F商業街項目的開發建議：

　　1、開發戰略

　　*“先做環境、后建房子”

　　當地的商業中心已經形成，市場容量又小，該項目要成功，必須使本地的商業中心遷移于此，同時輻射潼關、永濟等地。這就需要便捷的交通，建議在商業街的南端興建客運站和物流集散中心，修筑與運風高速出入口之間的道路。

　　*“先易后難、分期開發”

　　該項目占地約10萬平米，規模較大，當地人口稀少，經濟水平低，而商鋪和住宅普遍供給不足，建筑檔次不能滿足市場需求，建議可先開發商業街十字以南至路口以北的南街臨街建筑。

　　2、項目定位

　　*市場定位：由于收入和消費水平的限制，物業檔次不宜過高，但要高于當地現有的物業檔次，可定位為中檔物業，銷售價位可參考芮城縣以及周邊縣城行情。

　　*目標客戶定位－區域內的商家和居民、其他所輻射覆蓋區域的從商人士和外來人口。

　　*產品定位（位置如圖二所示）

　　①小二層：樓下商鋪、樓上建成單元式套房居住，廚、衛俱全，兩間或三間為一套，也可帶獨立小院（根據地形情況確定），商業街以此類建筑為主，銷售時復式銷售。

　　②獨院：分兩間兩層或三間兩層，為院落式建筑。即每院有兩個建筑主體，中間有一個小院子，前為商鋪，后為住宅。銷售時整院銷售。

　　③開放式市場：彩鋼建造，內設攤位，按照一般的農貿市場建造，不宜過大，以300㎡為宜。銷售時只銷售經營權或租賃。

　　④單層純商鋪：此類建筑主要分布于開放式市場的周邊或臨街，采用開放式市場同樣的銷售方式。

　　⑤多層或小高層（綜合大樓）：位于商業街十字口，并附造裙樓（裙樓為三層建筑）如：西南口處建6層大樓，東南口處建9層大樓，東北口處建12層大樓。

　　3、建筑風格

　　采用仿古風格，體現悠遠的文化底蘊。

　　4、規劃設計

　　臨街門面進深門寬與比例為10：7，進深在6－20㎡，根據業態和地勢確定。

　　5、裝修配套

　　小二層簡裝修，房間內設衛生間、廚房等功能區和室內樓梯；

　　開放式市場為帶頂棚的攤位經營的市場；

　　綜合大樓精裝到位、星級配置。

　　6、功能劃分

　　以娛樂、餐飲、超市、服裝百貨、酒店為主，輔以文化、五金交電、農副等業態，批零兼營，遵循消費習慣和業態互補的原則分布。如圖（二）所示：

　　7、輻射范圍

　　在滿足當地需求的同時輻射潼關、永濟、芮城、靈寶甚至運城和西安等地。

篇2：F商業街項目開發建議

　　F商業街項目的開發建議：

　　1、開發戰略

　　*“先做環境、后建房子”

　　當地的商業中心已經形成，市場容量又小，該項目要成功，必須使本地的商業中心遷移于此，同時輻射潼關、永濟等地。這就需要便捷的交通，建議在商業街的南端興建客運站和物流集散中心，修筑與運風高速出入口之間的道路。

　　*“先易后難、分期開發”

　　該項目占地約10萬平米，規模較大，當地人口稀少，經濟水平低，而商鋪和住宅普遍供給不足，建筑檔次不能滿足市場需求，建議可先開發商業街十字以南至路口以北的南街臨街建筑。

　　2、項目定位

　　*市場定位：由于收入和消費水平的限制，物業檔次不宜過高，但要高于當地現有的物業檔次，可定位為中檔物業，銷售價位可參考芮城縣以及周邊縣城行情。

　　*目標客戶定位－區域內的商家和居民、其他所輻射覆蓋區域的從商人士和外來人口。

　　*產品定位（位置如圖二所示）

　　①小二層：樓下商鋪、樓上建成單元式套房居住，廚、衛俱全，兩間或三間為一套，也可帶獨立小院（根據地形情況確定），商業街以此類建筑為主，銷售時復式銷售。

　　②獨院：分兩間兩層或三間兩層，為院落式建筑。即每院有兩個建筑主體，中間有一個小院子，前為商鋪，后為住宅。銷售時整院銷售。

　　③開放式市場：彩鋼建造，內設攤位，按照一般的農貿市場建造，不宜過大，以300㎡為宜。銷售時只銷售經營權或租賃。

　　④單層純商鋪：此類建筑主要分布于開放式市場的周邊或臨街，采用開放式市場同樣的銷售方式。

　　⑤多層或小高層（綜合大樓）：位于商業街十字口，并附造裙樓（裙樓為三層建筑）如：西南口處建6層大樓，東南口處建9層大樓，東北口處建12層大樓。

　　3、建筑風格

　　采用仿古風格，體現悠遠的文化底蘊。

　　4、規劃設計

　　臨街門面進深門寬與比例為10：7，進深在6－20㎡，根據業態和地勢確定。

　　5、裝修配套

　　小二層簡裝修，房間內設衛生間、廚房等功能區和室內樓梯；

　　開放式市場為帶頂棚的攤位經營的市場；

　　綜合大樓精裝到位、星級配置。

　　6、功能劃分

　　以娛樂、餐飲、超市、服裝百貨、酒店為主，輔以文化、五金交電、農副等業態，批零兼營，遵循消費習慣和業態互補的原則分布。如圖（二）所示：

　　7、輻射范圍

　　在滿足當地需求的同時輻射潼關、永濟、芮城、靈寶甚至運城和西安等地。

篇3：商業街租房意向書

　　商業街租房意向書

　　甲方：* * *鄉* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經營商業的租戶，共同搞好農村商業經濟的繁榮。經協商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優先繼續使用。

　　2.房租包括房后空地在內，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權收回乙方使用權。

　　3.商業房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日