大樹花園住宅項目分析

　　（一）項目概述

　　zz·大樹花園位于嘉興市南湖綜合開發(fā)區(qū)，中環(huán)南路南側(cè)，西至規(guī)劃西南路，東至規(guī)劃花園路。用地面積101874.91平方米，建筑面積為30502平方米，總建筑面積為145087平方米，其中住宅面積108287平方米，容積率1.38，綠化率38%。

　　南湖新區(qū)是嘉興近年重點開發(fā)的區(qū)塊，中環(huán)南路是新城主干道，隨著近年來舊城改造和城市規(guī)劃的發(fā)展，及市政府的南移，南湖新區(qū)是新興的住宅旺地。周邊的繁華景象指日可待。

　　本案靠近市政府區(qū)域，將有良好的市政配套和大面積綠化用地，開發(fā)區(qū)建設(shè)力度加大，地塊周邊開發(fā)漸成氣候。因此，本案的開發(fā)建設(shè)面臨著良好的市場機遇。同時，項目開發(fā)為中高檔樓盤性質(zhì)，在區(qū)域建設(shè)中占有相當(dāng)重要的地位，也是樓盤開發(fā)的一個有利因素。

　　規(guī)劃中的道路開通后，大樹花園四周形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，交通極為便捷，是本案遠(yuǎn)期的利好點。

　?。ǘ╉椖績?yōu)劣勢分析

　　1、項目的優(yōu)勢：

　　地段：

　　a.新城中心，升值潛力巨大

　　b.離市政府僅幾分鐘路程，市政配套必定十分成熟，醫(yī)院、銀行、學(xué)校等

　　產(chǎn)品：

　　a.規(guī)劃十分符合嘉興的居住習(xí)慣，采用江南的圍合式居住，開放式陽臺。四周為多層住宅，中間的庭院花園為別墅。小區(qū)內(nèi)所有住戶都可以看到園中景觀。建筑布局錯位排列，將視覺空間的觀賞性和生活的私密性大大增強。

　　b、外立面非常簡潔流暢，一方面是合理的建筑功能的外在表現(xiàn)，另一方面通過色彩的搭配、材質(zhì)的運用、不同手法的線條使用，使建筑外觀呈明快、豐富、和諧而又富有韻律感。

　　c.建筑風(fēng)格上結(jié)合了西方建筑和江南水鄉(xiāng)建筑的風(fēng)格。大部分采用西方現(xiàn)代建筑手法，簡潔明快，但是觀景亭巧妙運用江南水鄉(xiāng)的亭子的風(fēng)格，讓每一家都有一個"看得見風(fēng)景的房間"。

　　配套：

　　小區(qū)除外部的市政配套外，本身配套非常齊全，有幼兒園、網(wǎng)球場、籃球場、中心休閑區(qū)、游泳池、大型會館等。

　　戶型：

　　戶型設(shè)計進(jìn)深控制較好，有利于通風(fēng)與采光，種類上有多樣選擇，均設(shè)有大陽臺。大戶型動靜分區(qū)合理，大大增加居住的私密性，適宜營造家的氛圍。

　　升值潛力：

　　地段的優(yōu)勢，以及隨著城市規(guī)劃的完善，房地產(chǎn)市場的成熟，都會給本案帶來一定的升值潛力。

　　以上所提的項目優(yōu)勢，也就是這個項目的賣點，廣告就是將這些賣點充分提煉出來，廣而告之，在后期的廣告表現(xiàn)上，我們著重提煉這些賣點。

　　2.項目劣勢：

　　發(fā)展商的信譽有待提高。

　　周邊的居住氣氛尚未形成

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　　根據(jù)項目的定位和產(chǎn)品的檔次，本案具有較高的文化品位，因此我們將目標(biāo)圈定在富裕文化人家庭、企業(yè)中產(chǎn)階級家庭，以家庭年收入5萬元以上者為基本目標(biāo)客戶群。

　　目標(biāo)客戶身份：

　　（1）機關(guān)企事業(yè)人員，福利較好，有穩(wěn)定收入（老師、醫(yī)生、銀行職員等）

　?。?）政府部門高級公務(wù)員及高級白領(lǐng)

　　（3）私營企業(yè)主及個體工商戶

　?。?）少部分境外人士及外地回鄉(xiāng)者

　?。?）其他投資置業(yè)者

　　房地產(chǎn)是最適合市場細(xì)分的行業(yè)，我們應(yīng)培養(yǎng)靈活的思維，不斷創(chuàng)新地劃分消費群。比如：

　　a、從年齡b、從收入

　　c、從區(qū)域d、從工作特點

　　e、從家庭結(jié)構(gòu)f、從生活態(tài)度

　　g、從購房次數(shù)h、從行為習(xí)慣

　　I、從教育程度j、從重視社會的潮流等等。

　　目標(biāo)買家對廣告有直接的指導(dǎo)意義，如果廣告的受眾目標(biāo)到位，效果也就更加明顯，所以，花再多的時間確認(rèn)廣告目標(biāo)，挖掘目標(biāo)群體都是不過分的。在后期的工作中，我們將做進(jìn)一步的深入調(diào)查，提供詳細(xì)周密的《消費者市場研究報告》。對嘉興的消費市場、消費群定位、消費心理透徹了解，將對后期的銷售策略有極大的推動。

　　（四）項目SWOT分析

　　競爭強項（Strength）

　　強項：地理位置的優(yōu)勢；產(chǎn)品本身優(yōu)勢突出；新區(qū)的進(jìn)一步規(guī)劃，生活配套設(shè)施齊備；規(guī)劃好后的交通條件完善，道路眾多。

　　競爭弱勢（weakness）：

　　弱項--開發(fā)商在嘉興的信譽度知名度有待提高；項目周圍尚未形成居住氣氛

　　市場機會點(opportunity)：

　　市場機會點--嘉興最高檔產(chǎn)品，填補市場空白，目前無甚競爭對手；市場對居住環(huán)境的要求始終居需求前位，近年消費者對近郊樓盤；銀行利率、福利政策的完善，促進(jìn)人們投資觀念及方式的改變。

　　市場威脅點（threat）:

　　在項目開盤之前可能出現(xiàn)類型想象、訴求點相差不多的競爭樓盤。

篇2：校區(qū)職工住宅供暖室內(nèi)溫度測量辦法

　　　　校區(qū)職工住宅供暖室內(nèi)溫度測量辦法

　　一、為了規(guī)范職工住宅供暖室內(nèi)溫度測量工作，制定本辦法。

　　二、**校區(qū)職工住宅(指由學(xué)校集中供暖的住宅)以外的其它區(qū)域，不適用本辦法。

　　三、室溫測量使用的計量器具、輔助測量設(shè)備及其要求：

　　(一)測量溫度用計量器具最小分度值應(yīng)不大于0.1℃，選用的數(shù)字溫度測量儀溫度范圍的最大允許誤差應(yīng)小于等于±0.3℃。

　　(二)配置支架、10m鋼卷尺、150mm鋼直尺、秒表分別用于放置溫度計量器具、確定測量點位置和記時。

　　(三)測量溫度使用的計量器具應(yīng)為符合國家規(guī)定的合格產(chǎn)品，每年由有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行校正。

　　(四)下列溫度計量器具不得用于測量職工住宅室內(nèi)溫度：紅外線測溫儀、激光測溫儀等需要通過探頭或其他方式獲取物體表面溫度的計量器具，或帶有調(diào)節(jié)、存儲等功能的溫度計量器具。

　　四、測量點應(yīng)處于被測房間的中央，具體位置按以下規(guī)定確定：

　　(一)單個房間以距實際空間的地面對角線交匯點正上方(1.00±0.10)米處為測量點，實際測量點偏離測量點的水平距離誤差不大于10厘米。

　　(二)如果所測房間與走廊等處相連，應(yīng)以主房間的中央位置為測量點。

　　(三)特殊形狀的房間，需根據(jù)幾何平面圖的中心點現(xiàn)場確定中央位置。

　　(四)中央位置難以準(zhǔn)確確定的，可不受以上條件的限制，采用測量人員與申請人雙方認(rèn)可的簡易方法共同確定測量點位置。

　　(五)室內(nèi)溫度測量只針對住宅內(nèi)臥室(書房)及客廳，不對廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓道等處進(jìn)行溫度測量。

　　五、進(jìn)行室內(nèi)溫度測量的工作人員應(yīng)具有溫度計量專業(yè)知識，且不得少于2人(供暖部門和后勤管理處各至少1人)。

　　六、職工對居室供暖溫度有疑義時，應(yīng)先向供暖服務(wù)部門申請(電話、書面、網(wǎng)絡(luò)形式均可)測溫，供暖服務(wù)部門接到申請后，會同后勤管理處相關(guān)人員與申請人協(xié)商測量時間，安排現(xiàn)場測量。測量不收取任何費用。

　　七、測量室溫時，應(yīng)將計量器具置于第四條所規(guī)定的位置，關(guān)閉所測住宅所有窗戶及大門(指由樓道進(jìn)入住宅的門)，保持溫度。待室溫穩(wěn)定30分鐘后開始讀數(shù)，每隔3分鐘讀取一次，共讀取三次。取其算術(shù)平均值為實測結(jié)果。

　　若第一組測量結(jié)果未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，可間隔10分鐘，重復(fù)上款測量步驟。若仍達(dá)不到規(guī)定溫度，于測量開始2小時后進(jìn)行最終測量。此時測量的溫度值為最終結(jié)果。

　　若在2小時內(nèi)的某一組測量結(jié)果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可終止測量過程，室溫判為合格。

　　若臥室和客廳所測溫度不一致時，以其算術(shù)平均值為結(jié)果。

　　八、測量記錄

　　(一)使用溫度計量器具測量室內(nèi)溫度時，測量人員應(yīng)在現(xiàn)場如實記錄測量的原始數(shù)據(jù)，并對測量器具顯示的數(shù)值進(jìn)行照相記錄，其電子文檔應(yīng)當(dāng)保存。

　　(二)測量人員現(xiàn)場對測得的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，確定測量結(jié)果。

　　(三)測量人、申請人均應(yīng)在現(xiàn)場對測量記錄簽字確認(rèn)。

　　九、本辦法從公布之日起實施，由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。

篇3：醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責(zé)

　　醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責(zé)

　　一、保衛(wèi)人員在醫(yī)院保衛(wèi)科的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作。

　　二、保衛(wèi)人員必須遵守國家法律、法規(guī)及醫(yī)院的規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)，盡職盡責(zé)為醫(yī)院服務(wù)。

　　三、按時上下班，上班時間堅守崗位，不擅離職守，值班時不得與他人吹牛談天、看書、下棋、睡覺等。

　　四、值班時負(fù)責(zé)登記和檢查進(jìn)出車輛和外來人員，遇到案件、事故時，要奮勇出擊，并盡快與保衛(wèi)科取得聯(lián)系。視而不見，畏縮不前，視情節(jié)給予處理，直至追究法律責(zé)任。

　　五、堅持原則，講究方法，不徇私情，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于向不良行為和壞人壞事做斗爭。

　　六、保衛(wèi)人員必須按規(guī)定著裝上崗，并佩戴上崗證，同時注意搞好環(huán)境衛(wèi)生。

　　七、巡邏時，要認(rèn)真負(fù)責(zé)查視住宅區(qū)內(nèi)各重點部位，做好防火、防盜、防事故等"四防"安全檢查工作，監(jiān)督執(zhí)行好住宅區(qū)生活管理制度。確保住宅區(qū)安全有序。

　　八、整頓住宅區(qū)內(nèi)停車秩序，發(fā)現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象，值班人員要及時制止。愛護(hù)綠化設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損害綠化設(shè)施的，要及時查處。

　　九、積極配合公安部門和醫(yī)院保衛(wèi)科偵破住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的各種治安、刑事案件，協(xié)助調(diào)解委員會參與住宅區(qū)內(nèi)各種民事糾紛的調(diào)解。

　　十、門衛(wèi)人員必須帶頭遵守、監(jiān)督執(zhí)行工作職責(zé)。

　　十一、完成院、科兩級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作任務(wù)。