淺談我國(guó)商業(yè)街的類型以及運(yùn)作的研究
城市步行街商業(yè)街（區(qū)）是城市商業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌、城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，也是城市g(shù)g開(kāi)放成果和城市經(jīng)濟(jì)繁榮的代表，因此，人們都把城市步行街商業(yè)街稱之謂“城市窗口”、“城市名片”。
一、商業(yè)街的類型
我國(guó)步行街商業(yè)街（區(qū)）主要有以下四種類型：
1．歷史上形成的，城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)街步行街。它是城市名片，體現(xiàn)城市繁榮。如北京王府井、西單，上海南京路、淮海路、四川路，廣州的上下九商業(yè)步行街，天津的和平路商業(yè)街，南京的湖南路商業(yè)街，沈陽(yáng)中街，蘇州的觀前街等。
2．專業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū)。如北京南城馬連道的茶業(yè)一條街，楊村的裝飾布一條街，杭州的絲綢城，廣東省番禹電器一條街，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等。
3．旅游觀光休閑街。尤其是有很長(zhǎng)歷史和文化底蘊(yùn)的古城鎮(zhèn)，如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、上海新天地等。
4．室內(nèi)商業(yè)街。如北京東安商場(chǎng)的地下“老北京一條街”，沈陽(yáng)興隆大家庭“室內(nèi)商業(yè)一條街”等，MALL里和地鐵里商業(yè)街也屬于這個(gè)范疇。
目前，我國(guó)商業(yè)街步行街有兩個(gè)趨勢(shì)值得關(guān)注：
一是從經(jīng)營(yíng)走勢(shì)分析，第一種類型，即歷史上形成的、城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)街步行街，購(gòu)物比例呈下降，而旅游、餐飲、娛樂(lè)、休閑比例呈上升的趨勢(shì)，因此，正面臨經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的調(diào)整，進(jìn)入再次改造期。其他三種類型，只要定位準(zhǔn)確，經(jīng)營(yíng)狀況越來(lái)越好。
二是大城市商業(yè)街步行街的改造建設(shè)正向中小城市幅射。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，城市改造結(jié)合商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，特別是地級(jí)市和旅游城市，都十分重視步行街商業(yè)街規(guī)劃，都十分重視步行街商業(yè)街建設(shè)。
二、商業(yè)街的運(yùn)作研究
風(fēng)格各異的城市商業(yè)街，是一個(gè)城市的標(biāo)志，也是一個(gè)城市深厚文化底蘊(yùn)的集中體現(xiàn)。現(xiàn)在世界各國(guó)都很重視城市商業(yè)街的建設(shè)，特別是在國(guó)內(nèi)，各省市開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)街的熱潮不斷高漲。從各地商業(yè)街的建設(shè)情況看，開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)模存在一定問(wèn)題，但不是主要的，現(xiàn)在比較突出的問(wèn)題是商業(yè)街的規(guī)范性問(wèn)題。商業(yè)街的形成和發(fā)展是有其客觀規(guī)律性的，并不是一蹴而就的。
1、商業(yè)街的形成
商業(yè)街的形成與發(fā)展一般要經(jīng)過(guò)七個(gè)時(shí)期：
自發(fā)形成的集市時(shí)期，其特點(diǎn)是以擺攤為主。
商鋪林立的街坊時(shí)期，其特點(diǎn)是開(kāi)始進(jìn)店經(jīng)營(yíng)。
繁華熱鬧的區(qū)域商業(yè)中心時(shí)期。其特點(diǎn)是商家密度開(kāi)始增大，臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積已達(dá)到50%以上。
大型商業(yè)街的形成時(shí)期，其特點(diǎn)是高樓開(kāi)始增多，一般在六層以下。
大型百貨商場(chǎng)及超市的形成時(shí)期，其特點(diǎn)是作為商業(yè)街必須要有一家或數(shù)家大型百貨業(yè)態(tài)的商場(chǎng)，代表一定的主導(dǎo)作用，而更多的則是各類專業(yè)店、精品店等。
城市拆遷改造，部分商業(yè)街沒(méi)落，新的商業(yè)街崛起。
市場(chǎng)的調(diào)整、商場(chǎng)的變革，使老商業(yè)街獲得新生又重放異彩。
商業(yè)街的誕生和發(fā)展，要具備兩個(gè)條件。一是要有市場(chǎng)的需求和商品的供應(yīng)量；二是要有良好的環(huán)境條件，首先是交通和市政條件適合市場(chǎng)的形成和發(fā)展。沒(méi)有一定的客流量，交通市政條件不具備，就很難形成商業(yè)街的規(guī)模。
分析當(dāng)前各地商業(yè)街開(kāi)發(fā)熱的原因，大致有以下四點(diǎn)：
政府的政績(jī)工程原因，因商業(yè)街可以起到短期見(jiàn)效的效果。
消費(fèi)者的原因，因商業(yè)街不僅可以滿足購(gòu)物需求，還可以滿足休閑娛樂(lè)需求。
商家的原因，因商業(yè)街具有強(qiáng)大的吸引力、購(gòu)買力，商家樂(lè)于在此投資。
開(kāi)發(fā)商的原因，因商業(yè)街的開(kāi)發(fā)建設(shè)能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，因此有實(shí)力的房地商開(kāi)發(fā)商已從住宅開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)向社會(huì)綜合需求的開(kāi)發(fā)。
當(dāng)前，商業(yè)街的開(kāi)發(fā)，面臨著兩條線。一是通過(guò)對(duì)原有商業(yè)街的硬件的改造、提升，重塑商業(yè)街的形象。這類商業(yè)街的改造成功率一般占到80％。二是隨著城市城區(qū)的不斷向外擴(kuò)展，新的商業(yè)街區(qū)逐漸形成，涌現(xiàn)出新的商業(yè)街。
2、商業(yè)街的功能
1）商業(yè)街的功能演變。商業(yè)街的形成、發(fā)展存在著一個(gè)過(guò)渡期。在過(guò)渡時(shí)期，要有一個(gè)適量的過(guò)渡。一般而言，商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)為室內(nèi)經(jīng)營(yíng)。因此，地下設(shè)施要好一些，地上設(shè)施過(guò)得去即可，不要貪大求洋，脫離實(shí)際需要。另外，也要考慮經(jīng)營(yíng)者的心理承受能力和實(shí)際經(jīng)營(yíng)的需要。
2）商業(yè)街的主題構(gòu)成。商業(yè)街的主題構(gòu)成包括商家、顧客和行業(yè)三部分。商業(yè)街的商家主要由綜合百貨店、專業(yè)店、飲食店及現(xiàn)代通訊商品店等構(gòu)成，另外，超市最好不要建在商業(yè)街上。商業(yè)街的顧客屬于復(fù)合層，也就是說(shuō)不設(shè)門(mén)檻，誰(shuí)都可以去。
商業(yè)街要在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，逐漸形成自己的主要消費(fèi)群體。例如西單商業(yè)街形成了以北京市居民為主的消費(fèi)群體；王府井商業(yè)街的消費(fèi)群體83％為外地顧客。因此，商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)者們，要經(jīng)常研究分析消費(fèi)群體的構(gòu)成，并根據(jù)不同消費(fèi)群體的需求，組織經(jīng)營(yíng)。
3）商業(yè)街的行業(yè)構(gòu)成。現(xiàn)代商業(yè)街的行業(yè)構(gòu)成，一般應(yīng)包括商業(yè)、旅游業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)、中介行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、IT業(yè)等。
3、商業(yè)街的特色
1）要具有區(qū)域性。商業(yè)街要有明顯的區(qū)域性，例如北京的王府井商業(yè)街、西單商業(yè)街、大柵欄商業(yè)街的區(qū)域性就非常明顯。不論是本地顧客，還是外地顧客，只要到過(guò)上述商業(yè)街，都會(huì)留下深刻的北京區(qū)域印象。
2）要具有歷時(shí)性。商業(yè)街的歷時(shí)性包括三個(gè)方面。一是要具有文化的積淀，例如商業(yè)街上眾多的老字號(hào)商店，就是一種歷史的文化積淀。二是要具有民俗的延續(xù)性，其主要反映在建筑文化、經(jīng)營(yíng)文化方面。三是要具有當(dāng)?shù)厝嗣裆罘绞降姆从常哂袧庥舻牡胤教厣?/p>
3）要具有品質(zhì)性。商業(yè)街的品質(zhì)性，主要表現(xiàn)在商業(yè)街的結(jié)構(gòu)與布局上，強(qiáng)調(diào)建筑物的密度與高度，盡量給人以視覺(jué)上美的享受。另外，商業(yè)街的風(fēng)格特征應(yīng)與該市城市面貌和性質(zhì)相一致，相吻合。
4）要具有價(jià)值性。隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，商業(yè)街的價(jià)值性不可忽視。在當(dāng)今商業(yè)街的建設(shè)和發(fā)展中，要把以人為本、以情為根的經(jīng)營(yíng)理念，落實(shí)到具體的經(jīng)營(yíng)服務(wù)之中。要為顧客提供越來(lái)越多的方便和更加人性化的服務(wù)，使前來(lái)觀光購(gòu)物的顧客終生留下美好的印象和回憶。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)需求發(fā)生了很大變化。在現(xiàn)如今，由于市場(chǎng)上大多數(shù)商品趨于飽和，消費(fèi)核心問(wèn)題越來(lái)越趨向情感消費(fèi)。因此，要研究市場(chǎng)需求變化和顧客消費(fèi)的心理變化，精心打造好市場(chǎng)的服務(wù)品牌。
4、商業(yè)街的產(chǎn)品
1）打破傳統(tǒng)形式，創(chuàng)造抽象產(chǎn)品。商業(yè)街的形式，隨著時(shí)代的發(fā)展，越來(lái)越不拘于一種形式或模式。如天津的城中街（南市街）、北京新東安市場(chǎng)的店中街（老北京一條街）、北京東方廣場(chǎng)的廣場(chǎng)街等，雖然都是商業(yè)街，但形式上各不相同。
2）保存舊城風(fēng)貌，改善內(nèi)部適應(yīng)環(huán)境。隨著時(shí)代的發(fā)展，大多數(shù)傳統(tǒng)商業(yè)街都面臨著改造的問(wèn)題。但是這種改造是在保存原有風(fēng)貌前提下的改造。因此，一定要本著改造要適應(yīng)現(xiàn)代營(yíng)銷，硬件的改造要為軟件服務(wù)，以使重塑后的商業(yè)街更能體現(xiàn)地方風(fēng)貌的原則來(lái)進(jìn)行。
3）取消社區(qū)符合，創(chuàng)造從眾體驗(yàn)。因商業(yè)街的客流為復(fù)合群體，所以心理上應(yīng)突出共識(shí)的觀念，要為所有觀光購(gòu)物的消費(fèi)者服務(wù)。另外，在商業(yè)街上，應(yīng)該點(diǎn)綴一些形象上描述象征生活事物的作品（如好的雕塑作品）。
4）幻化室內(nèi)場(chǎng)景，營(yíng)造特色風(fēng)格。現(xiàn)代商業(yè)街越來(lái)越注重運(yùn)用色彩的夸張，幻化室內(nèi)場(chǎng)景。同時(shí)運(yùn)用一些抽象的裝飾、展示、雕飾作品，營(yíng)造店內(nèi)營(yíng)銷的特色風(fēng)格。
5）組織視線走廊，珍惜自然景觀。世界各地著名的商業(yè)街，都很重視與城市自然景觀的融合，成為一個(gè)很好的結(jié)合體。沒(méi)有自然條件的，要以人工再造自然的方式，增加一些花壇、綠地、噴泉等自然景觀。另外，室內(nèi)商業(yè)街提倡享受陽(yáng)光技術(shù)，詩(shī)化高新技術(shù)，多采用一些自然光的照明，多一些回歸自然的設(shè)計(jì)。
6）提供第三空間，提供情緒轉(zhuǎn)化場(chǎng)所。現(xiàn)在商業(yè)街的功能不斷發(fā)展變化，觀光購(gòu)物只是其中的一項(xiàng)內(nèi)容。要從顧客的角度出發(fā)，積極開(kāi)辟、提供第三空間。第三空間的作用：一是可以緩和建筑和環(huán)境的沖突；二是為顧客提供了情緒轉(zhuǎn)換的場(chǎng)所，克服觀光購(gòu)物過(guò)程中的疲勞感。（如北京世貿(mào)天街）
5、關(guān)于商業(yè)街的運(yùn)作
租賃是市場(chǎng)化運(yùn)作的核心。商業(yè)街租賃經(jīng)營(yíng)占的比重較大，因此要從實(shí)際出發(fā)，盡量降低入市的門(mén)檻，租賃方式也可以靈活一些。旺地段分拆面積要大一些，反之則小。另外，租賃場(chǎng)地可以買斷，也可以租用。
業(yè)主結(jié)構(gòu)要有大有小，要培養(yǎng)部分“二房東”。商業(yè)街業(yè)主的構(gòu)成要做到大小結(jié)合，既有資金雄厚的黃金商、珠寶商，也要有一家一戶的小店鋪；既要為大戶經(jīng)營(yíng)開(kāi)路，也要為小戶經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造條件。同時(shí)要有意識(shí)地培養(yǎng)部分“二房東”，以減輕市場(chǎng)管理者的工作壓力。
建立社會(huì)化規(guī)范運(yùn)作體系。現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展，要有與之相配套的社會(huì)化規(guī)范運(yùn)作體系。其中包括：經(jīng)營(yíng)公司、信息中心、廣告代理、儲(chǔ)運(yùn)公司、維修公司，保安公司、保潔公司等。市場(chǎng)化程度越高，社會(huì)化規(guī)范運(yùn)作體系就越要細(xì)化。從某種意義上講，一條商業(yè)街的社會(huì)化規(guī)范運(yùn)作體系的高與低，對(duì)商業(yè)街的興旺與發(fā)展有著很大的影響。
篇2：國(guó)內(nèi)商業(yè)街運(yùn)作基礎(chǔ)理論
國(guó)內(nèi)商業(yè)街運(yùn)作基礎(chǔ)理論
商業(yè)街是指為數(shù)眾多的零售店集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，以一定的規(guī)模和規(guī)律，形成帶狀的企業(yè)群體。商業(yè)街具有商品流通機(jī)能（收集、計(jì)劃、調(diào)整）；交流商情機(jī)能（購(gòu)買、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)）；提供購(gòu)物環(huán)境機(jī)能（服務(wù)環(huán)境、店鋪印象環(huán)境）和售后服務(wù)機(jī)能。商業(yè)街占有城市的一定地域。傳統(tǒng)商業(yè)街幾乎都在城市的幾何中心，如天津和平路商業(yè)街；現(xiàn)代商業(yè)街偏重于城市交通條件最佳之處居多，如北京懷柔區(qū)城西門(mén)商業(yè)街，既不是縣城的幾何中心，也不是人口密集區(qū)，而是公路、鐵路交通便捷之處，流動(dòng)客流為商業(yè)街帶來(lái)了繁榮，在城鎮(zhèn)規(guī)劃中占一定的地域。
一、商業(yè)街設(shè)置的模式計(jì)劃。
商業(yè)街有多種模式，按照商業(yè)設(shè)施的基本區(qū)分提供兩種主要模式。商業(yè)設(shè)施基本區(qū)分為銷售商店群、飲食商店群、服務(wù)商店群和娛樂(lè)商店群。
第一，環(huán)形商業(yè)街設(shè)置的模式。
第二，帶形商業(yè)街設(shè)置的模式。
二、商業(yè)街行業(yè)構(gòu)成規(guī)模表
地區(qū)型商業(yè)街近鄰型商業(yè)街
購(gòu)物頻率適中較高
結(jié)構(gòu)主體服裝、百貨、大型菜市場(chǎng)集中，其余分散
目的性強(qiáng)的，選擇性強(qiáng)的，“兩小”、“一服”集中，其余散性
波及度服裝、日用百貨、文化用品、化妝品、副食、飲食副食、蔬菜、糧食、日用百貨、日用五金、綜合服務(wù)
類型結(jié)構(gòu)專業(yè)型為主復(fù)合型為主
三、商業(yè)街的現(xiàn)狀與未來(lái)
中國(guó)加入WTO以后，外國(guó)商業(yè)資本不容置疑地要擠入中國(guó)市場(chǎng)滾滾的洪流之中。隨著中國(guó)稅制改革的加快，打破區(qū)域、行業(yè)界限的束縛，實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)重組的局面必將來(lái)臨。
商業(yè)街規(guī)劃布局的基本要點(diǎn)。商業(yè)街是指眾多不同規(guī)模、不同類別的商店有規(guī)律地排列組合的商品交易場(chǎng)所。其存在形式分為帶狀式商業(yè)街和環(huán)型組團(tuán)式商業(yè)街。規(guī)范化的商業(yè)街，布局的基本要點(diǎn)包括以下五個(gè)方面。
1、商業(yè)街的名片
由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)街，在全世界各地比比皆是，如墨西哥城起義者大街、紐約的百老匯大道、蒙特利爾的薩布洛克大街等等。“西關(guān)商廊”，開(kāi)封宋城御街、黃山屯溪老街、北京琉璃廠文化街、哈爾濱中央大街。
大型購(gòu)物中心均誕生在城市郊區(qū)。它是在一個(gè)或幾個(gè)大型建筑群內(nèi)，許多商店、餐飲店、服裝店有規(guī)律、按比例呈直線或環(huán)線狀有序排列的商業(yè)街，購(gòu)物中心和商業(yè)界有嚴(yán)格的界限和原則區(qū)別。商業(yè)街不是購(gòu)物中心，不是商業(yè)區(qū)，不是商務(wù)區(qū)，也不是商業(yè)社區(qū)，而是指眾多不同規(guī)模、不同類別的商店有規(guī)律的排列組合的場(chǎng)所。
2、商業(yè)街的類型
商業(yè)街按不同規(guī)模來(lái)劃分，可以為大型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。全國(guó)最長(zhǎng)的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長(zhǎng)1210米。又可分為中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京的有275米的大柵欄袖珍商業(yè)街。
商業(yè)街按功能來(lái)劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長(zhǎng)約為1600米的北京西單商業(yè)街、烏魯木齊中心路商業(yè)街、昆明青年路商業(yè)街；后者如杭州健康路絲綢彩色街，福建榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。
商業(yè)街按不同等級(jí)來(lái)劃分，可分為市級(jí)商業(yè)街和高級(jí)商業(yè)街、小型商業(yè)街。前者如哈爾濱中央大街、天津和平路商業(yè)街；后者如天津?yàn)I江道商業(yè)街、北京地安門(mén)商業(yè)街和芳莊小區(qū)餐飲一條街。
除此之外，按不同性質(zhì)來(lái)劃分，又可分為商業(yè)性一條街、服務(wù)性一條街，如北京中關(guān)村電子一條街、北京西二環(huán)東側(cè)的北京金融街。
目前世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化大城市，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口占全國(guó)就業(yè)人口的比重高達(dá)50%-80%，如紐約第三產(chǎn)業(yè)就是人口比重的88.8%，香港為78.3%，東京為76.3%，新加坡為65.6%。北京為49.6%，廣州為47.1%，上海為38%，均低于50%的比重。全國(guó)平均第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重為26.4%。商業(yè)區(qū)是第三產(chǎn)業(yè)中的核心產(chǎn)業(yè)，不管是哪種類型的商業(yè)街均是一個(gè)城市形象的代表之一，一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)最顯然的關(guān)注點(diǎn)。
3、商業(yè)街的風(fēng)格
商業(yè)街的風(fēng)格是指商業(yè)街的整體格調(diào)和整體形象。它是通過(guò)自身的一系列活動(dòng)和較長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)作，給社會(huì)留下知名度、印象度和完善度。
首先，商業(yè)街要保留統(tǒng)一的建筑風(fēng)格。
其次，商業(yè)街要突出個(gè)性觀念的軟件管理風(fēng)格。北京西單商業(yè)街，自1981年西單商場(chǎng)提出“中檔品牌、大眾服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)方針后，西單商業(yè)街的客流中，北京市本地人口占74%，而外來(lái)人口只占26%。北京秀水服裝一條街，這條街的管理委員會(huì)制定一整套帶有理念特色的管理和服務(wù)條款，使之成為了北京專業(yè)性商業(yè)街中經(jīng)久不衰的特色商業(yè)街。
4、商業(yè)街的定位
商業(yè)街的定位，是各類商業(yè)街生存與發(fā)展的前提條件。在當(dāng)今各大中城市都在興建商業(yè)街之際，根據(jù)規(guī)范商業(yè)街的量化標(biāo)準(zhǔn)、人文環(huán)境、地理比重和可塑性四點(diǎn)定位準(zhǔn)則，剖析商業(yè)街單體，尋找出一個(gè)城市商業(yè)街功能定位的規(guī)律，進(jìn)而設(shè)計(jì)城市商業(yè)發(fā)展的總框架。
首先商業(yè)街要根據(jù)城市的基本職能和城市功能，確定自己的定位。前門(mén)大柵欄商業(yè)街正是這座有深厚文化底蘊(yùn)國(guó)際大都市的縮影。大柵欄商業(yè)街一是業(yè)態(tài)齊全、商品種類繁多。二是老字號(hào)店多，帶有濃厚的歷史文化色彩。三是光顧的客流特殊，購(gòu)物者以購(gòu)物、休閑、觀摩、娛樂(lè)為一體的復(fù)合層為主，故此，大柵欄商業(yè)街定位在“商業(yè)、文化、旅游”一體化上，確有其道理。
其次，商業(yè)街要根據(jù)城市或城市的不同區(qū)域，在近期和中遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，確定自己的定位。
5、商業(yè)街的進(jìn)入
任何一種商業(yè)流通形式的出現(xiàn)與發(fā)展，均存在進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)選擇是否得當(dāng)?shù)膯?wèn)題。商業(yè)街的進(jìn)入，即市場(chǎng)切入點(diǎn)，多選擇在區(qū)域經(jīng)濟(jì)處于上升階段、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境完備的前提下，實(shí)施進(jìn)入市場(chǎng)的戰(zhàn)略。總之，商業(yè)街前期規(guī)劃布局要完成自我名片、類型、風(fēng)格、定位和時(shí)機(jī)五大課題，才能實(shí)現(xiàn)科學(xué)、規(guī)范的商業(yè)街運(yùn)作。而處在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，支配人們購(gòu)物行為的動(dòng)機(jī)，早已不是簡(jiǎn)單地對(duì)商業(yè)量的追求，而是要求適應(yīng)個(gè)性消費(fèi)、情感消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、大眾消費(fèi)、攀比消費(fèi)的市場(chǎng)環(huán)境，商業(yè)街設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)諸多環(huán)境因素的分析。
1、交通因素是決定商業(yè)街產(chǎn)業(yè)的前提。商業(yè)街通常選擇在一個(gè)城市的幾何中心或城市經(jīng)濟(jì)中心，不能像購(gòu)物中心那樣選擇在城市之外，由此帶來(lái)，商業(yè)街設(shè)計(jì)中非常棘手的問(wèn)題——交通環(huán)境。中國(guó)城市的形成大體分為三種類型。一是由于歷史政治、軍事原因，先有城后有市逐漸演變到今天城市的全貌。二是沿河湖海、依自然地理?xiàng)l件而發(fā)展起來(lái)的城市，人口的聚集先于商業(yè)發(fā)展，交通條件與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求相差甚遠(yuǎn)。三是現(xiàn)代開(kāi)發(fā)建設(shè)的新城市，如包頭市、太原市、渡口市的城市交通網(wǎng)建設(shè)。大型綜合型商業(yè)街，應(yīng)先期規(guī)劃設(shè)計(jì)主體交通網(wǎng)。中、小型商業(yè)街，在不具備主體交通網(wǎng)狀的情況下，可采取平面互動(dòng)交通網(wǎng)設(shè)計(jì)。條件再差，也要具備一側(cè)、一面、兩端交通疏導(dǎo)型交通網(wǎng)條件。中國(guó)的城市商業(yè)街多數(shù)是借市成街模式，即自然形成市場(chǎng)，政府借市場(chǎng)氣氛修路，進(jìn)而完善市場(chǎng)，形成商業(yè)街。商業(yè)街是借市成街，不可借店成街。因?yàn)橐粋€(gè)店的商圈遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)街的商圈，如北京東直門(mén)內(nèi)簋街餐飲一條街，是由223家不同風(fēng)味、不同流派、不同規(guī)模的餐飲店，在1500米長(zhǎng)的地段內(nèi)有序排列組合而成的，非一個(gè)店能作為的。與商業(yè)街的客流量、流速直接相關(guān)聯(lián)的還存在停車場(chǎng)問(wèn)題。美國(guó)加洲南海岸廣場(chǎng)（SOUTH COAST PLAZA）步行商業(yè)街，有一萬(wàn)個(gè)免費(fèi)停車位。圣安娜市第17街（MAIN PCACE）步行
商業(yè)街，商業(yè)設(shè)施建筑面積6萬(wàn)平方米，而已有4000輛汽車的停車場(chǎng)。北京王府井商業(yè)街現(xiàn)有6個(gè)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，可容納1025輛機(jī)動(dòng)車。2、市政因素是商業(yè)街存在的基礎(chǔ)。中國(guó)大城市的商業(yè)街，多在城市的幾何中心，如天津的和平路商業(yè)街、上海的南京路商業(yè)街、太原的迎澤大街、成都的春熙路。改造后的北京王府井商業(yè)街平均寬度12米，局限寬度21米，全部實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙路面設(shè)計(jì)，加之51個(gè)獨(dú)立座椅，12個(gè)曲型座椅，7類燈光。1668個(gè)噴頭、無(wú)圍欄的兩組音樂(lè)噴泉，28個(gè)小品設(shè)計(jì)和各種各樣的花盆、花壇、花車、花桶。
3、人口因素是商業(yè)街發(fā)展的動(dòng)力。商業(yè)街與超級(jí)市場(chǎng)不同。超級(jí)市場(chǎng)面向社區(qū)常住人口服務(wù)，其流量與購(gòu)買力均保持均衡狀態(tài)。而商業(yè)街的客流量變化確與流動(dòng)人口相連，如北京市三大商業(yè)街，外來(lái)流動(dòng)人口占客流量的比例，王府井大街為60%，西單北大街為26%，前門(mén)大街為65%。由此看來(lái)，商業(yè)街的設(shè)計(jì)，首先要為商業(yè)街的客流量、和客流寬度做較為準(zhǔn)確的計(jì)算。除此之外，現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展，正要看消費(fèi)購(gòu)買力的投向和消費(fèi)者的心理變化趨勢(shì)。尤其是作為城市窗口的商業(yè)街，更應(yīng)顯現(xiàn)出商業(yè)街在城市整體格局中的地位與作用。現(xiàn)代人，尤其是現(xiàn)代青年人，向往超前消費(fèi)，追求時(shí)尚消費(fèi)標(biāo)榜個(gè)性消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)情感消費(fèi)，這些正是城市商業(yè)街設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)。
4、人文因素是商業(yè)街存在的保障。商業(yè)文化特色不僅是商家追求的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，而且也是未來(lái)商業(yè)街設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和時(shí)間的推移，人文因素對(duì)商業(yè)街的沖擊將日益顯著。北京大柵欄商業(yè)街，在經(jīng)歷了580年的歷史沖擊，仍存在于京都，其原動(dòng)力在于京城商業(yè)文化的支撐。距今已有380載歲月的廣州西關(guān)商業(yè)街，充分表現(xiàn)嶺南特色的人文風(fēng)貌和與外夷人交往的文化氛圍。北京王府井商業(yè)街上“祥子拉車”雕塑與“火樹(shù)銀花”雕塑風(fēng)格、格調(diào)上的矛盾，正反映出現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境中東方文化與世界文化的撞擊和融合。開(kāi)封宋城街是靠東京汴梁的古商業(yè)文化之風(fēng)名揚(yáng)中原天地的。北京什剎海旁邊的煙袋斜街商業(yè)街，是典型的京味兒商業(yè)街。
完善的客觀環(huán)境，是促進(jìn)城市商業(yè)街繁榮與發(fā)展的關(guān)鍵之點(diǎn)，是未來(lái)城市發(fā)展的亮點(diǎn)。
1.1 商業(yè)街的概念
1.1.1. 商業(yè)街的基本要點(diǎn)
商業(yè)街是指眾多不同規(guī)模、不同類別的商店有規(guī)律的排列組合的商品交易場(chǎng)所，其存在形式分為帶狀式商業(yè)街和環(huán)型組團(tuán)式商業(yè)街。它是由眾多的商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，并且按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列，如墨西哥城起義者大街、紐約的百老匯大道、蘇黎世的班霍夫大街、蒙特利爾的薩布洛克大街、巴黎香榭麗舍大街，等等。在西方的經(jīng)濟(jì)理論中，它與購(gòu)物中心、商業(yè)區(qū)等等有著嚴(yán)格的界限，是不可混淆的概念。規(guī)范化的商業(yè)街，其基本要點(diǎn)包括五個(gè)方面。
A. 商業(yè)街的業(yè)態(tài)
首先，購(gòu)物中心不是商業(yè)街。購(gòu)物中心是由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組成、統(tǒng)一管理，把一系列零售商店、超級(jí)市場(chǎng)組織在一組商店群體內(nèi)的業(yè)態(tài)形式。1931年美國(guó)出現(xiàn)全球第一個(gè)購(gòu)物中心，到1999年底，購(gòu)物中心的銷售額已占全美商品零售額的30％。近年來(lái)，美國(guó)住宅郊區(qū)化和家庭汽車化日益顯著，人均轎車占有量已達(dá)到1.3部，98%的人外出購(gòu)物要駕車，67%的美國(guó)人擁有自已獨(dú)立的郊區(qū)住宅。在此前提下，一方面是大城市老商業(yè)區(qū)的相對(duì)衰退，另一方面城市郊區(qū)新商業(yè)態(tài)形式的出現(xiàn)，即大型購(gòu)物中心（Mall）。Mall在美國(guó)泛指商業(yè)城和購(gòu)物中心。它與眾多商店、餐飲店、服務(wù)店有規(guī)律、按比例呈直線或環(huán)狀有序排列的商業(yè)街，有嚴(yán)格的界限和區(qū)別。
其次，商業(yè)區(qū)不是商業(yè)街。商業(yè)區(qū)的概念，是由美國(guó)學(xué)者于1923年提出的，即解釋為“商業(yè)活動(dòng)聚會(huì)之處”，它是指一個(gè)具有綜合性商業(yè)功能的區(qū)域范圍。商業(yè)街也是商業(yè)區(qū)中的一部分。上海南京路自外灘到人民廣場(chǎng)之間，全長(zhǎng)1033米，是典型的以商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)五大業(yè)態(tài)整齊、有序排列的商業(yè)街。北京王府井大街從南口至北口的八面槽810米是商業(yè)街，而二期工程后的向北延伸340米，向東、西延長(zhǎng)500米，以八面槽路口為中心共計(jì)2150米長(zhǎng)度的“金十字”工程項(xiàng)目，已構(gòu)成王府井中央商業(yè)區(qū)，而不是商業(yè)街。重慶以解放碑中心購(gòu)物廣場(chǎng)為核心，東起小什字、西至校場(chǎng)口，南起新華路、北至民生路，是市政府批準(zhǔn)的解放碑商貿(mào)中心區(qū)，不能簡(jiǎn)單只提解放碑商業(yè)街。
B. 商業(yè)街的類型
商業(yè)街按不同規(guī)模來(lái)劃分，可分為大型商業(yè)街，如上海的南京路和淮海路兩大商業(yè)街，北京王府井大街和西單北大街兩個(gè)大型商業(yè)街。大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基點(diǎn)上進(jìn)行有序布局。全國(guó)最長(zhǎng)的步行街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長(zhǎng)1210米。又可分為中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京275米的大柵欄袖珍商業(yè)街。商業(yè)街按功能來(lái)劃分，可分為綜合型商業(yè)街，如南北總長(zhǎng)度為1600米的北京西單商業(yè)街、烏魯木齊中山路商業(yè)街、昆明青年路商業(yè)街。又可分為專業(yè)型商業(yè)街，如杭州健康路絲綢特色街、福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。商業(yè)街按不同等級(jí)來(lái)劃分，可分為市級(jí)商業(yè)街，如哈爾濱中央大街、天津和平路商業(yè)街。又可分為小區(qū)商業(yè)街，如天津?yàn)I江道商業(yè)街、北京地安門(mén)商業(yè)街和方莊小區(qū)餐飲一條街。除此之外，按不同性質(zhì)來(lái)劃分，又可分為商品性一條街、服務(wù)性一條街，如北京中關(guān)村電子一條街、北京西二環(huán)東側(cè)的北京金融街。
C. 商業(yè)街的風(fēng)格
商業(yè)街的風(fēng)格是指商業(yè)街的整體格調(diào)和整體形象。它是通過(guò)自身的一系列活動(dòng)和較長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)作，給社會(huì)留下知名度、印象度和美譽(yù)度。
首先，商業(yè)街要保持統(tǒng)一的建設(shè)風(fēng)格。哈爾濱的中央大街，是以俄式建筑風(fēng)格最為招眼的綜合型商業(yè)街。這就是它的基本建筑風(fēng)格。南京夫子廟，是以青磚、桶瓦、歇梁、飛檐為建筑物色的商業(yè)街，站在“天下文樞坊”前，從明末清初的建筑風(fēng)格，可透視到南京十朝舊都的商業(yè)文化。北京大柵欄商業(yè)街建筑群中，明清時(shí)代中國(guó)民族資產(chǎn)階級(jí)和洋務(wù)活動(dòng)的混合商業(yè)文化，表現(xiàn)得淋漓盡致。現(xiàn)在的北京王府井商業(yè)街，在建筑風(fēng)格和裝飾風(fēng)格上卻矛盾顯現(xiàn)，既有以新東方商業(yè)設(shè)施、香港美食城、王府飯店為代表的中式建筑物，又有以東方廣場(chǎng)、丹耀大廈、工藝美術(shù)大廈為代表的西式建筑群體;既有穆斯林大廈的伊斯蘭建筑風(fēng)格，又有臺(tái)灣飯店、好友商場(chǎng)、利生體育用品商店等風(fēng)格不一的商業(yè)建筑設(shè)施。
其次，商業(yè)街要突出個(gè)性理念的軟件管理風(fēng)格。北京西單商業(yè)街，自1981年西單商場(chǎng)提出“中檔品牌、大眾服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)方針后，商業(yè)街的主管部門(mén)，強(qiáng)化為市民服務(wù)的意識(shí)，已逐漸形成“平民消費(fèi)”模式的完整的管理理念系統(tǒng)。1996年6月1日、8日、15日對(duì)北京市城區(qū)三大商業(yè)街進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果表明，到西單商業(yè)街購(gòu)物中客流總量中，北京市地方人口占74％，而境外人口占26％。從而可看出，西單商業(yè)街“平民消費(fèi)”定位理念的科學(xué)性。北京秀水服裝一條街，突出為歐洲人服務(wù)的個(gè)性理念特征，在此從事交易的客人，87％來(lái)自東歐，11％來(lái)自中東，2%來(lái)自世界各地。這條街的管理委員會(huì)制定一整套帶有理念特色的管理和服務(wù)條款，是北京專業(yè)性商業(yè)街中經(jīng)久不衰的特色商業(yè)街。
D. 商業(yè)街的定位
商業(yè)街的定位是決定商業(yè)街生存與發(fā)展的前提條件。在當(dāng)今各大中城市都在建商業(yè)街之際，根據(jù)規(guī)范商業(yè)街的量化標(biāo)準(zhǔn)、人文環(huán)境、地位比重和可塑性四點(diǎn)定位準(zhǔn)則，應(yīng)分析商業(yè)街單體，尋找一個(gè)城市商業(yè)街功能定位的規(guī)律，進(jìn)而設(shè)計(jì)城市商業(yè)發(fā)展的總框架。
首先，商業(yè)街要根據(jù)城市的基本職能和城市功能，確定自已的定位，北京作為全國(guó)的政治中心和文化教育中心是舉世著名的歷史文化名城，前門(mén)大柵欄商業(yè)街正是這座有深厚文化底蘊(yùn)國(guó)際大都市的縮影。大柵欄商業(yè)街一是業(yè)態(tài)齊全、商品種類繁多；二是老字號(hào)店多、帶有濃厚的歷史文化色彩；三是光顧的客流特殊，購(gòu)物者多以購(gòu)物、休閑、觀光、娛樂(lè)為一體的復(fù)合型為主。故此，大柵欄商業(yè)街定位在“商業(yè)、文化、旅游”一體化上。
其次，商業(yè)街要根據(jù)城市或城市的不同區(qū)域，及近期和中遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，確定自已的定位。上海市已被美國(guó)《未來(lái)雜志》預(yù)測(cè)為20**年世界10大超級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市之一。由此確立“現(xiàn)代化、國(guó)際化、年輕化”的商業(yè)街地位，是恰如其分的。
E. 商業(yè)街的進(jìn)入。
任何一種商業(yè)流通形式的出現(xiàn)與發(fā)展，均存在進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)選擇是否得當(dāng)?shù)膯?wèn)題。20世紀(jì)80年代中期美國(guó)肯德基和麥當(dāng)勞兩個(gè)跨國(guó)快餐業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的時(shí)候具備發(fā)展快餐產(chǎn)業(yè)的環(huán)境。快餐市場(chǎng)是空檔位，于是美國(guó)兩大快餐業(yè)進(jìn)駐中國(guó)城大市后，能蓬勃發(fā)展起來(lái)。1999年北
京王府井、上海南京路兩個(gè)大型商業(yè)街，于中國(guó)50年國(guó)慶慶典前夕先后亮相，正好選擇在發(fā)展中心城市經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的良好時(shí)間檔內(nèi)，經(jīng)過(guò)一年半的運(yùn)作，均取得了輝煌的業(yè)績(jī)。北京市宣武區(qū)的廣安門(mén)內(nèi)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)，則選錯(cuò)了時(shí)間檔。交通干線改造工程完成后的1996年，北京城市商業(yè)規(guī)模總量已超過(guò)了市場(chǎng)需求總量，整體效益指標(biāo)下滑，投資商紛紛撤離，廣安門(mén)內(nèi)商業(yè)街至今也未形成。1.1.2. 商業(yè)街設(shè)計(jì)的環(huán)境體系
商業(yè)街是現(xiàn)代以人為本消費(fèi)環(huán)境最招眼的關(guān)注點(diǎn)。由此構(gòu)成商業(yè)街設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)諸多環(huán)境因素的分析。
A. 交通因素是產(chǎn)生商業(yè)街的前提
應(yīng)先期規(guī)劃設(shè)計(jì)立體交通網(wǎng)絡(luò)，如上海南京路商業(yè)街，既有24條地面公交線路，又有地下一號(hào)線、二號(hào)線地鐵交通線，還有市內(nèi)環(huán)線高架路和市內(nèi)鐵路線，以及黃埔江的水運(yùn)線。除此之外，對(duì)橫穿南京路商業(yè)街的五條街采取有組織、有計(jì)劃地限量疏導(dǎo)通過(guò)方式，從而保障了南京路商業(yè)街的客流吞吐需求。北京王府井商業(yè)街，不具備上海南京路那樣橫貫商業(yè)街疏導(dǎo)型的路網(wǎng)條件，于是在東長(zhǎng)安街地鐵開(kāi)通后，主動(dòng)拓寬商業(yè)街周邊路線，并打通連接王府井商業(yè)街和東二環(huán)路的邊接線－－金寶路。同時(shí)設(shè)定在王府井商業(yè)區(qū)內(nèi)，只810米的步行街是限制車輛通行，而其余1340米的商業(yè)區(qū)屬于半步行商業(yè)區(qū)域。
中、小型商業(yè)街，在不具備立體交通網(wǎng)狀的情況下，可采取平面互動(dòng)交通網(wǎng)設(shè)計(jì)。條件再差，也要具備一側(cè)、一面、兩端交通疏導(dǎo)型交通網(wǎng)絡(luò)條件。
中國(guó)的城市商業(yè)街多數(shù)是借市成街模式，即自然形成市場(chǎng)，政府借市場(chǎng)氣氛修路，進(jìn)而完善市場(chǎng)，形成商業(yè)街。福州臺(tái)江路商業(yè)街，借原有的榕城食品一條街，改造環(huán)境，巧借閩江自然風(fēng)光，擴(kuò)大元洪城購(gòu)物中心的商圈，形成購(gòu)物、休閑餐飲、旅游一體化繁華的商業(yè)街。這里要明確一點(diǎn)，商業(yè)街是借市成街，不可借店成街。因?yàn)橐粋€(gè)店的商圈遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)街的商圈，如北京東直門(mén)內(nèi)餐飲一條街，是由223家不同風(fēng)味、不同流派、不同規(guī)模的餐飲店，在1500米長(zhǎng)的地段內(nèi)有序排列組合而成的，非因一店而成街的。
與商業(yè)街的客流量、流速直接相關(guān)聯(lián)的還有停車場(chǎng)問(wèn)題。西方國(guó)家城市商業(yè)街，也同樣存在停車場(chǎng)問(wèn)題，但多數(shù)城市都已改造到位。如日本東京的銀座，不但全部啟用各大寫(xiě)字樓內(nèi)的停車場(chǎng)所，而還建有專用停車樓。在20世紀(jì)70年代投資開(kāi)發(fā)建設(shè)新宿商業(yè)中心區(qū)時(shí)，把停車場(chǎng)列入城市開(kāi)發(fā)工程的前期項(xiàng)目開(kāi)工。美國(guó)加州南岸廣場(chǎng)（South Coast Plaza）步行商業(yè)街，有一萬(wàn)輛免費(fèi)停車位。圣安那市第17街（Main Pcace）步行商業(yè)街，商業(yè)設(shè)施建筑面積60萬(wàn)平方米，而建有4000輛汽車的停車場(chǎng)，可容納1025輛機(jī)動(dòng)車;12個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，可停放5750輛自行車;5個(gè)出租車停車場(chǎng)和60個(gè)三輪車停車場(chǎng)。如此規(guī)模的停車場(chǎng)所，在全國(guó)居首位，但與日均50萬(wàn)人次的客流量，尚有一定需求差距。從而可以看出，交通因素是決定商業(yè)街能否出現(xiàn)的前提。
B. 市政因素是商業(yè)街存在的基礎(chǔ)。
中國(guó)大城市的商業(yè)街，多在城市幾何中心，如天津和平路商業(yè)街、上海的南京路商業(yè)街、太原的迎澤大街、成都的春熙路、廣州的中山五路等。這些帶有歷史沉積色彩的商業(yè)街，也同樣存在著市政設(shè)施嚴(yán)重落后的通病。北京王府井大街1998年進(jìn)行根本性改造，一期工程總投資9.6億中只有1200萬(wàn)用于地面設(shè)施的建設(shè)，其余98.3％的資金全部用于地下市政各種管線的鋪設(shè)，實(shí)現(xiàn)了到21世紀(jì)中葉市政設(shè)施不滯后的構(gòu)想。
C. 人口因素是商業(yè)街發(fā)展的動(dòng)力。
商業(yè)街與超級(jí)市場(chǎng)不同。超級(jí)市場(chǎng)面向社區(qū)常住人口服務(wù)，其流量變化卻與流動(dòng)人口相連。如北京市三大商業(yè)街，外來(lái)流動(dòng)人口占客流定量的比例，王府井大街為60％，西單北大街為26%，前門(mén)大街為65%。由此看來(lái)，商業(yè)街的設(shè)計(jì)，首先要為商業(yè)街的客流量和客流密度做較準(zhǔn)確的計(jì)算。除此之外，現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展，還要看消費(fèi)購(gòu)買力的投向和消費(fèi)者群體的心理變化趨勢(shì)。
北京青年報(bào)2000年4月15日就消費(fèi)者逛商業(yè)街的消費(fèi)行為進(jìn)行民意調(diào)查，其中對(duì)不同類型商業(yè)街的選擇比例為：51％的人喜歡逛大型豪華型商業(yè)街，如王府井商業(yè)街和西單商業(yè)街;39%的人喜歡到中型大眾化商業(yè)街和西單商業(yè)街，如復(fù)興門(mén)外大街和朝陽(yáng)門(mén)外大街;7%的喜歡去小型商業(yè)街，如秀水服裝一條街和三里屯酒吧一條街;3%的人不喜歡逛街。如此看來(lái)，商業(yè)街對(duì)北京人的消費(fèi)生活，起著巨大的推動(dòng)作用。
D. 人文因素是商業(yè)街存在的保障。
商業(yè)文化特色不僅是商家追求的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，而且也是未來(lái)商業(yè)街設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和時(shí)間的推移，人文因素對(duì)商業(yè)街的沖擊將日益顯著。北京大柵欄商業(yè)街，在經(jīng)歷了580年的歷史沖擊，仍存在于京都，其原動(dòng)力在于京味商業(yè)文化的支撐。距今已有380載歲月的廣州西關(guān)商業(yè)街，充分表現(xiàn)嶺南特色的人文風(fēng)貌和與外夷人交往的文化氛圍。沈陽(yáng)中街，雖經(jīng)360年的洗禮，至今仍是寸土寸金的商業(yè)寶地，則源于它多彩的歷史風(fēng)貌和豐厚的文化底蘊(yùn)。北京王府井商業(yè)街上“祥子拉車”雕塑與“火樹(shù)銀花”雕塑風(fēng)格、格調(diào)上的矛盾，正反映出現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境中東方文化與世界文化的撞擊和溶合。開(kāi)封宋城御街是靠東京汴梁的古商業(yè)文化之風(fēng)名揚(yáng)中原大地。北京什剎海邊上的煙袋斜街商業(yè)街是典型的京味民俗商業(yè)街，與北京什剎海的文化旅游資源開(kāi)發(fā)使用相輔相成、相得益彰。
綜上所述，完善的客觀環(huán)境，是促進(jìn)城市商業(yè)街繁榮與發(fā)展的關(guān)鍵之點(diǎn)，是未來(lái)的城市發(fā)展的靚點(diǎn)。