A. 房屋共有人對共用天臺使用產生的糾紛
B. 業主與物業管理公司之間因收取物業管理費產生的糾紛
C. 物業管理公司總經理不服公司免職決定而產生的糾紛
D. 因業主拒交物業維修基金而產生的糾紛
29、建立物業管理投訴制度的意義在于:( )
A. 有利于維護業主委員會、業主和非業主使用人的合法權益;
B. 有利于規范物業管理企業的行為;
C. 有利于房地產主管部門對物業管理的監督和管理;
D. 有利于物業管理的健康發展。
30、依據《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規定，處理相鄰關系應遵循( )的原則。
A.有利生產B.方便生活C.公平合理D.團結互助
篇3：物業管理法規知識試題(附答案)
物業管理法規知識試題(附答案)
一、單選題
1、《物業管理條例》第一條規定:為了規范物業管理活動，維護()的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
A.業主
B.物業管理企業
C.開發建設單位
D.業主和物業管理企業
2、條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由()按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
A.業主
B.物業管理企業
C.業主和使用人
D.業主和物業管理企業
3、縣級以上地方人民政府()負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
A.房地產行政主管部門
B.工商行政管理部門
C.小區管理辦公室
D.物業管理協會
4、業主大會應當()物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
A.代表
B.維護
C.代表和維護
D.領導和保護
5、一個物業管理區域成立()業主大會。
A.一個
B.二個
C.多個
D.不限
6、業主()參加業主大會會議。
A.必須本人
B.可讓物業使用人
C.可以委托代理人
D.不可以委托代理人
7、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經()以上的業主提議，業主委員會應當組織召開大會臨時會議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
8、召開業主大會會議，應當于會議召開()以前通知全體業主。
A.7日
B.10日
C.15日
D.20日
9、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的()。
A.物業管理公司
B.行政主管部門
C.公安派出所
D.居民委員會
10、業主大會做出決定，必須經與會業主所持投票權()以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規則:選聘和解聘物業管理企業，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經管理區內全體業主所持投票權()以上通過。
A.1/3；1/2
B.1/2；2/3
C.2/3；1/2
D.1/2；3/4
11、業主委員會是業主大會的()
A.組織機構
B.權力機構
C.自治管理機構
D.執行機構
12、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的()備案
A.工商行政管理部門
B.房地產行政主管部門
C.政府社團登記部門
D.公安部門
13、在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行()職責。
A.招標管理
B.委托管理
C.統一管理
D.自治管理
14、在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其()
A.管理
B.指導
C.監督
D.指導和監督
15、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的()
A.委托協議書
B.臨時委托合同
C.前期物業服務合同
D.物業管理委托合同
16、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的()
A.臨時委托合同
B.物業管理服務協議
C.前期物業服務合同
D.臨時性合作協議
17、建設單位應當在銷售物業之前，制定()，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
A.管理契約
B.住戶手冊
C.管理規定
D.業主臨時公約
18、建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害()的合法權益。
A.業主
B.物業使用人
C.住宅區居民
D.物業買受人
19、住宅物業建設單位，應通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地房管理部門批準，可以采用()方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
A.協議
B.批準
C.推薦
D.選派
20、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含()約定的內容。
A.公共維修資金
B.物業裝飾裝修
C.前期物業服務合同
D.公用面積分攤
21、前期物業服務公同可以()；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
A.約定期限
B.不定期限
C.定期二年
D.定期三年
22、前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同()
A.暫停
B.作廢
C.調解
D.終止
23、業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的()，建設單位不得擅自處分。
A.所有權
B.使用權
C.處理權
D.所有權或使用權
24、物業管理企業承接物業時，應當對物業()進行查驗。
A.技術資料
B.共用部位
C.共用設施設備
D.共用部位、共用設施設備
25、建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的()
A.公共停車場
B.商業服務設施
C.物業管理用房
D.公共場所綠地
26、從事物業管理活動的企業應當具有()。
A.獨立核算能力的企業
B.能自負盈虧的企業
C.獨立承擔民事責任
D.獨立的法人資格
27、一個物業管理區域由()物業管理企業實施物業管理。
A.一個
B.二個
C.多個
D.不限
28、物業管理企業()，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
A.按照物業服務合同約定
B.未能履行物業服務合同約定
C.對于住宅小區治安，消防防范不夠
D.雖然加強管理，但仍舊
29、物業管理企業承接物業時，應當與()辦理物業驗收手續。
A.施工單位
B.開發建設單位
C.業主委員會
D.居民委員會
30、物業管理用房的所用權依法屬于()。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
A.使用人
B.業主
C.開發建設單位
D.物業管理企業
31、物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將圖紙，檔案資料交給()
A.居民委員會
B.業主大會
C.業主委員會
D.當地房管部門
32、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得()
A.職業資格證書
B.職業技術等級
C.職業等級技能
D.職業技術職稱
33、業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的()
A.物業托管合同
B.物業服務合同
C.前期物業合同
D.物業選聘合同
34、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的()
A.經濟責任
B.賠償責任
C.違約責任
D.法律責任
35、物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經()同意，不得改變用途。
A.業主
B.業主大會
C.業主委員會
D.物業管理企業
36、物業管理企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的()一并委托他人。
A.常規服務項目
B.特約服務項目
C.全部物業管理
D.房屋裝修管理
37、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，若物業服務費用欠交，由()負連帶交納的責任。
A.業主
B.業主的直系親屬
C.使用人所屬單位
D.房屋中介機構
38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費()
A.可以不交
B.有業主分攤
C.由物業企業核銷
D.由建設單位交納
39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務()的監督。
A.質量
B.經營
C.收費
D.保值
40、物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由()。
A.業主確定
B.物業管理企業確定
C.政府物價部門確定
D.雙方約定
41、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向()收取有關費用
A.物業管理企業
B.業主
C.業主委員會
D.最終用戶
42、物業管理企業應()做好的物業管理區域內的安全防范工作。
A.努力
B.全力
C.加強
D.協助
43、物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得()。
A.擅離職守不負責任
B.監守自盜違法犯罪
C.侵害公民合法權利
D.形成惡勢力危害業主
44、物業使用人在物業管理活動中的權利義務由()約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。
A.業主
B.物業使用人
C.物業管理公司
D.業主和物業使用人
45、物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關()應當承擔連帶責任。
A.使用人
B.業主
C.使用人直系親屬
D.業主直系親屬
46、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主，業主委員會、物業使用人和物業管理企業在()
A.公共維修資金的使用
B.經營所得利潤的分配
C.物業管理活動中的投拆
D.招投標管理活動的批準
47、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得()
A.隨意租售
B.改變用途
C.擅自占用
D.任意損壞
48、業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知()
A.業主委員會
B.業主大會
C.物業管理企業
D.居民委員會
49、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請()討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。
A.業主
B.業主大會
C.業主委員會
D.物業使用人
50、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由()依法辦理有關手續。
A.業主委員會
B.業主
C.物業管理企業
D.房地產行政主管部門
51、因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()的同意
A.業主委員會
B.物業管理企業
C.業主大會
D.業主委員會和物業管理企業
52、物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()的同意。
A.業主
B.業主大會
C.業主委員會
D.業主和物業使用人
53、業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路，場地，在()恢復原狀。
A.10天內
B.20天內
C.30天內
D.約定期限內
54、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當()
A.經業主大會同意
B.經業主委員會同意
C.經物業管理企業同意
D.及時恢復原狀
55、業主需要裝飾裝修房屋的，應當()物業管理企業。
A.事先告知
B.同時告知
C.完工告知
D.驗收告知
56、業主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的()告知業主。
A.禁止行為
B.注意事項
C.規章制度
D.禁止行為和注意事項
57、()擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款:給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A.施工單位
B.建設單位
C.業主委員會
D.物業管理企業
58、物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止()，處5萬元以上20萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A.違法行為
B.從業活動
C.服務工作
D.經營活動
59、物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款()的罰款；
A.10~20%
B.20~30%
C.30~50%
D.40~60%
60、業主逾期不交納物業服務費用的，()應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
A.業主大會
B.業主委員會
C.居民委員會
D.物業管理企業
二、多選題
61、國家提倡業主通過()的市場競爭機制選擇物業管理企業。
A.公開
B.公平
C.公正
D.合理
62、國家鼓勵物業管理采()，依靠科技進步提高管理和服務水平A.新技術
B.新知識
C.新方法
D.新成果
63、業主在物業管理活動中，享有下列權力()
A.按合同約定接受物業管理企業提供的服務
B.監督業主委員會工作
C.對物業共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權D.監督專項維修資金的管理和使用
64、業主在物業管理活動中應履行下列義務()
A.參加業主大會會議，行使投票權
B.遵守業主公約，業主大會議事規則
C.按規定交納專項維修資金
D.按時交納物業服務費用
65、物業管理區域的劃分應當考慮物業的()等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
A.共用設施設備
B.建筑物規模
C.社區建設
D.市政公用設施
66、業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的()等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
A.先后順序
B.建筑面積
C.住宅套數
D.產權期限
67、業主在物業管理活動中，享有下列權利:()
A.選舉業委會委員，并享有被選舉權；
B.提議召開業主大會會議，并提出建議；
C.提出制定和修改主業主公約、大會議事規則的建議；
D.參加業主大會會議，行使投票權；
68、業主大會履行下列職責()
A.制定、修改業主公約和業主大會議事規則
B.選舉更換業主委員會委員，監督委員工作
C.選聘解聘物業管理企業
D.決定專項維修資金使用、續籌方案、并監督實施
69、業主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業管理區域內容持有1/2以上投票權的業主參加。
A.集體討論
B.分組討論
C.書面征求意見
D.小會討論
70、業主大會作業出以下決定:()必須經物業管理區域內全體業主所持投票2/3以上通過。
A.制定和修改業主公約
B.業主大會議事規則
C.選聘和解聘物業管理企業
D.專項維修資金使用和續籌方案的決定
71、業主大會會議分為()會議。
A.定期
B.不定期
C.臨時
D.隨時立會
72、業主委員會履行下列職責()
A.召集業主大會，報告物業實施情況
B.選聘、解聘物業管理企業
C.與選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同
D.監督業主公約的實施
73、業主公約應當對有關利益:()等事項依法作出約定。
A.物業的使用、維護、管理
B.業主的共同利益
C.業主應當履行的義務
D.違反公約應當承擔的責任
74、業主大會議事規則應當就業主大會的()等事項作出約定。
A.議事方式
B.表決程序
C.業主投票權確定辦法
D.業主委員會組成和委員任期。
75、業主大會、業主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業管理()
A.無關的決定
B.無關的活動
C.相抵觸行為
D.不作為行為
76、業主大會、業主委員會應當配合()相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
A.物業管理企業
B.公安機關
C.居民委員會
D.街道辦事處
77、在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料:()
A.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
B.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
C.物業質量保修文件和物業使用說明文件；
D.物業管理所必需的產權資料。
78、物業服務合同應當包括對()等內容進行約定。
A.服務質量
B.服務費用
C.物業管理用房
D.物業管理事項
79、物業服務收費應當遵循()原則
A.合理、公開
B.收費與服務水平相適應
C.區別不同物業的性質和特點
D.使業主不產生投訴和糾紛
80、對物業管理區域內違反有關治安，環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為()。
A.予以制止
B.依法處理
C.行政處罰
D.行事處分
81、物業管理服務收費應由()制定，在物業服務合同中約定。
A.業主
B.業主委員會
C.物業管理企業
D.物價主管部門
82、業主、物業管理企業不得擅自占用，挖掘物業管理區域內的()損害業主的共同利益。
A.公共建筑
B.公用設施、設備
C.道路
D.場地
83、利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得相關()的同意后，按照規定辦理有關手續。
A.業主
B.業主大會
C.業主委員會
D.物業管理企業
84、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會，物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續，業主所行收益應當()
A.主要補充專項維修資金
B.也可按業主大會的決定使用
C.和效益創造人分成
D.物業管理企業也應利益均占
85、挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門()
A.追回挪用的專項維修資金
B.給以警告
C.沒收違法所得
D.并處挪用數額2倍以下的罰款
86、物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門和司法部門()
A.吊銷資質證書
B.依法追究直接主管刑事責任
C.依法追究直接責任人刑事責任
D.依法追究法人代表刑事責任
87、()個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款；
A.擅自改變公共建筑、公共設施用途
B.擅自占用、挖掘道路、場地
C.擅自利用共用部位、公用設施經營
D.擅自占用物業用房
88、《物業管理條例》的主要內容可歸納為:()
A.建立了十項基本制度
B.明令六項禁止行為
C.規范兩項書面合同
D.法規授權四項規定
89、《物業管理條例》歸納為建立了十項基本制度包括()
A.招投標制度
B.資質管理制度
C.人員資格制度
D.專項維修資金制度
90、《物業管理條例》明令四項禁止行為()
A.物業管理用房不得擅自改變用途
B.物業區域道路、場地不得占用、挖掘
C.區域內公共建筑和設施不得改變用途
D.不得將該區全部物業管理一并委托他人
三、判斷題:
91、只有一個業主的，或者業主人數雖多且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。()
92、業主可以委托代理人參加業主大會會議。()
93、制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權1/2以上通過。()
94、業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力()
95、業主大會、業主委員會作出的決定物業區域內全體業主必須遵照執行。()
96、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。()
97、住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于5個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業管理企業。()
98、物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，也可以將該區域內的全部物業管理一并委托給具有相應資質的物業管理企業。()
99、業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。()
100、對物業管理區域內違反有關治安，環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止或者依法處理，并及時向有關行政管理部門報告()
物業管理法律法規試題答案
單選題1~60題
1、D2、D3、A4、C5、A6、C7、B8、C9、D10、B
11、D12、B13、D14、D15、C16、C17、D18、D19、A20、C
21、A22、D23、D24、D25、C26、D27、A28、B29、C30、B
31、C32、A33、B34、D35、B36、C37、A38、D39、C40、D
41、D42、D43、C44、D45、B46、C47、B48、C49、B50、B
51、D52、C53、D54、D55、A56、D57、B58、A59、C60、B
多選題61~90題
61、ABC62、AC63、ABCD64、BCD65、ABC
66、BC67、ABCD68、ABCD69、AC70、ABCD
71、AC72、ACD73、ABCD74、ABCD75、AB
76、CD77、ABCD78、ABD79、ABC80、AB
81、AC82、CD83、ABCD84、AB85、ABCD
86、ABC87、ABC88、ACD89、ABCD90、BCD
判斷題91~100題(對是A，錯是B)
91、B92、A93、B94、A95、B96、A97、B98、B99、A100、B