一次性購(gòu)房流程
1、客戶須攜帶身份證、《認(rèn)購(gòu)合約》、定金收據(jù)及其它所有已交房款收據(jù)等資料在《認(rèn)購(gòu)合約》規(guī)定的期限內(nèi)辦理簽約手續(xù)。
2、置業(yè)顧問帶客戶交納首付款（貸款）或剩余房款（一次性），收款人員將客戶手中的《認(rèn)購(gòu)合約》、定金收據(jù)及其它所有已交房款收據(jù)收回，另行開具房款收據(jù)。
3、貸款客戶同時(shí)要在收款處交納80元預(yù)告登記費(fèi)（現(xiàn)金）。
4、非住宅（商鋪、車庫(kù)）須交納總房款的2.5‰的交易費(fèi)。
5、客戶交齊上述款項(xiàng)后方可正式簽署《商品房買賣合同》，簽約人員留存客戶身份證復(fù)印件；
6、買受人簽字文件：合同、附圖、交房標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)充協(xié)議、商業(yè)貸款或公積金貸款保證協(xié)議、貸款的客戶需要在預(yù)告登記申請(qǐng)表及詢問筆錄上簽字按手印。
7、簽約人員在合同上加蓋合同專用章，買受人留存一本合同。
8、貸款的客戶到銀行區(qū)咨詢貸款情況，辦理貸款手續(xù)。
注意事項(xiàng)：
簽約材料攜帶齊全
合同及相關(guān)購(gòu)房文件要仔細(xì)查閱（如買受人姓名及身份證號(hào)，房源，價(jià)格，付款方式，交付時(shí)間）
只接受POS機(jī)刷卡付款
簽約時(shí)需要買受人親自簽署合同。
要妥善保管好《商品房買賣合同》，合同簽字要書寫規(guī)整，簽字齊全。
了解契稅及維修基金交付時(shí)間及金額。
按揭購(gòu)房流程
1、根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇最優(yōu)化的貸款銀行。
2、交齊貸款材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、銀行流水、首付款收據(jù)原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（需有年檢章）、資產(chǎn)實(shí)力證明等）
3、客戶接受銀行資信初審，本人親自簽署借款合同等相關(guān)文件，并繳納按揭中介服務(wù)費(fèi)。
4、《商品房買賣合同》備案后，需本人（有配偶的需夫妻雙方）或委托代辦機(jī)構(gòu)到房產(chǎn)局辦理商品房預(yù)告登記，并領(lǐng)取《預(yù)告登記證明》
5、銀行審查通過后，本人（有配偶的需夫妻雙方）或委托代辦機(jī)構(gòu)到房產(chǎn)局辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，銀行于指定工作日領(lǐng)取《抵押權(quán)預(yù)告登記證明》并向開發(fā)商發(fā)放貸款。
6、客戶確認(rèn)貸款發(fā)放并領(lǐng)取還款手續(xù)后，須每月按時(shí)繳納月供款。
注意事項(xiàng)：
個(gè)人資信及貸款要求提前查詢，確定自己符合貸款資質(zhì)。
根據(jù)自身?xiàng)l件確定貸款年限、
選擇好等額還是等息的還款方式、
每月還款一定要按時(shí)支付，否則會(huì)影響您的信貸。
由于個(gè)人原因不能受理貸款申請(qǐng)，將由客戶承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，建議您在簽署《認(rèn)購(gòu)合約》前確了解相關(guān)貸款事宜，以免給您帶來(lái)不必要的麻煩。
篇2：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房緊急通知
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房有關(guān)事宜的緊急通知
京建開〔20**〕1228號(hào)
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國(guó)土房管局)，各有關(guān)單位：
近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實(shí)施，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：
一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。
二、符合住房公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，按照國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。
三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。
五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對(duì)經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。
北京市建設(shè)委員會(huì)
北京市人民政府住房制度改革辦公室
北京住房公積金管理中心
二〇〇七年十一月二十七日
篇3：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（大戶）購(gòu)房的管理辦法
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司關(guān)于集團(tuán)(大戶)購(gòu)房的管理辦法
為鼓勵(lì)**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司全體員工介紹大戶購(gòu)房，并使其在銷售過程中統(tǒng)一管理，避免因銷售口徑不統(tǒng)一而造成客戶流失，特制定本管理辦法。
一、銷售部根據(jù)業(yè)務(wù)情況長(zhǎng)期或短期設(shè)置集團(tuán)銷售主管(1人)專門對(duì)大戶進(jìn)行全程接待服務(wù)，此人不再代理其他銷售業(yè)務(wù)。
二、鑒于大戶的銷售談判周期較長(zhǎng)，且中間介紹人付出了大量的時(shí)間、精力，集團(tuán)銷售主管只對(duì)其進(jìn)行戶型、樓層和付款方式的引導(dǎo)。因此，介紹人提取成交額
1-3‰的介紹費(fèi)(詳見"業(yè)績(jī)考核與傭金管理辦法")。此筆回款額銷售部其他未涉及的主管和經(jīng)理不再計(jì)提傭金。散戶月度計(jì)劃完成率和年度累計(jì)計(jì)劃完成率與大戶成交額分別計(jì)算。但業(yè)務(wù)考核時(shí)一并考慮。
三、集團(tuán)銷售主管的工資由底薪和傭金組成，底薪與同級(jí)別的銷售主管相同，傭金的提取按每批成交額的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率計(jì)算。
(一個(gè)大單的成交不得分拆多個(gè)小單計(jì)提傭金)
成交額傭金提取比例 商業(yè) 辦公
1000萬(wàn)以內(nèi)0.6‰0.8‰
1000萬(wàn)-3000萬(wàn)0.5‰0.7‰
3000萬(wàn)-5000萬(wàn)0.4‰0.6‰
>5000萬(wàn)0.3‰0.5‰
四、中間介紹人及集團(tuán)銷售主管傭金的提取時(shí)間為：
1、按回款總額的80%計(jì)提，次月發(fā)放。
2、辦理入住手續(xù)后次月底提取預(yù)留的20%。