happyland（主題公園）銷售相關(guān)問題90個（2）

　　領(lǐng)導(dǎo)帶回來的問題

　　（一）項目概況

　　1、happyland建筑面積多少？使用面積多少？

　　答：happyland建筑面積102.5萬平方米，使用面積約82萬平方米。

　　2、41萬平房米及102.5萬平方米究竟有多大？

　　答：happyland占地面積41萬平方米換算成英制單位是101.31英畝；建筑面積102.5萬平方米換算成英制單位是1103.34平方英尺。

　　3、Happyland是屬于哪個地方政府管制？有沒有任何稅項方面的限制或優(yōu)惠？

　　答：屬于昆山市管轄，享受昆山市國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策。

　　昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策如下：

　　依照《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》規(guī)定，在國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)：

　　1）外商投資的生產(chǎn)性企業(yè)，所得稅率按15%征收。其中經(jīng)營期在10年（含10年）以上的，從獲利年度起，前2年免征，后3年減半征收。對能源、交通、大規(guī)模集成電路等基礎(chǔ)設(shè)施項目實行從獲利年度起前5年免征、后5年減半征收。

　　2）產(chǎn)品出口型企業(yè)，按規(guī)定減免所得稅期滿后，按10%征收，先進技術(shù)企業(yè)按規(guī)定減免所得稅期滿后，可延長3年減半期，減半后稅率按10%征收。

　　3）外國投資者從企業(yè)分得的利潤，在中國境內(nèi)再投資舉辦、擴建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期不少于5年的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準，全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。

　　4）中外合資企業(yè)的外國投資者，從企業(yè)分得的利潤匯出境外，免征匯出額所得稅。

　　4、Happyland位置會不會比較偏？為什么人流會乘車一小時來買東西？況且一般市民都沒有自用汽車。有沒有公共交通設(shè)施或者旅游巴士順路到Happyland？

　　答：HAPPYLAND位于高速公路出口，園區(qū)出入口位于上海曹凇路口，有多條公交線路通過，屬于上海市城郊的mall。該區(qū)域目前已經(jīng)形成汽車零配件、商貿(mào)物流、高科技電子產(chǎn)業(yè)及傳統(tǒng)工業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)，人流、物流密集，周圍配套設(shè)施齊全、消費人群潛力巨大，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人，緊鄰江蘇省國際商務(wù)區(qū)，附近還有上海國際大眾汽車城、F1賽車場、上海最大的房地產(chǎn)公司綠地集團開發(fā)的建筑面積113562970.94平方英尺國際生態(tài)居住區(qū)（其中，第一期占地面積1153.16英畝）。因此，選擇該區(qū)域作為HAPPLAND所在地不偏僻。

　　5、土地可用期限多久？

　　答：土地使用期40年

　　（二）項目建設(shè)計劃進展

　　6、有什么措施可以保證投資者Happyland內(nèi)所有項目會如期完工？

　　答：公司在以下幾個方面可以保證項目如期完工：（1）公司具有雄厚的資金實力；（2）公司與銀行、海內(nèi)外大財團、地產(chǎn)基金等密切合作；（3）公司具有豐富的項目投資管理經(jīng)驗。

　　項目開發(fā)計劃：項目分五期開發(fā)。具體見下表：

　　項目分期開發(fā)項目開發(fā)時間主要項目內(nèi)容建筑面積(m2)

　　一期商業(yè)、配套已建成綜合大樓、華美大樓、專家樓以及配套的hotel100000

　　二期配套設(shè)計結(jié)束，即將開工，20**.12-20**.124星級酒店，3個酒店式公寓以及其它商業(yè)開發(fā)200000

　　三期商業(yè)20**.1

　　-

　　20**.1230層高的綜合商貿(mào)樓及其他商業(yè)樓300000

　　四期配套20**.1

　　-

　　20**.12四星級以上星級賓館、會展中心及商業(yè)樓300000

　　五期產(chǎn)學(xué)研基地20**.1

　　-

　　20**.12產(chǎn)學(xué)研基地項目等100000

　　7、有無貸款計劃？

　　答：中國最大的銀行中國工商銀行對該項目進行大力支持。

　　8、四年內(nèi)大興土木，將會是沙塵滾滾，會不會影響生意？交通及生態(tài)環(huán)境？

　　答：公司會采取一切措施把影響降低到最低限度，如嚴格分區(qū)、合理安排施工進程，因此，不會對交通和生態(tài)造成破壞性影響。

　　9、高星級酒店、五星Resort、兒童樂園等等的建設(shè)?有沒有一個比較準確的時間表？

　　答：上述項目的建設(shè)均有詳細的時間表，一定會如期投入使用。具體見上題。

　　10、華美大樓是否分割、何時分割、如何分割？

　　答：華美大樓將進行重新裝修并按照業(yè)態(tài)和功能定位進行分割，預(yù)計8月中旬進行。

　　11、華美大樓有沒有空調(diào)？將會給買者提供什么樣的裝修？

　　答：華美大樓有空調(diào)；

　　裝修標準為：

　　外墻：1-2層為涂料和干掛大理石

　　內(nèi)墻：乳膠漆和局布大理石

　　地面：室內(nèi)水泥地面

　　門：玻璃門

　　窗：鋁合金窗

　　公共衛(wèi)生間：高級潔具、防水地面、墻面為高級瓷磚

　　通訊：預(yù)留電話接口

　　空調(diào)：安裝

　　插座：預(yù)留數(shù)個插座

　　公共走廊：①地面：防滑地磚

　　②墻面：環(huán)保乳膠漆

　　③吊頂：吸音天花吊頂

　　④設(shè)照明系統(tǒng)及應(yīng)急照明系統(tǒng)

　　12、目前周邊有哪些五星酒店在建？有沒有達成任何意向書？

　　答：問王總，酒店的名字

　　（三）區(qū)域社會經(jīng)濟狀況及周邊商鋪

　　13、有沒有任何的調(diào)查有關(guān)附近人口、工作收入、年齡、消費能力等重要資料？

　　答：長三角的部分數(shù)據(jù)：

　　按照通用的口徑，長三角經(jīng)濟圈是指上海、南京、蘇州、無錫、常州、南通、揚州、鎮(zhèn)江、泰州、杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、舟山等15個省轄市以上城市。從地理位置來看，項目所在蘇州市正好處于長三角的中心地帶，而具體坐落位置昆山市花橋鎮(zhèn)，與上海市嘉定、青浦二區(qū)接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋之稱。項目服務(wù)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集中，經(jīng)濟發(fā)達，內(nèi)外商賈云集，人民生活富裕。

　　長江三角洲以全國2.2％的陸地面積、10.4％的人口，創(chuàng)造了全國22.1％的國內(nèi)生產(chǎn)總值、24.5％的財政收入、28.5％的進出口總額，已經(jīng)成為中國大陸最具經(jīng)濟活力、人民群眾生活最富裕、輻射能力最廣泛的地區(qū)。其中，上海市自20世紀90年代以來，特別是進入21世紀以后，國民經(jīng)濟保持快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢，經(jīng)濟增長的內(nèi)在動力不斷增強。1992年以來，上海經(jīng)濟已連續(xù)13年保持兩位數(shù)增長。20**年，實現(xiàn)上海市生產(chǎn)總值7450.27億元，按可比價格計算，比上年增長13.6%，增幅為1996年以來的最高水平，比1990年增長3.9倍，平均每年增長12%。蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，實際人口超過1000萬。21世紀的蘇州將是"經(jīng)濟繁榮、科教發(fā)達、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會文明"的現(xiàn)代化地區(qū)。近幾年來，蘇州市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，2000年蘇州市國民生產(chǎn)總值1514億元，20**年2802億元，20**年的國民生產(chǎn)總值達3450億元，經(jīng)濟總量位列全國第五，經(jīng)濟增長速度達到17.6%，超過北京、上海、深圳等城市的發(fā)展速度。許多有識之士認為，"長三角"不僅已經(jīng)或者即將成為中國經(jīng)濟巨輪的領(lǐng)航者，而且極有可能成為世界經(jīng)濟下一輪復(fù)蘇的"發(fā)動機"。20**年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟的快速發(fā)展使這一區(qū)域居民家庭收入呈現(xiàn)較快增長速度。長三角地區(qū)15城市中有13個城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元，其中上海城市居民人均可支配收入達16683元，蘇州市區(qū)城市居民人均可支配收入14451元；有14個城市的居民可支配收入增幅超過10%，其中，蘇州、無錫和紹興三市增幅最快，超過15%；上海增幅為12.2%。

　　14、該項目附近商鋪最近售價是多少？有多批少套賣了

　　答：該項目周邊的江蘇省國際商務(wù)區(qū)已經(jīng)全部售完，售價在2萬元/m2左右，上海綠地集團的商鋪售價3.5萬元/m2。

　　15、同一類型的商鋪如在上海現(xiàn)在賣到什么價位？

　　答：上海豫園商城的商鋪價格為15萬元/m2，港匯廣場的商鋪售價為8000-9000美金/m2；同時，距本項目較近的上海商鋪租金價格為：上海市長壽路附近達安花園裙房租金為每天每平方米14-20元，沙田半島租金為每天每平方米20-30元，上海市武寧路大渡河路久良財富休閑廣場租金為每天每平方米15元左右。

　　（四）招商及經(jīng)營

　　16、有沒有任何品牌已經(jīng)入住？

　　答：找戴。請把已簽訂的協(xié)議全部羅列出來。

　　17、20**年1月1日開始營業(yè)的是哪一部分？又有哪一些商店已經(jīng)登記？

　　答：20**年1月1日開始營業(yè)的是華美大樓、綜合大樓等。

　　已經(jīng)登記的商店：找戴。

　　18、最快什么時間

可以賣鋪，兩年或四年？

　　答：我公司已經(jīng)于年月日（問王總）取得昆山市商品房預(yù)售許可證，投資者在取得兩證后可以轉(zhuǎn)讓或出售。

　　19、買鋪的手續(xù)？定金及付款的手續(xù)？收鋪的手續(xù)？交鋪的手續(xù)？

　　答：詳見我公司和代理公司指定的商鋪買賣訂單、預(yù)付訂單和流程圖。

　　請詳細羅列需要的資料清單

　　(個人購房者攜帶身份證；公司購房者攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件及委托書。代理人購房：如購房者本人不能親自前往辦理購房手續(xù)，可委托他人代為辦理，購房者需要親自簽署委托書，并進行公證。被委托人應(yīng)攜帶委托書、身份證復(fù)印件，本人身份證辦理購房手續(xù)。)

　　20、有沒有產(chǎn)權(quán)證？什么時候會收到？

　　答：有產(chǎn)權(quán)證，20**年6月30日前發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。

　　21、管理公司是誰？費用多少？頭四年管理費用有沒有？四年后又會是怎樣？保險又怎樣處理？

　　答：正在和4家國際上著名的具有豐富商業(yè)管理經(jīng)驗的管理公司進行洽談，屆時會通報。

　　前四年沒有管理費用，四年后將按照營業(yè)額的3-6%收取。

　　投資者的物業(yè)加入財產(chǎn)保險，按照保險公司相關(guān)規(guī)定處理。

　　22、四年及四年后華美會不會真正有自己的商業(yè)在內(nèi)？

　　答：公司不作商業(yè)，不會有自己的商業(yè)在內(nèi)。

　　23、華美一樓及二樓在四年內(nèi)將會計劃作什么了類型的生意？四年后加入買方要取回自用，是不是可以用來做任何生意？或者有無限制？

　　答：華美一、二樓主要用于餐飲、小百貨等，其中會在二樓開辟專用場地進行老爺車文化展；

　　四年后買方取回自用，須根據(jù)商業(yè)物業(yè)的總體業(yè)態(tài)規(guī)劃，在餐飲、百貨等范圍內(nèi)自主安排使用，不受限制。

　　（五）其他

　　24、健美俱樂部的會員費是多少？是不是會有電影院？

　　答：健美俱樂部會員等級不同，收費標準不同，平均會員費是10000元/年；有多功能電影院。

　　25、假如公司宣布破產(chǎn)，投資者有什么保障？

　　答：公司實力雄厚，注冊資本達6.03億元。假如公司破產(chǎn)，對投資者沒有任何影響。投資者所投資物業(yè)仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業(yè)氛圍獲得投資物業(yè)的增值。

篇2：南昌市進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(2015)

　　南昌市進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(20**)

　　南房產(chǎn)〔20**〕4號

　　關(guān)于進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

　　為進一步規(guī)范商品房退房再銷售行為，充分體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)就我縣商品房退房再銷售有關(guān)問題通知如下：

　　一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經(jīng)縣房管局開發(fā)科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報縣房管局在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。

　　二、買受人要求辦理退房的，需向開發(fā)企業(yè)提交《商品房退房申請報告》，本人及共有人持有效身份證件和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚者需開具未婚證明）同開發(fā)企業(yè)到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理退房手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報告》。

　　三、開發(fā)企業(yè)對退出的房源報縣房管部門進行公示，公示時間不少于7日。公示內(nèi)容包括：房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯(lián)系方式等。

　　公示期內(nèi)，意向認購人與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實地看房并了解房源相關(guān)情況。開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實提供該房的相關(guān)信息。有意向購房并符合我縣有關(guān)政策具備購房資格的認購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認購?fù)ㄖ獑巍罚倥c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認購抽簽協(xié)議》，并交納認購預(yù)訂金，預(yù)訂金為總房款的百分之十。

　　四、對公示退出的商品房，開發(fā)企業(yè)不得指定認購人，不得拒收預(yù)訂金。凡出現(xiàn)上述行為，房管部門將對該房源進行限制，并對開發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請認購人（包括家庭成員）不得同時認購兩個及兩個以上的房源。

　　五、經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請認購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認購?fù)ㄖ獑巍飞虾炇鹨庖姟?/p>

　　六、縣房管部門每月28日下午15時（遇節(jié)假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認購活動。認購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(縣房管局七樓會議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認購權(quán)。為了體現(xiàn)公平、公正原則，局監(jiān)督室派人參與整個抽簽過程進行監(jiān)督，并簽署意見。

　　七、確定的購房人應(yīng)在抽簽認購活動后7日內(nèi)，持《商品房退房認購?fù)ㄖ獑巍泛捅救擞行矸葑C件與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發(fā)企業(yè)將合同報縣房管局開發(fā)科合同備案窗口進行備案登記；對未中簽的申請認購人，開發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認購預(yù)訂金。

　　八、公示期滿未認購銷售和中簽認購人因故放棄購買的房源，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示再銷售。

　　特此通知

　　附件：

　　1、商品房退房申請報告

　　2、商品房退房承諾書

　　3、商品房退房公示再銷售報告

　　4、商品房退房認購?fù)ㄖ獑?/p>

　　5、商品房退房認購抽簽協(xié)議

　　6、商品房退房認購抽簽流程圖

　　7、授權(quán)委托書

　　南昌縣房產(chǎn)管理局

　　二○一五年一月十二日

　　附件1：

　　商品房退房申請報告

　　公司:

　　買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現(xiàn)由于--------的原因,要求退房，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，請予以辦理為感！

　　申請人：電話：

　　二O年月　日

　　附件2：商品房退房承諾書

　　買受人----與出售人----公司經(jīng)協(xié)商一致達成退房協(xié)議，該房位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。

　　買受人承諾：買受人經(jīng)所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產(chǎn)生的一切后果，由買受人承擔(dān)。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示再售，并按南昌縣房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　買受人（簽章）：出售人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　二O年月 日

　　附件3：商品房退房公示再銷售報告

　　南昌縣房管局開發(fā)科：

　　買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示再銷售。房屋基本信息如下：

　　出售人使用性質(zhì)----

　　房屋坐落預(yù)售許可證號----

　　建筑面積（㎡）----戶型

　　單價（元/㎡）----總價（元）

　　聯(lián)系人----聯(lián)系電話----

　　備注該房屋在網(wǎng)上公開銷售，有意向的認購人請與出售人聯(lián)系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結(jié)婚證及戶口簿到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認購相關(guān)手續(xù)。

　　（蓋章）

　　二O年月日

　　附件4：商品房退房認購?fù)ㄖ獑?/p>

　　公司：----

　　認購人：----身份證號：----，聯(lián)系電話：----。現(xiàn)前往你公司簽訂《商品房退房認購抽簽協(xié)議》，預(yù)交認購第----幢----單元----號房屋預(yù)訂金----元。此預(yù)訂金在中簽后轉(zhuǎn)為購房款，未中簽的在認購抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還認購人。

　　抽簽時間定于二O年月日時，地點在----，逾期不候，如有變化另行通知。

　　南昌縣房產(chǎn)管理局開發(fā)科

　　二O年 月 日

　　附件5：商品房退房認購抽簽協(xié)議

　　出售人（甲方）：

　　認購人（乙方）：

　　身份證號：-----。

　　甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，共同訂立本協(xié)議書。

　　1、乙方自愿以抽簽認購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質(zhì)----，建筑面積----平方米。

　　2、甲方在認購抽簽結(jié)束后七日內(nèi)與中簽的認購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理備案登記，認購人交納的預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購房款；認購人未中簽的，甲方應(yīng)在抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還其預(yù)訂金。

　　3、違約責(zé)任（雙方自行約定）：----。

　　4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出售人（簽章）：認購人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　二O年月日

　　附件6：商品房退房認購抽簽流程圖

　　認購人持本人有效身份證件到局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認購?fù)ㄖ獑巍?/p>

　　↓

　　認購人持《商品房退房認購?fù)ㄖ獑巍放c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認購抽簽協(xié)議》，并交納認購預(yù)訂金

　　↓

　　認購人持本人有效身份證件、《商品房退房認購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點參加抽簽

　　↓

　　現(xiàn)場抽簽

　　↙↘

　　中簽未中簽

　　↓↓

　　與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》

　　開發(fā)商退還認購預(yù)訂金

　　附件7：授權(quán)委托書

　　南昌縣房管局開發(fā)科：

　　茲授權(quán)----同志，身份證號：----，聯(lián)系電話----，全權(quán)代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我司承擔(dān)，請予以辦理為感！

　　授權(quán)單位（公章）

　　年月日

篇3：北京市關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補充通知(2005)

　　文件標題：北京市地方稅務(wù)局 北京市財政局 北京市建設(shè)委員會關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補充通知

　　頒布單位：北京市地方稅務(wù)局 北京市財政局 北京市建設(shè)委員會

　　頒布時間：20**-7-25

　　失效時間：

　　全文：

　　各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局,各區(qū)、縣財政局,各區(qū)、縣建設(shè)委員會(國土房管局):

　　為正確貫徹落實《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔20**〕89號),根據(jù)市局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(京地稅營〔20**〕279號)規(guī)定,現(xiàn)就各單位在工作中反映出的有關(guān)稅收征管問題明確如下:

　　一、普通住房標準

　　(一)自20**年6月1日起,凡涉及個人住房稅收政策普通住房標準事項均依照《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策配套住房標準的通知》(京建住〔20**〕528號)執(zhí)行。

　　(二)各級土地具體范圍的劃分標準,按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準地價的通知》(京政發(fā)〔20**〕32號)規(guī)定的“居住用途類”十級土地劃分標準(附件)執(zhí)行。

　　(三)首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,均視同普通住房。

　　(四)納稅人銷售平房住宅,凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的,均視同普通住房。

　　二、個人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報資料

　　(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售全額繳納營業(yè)稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書。

　　(二)個人將購買后超過2年(含)的非普通住房對外銷售,按其銷售價格減除原購進價格后的余額繳納營業(yè)稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)(包括地稅局監(jiān)制的各種類型正式發(fā)票、財政局監(jiān)制的銀錢收據(jù)、

　　下同)。

　　納稅人因特殊原因無法提供原購房發(fā)票或合法付款憑據(jù),可以提交有資質(zhì)的評估機構(gòu)出據(jù)的該房產(chǎn)“購進時點”評估價值報告替代使用。

　　(三)個人將購買后超過2年(含)的普通住房對外銷售申請免征營業(yè)稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書。

　　主管稅務(wù)機關(guān)接收上述資料后,結(jié)合建設(shè)規(guī)劃部門提供的容積率資料進行審核。

　　三、納稅人已購住房購房時間的認定

　　納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時間孰先原則確定。

　　首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,由于合理客觀原因,購房人未能及時取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的,購房時間的認定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。

　　四、納稅地點的確定

　　納稅人應(yīng)到房屋座落地向所屬主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理涉稅手續(xù)。

　　須由北京市市級房屋管理部門確權(quán)、核發(fā)房屋所有權(quán)證,或由北京市國土資源局確權(quán)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)的個人住房交易,應(yīng)由納稅人(已持有確權(quán)對應(yīng)房產(chǎn)合法銷售發(fā)票的售房人除外)向東城區(qū)主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理有關(guān)涉稅手續(xù)。

　　二○○五年七月二十五日