房地產(chǎn)專業(yè)知識及相關(guān)專業(yè)知識培訓(xùn)

　　I類專業(yè)知識

　　一、名稱解釋：

　　1、日照間距：L=1.2hL-日照間距h-建筑物高度

　　2、樓間距：指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離，但對于坡度大于45°的坡屋面建筑，其間距則是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。

　　3、容積率：建筑面積與占地面積之比（建筑物地面以上各層建筑面積總和與建筑基地面積之比）。

　　4、得房率：實用面積與建筑面積之比。

　　5、混凝土：水、水泥、石子、沙子攪拌在一起的混合物。

　　6、樓花：即未完成的商品房也叫期樓。

　　7、覆蓋率：一層占地面積與地塊面積之比。

　　8、綠化率：綠化面積比上地塊面積。

　　9、契稅：是指房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所訂契約按房地產(chǎn)交易價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　10、按揭：即購房抵押貸款，它是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，是開發(fā)

　　商、銀行和置業(yè)者（即購房抵押貸款申請人）三方之間的一種約定。

　　二、簡答：

　　1、住房公積金：住房公積金是一種個人儲蓄、單位資助，統(tǒng)一管理，專項使用的義務(wù)性住房長期儲金。

　　2、怎樣計算綠地面積與綠地率：包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

　　3、銷售房屋的面積是如何確定的：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。是根據(jù)國家建設(shè)部建房[1995]517號文件《品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及合肥市政府合政[1998]147號文件《合肥市商品房銷售面積商品房銷售面積計算及公用面積與分?jǐn)倢嵤┘?xì)則》的規(guī)定計算的。

　　4、價格制訂的依據(jù)：成本 + 利潤 + 地段差價

　　5、預(yù)售房屋需要哪些基本條件：

　　①須五證齊全；②完成建設(shè)部的25%或基礎(chǔ)地面；

　　③有明確開工和完工時間；④有價格制定標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、五證俱全指哪五證：

　　建設(shè)施工許可證、房屋預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證

　　7、申辦人購房抵押貸款應(yīng)具備的條件：

　　①借款人必須具有獨立民事行為能力的個人；

　　②購房者具有居住地合法的身份證明；

　　③與發(fā)展商簽訂有商品房訂購或購房協(xié)議，并已支付定金或首期購房款。

　　④同意以所購房產(chǎn)作抵押。

　　⑤具備令貸款行滿意的財務(wù)狀況，例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員； 信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等；具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

　　8、辦理按揭的費用：保險費、公證費、他項權(quán)益費

　　9、怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證？需交納哪些費用？

　　辦理房產(chǎn)證：需房主的身份證復(fù)印件和個人私章、需交納政府規(guī)定的契稅、房產(chǎn)交易費、印花稅。

　　10、交房的必要條件是什么？

　　①建筑工程全部完畢，并且經(jīng)竣工驗收合格；

　　②代電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；

　　③房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)，此外建設(shè)單位需準(zhǔn)備好接官驗收應(yīng)檢索提交的資料（產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料）。

　　11、什么是三通一平？

　　三通一平是指：水通、電通、場地平整。

　　12、什么是七通一平？

　　七通一平是指：通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場地平整。

　　13、什么是購方定金？

　　是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，具有履行擔(dān)保作用。合同履行后，給付定金方同意以將其收回也可抵作價款。

　　14、房地產(chǎn)：一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物。

　　15、房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的行業(yè)。根據(jù)1985.5《國務(wù)際辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家統(tǒng)計局關(guān)于建立第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計的報告》，房地產(chǎn)業(yè)被例入第三產(chǎn)業(yè)第二層，它包括土地的開發(fā)、經(jīng)營、管理，房屋怕開發(fā)建筑、買賣、租憑和維修等。

　　II類專業(yè)知識

　　一、投資商品房保值增值的奧秘：

　　1、土地不能像普通商品一樣不斷的生產(chǎn)，不斷地增長，反而會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，不斷地開發(fā)利用而減少。土地的有限性，決定了土地?zé)o供給彈性，而需求卻不斷增長，土地供不應(yīng)求的結(jié)果表現(xiàn)為土地價格上漲，社會經(jīng)濟越發(fā)展，房地產(chǎn)價格上漲得越高。

　　2、房地產(chǎn)基本上不受通貨膨脹的影響，通貨膨脹物價上漲，說明貨幣購買力下降。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)這種特殊商品價格會"水漲般高"，其價格不但下降，有時甚至漲得更快。

　　3、房地產(chǎn)不可隨時移動，它是位置固定的不動產(chǎn)，因此它具有較可靠的商品安全性。

　　4、房地產(chǎn)可以通過財產(chǎn)保險來避免損失，它在投保后，投資者能避免因意外事故的發(fā)生遭受損失，從而能將損失降到最低程度。

　　二、商品房投資的五種方式：（適用于手頭有資金但數(shù)目不大的個體投資者）

　　1、以舊翻新：因把舊樓買來或租來，然后投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加價值，最后將裝修一新的樓宇出售或轉(zhuǎn)租，從中賺取利

　　2、炒賣樓花：選準(zhǔn)富有升值潛力的期樓，在樓花拋售之初予以購進，待機轉(zhuǎn)賣，從買賣交易中賺取差價。

　　3、以租養(yǎng)租：先長期租憑低價樓宇，然后以不斷提升租金標(biāo)準(zhǔn)的方式分期轉(zhuǎn)租，從中賺取租金差價。

　　4、合建分成：尋找舊房，拆舊建新，共售合成，合建分成這種操作手法要求投資者對房地產(chǎn)整套業(yè)務(wù)相當(dāng)精通。

　　5、以房換房：以房換房就是以洞察先機為前提，看準(zhǔn)一處極具升值潛力的房產(chǎn)，在別人尚未意識到之前，以優(yōu)厚條件采取以房換房的方式獲得該房產(chǎn)。運用以房換房這種操作手法時須注意，搶先獲取的規(guī)劃信息一定要準(zhǔn)確和保密。

　　三、內(nèi)銷商品房的出售條件是什么？

　　內(nèi)銷商品房出售應(yīng)符合如下條例：屬于經(jīng)工商行政管理部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照和本市房地局備案的房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造的；已列入市計委商品房銷售計劃和建設(shè)計劃的；買受人屬本市內(nèi)銷商品房購買范圍的；商品房竣工驗收合格的。

　　四、購買"樓花"應(yīng)注意些什么？

　　1、事先必須了解一個開發(fā)公司賣"樓花"。

　　2、要注意"樓花"的周圍環(huán)境和發(fā)展前景。

　　3、對預(yù)售"樓花"廣告要認(rèn)真地加以分析。

　　4、核算房屋面積及單價。

　　五、經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所同意轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房，應(yīng)由哪些當(dāng)事人共同簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同？

　　經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所同意轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房，應(yīng)由原買受人與受讓人和開發(fā)經(jīng)營企業(yè)三方共同簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并按規(guī)定繳納土地增值稅等有關(guān)稅費。

　　六、商品房的價格是如何構(gòu)成的？

　　1、商品開發(fā)成本：基地開發(fā)費 + 勘察設(shè)計費 + 房屋建筑安裝工程費 +街坊內(nèi)的市政公用設(shè)施費

　　2、商品房利潤：貸款利息 + 管理費用 + 稅金 + 商品房的附加費

　　七、"售樓書"一般包括哪些內(nèi)容？

　　"售樓書"應(yīng)包括照片和相應(yīng)的說明文字，具體包括：

　　1、有關(guān)物業(yè)位置的描述。

　　2、具體物業(yè)情況介紹，如面積、高度和主要設(shè)計特色等。

　　3、物業(yè)價具備的主要設(shè)備，如煤氣、供熱、電力、電訊等。

　　4、欲出售的物業(yè)權(quán)益性質(zhì)，是否有限制條件。

　　5、希望的價格和租金水平，介紹材料還應(yīng)給出開發(fā)商、抵押（按揭）銀行和物業(yè)代理的名稱、地址、電話以及有關(guān)聯(lián)系人姓名。

　　八、現(xiàn)樓交易需涉及繳納哪些稅？

　　契稅，印花稅，營業(yè)費所得稅，土地增值稅，城市維護建設(shè)稅，固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅。

　　九、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有哪些？

　　1、購買或出售心態(tài)；

　　2、欣賞趣味；

　　3、時尚風(fēng)氣；

　　4、接近名家住宅心理；

　　5、講究門牌號碼或土地號碼；

　　6、講究風(fēng)水；

　　7、價值觀的變化。

　　十、房地產(chǎn)投資有哪些主要風(fēng)險？

　　①市場風(fēng)險 ②利率風(fēng)險 ③流通風(fēng)險 ④經(jīng)營風(fēng)險 ⑤業(yè)務(wù)風(fēng)險 ⑥財務(wù)風(fēng)險

　　⑦信用風(fēng)險 ⑧意外風(fēng)險、購置力風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險等。

篇2：房地產(chǎn)專業(yè)知識100問(5)

　　房地產(chǎn)專業(yè)知識100問(5)

　　81.發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

　　82.銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容?

　　由委托人出具給代理人的委托書應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

　　83.在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項?

　　(1)開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；

　　(2)商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；

　　(3)項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；

　　(4)項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

　　(5)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

　　(6)預(yù)售商品房的價格和付款辦法；

　　(7)商品房預(yù)售的專用賬戶；

　　(8)物業(yè)管理事項；

　　(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

　　在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

　　84.發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄?

　　在新版《房地產(chǎn)賣買合同(預(yù)售)》中已約定，賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:

　　(1)《土地使用權(quán)出讓合同書》；

　　(2)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

　　(3)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

　　85.對已預(yù)售的商品房，發(fā)展商是否可以設(shè)定他項權(quán)?

　　已預(yù)售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)。違反此規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)的，其設(shè)定無效。由此造成損失的，由預(yù)售人承擔(dān)。

　　86.對已預(yù)售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)?

　　房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已預(yù)售的房地產(chǎn)。

　　87.購房預(yù)定款性質(zhì)的費用可以退還嗎?

　　不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

　　符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

　　88.在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用?

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門進行專項驗收，并按專項驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位進行竣工驗收。

　　89.在交付時，與樣板房不一致時該如何處理?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

　　90.未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔(dān)什么責(zé)任?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。

　　91.在房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件?

　　在房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　92.在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

　　商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　93.商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?

　　因轉(zhuǎn)讓人的過錯，不能按約定的時間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。

　　94.購買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?

　　預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意，并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。

　　95.轉(zhuǎn)讓項目需符合哪些條件?

　　屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件:

　　(1)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；

　　(2)取得建筑許可證和開工許可證；

　　(3)除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會計師驗資；

　　(4)土地使用權(quán)未抵押、查封。

　　96.轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓人應(yīng)當(dāng)具備什么條件?

　　受讓人應(yīng)當(dāng)是依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

　　97.轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓方享有什么權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)?

　　轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原預(yù)售人對預(yù)購人所承擔(dān)的義務(wù)。

　　98.在項目轉(zhuǎn)讓期間，對預(yù)售商品房有哪些規(guī)定?

　　受讓方與預(yù)售人簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)皆l(fā)證機關(guān)變更商品房預(yù)售許可證。

　　預(yù)售人自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

　　99.發(fā)展商能否為買方改名?

　　根據(jù)《房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》的規(guī)定，禁止房地產(chǎn)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名(名稱)。

　　100.公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓嗎?

　　公共開放空間是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物內(nèi)部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內(nèi)建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉(zhuǎn)讓。

篇3：房地產(chǎn)專業(yè)知識100問(4)

　　房地產(chǎn)專業(yè)知識100問(4)

　　三、開發(fā)與建設(shè)類

　　61.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件?

　　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須具備下列條件:

　　(1)注冊資本不得少于人民幣一千萬元；

　　(2)有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；

　　(3)有按市場價格取得的土地使用權(quán)；

　　(4)有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所；

　　(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款(1)、(2)、(3)、(5)項規(guī)定的條件。

　　工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。

　　62.如何申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　主管部門對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實行年度審核制度。

　　63.什么是商品房預(yù)售?

　　商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　64.《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容?

　　《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包括下列內(nèi)容:

　　(一)預(yù)售許可證編號；

　　(二)發(fā)展商名稱；

　　(三)項目名稱；

　　(四)項目坐落地點；

　　(五)土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號；

　　(六)《房地產(chǎn)證》編號、棟數(shù)；

　　(七)批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；

　　(八)發(fā)證機關(guān)、有效期；

　　(九)附注內(nèi)容等。

　　65.當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進度時，才可以辦理預(yù)售許可證?

　　七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

　　66.商品房預(yù)售需要具備哪些條件?

　　商品房預(yù)售需具備以下條件:

　　(1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

　　(2)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

　　(4)已確定施工進度和竣工交付使用時間；

　　(5)七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；

　　(6)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

　　(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　67.是否可以認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時期的房地產(chǎn)?

　　根據(jù)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管機關(guān)批準(zhǔn)并獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購，實際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護，是無效的。因此不能認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時期的房地產(chǎn)。

　　68.什么是商品房現(xiàn)售?

　　商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　69.房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件?

　　(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　(4)已通過竣工驗收；

　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實；

　　(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　70.什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告?

　　凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告:

　　(1)未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；

　　(2)在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；

　　(3)違章建設(shè)的房屋；

　　(4)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；

　　(5)權(quán)屬有爭議的房屋；

　　(6)法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。

　　71.開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件:

　　(1)營業(yè)執(zhí)照；

　　(2)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

　　(3)預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。現(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。

　　72.房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

　　(1)樓宇地點、竣工交付時間、售價等；

　　(2)預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號；

　　(3)現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。

　　廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。

　　73.在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容?

　　房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明，不得有悖社會良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾；不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容；不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。

　　74.對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定?

　　預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應(yīng)以從該項目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。項目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、

設(shè)備、竣工交付使用時間等應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、清楚。

　　75.對未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?

　　對未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、房管和工商部門要加強檢查監(jiān)督，及時查處。

　　76.在刊登房地產(chǎn)廣告時，對廣告所表示的價格有什么規(guī)定?

　　房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。預(yù)售商品房按套(單元)出售的，價格以套內(nèi)面積計算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計算房價。銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，廣告中要注明交易總價。

　　77.發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?

　　對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項目、降低資質(zhì)等級等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

　　78.對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

　　79.對房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎勵等內(nèi)容，有哪些規(guī)定?

　　預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評獎、排名、國家或省示范工程等稱號的，必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并明示評獎機關(guān)、獎勵種類、有效年份。對列入實施計劃但未經(jīng)驗收獲得獎勵稱號的，不得使用該稱號。

　　80.發(fā)展商銷售商品房有哪些方式?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。