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物業經理人

蘋果二十二院街:商業時代獨一無二院落商街

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  蘋果二十二院街:商業時代獨一無二的院落商街

  用中國建筑文化符號和現代建筑語言平行構置的院落商街,憑借其深厚的自然景觀與人文特質徹底顛覆了傳統的商街形態,充分詮釋了體驗商業時代的核心價值--自然、人文與現代,在用現代文明重塑自然與人文的同時,也保留了現代文明所帶來的舒適與方便,是體驗時代真正具有自然特質、人文價值與現代語境的獨一無二的院落商街,對中國商業建筑形態的發展將產生革命性的影響。

  蘋果街由"蘋果商業街"和"蘋果二十二院街"組成,建筑面積約8萬平方米,是北京著名房地產項目"蘋果社區"內一個極具自然與人文特色的商業建筑集群,完全不同于目前國內已有的商業建筑形態,被媒體和業內評為"體驗商業時代一款革命性產品"。

  蘋果二十二院街位于蘋果商業街南側,在1.5公頃的城市綠地旁,自然生長的現代院宅建筑群落,由三十多個獨具自然與人文底蘊的現代院落組成,這些院落抽象中國民居建筑文化符號,如安徽的馬頭墻、北京的四合院垂花門、云南的"一顆印"宅院、廣東的"鑊耳屋"、江南"四水歸一"天井院……再用現代建筑手法平行構置而成。通過在對比中謀求一種對話、在碰撞中尋求一種融合,從而形成一種打破時間、空間維度限制的全新的建筑語境。

  這些院落從主街上隨意地衍生出數條支巷,這些尺度較窄的小巷隨著院宅建筑的外墻曲折蔓延,又相互匯通,將數十個相對獨立的院落串聯起來,對室內、室外空間進行了完整的構置,通過將公共商業空間一定程度的私密化,提高了經營空間的可塑性,同時又通過合理的交通組織形式實現了商業人流的有效引入,并且巧妙地利用院宅建筑的前庭、內院、跨院、回廊以及宅前、宅間綠地、廣場與室內空間形成的相互穿插,使經營服務活動能夠創造更多的附加值,從精神和物質兩方面滿足體驗商業時代人們的全景需求。

  由這種方式構置而成的院落,以及由這些院落所組成的商街,無論是對商業地產未來的方向,還是對中國現代建筑的發展,乃至傳統商業時代的終結、體驗商業時代的到來,以及中國現代城市文化的復興、營造和創新,都有著積極的意義。

  方案簡介

  ·挑戰了現在北京居住社區普遍面臨的四方面問題:開敞空間少、商業少、南向戶型少、戶型變化少。

  ·兩塊大面積的開敞空間和集中綠地,建筑擺放位置有利于留出大片完整綠地。

  ·兩塊大面積的開敞空間和集中綠地,建筑擺放位置有利于留出大片完整綠地。

  ·居住區實行人車分流,中心主干道為下沉道路,提供沿路商業。

  ·南北躍層使80%的住戶享有南朝向戶型,大量增加朝南戶。

  ·住戶人群差異性,建立社區內的社區,讓不同的客戶各取所需。

  ·青蘋果小資公寓社區定位年輕一族,戶型面積為50~100平方米。

  ·紅蘋果中產住宅社區面向成熟家庭,戶型120~160平方米。

  ·轉基因蘋果國際傳媒港位于基地西端設辦公為基本使用。

  從投資者的角度考慮,100平方米以下的商鋪是最具備投資價值的,不僅成本和風險相對較小,而且易于改變和轉換經營方向。

  加上可以自由組合,就為經營帶來更大的靈活性,做得好,就把周圍的鋪面合并過來,做大;或者再隔一下,變得更小,而這樣的靈活性又會帶來更多的變數,更多樣、個性更豐富。

  "鋪"的另一個特色是朝街,相應的,大多數交易行為應該是在街邊完成的。

  走在街上,就可以看到鋪子里的情形,站在街上,就可以完成買賣,這本身就構成了一種獨特的人文景觀。同時,比起關在"大盒子"里的鋪位,臨街的小鋪子也有更多與自然產生關系的模糊空間,更易于與自然實現親密的接觸

  大利SGA設計師Sergio在張寶全方案的基礎上加以細化,把歐洲商業街的概念融合進來,在四條橫向的街的基礎上,加了四條縱向的道路,八條交錯的街使空間變化更為豐富,鋪面分割得更小,也把購物路線從原來的1.5公里延長到2公里,制造出更多與自然產生關系的模糊空間,也更富于趣味性。

  但在這時,街和鋪的概念顯然還僅僅停留在面積、形態與感覺的層面。

  在賦予"鋪"這一重要元素真正的內涵的同時,如何使一條"街"真正像一條街?是擺在蘋果街設計者面前新的問題。

  不同的設計者交出了不同的答卷,大體呈現出兩種方向。一種以新紀元為代表,向西方商業建筑形態的MALL發展;一種是以非常建筑為代表,在中國傳統建筑形態中尋找靈感和契機。

  我認為,蘋果街應當是一條尺度適宜,可逛可游,內容豐富,熱鬧的商業街。而商業街一定是要能讓人心情愉快的。

  所以我參考了國外一些著名商業街,如圣地亞哥霍頓中心和日本惠比壽等,整條商業街以一條最主要的街道為主體,各種熱熱鬧鬧的活動都在這里進行,而其他業態形式則按功能分區,融合于其中。

  這就涉及到街的尺度問題,街的尺度一定要適宜,才能滿足以上的需求,一般商業街的尺度,都控制在8-12米左右。

  非常建筑張永和設計的"空中四合院",其特點是所有的樓都是階梯狀的,有一個完整的屋頂的體系,由屋頂的疊落實現空間的豐富性和變化,不斷遞升或者遞減的空間形成一條連續的室外"線索",人們可以在屋頂的綠化層中徜徉。

  非常建筑在街的形態的營造上,最初就具有一種空間圍合的概念,但和新紀元的方案一樣,都沒有體現出街"在時間中生長"的特質,給人的感覺還是在統一時空下統一構建的商業街。

  真正的街不應該像一條河,人們只能在岸邊行走,通過橋才能穿越它。

  真正的街一定要是人們能夠在其中行走、徜徉,如果失去了這樣的功能,街的意義也就喪失了。

  舉例如西單大街的改造:90年代初西單只有兩個集中形式的商廈,西單商場與華成商城,其他則是點綴和穿插其間的購物街巷。而現在,西單大街則被大大拓寬以便利車行,西單大街作為商業街的一部分功能已經不得不濃縮到周圍新建的許多大型商場,如中友百貨,西單賽特等等中進行。

  人群被從地上擠到了狹窄的過街天橋上,街已經失去了讓人們徜徉游走于其上的功能,而成為阻礙人們自由進行消費活動的因素,一條街道變成了一條河流,在西單逛街已經變得沒有意義。

  我們要做的不是一條河,而是一條街,它必須具備和提供室外生活空間的樂趣,成為一個能讓人享受室外空間的街。

  街是城市的年輪。

  城市中真正的街,之所以具有豐富多樣的形態和歷史人文記憶,是因為它們是在幾十年甚至幾百年時間里長出的空間,這些空間記錄著政治、經濟、文化甚至人的生活方式信息。時空的差異所形成的質感構成了街的形態的豐富,造就了起伏、變化、流轉、錯落、參差、高低,造就了歷史、脈絡、傳承故事,構成了屬于城市的特定記憶……

  在這一階段,街的理念已基本成熟,不同的設計者選擇了

不同的出發點來進行構架和規劃,眾多方案呈現出不同的鮮明特色,將街切割、打碎、重組、再造,運用不同主題予以調劑和改變,尋找最適宜的街的尺度,制造最接近真實的街的形態。

  而正是這種"打碎"的過程,使蘋果街開始真正呈現出與傳統商街迥然不同的味道,在這種切割中,蘋果街尋找著新的秩序、靈性與形態。

  街的成長讓研究者們欣慰。

  這種整體設計的靈感就像是一個切開的蘋果,具有一個城市化的形象,外面是光滑的,而里面則是豐富多彩,具有很多動態要素的內容。

  這個方案在蘋果街外圍設計了一條城墻,形成完整的符合城市尺度的界面,在城墻上開了許多形態各異的洞,進行空間分割,而城墻外則是一個巨大的種了許多樹木的樹陣,人們可以在城墻和樹陣之間穿行,既可以享受到寧靜與悠閑,又可以看到城墻中豐富多彩的業態和活動

  我們習慣將空間劃分為"靜區"和"動區"兩個部分,以院落商街形式出現的新興城市中心天然具有外拓性,它創新性的模糊了"靜區"和"動區"的概念,院落具有了更大程度上的開放性,而街道也已經不再是單純的行走空間,人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑

  我一直認為,城市不應是放置藝術的容器。城市本身應是藝術品,因此現代院落商街在城市中的回歸形式也必然要和城市文化緊密相關。現代的城市文化要求院落建筑在功能和形式兩方面都采用現代元素來設計和構建。也就是說,院落的地域特征應該能和時代特色完美的統一起來,這種平行構置不但是對現代城市文化的體現,同時本身也是對城市文化的塑造。

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  這個方案的主題是對院落的收藏,是另一種形式的"平行構置"。

  它采取傳統院落異地保護的方式,將全國各地具有標志性地方特色的傳統院落整體遷移到蘋果街來,并在其周圍設置一系列不同業態的現代院落,形成一個合圍、收藏的態勢。

  至此找到了一種環院的模式,并以此為基礎構架了整條街道。

  環院的概念,是把中國院落最典型的特點抽象出來形成的一種模式。無論是南方的小天井,還是北方的四合院,中國所有的院落都是有房屋或者高墻合圍起來形成的,院子的形式本身就包括了環繞的概念。

  院落產生于單體建筑的通過性圍合,由于這種圍合的可通過性產生了對院落空間的各種使用的可能。但是院落的精髓在于頭頂的一方藍天,這種垂直方向無限的空間感受在帶來了與個體建筑(通常是水平方向的)完全不同的體驗的同時,又將時間因素明明白白地表述出來,人對空間的穿行成為空間體驗的主要內容,時間包容在這一過程中,所以由于空間的可設計,導致時間的可設計;在院落中游走的同時,也由于光線等多種氣候條件的介入,院落以真實體驗的方式將人與建筑最終聯系在了一起。

  在蘋果二十二院街先期進行的昌平遙遠貝多項目的設計中,我們對院以及構成院的單體建筑的空間組織方式進行了解剖式的設計,設計的目的也在于通過某些空間介質誘導出自內而外,自上而下,自外而內三個方面最大限度表現環境的體驗方式,而這種體驗的時間觀念卻是中國的,包括時間的過程,還包括痕跡。

  用中國建筑文化符號和現代建筑手段平行構置的院落商街,憑借其深厚的自然景觀與人文特質徹底顛覆了傳統的商街形態,充分詮釋了體驗商業時代的核心價值--自然、人文、現代,在用現代文明重塑自然與人文的同時,也保留了現代文明所帶來的繁榮、舒適與便利,是體驗時代真正具有自然特質、人文價值和現代語境的獨一無二的院落商街,對中國商業建筑形態的發展將產生革命性的影響。

  在1.5公頃的城市綠地旁,自然生長的現代院宅建筑群落,由三十多個獨具自然與人文底蘊的現代院落組成,這些院落抽象了中國民居建筑文化符號,如安徽的馬頭墻、北京的四合院垂花門、云南的"一顆印"宅院、廣東的"鑊耳屋"、江南"四水歸一"天井院……再用現代建筑手法平行構置而成。通過在對比中謀求一種對話、在碰撞中尋求一種融合,從而形成一種打破時間、空間維度限制的全新的建筑語境。

  這些院落在中間一條尺度較寬的主街上,隨意地衍生出數條支巷,這些尺度較窄小巷隨著院宅建筑的外墻曲折蔓延,又相互匯通,將數十個相對獨立的院落串聯起來,對室內、室外空間進行了完整的構置,通過將公共商業空間一定程度的私密化,提高了經營空間的可塑性,同時又通過合理的交通組織形式實現了商業人流的有效引入,并且巧妙地利用院宅建筑的前庭、內院、跨院、回廊以及宅前、宅間綠地、廣場與室內空間形成的相互穿插,使經營服務活動能夠創造更多的附加值。

  這就是蘋果二十二院街的方案演進記錄。

  這就是"自然"、"人文"、"現代"如何生長到一起,構筑成一條體驗商業時代獨一無二的院落商街的歷程。

  這就是被媒體認為"對中國商業建筑形態的發展將產生革命性的影響"的產品,如何逐漸形成、逐漸清晰,最終成型的過程。

  眾多為"蘋果二十二院街"傾注了心血的人士,他們不僅僅在構筑一條街,也是在構建中國房地產的現代語境,在打造體驗時代核心價值--自然、人文、現代,在打造體驗商業時代嶄新的商業建筑發展方向的建筑形態。

  這樣一份"成長記錄",無論是對中國商業建筑的發展,還是對中國真正的地產文化的營造,都有著不可忽視的意義與價值。

  院落的發展史就是城市文明的發展史。

  城市由院落聚集而成,院落的風貌與特征構成了一個城市的風貌與特征,在院落還是人們生活的主要空間的時候,每一座城市都有著自己獨特的面孔,因為每一種院落形態都反映著一時一地的生活狀態。

  我們可以從四合院認出北京、用石庫門找到上海、以圍樓識別福建……我們可以從墻的高矮、門的大小、窗的格柵乃至房間與房間的組合,想象出這里的人們過著怎樣的生活,發生過怎樣的故事。

  當高樓大廈取代院落成為人們生活的主要載體,城市與城市之間的區別也日益淡漠,城市的面孔變得日益模糊。當你站在公寓中向外看去,看到社區的萬家燈火,你怎能知道究竟身處哪一座城市,東京還是紐約?北京還是上海?它們又有什么區別?

  我們正處在一個院落消亡的時代。

  院落的發展史是城市文明的發展史,那么,院落的消亡,也就是城市文明異變和斷裂的征兆。

  文明異變的征兆由來已久,院落消亡的情形遍布世界。工業文明在侵蝕自然和人文的同時,也在破壞著城市的歷史和文化。

  當生硬的外廓線和龐大的建筑怪物充塞著城市,誰能夠不覺得恍惚無措?當生活從不同的院落移植進了千篇一律的高樓大廈,誰還能看得清自己的面孔?

  于是人們忙于為自己的城市尋找新的象征,廣場、鐵塔、摩天大廈……然而這些只是外在的城市符號,既不屬于生活,也不屬于人文,我們無法看到城市里人的狀態,無法感覺到這個城市人的心情。

  對院落的緬懷就是對人文失落的緬懷。

篇2:商街物業職工勞動合同書

  步行街物業職工勞動合同書

  編號:CBRE.GZ.DG/B*J .07 版號:20**/0 №

  編號:

  ××市職工勞動合同

  用人單位(甲方):

  地     址:________________________________________________

  職  工(乙方):_______________________________________________

  身 份 證 號 碼:________________________________________________

  ××市勞動和社會保障局印制

  使 用 說 明

  一、雙方在簽訂本合同時,應認真閱讀本合同書。本合同一

  經簽訂,即具有法律效力,雙方必須嚴格履行。

  二、本合同必須由用人單位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和職工(乙方)親自簽章,并加蓋用人單位公章(或者勞動合同專用章)方為有效。

  三、本合同中的空欄,由雙方協商確定后填寫清楚;不需填寫的空欄,請打上"/"。

  四、乙方的工作崗位應參照國家規定的職業分類和技能標準明確約定,也可在本合同第十二條中約定變更崗位的范圍及條件。

  五、工時制度分為標準、不定時、綜合計算工時三種。如經批準實行不定時、綜合計算工時工作制的,應在第十二條中約定其具體內容。

  六、本合同的未盡事宜,可在第十二條中列明,或另行簽訂補充協議;另行簽訂的補充協議,作為本合同的附件,與本合同一并履行。

  七、本合同書用鋼筆填寫,必須字跡清楚、文字簡練、準確,并不得擅自涂改。

  ********有限公司 (甲方)與      (乙方)雙方根據《中華人民共和國勞動法》和《****市勞動合同管理規定》等法律、法規,經平等協商,訂立本合同。

  一、合同期限

  (一)甲、乙雙方同意按以下第 壹 種方式確定本合同期限:

  1. 有固定期限:從  年 月 日起至  年 月 日止。

  2. 無固定期限:從 / 年 /月 /日起至法定的或本合同所約定的終止條件出現時止。

  3. 以完成一定的工作為期限:從  / 年 / 月 / 日起至

  /          工作任務完成時止,并以完成

  /       工作任務為標志。

  (二)雙方同意本合同有效期的前  / 個月為試用期。

  二、工作內容

  乙方的工作崗位(地點、部門、工種或職務):

  。

  三、勞動報酬

  (一)甲方根據本單位依法制定的工資分配制度,確定乙方的工資為  元/月;乙方試用期工資為    元/月。

  (二)甲方每月  日向乙方支付貨幣工資。

  四、社會保險

  甲、乙雙方按照國家和省、市有關規定,參加社會保險,繳納社會保險費,乙方依法享受相應的社會保險福利待遇。

  五、勞動保護和勞動條件

  (一)甲方根據乙方的工作崗位需要,確定其執行   工時制度。

  (二)甲方執行國家和省、市有關工作、休息、休假和勞動保護規定,為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生設施和勞動條件。

  六、勞動紀律

  甲、已雙方應當嚴格遵守國家的各項法律、法規。甲方依法制定的各項規章制度和勞動紀律要告知乙方,乙方要予以遵守并服從甲方的管理。

  七、勞動合同的變更、解除、終止

  (一)符合《勞動法》所列的法定條件或者經甲、乙雙方協商一致,可以變更本合同的相關內容或者解除本合同。

  (二)變更勞動合同,雙方應當簽訂《變更勞動合同協議書》。

  (三)乙方合同期未滿而依照《勞動法》第三十一條的規定解除本合同,給甲方造成經濟損失的,應當賠償甲方以下經濟損失:

  1.甲方為乙方支付教育崗位職業培訓費而約定之培訓協議,乙方未能履行;

  2.乙方失職或蓄意行為造成甲方經濟損失或形象受損;

  3.乙方嚴重失職、營私舞弊或泄露、出賣甲方商業資料、遺失公司資料;

  4.乙方因各種原因解除本合同,未能按甲方要求繳交公司資料。

  (四)符合下列條件之一的,本合同即告終止(有固定期限的合同除外):

  1.本合同所約定的工作任務已經完成;

  八、經濟補償金、醫療補助費和生活補助費的發放

  解除或者終止本合同,經濟補償金、生活補助費、醫療補助費的發放按國家、省、市有關規定執行。

  九、違反本合同的責任

  (一)甲方有下列情況之一的,應當承擔違約責任:

  1.違反法律、法規規定,單方面解除本合同的;

  (二)乙方有下列情況之一的,應當承擔違約責任:

  1.未按規定,單方面解除本合同或者不履行本合同的;

  2.甲方為乙方支付的教育、崗位職業培訓費而約定之培訓協議,乙方未能履行。

  (三)雙方同意以下列方式承擔違約責任:

  1. 賠償金--賠償  月的"招收錄用"及"崗位培訓費",賠償金額為  ______月標準薪金。

  十、因履行本合同發生爭議的解決辦法

  雙方因履行本合同發生爭議,應當先協商解決;協商不成的,可自爭議發生之日起三十日內向甲方勞動爭議調解委員會申請調解,或者自爭議發生之日起六十日內向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

  十一、本合同的條款與國家、省、市新頒布的法律、法規、規章不符的,按新的法律、法規、規章執行。

  十二、雙方需要約定的其他事項

  《合同補充協議》、《員工手冊》等公司現行的規章制度為本合同不可分割之附件。

  本合同(含附件)一式兩份,雙方各持一份(鑒證時需一式三份,其中鑒證機構留存一份),具有同等法律效力。

  甲方:(蓋章)           乙方:(簽名)

  法定代表人

  (委托代理人):

  年  月  日           年  月  日

  鑒證機構:(蓋章)

  鑒證人:

  鑒證日期:      年    月    日

  合同補充協議

  編號:CBRE.GZ.DG/B*J .08  版號:20**/0 №

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方在平等自愿、協商一致之基礎上訂立本協議,作為《勞動合同》之附件共同遵守并履行以下事項:

  一、乙方同意遵守甲方現行各項規章制度,盡職盡責,服從公司工作安排及崗位/職務調動。

  二、乙方愿意接受甲方的試用期為 個月,試用期薪金按公司《工資標準》執行發放,試用期內乙方工作表現不符合甲方要求,乙方同意甲方提前七天以書面形式通知解除雙方勞動關系而不作任何補償。(此條只適用于試用期員工)

  三、乙方同意按公司規定繳齊所有證件后購買社會保險。

  四、乙方同意甲方每月薪金發放按以下組成執行:

  1.崗位工資: 元

  2.職務工資: 元(該部份工資已含每月固定加班費)

  3.浮動工資: 元

  4.用餐津貼: 元

  5.住房津貼: 元

  6.通訊津貼: 元

  7.交通津貼: 元

  乙方同意按《工資標準》執行上述工資待遇。

  五、乙方通過試用期后,因個人原因提出辭職,必須提前 天以書面形式申請,如未按規定辦理辭職手續,乙方擅自離職,甲方將以乙方一個月薪金總額代替 天通知期,并有權追究乙方違反勞動合同及本補充協議而給甲方造成損失的經濟責任和法律責任。

  六、甲方是從事房地產服務行業,乙方在職責范圍內需要超時工作可享受加班待遇;乙方在職責范圍外因公司工作需要安排在節假日上班,公司給予補休或支付加班工資,補休后不再支付加班工資。

  七、如有下述情況發生,甲、乙雙方之《勞動合同》視為終止:

  1.在合同期內,乙方所在工作項目若發生撤場情況,甲、乙雙方所簽訂之合同自行終止,甲方無需給予乙方任何補償;

  2.甲、乙雙方所簽定之《勞動合同》期屆滿后雙方勞動關系自然終止。

  八、本協議、《員工手冊》等公司現行的規章制度為甲、乙雙方所簽訂之勞動合同不可分割之附件,具有同等法律效力。

  九、此協議書一式兩份,甲、乙雙方各持一份,自蓋章(或簽名)之日起生效。

  甲方: 乙方:

  日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

篇3:商街自動售貨機服務協議

  廣州**移動商務有限公司

  GuangZhou ***** Moblie Commerce Co.,Ltd

  自動售貨機服務協議

  廣州**合字[200 ]第 號

  廣州**移動商務有限公司(甲方)與接受服務方用戶(乙方):

  就自動售貨機服務達成以下協議:

  一、甲方提供自動售機 8 臺,型號: GD-311B、GD-411B 飲料機 4 臺,食品機 4 臺,放置乙方所轄場地內經雙方確定的位置: **步行街 用于向乙方提供自助購物服務。自動售貨機進出乙方場地須由雙方簽字認可。

  二、乙方為自動售貨機安裝、運營提供以下標準電源:220V?10A、三線標準插座、接地線,24小時供電。

  三、甲方負責自動售貨機的日常運營、售后服務、機器維護等工作,保證其經營的合法性。如因機器故障或產品質量造成的顧客投訴由甲方負責。

  四、乙方積極協助甲方做好機器設備安裝、運營維護工作,如協助故障處理、提供人員進出及停車方便等。

  五、乙方協助甲方做好設備運營安全,使甲方設備免遭人為破壞。如發生人為損壞、被盜等情況時,應及時通知甲方或報警。

  六、協議雙方中任何一方欲變更、解除協議,須以書面形式提前30日通知另一方。

  七、甲方按每組(壹臺飲料機+壹臺食品機)自動售貨機每月向乙方交納場地使用費(含電費)150元(壹佰伍拾元整)/組?月,并于每月25日前以現金方式支付于乙方。若每組自動售貨機的耗用電費超出100元/月,則超出部份由甲方補償予乙方,并且由甲方自行對其中一組自動售貨機安裝電度表作為計量依據。

  八、本協議一式兩份,自簽字蓋章之日起生效,雙方各持一份,具有同等法律效力。

  甲方:廣州**移動商務有限公司 乙方:

  經辦人: 經辦人:

  電話:020-84220**1 0769-2473418 電話:

  地址:廣州**南1628號二樓 地址:

  20**年 3月1 日

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