萬(wàn)科城市花園三街區(qū)認(rèn)購(gòu)方式細(xì)則

　　一、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)范圍：

　　20**年12月28日17：00前攜帶各人身份證明辦理入會(huì)手續(xù)并完成認(rèn)購(gòu)意向登記的無(wú)錫萬(wàn)科地產(chǎn)客戶俱樂(lè)部(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)客會(huì)”)會(huì)員即可獲得相應(yīng)的萬(wàn)客會(huì)會(huì)員卡，獲得一期首批選房資格。每張會(huì)員卡僅限認(rèn)購(gòu)一套商品房，并不接受任何形式的更名（包括加名、減名）的申請(qǐng)。（有意向參加本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)但未入會(huì)的客戶請(qǐng)務(wù)必于20**年12月28日17：00前攜帶身份證明至無(wú)錫市五愛(ài)路19-1號(hào)**市區(qū)接待中心辦理入會(huì)手續(xù)。）

　　二、認(rèn)購(gòu)流程：

　　1、認(rèn)購(gòu)意向登記：20**年12月28日17:00前憑身份證明、萬(wàn)客會(huì)會(huì)員卡至無(wú)錫市五愛(ài)路19-1號(hào)**市區(qū)接待中心填寫(xiě)《無(wú)錫萬(wàn)科?**認(rèn)購(gòu)意向登記確認(rèn)單》。公司將根據(jù)《無(wú)錫萬(wàn)科?**認(rèn)購(gòu)意向登記確認(rèn)單》上登記的客戶資料制定本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的客戶名單。

　　2、認(rèn)購(gòu)順序號(hào)的確認(rèn)：在公證處的監(jiān)督下，由電腦排序程序從客戶名單中隨機(jī)抽出身份證明號(hào)碼，并于當(dāng)日在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布電腦排序結(jié)果。

　　3、意向購(gòu)房房號(hào)的確認(rèn)：根據(jù)電腦排序結(jié)果，依次確認(rèn)意向認(rèn)購(gòu)房號(hào)，填寫(xiě)《無(wú)錫萬(wàn)科**首期三、六街區(qū)意向認(rèn)購(gòu)房屋確認(rèn)單》。

　　4、確定購(gòu)房號(hào)和交納定金：在指定時(shí)間憑身份證明、相關(guān)資料和《無(wú)錫萬(wàn)科**首期三、六街區(qū)意向認(rèn)購(gòu)房屋確認(rèn)單》親至無(wú)錫市周新西路萬(wàn)科城市花園一區(qū)68號(hào)萬(wàn)科**銷售中心，按照電腦排序的結(jié)果，依次確認(rèn)認(rèn)購(gòu)房屋，填寫(xiě)《無(wú)錫萬(wàn)科**首期三、六街區(qū)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

　　5、銷售合同的簽訂：根據(jù)約定時(shí)間，正式簽署《無(wú)錫市商品買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)支付全部房款或首期房款，并提供按揭貸款所需證件文本及相關(guān)資料。在簽署《無(wú)錫市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)辦理交納房款并辦理貸款的手續(xù)。

　　三、認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)：

　　無(wú)錫市周新西路萬(wàn)科城市花園一區(qū)68號(hào)萬(wàn)科**銷售中心。

　　四、認(rèn)購(gòu)價(jià)格：

　　20**年1月8日10：00在無(wú)錫市周新西路萬(wàn)科城市花園一區(qū)68#萬(wàn)科**銷售中心正式公布。

　　五、房屋具體情況（價(jià)格、房型、面積、付款方式）可向無(wú)錫萬(wàn)科**銷售中心銷售顧問(wèn)咨詢。

　　六、注意事項(xiàng)：

　　1、本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的所有手續(xù)，本人不能親自辦理而委托他人的，受委人須攜帶委托書(shū)及代理人、委托人的身份證明；代理法人前來(lái)的，須攜帶委托代理證明及法人證照與代理人身份證明。

　　2、認(rèn)購(gòu)和銷售過(guò)程中的所有時(shí)間以現(xiàn)場(chǎng)公告為準(zhǔn)。詳細(xì)認(rèn)購(gòu)細(xì)則見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公告，不詳之處請(qǐng)致電0**8或親自無(wú)錫市五愛(ài)路19-1號(hào)**市區(qū)接待中心咨詢。

　　3、本辦法之解釋權(quán)和修訂權(quán)歸無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司所有。

篇2：商品房認(rèn)購(gòu)后變更作業(yè)指引

　　一、簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以前：

　　1、舊業(yè)主簽定《終止協(xié)議承諾》及變更證明，并交付2000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　2、開(kāi)發(fā)公司退還舊業(yè)主一萬(wàn)元的定金。

　　3、新業(yè)主簽定新的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》向開(kāi)發(fā)公司交納一萬(wàn)元的定金。

　　二、簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》以前：

　　1、舊業(yè)主、新業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司三方簽定《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及變更證明并交付3000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　2、開(kāi)發(fā)公司向業(yè)主代收3元/M2的交易手續(xù)費(fèi)。(該項(xiàng)費(fèi)用由房地產(chǎn)交易所實(shí)際收取)

　　3、新業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司簽定新的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交納所需費(fèi)用。

　　4、退還舊業(yè)主已交納的房?jī)r(jià)款。

　　5、新業(yè)主向開(kāi)發(fā)公司交納房?jī)r(jià)款。

　　三、簽定《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》之后：

　　1、新、舊業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司三方簽定《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及變更證明并交付4000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　2、開(kāi)發(fā)公司向業(yè)主代收3元/M2的交易手續(xù)費(fèi)。(該項(xiàng)費(fèi)用由房地產(chǎn)交易所實(shí)際收取)

　　3、新業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司簽定新的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交納所需費(fèi)用。

　　4、退還舊業(yè)主已交納的房?jī)r(jià)款。

　　5、新業(yè)主向開(kāi)發(fā)公司交納房?jī)r(jià)款。

　　6、在律師的見(jiàn)證下，新業(yè)主、舊業(yè)主、開(kāi)發(fā)公司與銀行簽定《個(gè)人購(gòu)房轉(zhuǎn)按合同》。

　　7、律師見(jiàn)證及重新轉(zhuǎn)按業(yè)主交納3000元左右費(fèi)用。

　　注：若委托我司尋求新業(yè)主，需收取總樓價(jià)1.5%的中介費(fèi)。

篇3：地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)及銷控管理?xiàng)l例

　　認(rèn)購(gòu)及銷控管理?xiàng)l例

　　1銷售管理

　　A、銷控工作由銷售經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé),銷售經(jīng)理不在時(shí),由項(xiàng)目經(jīng)理具體執(zhí)行,并第一時(shí)間知會(huì)銷售經(jīng)理。

　　B、售樓員需銷控單位時(shí),須同銷售經(jīng)理聯(lián)系,確認(rèn)該單位尚未售出可以銷控,才能進(jìn)行銷控。

　　C、銷售經(jīng)理進(jìn)行銷控前,必須以售樓員先交客戶的認(rèn)購(gòu)定金或身份證原件為原則。

　　D、售樓員須在銷控確認(rèn)單位后,方與客戶辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。

　　E、售樓員不得在銷售經(jīng)理不知情或銷控未果的情況下,自行銷控單位,否則自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,公司也將嚴(yán)肅處理當(dāng)事人。

　　F、銷控后,如客戶即時(shí)下訂并認(rèn)購(gòu),銷售經(jīng)理需將最新資料登記于銷控登記表。

　　G、銷控后,如客戶無(wú)下訂或撻訂,銷售經(jīng)理需及時(shí)取消該單位的銷控登記。否則因此產(chǎn)生的后果由銷控員承擔(dān)。

　　H、如客戶已確認(rèn)撻定,售樓員必須第一時(shí)間向銷售經(jīng)理匯報(bào)。

　　2、定金與尾數(shù)

　　A、售樓員必須按公司規(guī)定的定金金額要求客戶落訂,如客戶的現(xiàn)金不足,售樓員可爭(zhēng)取客戶以公司規(guī)定的最低定金落訂。

　　B、如客戶的現(xiàn)金少于公司規(guī)定的最低定金,必須經(jīng)得銷售經(jīng)理的同意后才可受理,否則不予銷控并認(rèn)購(gòu)。

　　C、如客戶::并未交齊全部定金,售樓員必須按公司所規(guī)定的補(bǔ)尾數(shù)期限要求客戶補(bǔ)齊尾數(shù)。如客戶要求延長(zhǎng)期限的,須知會(huì)銷售經(jīng)理并取得同意后方可受理。

　　3、收款、收據(jù)與臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　A、售樓員向客戶收取定金或尾數(shù)時(shí),必須通知項(xiàng)目經(jīng)理,并由會(huì)計(jì)與客戶當(dāng)面點(diǎn)清金額。項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)無(wú)誤后,會(huì)計(jì)才能開(kāi)具收據(jù),并即時(shí)收妥定金及相應(yīng)單據(jù)。

　　B、客戶交出的定金不足,需補(bǔ)尾數(shù)的,只能簽定"臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)"。

　　C、客戶交尾數(shù)時(shí),原已開(kāi)出的收據(jù)不需收回,增開(kāi)尾數(shù)收據(jù),項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)無(wú)誤后與客戶簽定認(rèn)購(gòu)書(shū),并收回"臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)"。

　　D、客戶交出的定金或尾數(shù)為支票的,開(kāi)具支票收條,在收條上登記認(rèn)購(gòu)情況,并進(jìn)行銷控,在支票到帳后,方可辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。

　　4、認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　A、認(rèn)購(gòu)書(shū)中的樓價(jià)欄,須以客戶選擇的付款方式所能達(dá)到的折扣之后的成交價(jià)為準(zhǔn)。如該單位有額外折扣,須由銷售經(jīng)理簽名。

　　B、認(rèn)購(gòu)書(shū)中的收款欄,須由項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)定金無(wú)誤后如實(shí)填寫(xiě),并在下方注明所開(kāi)收據(jù)編號(hào)。

　　C、售樓員填寫(xiě)完"臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)"后,必須交由項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)檢查,核以檢查無(wú)誤后可將客戶聯(lián)作為認(rèn)購(gòu)憑據(jù)交給客戶戶并將其余聯(lián)收妥。