住宅產(chǎn)品作為特殊的大宗耐用消費(fèi)品,有其獨(dú)特的價(jià)值和涵義。在不同的時(shí)代其意義是不一樣的,譬如上個(gè)世紀(jì)80年代強(qiáng)調(diào)的是數(shù)量;90年代強(qiáng)調(diào)的是品種、設(shè)計(jì)和質(zhì)量;而進(jìn)入到21世紀(jì),在新經(jīng)濟(jì)及全球經(jīng)濟(jì)一體化浪潮的沖擊下,我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展也進(jìn)入了一個(gè)前所未有、充滿巨變的時(shí)代,它追求的是差異化、個(gè)性化、網(wǎng)絡(luò)化和速度化。在這個(gè)時(shí)代。強(qiáng)調(diào)的是住宅產(chǎn)品的快速更新?lián)Q代,這就迫使我們必須對(duì)住宅產(chǎn)品作一個(gè)重新的、更加深入的認(rèn)識(shí),否則你建造產(chǎn)品時(shí)就不會(huì)有所創(chuàng)新,你的產(chǎn)品就會(huì)滯銷(xiāo),就會(huì)成為貽害未來(lái)城市的建筑垃圾。

產(chǎn)品是企業(yè)生產(chǎn)的東西,對(duì)企業(yè)而言目的是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn),而對(duì)顧客來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的是產(chǎn)品的使用價(jià)值。隨著時(shí)代的發(fā)展,住宅的功能品質(zhì)和內(nèi)涵在不斷地豐富,其自身的價(jià)值也在發(fā)生著相應(yīng)的變化。

如何理解住宅產(chǎn)品的內(nèi)涵和意義,不僅是一個(gè)開(kāi)發(fā)理念問(wèn)題,同時(shí)也是一個(gè)戰(zhàn)略決策問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題不解決,談創(chuàng)新、談速度、談品質(zhì)就是一句空話。在新經(jīng)濟(jì)下,住宅就其產(chǎn)品形態(tài)來(lái)講,本質(zhì)上是為人們提供了一個(gè)空間,這種空間既是有形的,也是無(wú)形的;既有私有的,也有公共的;既包括物質(zhì)生活的,也包括精神生活的。由于消費(fèi)者需求的復(fù)雜性和多樣性,以及產(chǎn)品的難以更改性和差異性,這就要求在設(shè)計(jì)時(shí)必須超越的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)模式,不僅僅是有形產(chǎn)品的設(shè)計(jì),同時(shí)要把產(chǎn)品擴(kuò)大到更為廣闊的空間,實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品有形設(shè)計(jì)和無(wú)限空間交融。

單從有形空間來(lái)看,住宅包括五個(gè)層次的概念:一是地域性的概念,是在北方,還是在南方;二是區(qū)域性概念,是在鬧市區(qū),還是在城郊,是在商業(yè)區(qū),還是在文化區(qū);三是社區(qū)概念,如目前經(jīng)常講到的某某住宅小區(qū),某某住宅花園等;第四個(gè)就是小區(qū)內(nèi)細(xì)分的概念,某某住宅組團(tuán),某某苑;最后才是房產(chǎn)自身的概念,包括面積、戶(hù)型、樓層、朝向及價(jià)格等。弄清這些概念,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講有利于結(jié)合地區(qū)特色來(lái)建造產(chǎn)品,同時(shí)也有利于產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),通過(guò)對(duì)上述概念的了解,可以根據(jù)自己的愛(ài)好、需求和承受能力來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)。

在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),從市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)來(lái)把握住宅產(chǎn)品概念也是非常有必要的。

首先要從消費(fèi)者的需求偏好來(lái)把握它。因?yàn)椴煌陌l(fā)展階段,有不同的消費(fèi)階層,人們對(duì)住宅內(nèi)涵的要求有相當(dāng)大的差異。在居住生存時(shí)代,人們看重的是位置、戶(hù)型、交通等;在居住健康時(shí)代,人們更看重的是生態(tài)環(huán)境、物業(yè)管理、配套設(shè)施等;而在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代,人們更看重的是文化、智能、服務(wù)等因素。對(duì)一般收入階層來(lái)說(shuō),他們關(guān)注的是住宅產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、方便;而對(duì)中高收入階層來(lái)說(shuō),更關(guān)注舒適、地位、休閑。住宅產(chǎn)品的分層消費(fèi)和分身識(shí)別可以說(shuō)已經(jīng)成為一個(gè)不可阻擋的趨勢(shì),這一點(diǎn)既是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該關(guān)注的,也已成為消費(fèi)者所關(guān)心的問(wèn)題。

其次要從競(jìng)爭(zhēng)的格局來(lái)把握住宅產(chǎn)品概念。有句廣告語(yǔ)“沒(méi)有最好,只有更好”,但從目前大量成功的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐表明,“第一”的東西勝過(guò)“更好”的東西,北京的“現(xiàn)代城”就是一個(gè)很好的例證。因此,面對(duì)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要善于不斷地創(chuàng)造“第一”,把自己獨(dú)特的價(jià)值和核心利益展示給消費(fèi)者,讓消費(fèi)者去比較,去體會(huì)。如果總是跟著別人跑或者抄襲陳舊的東西,肯定會(huì)失敗。但是產(chǎn)品的概念必須是真實(shí)的、有意義的,如果只是玩所謂的“概念游戲”,那同樣會(huì)失敗。因?yàn)闊o(wú)論多么高明的概念,它都要附著于一定的實(shí)物載體才能夠使本體得以實(shí)現(xiàn)。

真正以消費(fèi)者為主導(dǎo)地位的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨,讓產(chǎn)品自身的品質(zhì)去告知消費(fèi)者,就會(huì)贏得消費(fèi)者,贏得市場(chǎng)。

篇2：生態(tài)住宅概念培育

培育生態(tài)住宅概念主要是在這種觀念的影響下,在住宅建設(shè)與發(fā)展中始終以生態(tài)問(wèn)題為中心
21世紀(jì)是注重人與環(huán)境和諧發(fā)展的生態(tài)時(shí)代,選擇注重生態(tài)概念的住宅,應(yīng)稱(chēng)為廣大居民的共識(shí)。
一、住宅良好的生態(tài)環(huán)境有五個(gè)要素
(1)舒適日本人曾總結(jié)出舒適環(huán)境的八要素:①空氣清新,沒(méi)有污染和臭味;②寧?kù)o,沒(méi)有噪聲;③豐富多彩的綠化;④與水景親近;⑤街道美麗而整潔;⑥具有歷史文化古跡;⑦有適于人們散步的場(chǎng)所和空間;⑧有游樂(lè)設(shè)施。其中,人們對(duì)安靜、空氣、綠化這三要素最為關(guān)心,并列為舒適性的基礎(chǔ)要素。
目前,我國(guó)主要用5個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量舒適度:①居住密度;②綠地面積;③室外活動(dòng)場(chǎng)所與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn);④室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn);⑤日照;
(2)方便居住環(huán)境的方便主要依據(jù)下列因素:居住區(qū)內(nèi)外交通的方便程度;公共服務(wù)設(shè)施的配套程度;服務(wù)方式、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間的方便程度。
(3)安全居住區(qū)環(huán)境不僅要保證居民的日常安全,還要考慮在發(fā)生特殊情況時(shí)的安全,如火災(zāi),地震等。
(4)衛(wèi)生居住環(huán)境保持空氣清新,對(duì)有害氣體和有害物質(zhì)的濃度要規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。居住區(qū)的飲用水也應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn),尤其是水池二次供水的情況下,室外公共環(huán)境要清潔衛(wèi)生。
(5)美觀居住小區(qū)的室外環(huán)境主要取決于建筑群體的空間組合、建筑小品的裝飾、綠化種植的配置方式、建筑立面處理和建筑墻面裝飾材料與色彩的選配等。居住小區(qū)環(huán)境還應(yīng)與其周?chē)沫h(huán)境有機(jī)地結(jié)合,給人以明快、淡雅、親切之感,富于人情味、生活氣息和地方風(fēng)格。
二、實(shí)現(xiàn)良好生態(tài)環(huán)境的小區(qū)應(yīng)有以下4項(xiàng)指標(biāo)
(1)營(yíng)造生態(tài)園林,提高樓盤(pán)素質(zhì)小區(qū)應(yīng)注重園林的綠化氛圍,創(chuàng)造出綠地、風(fēng)雨長(zhǎng)廊、漫步小徑、假山流水、瀑布等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型園林景觀。www.dewk.cn在總體布局上,要求與自然地勢(shì)自然協(xié)調(diào),避免雷同現(xiàn)象,既要考慮滿足日照要求和綠地空間,又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟?形成特色。在戶(hù)型設(shè)計(jì)上,充分利用環(huán)境特點(diǎn),使主要空間享有最佳景觀。
(2)提高住宅區(qū)的綠化程度住宅區(qū)綠化程度高,不僅有利于降低空氣污染,改善住宅小氣候,而且有利于住宅區(qū)的美感。環(huán)保專(zhuān)家測(cè)定:一個(gè)人所需氧要12平方米的森林綠地釋放的氧才能平衡,而且綠化好的街道與綠化差的街道相比,中午氣溫要低1.3攝氏度,每立方米空氣中的含菌量要少44.43%。可見(jiàn),綠化程度是良好的小區(qū)自然環(huán)境的保障。
(3)使用環(huán)保建筑材料在住宅建設(shè)中要注重推廣新型墻體材料,節(jié)能材料和節(jié)能采暖、空調(diào)制冷等系統(tǒng)的應(yīng)用,改變以往秦磚漢瓦的建材結(jié)構(gòu),提高綠色建材綠色飾材的應(yīng)用量,推進(jìn)資源回收與開(kāi)發(fā)的應(yīng)用力度。
(4)重視住宅樓宇外觀設(shè)計(jì)住宅樓宇外觀設(shè)計(jì)一定要協(xié)調(diào)周邊環(huán)境,近馬路的住宅不宜設(shè)置面向路面的外飄陽(yáng)臺(tái),控制各家各戶(hù)自建飄出式的各類(lèi)防盜網(wǎng),小區(qū)與小區(qū)間的樓房景觀要盡量協(xié)調(diào)。
三、何謂生態(tài)住宅
生態(tài)住宅是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則,即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)原則,設(shè)計(jì)、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素,使物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換,獲得一種高效、低耗、無(wú)廢無(wú)污染,生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。這里的環(huán)境不僅涉及住宅區(qū)的自然環(huán)境,如空氣、水體、土地、綠化、動(dòng)植物、能源等,也涉及住宅區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和社會(huì)環(huán)境。培育生態(tài)住宅概念主要是在這種觀念的影響下,在住宅建設(shè)與發(fā)展中始終以生態(tài)問(wèn)題為中心,在環(huán)保、綠化、安居、道路管網(wǎng)等方面進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃與管理,使住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。
四、走進(jìn)生態(tài)住宅在熱熱鬧鬧的京城房地產(chǎn)市場(chǎng)中,"生態(tài)住宅"、"綠色住宅"、"可持續(xù)發(fā)展的住宅"如同一個(gè)個(gè)令人欣喜的跳動(dòng)音符,給普通百姓帶來(lái)對(duì)美好生活的憧憬和遐想。也成為發(fā)展商推廣項(xiàng)目的最新賣(mài)點(diǎn)。其實(shí)生態(tài)住宅早已不是什么新鮮玩意兒。從70年代初的全球性能源危機(jī)以來(lái),可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)理念和生態(tài)住宅已經(jīng)歷了近30年的不斷發(fā)展。專(zhuān)家認(rèn)為,生態(tài)住宅以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo),意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一,即在"以人為本"的基礎(chǔ)上,利用自然條件和人工手段來(lái)創(chuàng)造一個(gè)有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境,同時(shí)又要控制對(duì)于自然資源的使用,實(shí)現(xiàn)向自然索取與回報(bào)之間的平衡。生態(tài)住宅的特征概括起來(lái)有四點(diǎn),即舒適、健康、高效和美觀。追求舒適和健康是生態(tài)住宅的基礎(chǔ);追求高效是生態(tài)住宅的核心內(nèi)容;追求美觀是生態(tài)住宅與大自然相和諧的完美境界。據(jù)介紹,我國(guó)在生態(tài)住宅方面起步較晚,但近來(lái)卻很受重視。
有幾個(gè)主要原因,一是國(guó)家將可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略作為和科教興國(guó)戰(zhàn)略并列的二十一世紀(jì)社會(huì)發(fā)展的兩大基本戰(zhàn)略,因此各級(jí)政府對(duì)此都非常重視;二是住宅產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)在我國(guó)發(fā)展迅速,而其對(duì)能源供應(yīng)和環(huán)境保護(hù)也造成巨大壓力,需要解決的問(wèn)題多,并且迫在眉睫;第三,住房分配制度改革使得住宅最終走入市場(chǎng),而新的市場(chǎng)機(jī)制使得生態(tài)住宅可以通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而不斷擴(kuò)大影響,從而促進(jìn)和引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)向著可持續(xù)發(fā)展的方向前進(jìn);最后,隨著人們節(jié)能意識(shí)、環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng),供暖系統(tǒng)計(jì)量收費(fèi)制度改革使得住戶(hù)經(jīng)濟(jì)利益與能耗直接掛鉤等,人們更加全面地關(guān)注居住環(huán)境,消費(fèi)者對(duì)更高層次健康舒適住宅的要求與日俱增,這也促進(jìn)了生態(tài)住宅與住宅可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題的研究與探索。正是基于以上幾點(diǎn)原因,住宅的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題得到了政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、住宅消費(fèi)者和科研機(jī)構(gòu)的重視。