物業(yè)管理公司有權(quán)以業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)而停水電嗎?
問題解答:
某小區(qū)物業(yè)管理公司由該小區(qū)開發(fā)商組建成立，具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，系獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人。
某日，開發(fā)商給該物業(yè)管理公司發(fā)來(lái)一份通知，稱該小區(qū)某住戶系分期付款購(gòu)房，但其入住后卻遲遲未將剩余房款付清。開發(fā)商為此要求對(duì)該住戶采取停水、停電、停氣的措施，以迫使該住戶及早交款。
該物業(yè)管理公司遂照此辦理，使得該住戶無(wú)法正常生活，導(dǎo)致該住戶的強(qiáng)烈不滿。
分析這個(gè)案例，在房屋買賣法律關(guān)系中，買家承擔(dān)支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)，享有取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。而在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，享有接受物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的權(quán)利。在任何一個(gè)法律關(guān)系中，責(zé)、權(quán)、利均應(yīng)一致。履行了相關(guān)合同義務(wù)，就應(yīng)該享有相應(yīng)的權(quán)利，反之，則應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這就是責(zé)權(quán)利一致。可是兩種法律關(guān)系混淆就不行，不能說(shuō)沒有履行這個(gè)法律關(guān)系中的義務(wù)就不能享有另外一個(gè)法律關(guān)系中的權(quán)利，這樣做就會(huì)導(dǎo)致責(zé)權(quán)利不一致。
上述案例中的住戶，同時(shí)是房屋買賣關(guān)系以及物業(yè)管理關(guān)系的主體。他未按期交納購(gòu)房款，說(shuō)明他沒有履行房屋買賣關(guān)系中按時(shí)付款的義務(wù)，那么他就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。開發(fā)商可以按照購(gòu)房合同的規(guī)定，要求該業(yè)主承擔(dān)違約金、利息等責(zé)任甚至可以要求解除合同等。可以雙方談，也可以打官司。
但如果該住戶已經(jīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定交納了物業(yè)管理費(fèi)等，這就意味著他在物業(yè)管理法律關(guān)系中已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，那么他就應(yīng)該得到完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備的良好使用等。物業(yè)管理公司應(yīng)該保證其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，而其他人(包括開發(fā)商)則不能對(duì)這種權(quán)益進(jìn)行侵害。
現(xiàn)在開發(fā)商要求物業(yè)管理公司用停水、電的方式使住戶按時(shí)交款，其實(shí)質(zhì)就是：由于住戶未履行房屋買賣關(guān)系中的義務(wù)而不能享有物業(yè)管理法律關(guān)系中的權(quán)利。這顯然是對(duì)住戶合法行使權(quán)利的阻撓，是不對(duì)的。
而物業(yè)管理公司按照其要求對(duì)住戶停水、電，則違背了其法定職責(zé)與義務(wù)，更是不對(duì)的。假設(shè)該住戶欠交物業(yè)管理費(fèi)或欠交水電費(fèi)，物業(yè)管理公司在這時(shí)候可以按照物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容停止水、電等的供應(yīng)。但即便是這個(gè)時(shí)候，也是物業(yè)管理公司依據(jù)合同及法律行事，而不是聽命于開發(fā)商的調(diào)遣。
篇2：物業(yè)公司委托推薦人才協(xié)議書
公司委托推薦人才協(xié)議書
甲方：中山**物業(yè)管理服務(wù)有限公司
地址：中山市**開發(fā)區(qū)**
聯(lián)系電話：***
乙方：ZZZ
身份證號(hào)：****
地址：陜西省ZZ縣ZZ鎮(zhèn)ZZ村
聯(lián)系電話：
一、甲乙雙方根據(jù)平等自愿、互惠互利的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同簽訂本合同，并遵照?qǐng)?zhí)行。
二、自本合同簽訂之日起，乙方受托為甲方提供保安尋訪、推薦服務(wù)，尋訪區(qū)域?yàn)殛兾魇^(qū)域。
三、本委托有效期至20**年12月30日為止。如在有效期內(nèi)甲方提出不再需要保安工作人員時(shí)本合同即告終止。
四、乙方按照甲方對(duì)保安的以下要求尋訪、推薦人才：
1、身體素質(zhì)良好，退伍軍人或文武學(xué)校畢業(yè)生或有保安工作經(jīng)驗(yàn)者;
2、男性，18周歲至30周歲，身高168CM以上，初中以上文化程度，思想品德良好。
3、攜帶身份證、畢業(yè)證或退伍證、體檢表、免冠一寸相片4張;
4、人數(shù)200人。
五、乙方需將尋訪、推薦的人才情況及時(shí)向甲方反饋，甲方根據(jù)實(shí)際情況安排面試時(shí)間。
六、甲方按照其規(guī)定的條件考察乙方所推薦的人才，并于面試后將是否錄用的意見通知乙方或錄用的人才。
七、甲方確定的錄用人選，根據(jù)甲方要求由乙方通知或甲方直接通知相關(guān)候選人到職事宜。
八、凡乙方向甲方推薦并被甲方錄用的人選，乙方不得將該人選推薦至其它單位(經(jīng)甲方同意的除外)。
九、甲方確定錄用的人選在與甲方住所簽定勞動(dòng)合同后方為甲方員工。
十、乙方不得以委托人名義從事本委托事項(xiàng)以外的其他事項(xiàng)。不得以委托方名義從事有損甲方的行為。
十一、乙方不得在委托中對(duì)甲方和被推薦的人員有欺騙或提供虛假信息的行為。
十二、乙方不得以甲方名義向被推薦人員收取押金、證金等任何費(fèi)用，不得收取、扣押被推薦人員的身份證、畢業(yè)證等證件原件。
十三、乙方保證在委托過(guò)程中的行為符合國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，如有違反法律、法規(guī)的行為由乙方自行負(fù)責(zé)。
十四、甲方負(fù)責(zé)提供本單位的真實(shí)信息給予乙方。
十五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字或蓋章后即具法律效力。
十六、未盡事項(xiàng)，雙方可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
甲方： 乙方簽名：
負(fù)責(zé)人(簽字蓋章)：
日期： 日期：
篇3：物業(yè)公司《花木租擺協(xié)議》
物業(yè)管理公司《花木租擺協(xié)議》
甲方：
乙方：
甲乙雙方就甲方為乙方提供花木租擺服務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議：
一、協(xié)議期限起始日期年 月日，終止日期為年 月 日。
二、甲方為乙方的 室提供花木租擺服務(wù)，服務(wù)費(fèi)價(jià)格為： 元/月 ，全年共計(jì) 元。(此協(xié)議后附花木清單)
三、花木在使用期內(nèi)不能達(dá)到乙方要求，甲方將負(fù)責(zé)免費(fèi)更換同種植物。
四、甲方確保定期為乙方租擺花木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。
五、乙方應(yīng)按月交納花木租擺費(fèi)用。
六、甲乙雙方應(yīng)按協(xié)議要求執(zhí)行，如乙方提前終止此協(xié)議，甲方有權(quán)提出賠償。
未盡事宜另行面議
(此協(xié)議一式兩份，雙方遵照協(xié)議自簽字之日起實(shí)行)
甲 方：甲 方：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
日 期：日 期：
品種
數(shù)量
單價(jià)
合計(jì)
備注來(lái)源自 物業(yè)經(jīng)理人