海景住宅策劃及獨(dú)家銷售代理合同

　　委托人：(發(fā)展商)深圳___房產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　物業(yè)代理人：深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　地址：深圳市福田區(qū)新華保險(xiǎn)大廈三樓

　　電話：_________

　　甲方為京光海景A棟住宅部分之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為該物業(yè)之總策劃代理人和深圳及香港獨(dú)家銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

　　1.代理物業(yè)

　　位于廣東省深圳市南山區(qū)東濱路之京光海景A棟住宅部分(暫定名，以下簡(jiǎn)稱"項(xiàng)目")。

　　2.代理期限

　　由簽訂本合約之日起至項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售(標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售許可證/對(duì)外銷售之日/內(nèi)部認(rèn)購(gòu)之日)后6個(gè)月止。合約期滿，若甲方未書面通知乙方終止合約，則本合約自動(dòng)順延至項(xiàng)目銷售完畢止。

　　3. 代理范圍

　　除甲方保留的15%自有房屋之外，項(xiàng)目中其他的住宅單位。本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售前七天甲方以書面通知乙方可售單位清單。甲方有權(quán)將已列入可售單位清單的房屋自行銷售，但仍須按照本合同第8條的約定向乙方支付代理費(fèi)。

　　4.甲方保證

　　1)甲方對(duì)本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)。

　　2)甲方已取得本合約項(xiàng)下物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。

　　3)甲方對(duì)因該物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

　　5.乙方之策劃代理服務(wù)內(nèi)容

　　1)本合約訂立后，乙方參加由甲方、廣告商等與銷售相關(guān)單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，指導(dǎo)整個(gè)銷售工作。

　　2)向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專業(yè)意見(jiàn)及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng)工作。經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)后，統(tǒng)一組織實(shí)施。

　　3)負(fù)責(zé)籌備各種促銷活動(dòng)的組織安排，包括深圳及海外的物業(yè)展銷會(huì)，新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)、設(shè)計(jì)布置安排展銷會(huì)場(chǎng)地內(nèi)各種所需設(shè)施。上述活動(dòng)方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核蓋章確認(rèn)。

　　4)提供較為詳盡的數(shù)據(jù)分析，直接到各大公司尋找有潛力客戶及按乙方的客戶資料尋找目標(biāo)客戶，繼而以直接郵寄方式向他們推介該物業(yè)。

　　5)在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見(jiàn)，積極迎合市場(chǎng)要求。

　　6)協(xié)助甲方辦理簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》、按揭、處理客戶投訴、入伙手續(xù)、催收房款等相關(guān)手續(xù)。

　　7)乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見(jiàn)以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。

　　6.乙方之代理權(quán)限

　　1)根據(jù)甲方提出的要求，進(jìn)行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報(bào)告具有真實(shí)性、實(shí)用性與科學(xué)性，并在提交策劃報(bào)告時(shí)，對(duì)策劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋。

　　2)乙方應(yīng)保守因履行本合同約定的義務(wù)而知悉的甲方的商業(yè)秘密。

　　3)乙方須按照與甲方所確定的售樓條件(售價(jià)、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷售，否則，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　4)按甲方意向及獲得同意，與甲方合作在既定范圍內(nèi)，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。

　　5)乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在《認(rèn)購(gòu)書》簽訂后翌日內(nèi)以電話或傳真方式通知甲方。

　　6)委托期限內(nèi)，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控，(向甲方提供銷控表和統(tǒng)計(jì)文件的期限和方式)。

　　7)委托期限內(nèi)，乙方須派不少于8名銷售人員到現(xiàn)場(chǎng)售樓處全權(quán)處理有關(guān)銷售事宜。

　　8)乙方須按甲方認(rèn)可之方式進(jìn)行交易，如因以甲方未認(rèn)可之方式進(jìn)行交易而引起索償要求(包括訴訟或非訴訟形式)，乙方須自負(fù)一切后果。

　　9)本合同附件中本項(xiàng)目的策劃及銷售人員，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改。

　　10)公開(kāi)發(fā)售期內(nèi)，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理網(wǎng)上下載認(rèn)購(gòu)書、《房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》等手續(xù)。

　　7.委托代理程序

　　客戶所繳付的定金由甲方收取，并開(kāi)具收據(jù)。乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購(gòu)樓方直接匯入甲方指定賬號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過(guò)程中協(xié)助甲方辦理與客戶簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》及辦理按揭、催收房款及入伙手續(xù)等手續(xù)。

　　8.代理費(fèi)(銷售代理費(fèi)及服務(wù)費(fèi))

　　1)代理費(fèi)計(jì)算方法(以下所指面積皆為建筑面積)

　　乙方以買受人已實(shí)際履行的銷售合同載明的銷售金額(買受人已經(jīng)按照買賣合同的約定支付了全部購(gòu)房款，即視為該銷售合同已經(jīng)被買受人實(shí)際履行)為基準(zhǔn)，按照代理費(fèi)率計(jì)提代理費(fèi)。代理費(fèi)率分為基本代理費(fèi)率和浮動(dòng)代理費(fèi)率。

　　2)基本代理費(fèi)率

　　銷售速度

　　(自該項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售之日起開(kāi)始計(jì)算)計(jì)劃累計(jì)完成銷售率(以建筑面積計(jì)算）實(shí)際完成銷售率等于或大于計(jì)劃的，計(jì)算銷售代理費(fèi)的比例(達(dá)標(biāo)) 實(shí)際完成銷售率少于計(jì)劃的，計(jì)算銷售代理費(fèi)的比例(未達(dá)標(biāo))

　　第一階段(1個(gè)月內(nèi)) 60% 0.6% 0.5%

　　第二階段(2個(gè)月內(nèi)) 80% 0.7% 0.5%

　　第三階段(3個(gè)月內(nèi)) 96% 0.8% 0.5%

　　第四階段(4個(gè)月內(nèi)) 100% 0.8% 0.5%

　　備注：

　　A.銷售率之確定以交足定金的認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn)，撻定之單位須剔除不計(jì)入銷售率。

　　B.銷售率=(實(shí)際銷售面積/可銷售面積)×100%(可銷售面積以甲方公開(kāi)發(fā)售前書面通知清單為準(zhǔn))

　　C.代理費(fèi)按累計(jì)補(bǔ)差方式結(jié)算。如當(dāng)期階段銷售率達(dá)標(biāo)，則對(duì)之前所有售出單位按當(dāng)期階段對(duì)應(yīng)的達(dá)標(biāo)費(fèi)率進(jìn)行代理費(fèi)補(bǔ)差結(jié)算;如當(dāng)期階段不達(dá)標(biāo)，則當(dāng)期階段獨(dú)立按不達(dá)標(biāo)費(fèi)率計(jì)算，不影響之前已達(dá)標(biāo)階段的費(fèi)率。本項(xiàng)目銷售完畢，或本合約終止后，甲乙雙方進(jìn)行最終結(jié)算，按照最終結(jié)算時(shí)乙方實(shí)際完成銷售率的情況，計(jì)算銷售代理費(fèi)的比例，結(jié)算銷售代理費(fèi)總金額。

　　3)浮動(dòng)代理費(fèi)

　　為激勵(lì)乙方銷售工作，在公開(kāi)發(fā)售6個(gè)月內(nèi)，以如下方式計(jì)算浮動(dòng)代理費(fèi)：

　　銷售期銷售均價(jià)(元/平米)代理費(fèi)率

　　公開(kāi)發(fā)售之日起6個(gè)月起

　　8000以下-0.3%

　　8000-8500(不含8500) -0.2%

　　8500-9000(不含9000) -0.1%

　　9000-9500(不含9500) 0%

　　9500-10000(不含10000)0.1%

　　10000-11000(不含11000)0.2%

　　11000或以上 0.4%

　　4)乙方基本代理費(fèi)每月按8(2)條款結(jié)算，結(jié)算時(shí)預(yù)留代理費(fèi)的10%做為衡量乙方銷售期銷售均價(jià)是否達(dá)標(biāo)的保證金，若銷售均價(jià)低于9000元/平方米則按8(3)條款抵扣相應(yīng)的代理費(fèi)，若銷售均價(jià)不低于9500元/平方米則退還該保證金。本項(xiàng)目銷售完畢(標(biāo)準(zhǔn))，或本合約終止后，甲乙雙方進(jìn)行最終結(jié)算，按照最終結(jié)算時(shí)乙方實(shí)際完成銷售均價(jià)的情況，結(jié)算浮動(dòng)銷售代理費(fèi)。(計(jì)算基數(shù))

　　5)代理費(fèi)用結(jié)算

　　基本銷售代理費(fèi)每月結(jié)算一次，以甲方與客戶簽訂《房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》并辦理了按揭手續(xù)且銀行放款作為最終結(jié)算依據(jù);浮動(dòng)銷售代理費(fèi)在合約終止后或項(xiàng)目銷售完畢時(shí)結(jié)算，按照最終結(jié)算時(shí)乙方實(shí)際完成銷售均價(jià)的情況從8(4)條款預(yù)留的款項(xiàng)中多退少補(bǔ)。

　　6)代理期內(nèi)，甲方將保留該物業(yè)住宅面積15%為自有物業(yè)，自有物業(yè)甲方售出不向乙方支付銷售代理費(fèi)，除此之外甲方有自行出售單位的情況，仍須按第8條代理費(fèi)計(jì)算方法支付給乙方作為銷售代理費(fèi)。(該單位面積計(jì)入乙方售出單位之總面積，但甲方給予關(guān)系客戶額外價(jià)格折扣的按正常銷售價(jià)格計(jì)算)

　　7)如遇客戶在簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》之后悔約，乙方不再退還銷售代理費(fèi)給甲方，該物業(yè)重新出售，甲方須再次支付該物業(yè)基本銷售代理費(fèi)的50%給乙方。[1、是否支付浮動(dòng)代理費(fèi)須明確表述;2、按照第一次銷售價(jià)格還是第二次銷售價(jià)格來(lái)計(jì)算銷售均價(jià);3、基本代理費(fèi)率的調(diào)整如8條所列]

　　8)若客戶簽署認(rèn)購(gòu)書之后悔約，已收取的定金將作為違約金而被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的10%作為服務(wù)費(fèi)。[基本代理費(fèi)率的計(jì)算是以交足定金的認(rèn)購(gòu)書為依據(jù)的，因此，如果認(rèn)購(gòu)書與買賣合同的簽訂發(fā)生在不同月份，且客戶不履行認(rèn)購(gòu)書中約定的簽約義務(wù)，則是否需要重新計(jì)算認(rèn)購(gòu)書簽訂月的基本代理費(fèi)率，還是調(diào)整本期代理費(fèi)率]

　　9.甲方的義務(wù)

　　1)甲方須與乙方合作準(zhǔn)備資料、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略，并由甲方支付相關(guān)宣傳推廣費(fèi)用。

　　2)甲方同意于代理期間，支付客戶使用信用卡及消費(fèi)卡以刷卡形式付定金或首期樓款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)用。

　　3)甲方須支付到期應(yīng)繳之銷售代理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)。

　　4)甲方須于有關(guān)物業(yè)的宣傳資料、廣告上注明乙方為京光海景花園項(xiàng)目銷售、策劃代理人。

　　5)甲方承諾，乙方在履行條款6注明之代理權(quán)限期間，遇有第三者就該物業(yè)交易糾紛向乙方提出索償(包括訴訟及非訴訟之形態(tài))，而糾紛并非源于乙方之過(guò)失，則甲方須補(bǔ)償乙方所承擔(dān)由法庭裁決之直接損失。

　　10.終止合約

　　1)甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方三個(gè)工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合約;

　　2)如甲方未能完全履行其合約義務(wù)時(shí)，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方三個(gè)工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合約，并書面通知甲方;

　　3)合約終止時(shí)，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之條款8注明之銷售代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及浮動(dòng)代理費(fèi)。若因乙方原因造成甲方損失的，在甲方提供確切證據(jù)后，則該筆費(fèi)用可在傭金中扣除。

　　11.本合約的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議，均適用中國(guó)法律。發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，提交深圳市人民法院解決。

　　12.本合約一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。

　　甲方：______(委托人)乙方：______(物業(yè)代理人)

　　深圳___房產(chǎn)有限公司深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司

　　日期：______日期：______

篇2：某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　乙方：上海**顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項(xiàng)

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項(xiàng)目”全盤（總建面：_____平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項(xiàng)目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標(biāo)的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標(biāo)的金額：

　　本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計(jì)算，具體銷售均價(jià)參照市場(chǎng)行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。

　　3、有關(guān)銷售均價(jià)確定后，所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

　　（1）市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研

　　（2）項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　（3）項(xiàng)目投資分析

　　（4）項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化

　　（5）項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　（6）項(xiàng)目總體營(yíng)銷思路

　　（7）項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃

　　（8）開(kāi)盤方案及相關(guān)SP活動(dòng)方案

　　（9）項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與控制

　　（10）銷售資料設(shè)計(jì)、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計(jì)劃制訂、設(shè)計(jì)建議及審核

　　（14）銷售策略及案場(chǎng)銷售模式

　　（15）銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。）

　　四、費(fèi)用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動(dòng)費(fèi)人民幣30萬(wàn)元（人民幣伍拾萬(wàn)元整）直至開(kāi)盤銷售；若甲方無(wú)法在合同約定日期內(nèi)開(kāi)盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問(wèn)費(fèi)5萬(wàn)元（人民幣捌萬(wàn)元整），直至項(xiàng)目正式開(kāi)盤。

　　2、項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售后第二個(gè)月起，甲方在每月的前5個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價(jià)提成：以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績(jī)之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場(chǎng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。

　　五、甲方責(zé)任

　　（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　　（4）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場(chǎng)接待處，幫助開(kāi)通現(xiàn)場(chǎng)電話及相應(yīng)的辦公場(chǎng)地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場(chǎng)所及生活必需品，使乙方能夠開(kāi)展必要的工作。

　　（5）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項(xiàng)目能夠于_____月_____日前具備開(kāi)盤條件。

　　（7）對(duì)乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時(shí)回復(fù)。

　　（8）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場(chǎng)發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。

　　（10）甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場(chǎng)銷售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。

　　（12）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。

　　六、乙方責(zé)任

　　（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。

　　（2）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場(chǎng)業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方定期召開(kāi)例會(huì)，匯報(bào)工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。

　　（6）任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。

　　（8）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。

　　（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。

　　（10）在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。

　　（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

　　（12）乙方對(duì)在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。

　　（13）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問(wèn)有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開(kāi)發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號(hào)______項(xiàng)目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）；

　　2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；

　　3、產(chǎn)權(quán)：個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)；

　　4、本項(xiàng)目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬(wàn)平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬(wàn)平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個(gè)廣告見(jiàn)報(bào)之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預(yù)售證的時(shí)間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；

　　? 達(dá)到放貸條件時(shí)間：_____年____月____日前；

　　? 本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述；

　　代銷項(xiàng)目具體坐落和方位見(jiàn)附件一，本合同代銷項(xiàng)目的建筑面積均系設(shè)計(jì)圖紙所示面積，屆時(shí)以政府相關(guān)部門最終測(cè)定為準(zhǔn)。

　　7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時(shí)間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實(shí)際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬(wàn)元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時(shí)于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項(xiàng)目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個(gè)合同周期的保證金。

　　四、銷售指標(biāo)

　　當(dāng)乙方與購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購(gòu)房款的首期付款，乙方所售的面積計(jì)入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績(jī)。

　　1、一、二期銷售指標(biāo)在開(kāi)盤前2個(gè)月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開(kāi)盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開(kāi)盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開(kāi)發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開(kāi)發(fā)房源的銷售基價(jià)及銷售進(jìn)度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價(jià)表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價(jià)）作為合同附件（詳見(jiàn)附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。如在銷售過(guò)程中，樓盤銷售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，需雙方共同簽字確認(rèn)。

　　五、代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　銷售代理費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)及銷售溢價(jià)兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價(jià)分成：溢價(jià)指乙方實(shí)際售價(jià)超出雙方約定的銷售基價(jià)部分，項(xiàng)目銷售溢價(jià)部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費(fèi)支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷售回款額支付乙方銷售代理費(fèi)。

　　1.基本服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)及基本服務(wù)費(fèi)核算交給甲方請(qǐng)傭。甲方在全額扣除完50萬(wàn)元保證金后支付基本服務(wù)費(fèi)，支付方式為甲方在收到請(qǐng)傭單15日內(nèi)支付乙方實(shí)際銷售回款額2%的基本服務(wù)費(fèi)。

　　2.甲方介紹成交的銷售個(gè)案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)用,如果成交價(jià)低于銷售基價(jià)3%以上的基本服務(wù)費(fèi)按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價(jià)低于銷售基價(jià)部分由甲方負(fù)責(zé)，不計(jì)入雙方溢價(jià)之中。

　　3.每套住宅的溢價(jià)=（實(shí)際成交每套住宅合同單價(jià)-底價(jià)表每套住宅的底價(jià)）ⅹ實(shí)際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價(jià)結(jié)算：以本項(xiàng)目實(shí)際單套銷售額高于一房一價(jià)表（底價(jià)表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價(jià)制定一房一價(jià)表（底價(jià)表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價(jià)表（底價(jià)表）對(duì)外銷售；甲乙雙方根據(jù)實(shí)際銷售需要，可在一房一價(jià)表（底價(jià)表）基礎(chǔ)上制定出對(duì)外公開(kāi)銷售的價(jià)目表（表價(jià)表），價(jià)目表需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價(jià)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售溢價(jià)部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達(dá)到80%及以上時(shí)結(jié)算銷售溢價(jià)。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價(jià)打入剩余房源中，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后以新銷售基價(jià)進(jìn)行銷售，雙方銷售溢價(jià)的分成比例不變。

　　七、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付

　　1.甲乙雙方約定本項(xiàng)目廣告費(fèi)用為本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費(fèi)用占本項(xiàng)目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價(jià)部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。

　　2.廣告費(fèi)用支付：本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的合同銷售業(yè)績(jī)核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費(fèi)用，甲方應(yīng)于收到申請(qǐng)單后15日內(nèi)按當(dāng)月實(shí)際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過(guò)1.5%比例支付給乙方實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用。本項(xiàng)目的實(shí)際廣告投放額度不得低于本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項(xiàng)目銷售工作所支付的費(fèi)用不在1.5%的廣告費(fèi)用中進(jìn)行分?jǐn)偅矗菏蹣翘幗ㄔO(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　甲方向乙方無(wú)償提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項(xiàng)目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財(cái)務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎(jiǎng)金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。

　　甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。

　　《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認(rèn)。如乙方在銷售過(guò)程中需對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需由甲方書面簽章確認(rèn)。

　　九、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準(zhǔn)具有策劃銷售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。

　　3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專門項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會(huì)，并提供相關(guān)顧問(wèn)建議，協(xié)助甲方把握項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的市場(chǎng)效果。

　　5.乙方提供項(xiàng)目示范單位之空間展示設(shè)計(jì)概念、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)概念及把握方案藝術(shù)效果。

　　6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場(chǎng)狀況擬定價(jià)格表。

　　7.乙方負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣之相關(guān)計(jì)劃、方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘，廣告賣點(diǎn)薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計(jì)制作，如售樓書、POP、海報(bào)、直郵卡、宣傳單頁(yè)、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。

　　8.乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報(bào)、月報(bào)，按季度為甲方提供本項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎(jiǎng)金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價(jià)銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價(jià)銷售，乙方應(yīng)從代理費(fèi)中減扣以補(bǔ)足差額。

　　十、違約責(zé)任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應(yīng)及時(shí)、足額地向乙方支付各項(xiàng)合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時(shí)間超過(guò)1個(gè)月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。

　　4.如乙方代理銷售的進(jìn)度如果沒(méi)有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷售額每降低一百萬(wàn)元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬(wàn)元（大寫：人民幣壹萬(wàn)元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費(fèi)和溢價(jià)不予結(jié)算，政策變動(dòng)、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見(jiàn)合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒(méi)有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時(shí)，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2%計(jì)算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購(gòu)房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。

　　8.乙方在進(jìn)場(chǎng)前需提供負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對(duì)乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動(dòng)必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動(dòng)重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見(jiàn)合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目所在地人民法院裁決，對(duì)雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______