定位規(guī)劃原則

1、整合各類資源,創(chuàng)造定位獨(dú)特、業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)步行街區(qū)

2、結(jié)合現(xiàn)有資源,發(fā)揮陽朔差異化的旅游特色,使本項(xiàng)目與陽朔自然資源、人文資源和外來文化融為一體。

3、發(fā)揚(yáng)地方人文資源與自然資源,創(chuàng)造與地方形態(tài)相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代生活休閑的旅游目的地。

4、發(fā)展多元化主題街區(qū),將陽朔獨(dú)有的文化特色與中國傳統(tǒng)民族特色相結(jié)合,營造目的地式的商業(yè)步行街,為旅游者提供體驗(yàn)中國文化、自然山水風(fēng)光以及現(xiàn)代生活的理想場所。

5、通過合理的定位規(guī)劃,創(chuàng)造性地發(fā)揮項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

定位方案

舊街樓部分定位——情景體驗(yàn)式美食廣場:集多元化、風(fēng)格化、地方化的各地特色小吃和本地特色美食于一體的餐飲聚合體

定位支持:地處陽朔旅游商業(yè)核心區(qū),旅游人群交流最集中的地方;

陽朔餐飲消費(fèi)市場的單一性

陽朔中高端消費(fèi)群的逐年遞增和強(qiáng)有力的個(gè)體消費(fèi)能力;

旅游人群消費(fèi)需求的多元化

一層 本地名品餐飲+各地特色餐飲

二層 本地名品餐飲+各地特色餐飲

三層 中國小吃大排擋

四層 中國小吃大排擋

定位說明:

1、進(jìn)一步細(xì)分商業(yè)面積,以小類型的餐飲操作臺(tái)為單位出租,餐位統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一制作、統(tǒng)一管理,餐位將成為公攤面積按照操作臺(tái)的大小比例進(jìn)行分?jǐn)?便于后期商管整體掌握環(huán)境、業(yè)態(tài)、營銷、商業(yè)形象、衛(wèi)生等層面的管理。

2、分?jǐn)傂∶娣e出租可進(jìn)一步降低從業(yè)者準(zhǔn)入門檻,便于更多手工藝者直接經(jīng)營,提升口味的多元化、消費(fèi)目的多層次滿足度和便于降低后期單位招商難度系數(shù)。

3、結(jié)合旅游人群到陽朔的消費(fèi)目的,盡可能多的引進(jìn)多種風(fēng)格、多種特色、口味獨(dú)特的民間美食。依托廣西多民族人文資源,拓展獨(dú)特餐飲結(jié)構(gòu),形成對(duì)旅游者重要的消費(fèi)意向的吸引理由。

4、統(tǒng)一收銀、集中采購、按星期結(jié)算支出和收益,在降低經(jīng)營者適時(shí)投入的同時(shí),還可形成一定量的現(xiàn)金流。

5、分?jǐn)傂∶娣e出租,可最大化避免由于個(gè)別商戶退租而帶來的業(yè)態(tài)空缺,影響整體商業(yè)感覺帶給消費(fèi)者的不適,對(duì)于階段性個(gè)別商戶的退租,可靈活應(yīng)用現(xiàn)有商戶資源進(jìn)行整合。

6、地下部分可作為整樓的粗加工區(qū),可折算在公攤面積內(nèi),此部分由管理公司對(duì)物料、人員、運(yùn)營統(tǒng)一管理,作為支持個(gè)體經(jīng)營者的服務(wù),同時(shí)可進(jìn)一步降低個(gè)體經(jīng)營者的人力成本,亦可作為管理收費(fèi)的重要一項(xiàng)。

7、粗加工品的運(yùn)輸可有兩種途徑解決,一是利用F座的直梯由地下直接分配之各層各戶,二是通過情景化包裝,運(yùn)用劇場效果,演變?yōu)槊耧L(fēng)演繹的一部分。

8、整棟樓的包裝可借用《印象。劉三姐》的風(fēng)格特征,強(qiáng)調(diào)民族特色,增強(qiáng)體驗(yàn)感,將運(yùn)營管理和民族風(fēng)情深度結(jié)合,一方面增強(qiáng)了餐飲樓的個(gè)性特征,另一方面滿足了消費(fèi)者的獵奇心理和增強(qiáng)了消費(fèi)的目的性。

9、品質(zhì)感、低價(jià)位消費(fèi)餐飲可更好的在特定時(shí)間段內(nèi)將消費(fèi)人流相對(duì)的固定在一期、二期項(xiàng)目周邊,增加項(xiàng)目周邊有價(jià)值消費(fèi)者的停留時(shí)間。

舊街片區(qū)定位——多元化主題街區(qū),現(xiàn)代休閑生活目的地

定位支持:地處陽朔旅游商業(yè)核心區(qū),旅游人群交流最集中的地方;

陽朔旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)消費(fèi)市場的低端化、零散化

陽朔中高端消費(fèi)群的逐年遞增和強(qiáng)有力的個(gè)體消費(fèi)能力;

旅游人群消費(fèi)需求的多元化

業(yè)態(tài)特征:休閑、居住、體驗(yàn)、娛樂

定位說明:初步確認(rèn)二期商貿(mào)片整體定位涵蓋三種主題

主題一:極限

1、結(jié)合陽朔本地山水特點(diǎn),整合自然資源優(yōu)勢,加強(qiáng)體驗(yàn)感商業(yè)建設(shè),最大化創(chuàng)造陽朔旅游特色,使之成為極限運(yùn)動(dòng)愛好者的大本營。

2、以建筑組團(tuán)為單位設(shè)置極限主題片區(qū),避開主要商業(yè)消費(fèi)干道,形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域,以吸引專業(yè)的和愛好極限運(yùn)動(dòng)的旅游人群停留消費(fèi)。

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nbsp;3、此區(qū)域的建筑形式應(yīng)形成自然圍合狀,在建筑組團(tuán)戶外中心區(qū)域內(nèi)設(shè)置攀巖菜鳥墻,形成表演空間。此組團(tuán)的建筑部分可成為自然的看臺(tái),增強(qiáng)建筑本體與主題定位的相關(guān)戶動(dòng)。

4、本組團(tuán)所涵蓋業(yè)態(tài)均與戶外極限運(yùn)動(dòng)相關(guān),包括但不限于主題酒吧、戶外同盟酒店、戶外用品專賣、戶外救援、極限向?qū)У认嚓P(guān)極限運(yùn)動(dòng)的業(yè)態(tài)業(yè)種。

5、本組團(tuán)需全面引進(jìn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理,獨(dú)立處理營銷和日常管理事務(wù),亦可通過嫁接商業(yè)街整體資源渠道外延拓展。

6、通過有組織的定期定時(shí)的戶外表演,加深商業(yè)片區(qū)內(nèi)消費(fèi)者的戶動(dòng),并補(bǔ)充區(qū)域內(nèi)表演平臺(tái),成為人流磁鐵。

主題二:民族風(fēng)情

1、結(jié)合廣西人文資源特點(diǎn),以突出廣西民族民風(fēng)為主體

2、以中心廣場為區(qū)域主題,設(shè)置民族風(fēng)情展示及民族風(fēng)情表演(歌舞或儀式),增強(qiáng)旅游者的文化認(rèn)同度,進(jìn)一步擴(kuò)大差異化尺度。

3、街面商鋪可以引進(jìn)民族服裝服飾家居飾品為主,結(jié)合手工藝者的手工作坊使片區(qū)零售商業(yè)成為原創(chuàng)商品購物街。

4、中心廣場主題強(qiáng)化,強(qiáng)調(diào)聚集效果和參與度,增加表演性,使之成為廣西少數(shù)民族文化的宣傳平臺(tái),觀光旅游人群得主要目地之一。如:提供少數(shù)民族婚禮全程籌備和執(zhí)行的相關(guān)旅游服務(wù)、每日小型漁火節(jié)等參與項(xiàng)目。

5、風(fēng)格酒店中可特設(shè)一部分風(fēng)格民居,使旅游人群可以多方面觸摸少數(shù)民族特色文化。此類民居可對(duì)外以酒店式公寓方式拆散銷售,亦可嫁接二期項(xiàng)目多主題多風(fēng)格的酒店銷售平臺(tái)統(tǒng)一出售。

主題三:情感

我們可通過區(qū)域設(shè)置愛情墻(尋找一種外在的表達(dá)方式留在陽朔)、情人旅館、婚禮服務(wù)等方法來對(duì)一種情感進(jìn)行放大,使陽朔和陽光100項(xiàng)目成為紀(jì)念地。

其余業(yè)態(tài)

片區(qū)交通與基本設(shè)施應(yīng)用的關(guān)系

1、鐘樓于湖南會(huì)館在片區(qū)中的作用——可將西街人流有效地引到項(xiàng)目入口處,起人流磁鐵的作用。

2、湖的作用——可設(shè)置為表演區(qū),將疊翠路人流引入項(xiàng)目。

3、疊翠路右側(cè)開口可將美食廣場人流有效引入二期。

4、中斷開口無特殊業(yè)態(tài)支持,距離兩端開口太近,會(huì)分散客流,建議取消。

篇2：濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法

　　山東省濟(jì)南市人民政府辦公廳

　　濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法的通知

　　濟(jì)政辦發(fā)〔20**〕38號(hào)

　　各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

　　《濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　濟(jì)南市人民政府辦公廳

　　二O一二年十月八日

　　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法

　　第一條　為加強(qiáng)和規(guī)范濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)的命名管理工作，推動(dòng)商業(yè)街培育和發(fā)展，提升商業(yè)街品位及影響力，引導(dǎo)和擴(kuò)大消費(fèi)，打造城市服務(wù)業(yè)品牌，根據(jù)商務(wù)部《商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范》（SB/T10517-20**），結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)分為綜合性商業(yè)街區(qū)和專業(yè)性商業(yè)街區(qū)。

　　綜合性商業(yè)街區(qū)是指歷史悠久、區(qū)位優(yōu)越、規(guī)模集聚、業(yè)態(tài)豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業(yè)中心地位，集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗(yàn)于一體，擁有主力店及眾多國內(nèi)外品牌店，集聚效益明顯，具有較強(qiáng)輻射能力和較高知名度的商業(yè)街區(qū)。

　　專業(yè)性商業(yè)街區(qū)是指某一類商品或服務(wù)經(jīng)營面積，達(dá)到商業(yè)街區(qū)總經(jīng)營面積60%以上，或擁有某一類專業(yè)經(jīng)營店鋪30個(gè)以上，匯集該類專業(yè)知名企業(yè)，具有高度專業(yè)化、集群化、規(guī)模化、品牌化和輻射力，依托相關(guān)產(chǎn)業(yè)度高，形成商業(yè)和產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，具有較強(qiáng)輻射能力的商業(yè)街區(qū)。

　　第三條　本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)特色商業(yè)街區(qū)的命名。

　　第四條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)由市政府命名，原則上每年組織1次。

　　第五條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)本市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)發(fā)展的組織協(xié)調(diào)工作。市商務(wù)局組織成立評(píng)審委員會(huì)，負(fù)責(zé)特色商業(yè)街區(qū)的論證和評(píng)審。

　　第六條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）符合濟(jì)南市城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃；

　　（二）商業(yè)規(guī)模集聚，經(jīng)營特色鮮明，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，市場定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號(hào)店鋪、龍頭企業(yè)和國內(nèi)外品牌商家，市場影響力和輻射力明顯，對(duì)區(qū)域商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)，有較高的知名度和美譽(yù)度；

　　（三）綜合功能完備，具有達(dá)標(biāo)的公共服務(wù)性配套設(shè)施，與城市交通樞紐實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合；

　　（四）商家誠信經(jīng)營和消費(fèi)環(huán)境良好，人文環(huán)境優(yōu)良，街區(qū)商會(huì)（協(xié)會(huì)）組織的行業(yè)自律作用突出，投訴、服務(wù)機(jī)制健全，能為經(jīng)營者和消費(fèi)者提供高效、滿意的服務(wù)；

　　（五）基礎(chǔ)設(shè)施完善，具有達(dá)標(biāo)的消防、安全、衛(wèi)生、治安、環(huán)保、節(jié)能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車、標(biāo)識(shí)、指示、監(jiān)控、垃圾、無障礙等設(shè)施和條件；

　　（六）周邊環(huán)境優(yōu)化，建筑風(fēng)格、空間布局與商業(yè)經(jīng)營、街區(qū)功能、歷史背景、地域文化相適應(yīng)。在規(guī)劃、建筑、設(shè)計(jì)、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨(dú)具特色；（七）商業(yè)街已開業(yè)運(yùn)營1年（含）以上，主街區(qū)總長度大于150米（含），店鋪數(shù)量達(dá)到30家（含）以上（餐飲類商業(yè)街可適當(dāng)放寬）；其中，經(jīng)營面積在5萬（含）平方米以上為大型商業(yè)街區(qū)，3萬（含）—5萬平方米為中型商業(yè)街區(qū)，1萬（含）—3萬平方米為小型商業(yè)街區(qū)。

　　第七條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名本著公開、公平、公正的原則，按照以下程序進(jìn)行：

　　（一）市商務(wù)局根據(jù)市政府要求，組織各縣（市）、區(qū)人民政府申報(bào)；

　　（二）各縣（市）、區(qū)人民政府申報(bào)；

　　（三）市商務(wù)局組織評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行審核、現(xiàn)場考查和評(píng)審，提出論證評(píng)審意見；

　　（四）市商務(wù)局根據(jù)評(píng)審委員會(huì)論證評(píng)審意見，形成命名建議并向市政府報(bào)告；

　　（五）市政府研究同意后，予以命名，并向社會(huì)公布。其中，綜合性商業(yè)街區(qū)命名為“濟(jì)南市著名商業(yè)街”；專業(yè)性商業(yè)街區(qū)命名為“濟(jì)南市特色商業(yè)街”。

　　第八條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名后，各縣（市）、區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)特色商業(yè)街區(qū)的培育完善和日常監(jiān)管，全面提升管理服務(wù)水平，打造特色鮮明的精品商業(yè)街區(qū)。

　　第九條　市商務(wù)局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)經(jīng)營運(yùn)行、培育發(fā)展和改造建設(shè)情況的檢查，并及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)告市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　第十條　被命名的濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)出現(xiàn)下列情況之一的，由市商務(wù)局組織評(píng)審委員會(huì)研究提出建議，報(bào)市政府同意后，撤銷其命名：

　　（一）因城市規(guī)劃、拆遷等原因，必須進(jìn)行整體搬遷和重新規(guī)劃建設(shè)的；

　　（二）商業(yè)聚集度降低，規(guī)模萎縮，不再具有行業(yè)龍頭地位的；

　　（三）經(jīng)營特色弱化，主營行業(yè)與命名特色發(fā)生根本性變化的；

　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重受損，經(jīng)營管理混亂，經(jīng)限期整改仍未達(dá)到規(guī)定條件的。

　　第十一條　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

篇3：商業(yè)街租房意向書

　　商業(yè)街租房意向書

　　甲方：* * *鄉(xiāng)* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業(yè)房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經(jīng)營商業(yè)的租戶，共同搞好農(nóng)村商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。經(jīng)協(xié)商，與**公司達(dá)成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優(yōu)先繼續(xù)使用。

　　2.房租包括房后空地在內(nèi)，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當(dāng)年租金，過期不繳，甲方有權(quán)收回乙方使用權(quán)。

　　3.商業(yè)房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費(fèi)歸乙方，土地款項(xiàng)歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉(xiāng)**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日