一、房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。

二、地產(chǎn)的概念與分類
地產(chǎn):即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。
地產(chǎn)類型:
居住用地:指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地,以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。
工業(yè)用地:主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地,包括工廠、動(dòng)力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。
倉(cāng)庫(kù)用地:指專門(mén)用來(lái)存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等。
交通用地:指城市對(duì)外交通設(shè)施用地,包括鐵路、公路線路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。
市政用地:指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地,包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場(chǎng)、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。
商業(yè)服務(wù)用地:指為整個(gè)城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級(jí)市場(chǎng)、銀行、飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等等。
公共綠化用地:指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。
教科文衛(wèi)設(shè)施用地:這類用地包括各類大、中、小學(xué)校,獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)站、體育活動(dòng)場(chǎng)所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。
港口碼頭用地:主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場(chǎng)等用途的地產(chǎn)。
軍事用地:指提供為軍事活動(dòng)服務(wù)的用地,屬特殊用地。
其它用地:不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地,包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場(chǎng)、空地等。

三、土地所有權(quán)的概念與劃分
土地所有權(quán):指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
土地所有權(quán)可分為:國(guó)有土地和集體土地兩類。
國(guó)有土地:指屬于國(guó)家所有即全民所有的土地,國(guó)家是國(guó)有土地所有權(quán)的唯一主體,用地單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
集體土地:屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地,集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。

四、房產(chǎn)的分類
住宅建筑物:可細(xì)分為普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等。
生產(chǎn)用房:指社會(huì)各類物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)中所使用的廠房、倉(cāng)庫(kù)、實(shí)驗(yàn)室等
辦公用房:指政府行政部門(mén)、事業(yè)部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供服務(wù)的房屋,亦稱寫(xiě)字樓。
其它樓宇:以上各類樓宇以外的各種用途的房屋,如外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。

五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類
占有權(quán):對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制,它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。
使用權(quán):指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利,以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。
收益權(quán):指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益,如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。
處分權(quán):決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能,只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。

篇2：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃概念三大服務(wù)內(nèi)容

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的概念及三大服務(wù)內(nèi)容

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它統(tǒng)籌所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售及宣傳推廣工作。是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了取得理想的銷(xiāo)售推廣效果，在進(jìn)行環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，利用其可動(dòng)用的各種外部及內(nèi)部資源進(jìn)行優(yōu)化組合，制定計(jì)劃并統(tǒng)籌執(zhí)行的過(guò)程。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它統(tǒng)籌所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售及宣傳推廣工作。是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了取得理想的銷(xiāo)售推廣效果，在進(jìn)行環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，利用其可動(dòng)用的各種外部及內(nèi)部資源進(jìn)行優(yōu)化組合，制定計(jì)劃并統(tǒng)籌執(zhí)行的過(guò)程。一個(gè)新的樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)工作一般可以分為前、中、后三個(gè)時(shí)期，每一個(gè)過(guò)程與環(huán)節(jié)都很重要。一個(gè)樓盤(pán)想要搞得成功，必須具備全局性的營(yíng)銷(xiāo)觀念，進(jìn)行所謂“整體營(yíng)銷(xiāo)”、“全程營(yíng)銷(xiāo)”。因此房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃不但包括房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)分析，還在在此基礎(chǔ)上確立投資地點(diǎn)、物業(yè)主題、規(guī)劃設(shè)計(jì)，處理殘局以及物色好策劃人員等一系列策劃工作。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃是一個(gè)有連續(xù)性的系統(tǒng)工程，前期工作包括了土地判斷與評(píng)估、樓盤(pán)并發(fā)定位、市場(chǎng)可行性研究、建筑策劃、建筑設(shè)計(jì)、按盤(pán)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)的組織體系整合等；中期工作包括樓盤(pán)形象包裝、樓盤(pán)市場(chǎng)推廣、樓盤(pán)工程建議：后期工作有接盤(pán)交付使用、余房銷(xiāo)售、物業(yè)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)離不開(kāi)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，營(yíng)銷(xiāo)策劃的內(nèi)容、怎么做好營(yíng)銷(xiāo)策劃？如何具體運(yùn)作房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃？這些問(wèn)題一環(huán)扣一環(huán)，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須認(rèn)真考慮和對(duì)待的問(wèn)題。如果前期工作不扎實(shí)，那么后期工作往往也就容易出現(xiàn)預(yù)料不到的問(wèn)題。所以，一定要注意搞清所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)容易出現(xiàn)的問(wèn)題多存在于哪里，以及何時(shí)會(huì)發(fā)生等情況，通過(guò)預(yù)測(cè)實(shí)現(xiàn)揚(yáng)長(zhǎng)避短。

　　多年以來(lái)，大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均把重點(diǎn)放在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃上，市場(chǎng)的熱點(diǎn)也在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃上。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃在很大程度上已被視為是項(xiàng)目致勝的關(guān)鍵。在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃開(kāi)展商由重視營(yíng)銷(xiāo)策劃thldl.org.cn、概念打造轉(zhuǎn)向重視前期研究和產(chǎn)品定位，隨著廣大居民消費(fèi)傾向與消費(fèi)心理的變化，樓盤(pán)的“賣(mài)點(diǎn)”也在逐年轉(zhuǎn)變。生態(tài)賣(mài)點(diǎn)逐步取代高科技賣(mài)點(diǎn)，成為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的主流。“綠色”、“生態(tài)”“人居”“健康”概念受到了空前的重視。開(kāi)發(fā)周期逐步縮短，產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快，項(xiàng)目針對(duì)性更強(qiáng)。社會(huì)消費(fèi)心理的不穩(wěn)定以及發(fā)展商為突破市場(chǎng)重圍而刻意采取的“求新求變”，使市場(chǎng)上的產(chǎn)品出現(xiàn)“不斷升級(jí)”的現(xiàn)象。居住趨向郊區(qū)化，住房消費(fèi)平民化，產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快。在一些地方的房地產(chǎn)產(chǎn)品甚至已經(jīng)出現(xiàn)了 “住房如時(shí)裝，一年一個(gè)樣”的狀況。大型住宅項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)主題更為明顯，產(chǎn)品多元化、客戶多元化、開(kāi)發(fā)主題的連貫性、品牌經(jīng)營(yíng)的系統(tǒng)性，均是營(yíng)銷(xiāo)工作的新課題。發(fā)展商的品牌策略不斷提升，企業(yè)品牌和樓盤(pán)品牌已開(kāi)始為買(mǎi)家識(shí)別。服務(wù)概念貫徹于營(yíng)銷(xiāo)全過(guò)程。優(yōu)質(zhì)的看樓服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、24小時(shí)的專車(chē)接送服務(wù)，均給買(mǎi)家?guī)?lái)了方便和優(yōu)惠。形成了從優(yōu)質(zhì)方便的服務(wù)到看樓、買(mǎi)樓的良性循環(huán)。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃主要包括了三部分服務(wù)內(nèi)容：市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位，市場(chǎng)推廣策劃，項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃（項(xiàng)目銷(xiāo)售階段）。

　　●市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位：

　　根據(jù)前期市場(chǎng)分析，確定項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位，并確定目標(biāo)客戶群定位，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場(chǎng)定位和營(yíng)銷(xiāo)策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求，協(xié)助確定符合市場(chǎng)需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念，最終完成產(chǎn)品定位。

　　具體內(nèi)容包括：

　　項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位

　　目標(biāo)人群定位

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃建議 組團(tuán)規(guī)劃建議 交通道路規(guī)劃建議 戶型設(shè)計(jì)建議 整體風(fēng)格建議 外立面設(shè)計(jì)建議 園林景觀規(guī)劃建議 社區(qū)配套設(shè)施 會(huì)所建議 樓宇配套建議 建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 裝飾材料建議 物業(yè)管理建議

　　● 市場(chǎng)推廣策劃：

　　根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析和項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)分析，針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)需求，制定有效的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，為產(chǎn)品上市銷(xiāo)售做好準(zhǔn)備。內(nèi)容包括市場(chǎng)推廣主題策略，營(yíng)銷(xiāo)策略，銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)推廣工具設(shè)計(jì)（VI設(shè)計(jì)及宣傳品、銷(xiāo)售工具設(shè)計(jì)），廣告設(shè)計(jì)創(chuàng)作，媒體投放，公關(guān)活動(dòng)策劃等。

　　具體內(nèi)容是：

　　市場(chǎng)推廣主題定位：市場(chǎng)推廣主題，市場(chǎng)推廣概念，項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)提煉

　　項(xiàng)目案名建議

　　銷(xiāo)售策略：開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)選擇，定價(jià)方法，付款方式，銷(xiāo)售組織，銷(xiāo)售計(jì)劃，銷(xiāo)售控制

　　廣告策略 ：廣告推廣階段計(jì)劃，廣告推廣目標(biāo)，訴求人群 項(xiàng)目訴求重點(diǎn)，各類廣告創(chuàng)意（報(bào)紙，戶外，電播等）

　　媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預(yù)算，媒體計(jì)劃，媒體排期

　　公關(guān)策略：媒體公關(guān)，軟文撰寫(xiě)，公關(guān)活動(dòng)策劃，協(xié)助活動(dòng)執(zhí)行

　　● 項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃（項(xiàng)目銷(xiāo)售階段）：

　　此階段主要是幫助發(fā)展商制定銷(xiāo)售計(jì)劃，協(xié)助展開(kāi)促銷(xiāo)工作，做好銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理顧問(wèn)，幫助發(fā)展商實(shí)現(xiàn)預(yù)定銷(xiāo)售時(shí)間計(jì)劃和收入計(jì)劃。

　　具體內(nèi)容包括：

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)選擇，回款計(jì)劃，回款方式，定價(jià)方法，付款方式

　　銷(xiāo)售組織，銷(xiāo)售計(jì)劃，銷(xiāo)售控制，銷(xiāo)售流程，統(tǒng)一說(shuō)辭

　　銷(xiāo)售培訓(xùn)，銷(xiāo)售制度，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝策略，樣板間策略

　　銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理，客戶資料管理，客戶服務(wù)跟蹤，促銷(xiāo)計(jì)劃

　　促銷(xiāo)策略，月度資金分配，月度銷(xiāo)售分析，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手跟蹤

　　市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析，深度賣(mài)點(diǎn)挖掘，價(jià)格策略調(diào)整

　　銷(xiāo)售策略調(diào)整

篇3：房地產(chǎn)熱門(mén)英文概念

一、最成功的區(qū)位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫(xiě)。

CBD肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來(lái)品,最早見(jiàn)諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期,一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念,文中提到:若紐約沒(méi)有曼哈頓,倫敦沒(méi)有道克蘭,這兩個(gè)城市將會(huì)什么樣?然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章,作者陽(yáng)雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾?其考查過(guò)諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū),并證明說(shuō):傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高,二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高,就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”,但最后的結(jié)果依然是失敗,不得不重新回頭來(lái)規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大,所以后來(lái)有很多區(qū)域都將自己說(shuō)成是CBD,但最后還是被建國(guó)門(mén)外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年,在媒體一通亂炒CBD作后,我們終于等來(lái)了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義,以國(guó)貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地,然后又變成四平方公里的土地。但CBD無(wú)疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫(xiě)。

1999年底,許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會(huì)誤以為是“SOHU”的錯(cuò)拼。2000年初,SOHO現(xiàn)代城熱賣(mài)時(shí),還是有很多人將SOHU與SOHO混淆,但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣(mài)。因?yàn)楸緛?lái)的SOHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近,內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言,SOHO的正宗來(lái)源應(yīng)該是日本。至于英國(guó)倫敦、美國(guó)紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國(guó),SOHO來(lái)源于潘石屹與張欣的爭(zhēng)論。1999年底,現(xiàn)代城二期啟動(dòng)之前,潘石屹與張欣一直爭(zhēng)論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”,當(dāng)時(shí)擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián),二與SOHU相混(都先后在市場(chǎng)中應(yīng)驗(yàn)),但最后還是洋壓土,現(xiàn)代城選擇了SOHO案名,放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰(shuí)都知道,SOHO的成功不僅在于案名,而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)推廣,更多的是市場(chǎng)大發(fā)展的背景下整個(gè)國(guó)貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會(huì)是另一番功夫,如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場(chǎng)反應(yīng)也會(huì)差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫(xiě)。

2000年6月某晚,風(fēng)林綠洲策劃人周偉峰突然叫筆者喝茶,其間激動(dòng)地稱,研究了半天地圖,突然覺(jué)得有一個(gè)概念有實(shí)質(zhì)性的支持,即奧運(yùn)概念所帶動(dòng)的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間,應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū),而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作,那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城,要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是,在純生活居住的理念下,中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線,CLD的縮寫(xiě)應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上,周偉峰已經(jīng)查閱過(guò)相關(guān)資料,日本東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的周邊建設(shè)起來(lái)的,只不過(guò)沒(méi)有叫成CLD。《中央生活區(qū)在哪里?》一文應(yīng)運(yùn)而生,這是一篇無(wú)關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章,但因商機(jī)無(wú)限,風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書(shū)之中,成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個(gè)月后,這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上,如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過(guò)三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話,效果會(huì)更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫(xiě)。

這是一個(gè)過(guò)渡的概念,并不成熟,一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好,再次用硅谷二字也很生色,另一方面,CID自己的內(nèi)容還沒(méi)有作足。所以,很多關(guān)于CID的提法,都是與CBD和CLD共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來(lái)看,目前還不是CID大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒(méi)有標(biāo)志性建筑物,如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸如國(guó)貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話(當(dāng)然,科技會(huì)展中心一不在CID的核心區(qū),二不足夠高檔),CID肯定會(huì)更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語(yǔ),原意是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層,現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅,也稱為Studio或Studio Apartment(莎朗．祖金著《loft生活:城市變遷中的資本與文經(jīng)》)。 LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國(guó)紐約,80年代迅速興起,隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來(lái),這個(gè)被西方藝術(shù)家稱之為L(zhǎng)OFT的新建筑形式,逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱,對(duì)反叛的熱情,它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。 在北京,第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城,在SOHO告一段落后,現(xiàn)代城寫(xiě)字樓就在尋找新概念上的出路,LOFT

建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中,因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確,一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為L(zhǎng)OFT。但作為商品房市場(chǎng)來(lái)看,真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場(chǎng)預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑,當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來(lái)賣(mài)?？甥惿嵋恢痹趶?qiáng)調(diào)其城中別墅的概念,所以在市場(chǎng)上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成LOFT麗舍來(lái)賣(mài)的話,效果肯定會(huì)大不一樣。隨現(xiàn)代城后,遠(yuǎn)洋天地也明確地將其某類公寓叫成LOFT,除了跟風(fēng)外,其建筑形式上與LOFT現(xiàn)代城或麗舍還是有相當(dāng)差距的。但報(bào)稱在9月底閉幕的第七屆北京房地產(chǎn)交易展示會(huì)上,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的LOFT項(xiàng)目一經(jīng)問(wèn)世,50套3天內(nèi)即被搶購(gòu)一空。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個(gè)全稱,其中文意義是聯(lián)排別墅,也有人將其叫成美國(guó)小鎮(zhèn),因?yàn)槠鋪?lái)源于美國(guó)許多中產(chǎn)階級(jí)居住的社區(qū),在那種社區(qū)里,Townhouse是區(qū)別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的,即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)(雙拼)別墅的。townhouse亦稱聯(lián)排住宅,由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成,每幢面積約在150~200平方米左右,有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代,英國(guó)發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅,現(xiàn)在在歐洲國(guó)家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn),但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來(lái)的過(guò)程。在萬(wàn)科和興濤的早期部分房子,以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn),但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月,亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成Townhouse,并在市場(chǎng)推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念,據(jù)說(shuō)這一概念不僅在美國(guó)高科技區(qū)相當(dāng)成熟,在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念,其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開(kāi)工作與生活的基礎(chǔ)上,又能滿足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的共用辦公區(qū)域,使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù),在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí),還能夠享有絕對(duì)隱私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱,MORE這個(gè)詞來(lái)源于硅谷們的烏托邦理想。在過(guò)去的一些年中,在LOFT和SOHO的空間里,奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是,大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE,住進(jìn)新的MORE社區(qū),就像來(lái)到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上,MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫(xiě),其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意,通常譯為互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞,MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì),還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止,MORE概念除時(shí)代之光外,還沒(méi)有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳,但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言,還是有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)潛力的,最起碼MORE社區(qū)能夠解決工商注冊(cè)的問(wèn)題。

八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)、保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以追述到1993年底的陽(yáng)光廣場(chǎng),當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱,陽(yáng)光廣場(chǎng)寫(xiě)字樓是3A的建筑物,1994年,就有不少項(xiàng)目將3A推廣到5A,經(jīng)過(guò)兩三年的市場(chǎng)預(yù)熱,5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián),成為衡量一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識(shí)。但實(shí)際上,目前5A還是一個(gè)比較空虛的概念。所以,盡管經(jīng)過(guò)六七年的漫長(zhǎng)時(shí)間,5A并不是一個(gè)排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈,在介紹自己是5A智能化大廈時(shí)寫(xiě)道:BA是通過(guò)對(duì)空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制及監(jiān)測(cè),使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動(dòng)運(yùn)行,達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像,確保大廈24小時(shí)安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng),使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度,消防水自動(dòng)噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座,可滿足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級(jí)。CA通訊是當(dāng)今市話最高級(jí)別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng),集語(yǔ)音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體,附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A,也還會(huì)有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別,就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個(gè)沒(méi)有熱起來(lái)的概念,而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫(xiě)字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫(xiě)。

這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念,早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將DIY概念引入房地產(chǎn),意指可以根據(jù)客戶自己的需要來(lái)設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場(chǎng)推廣并不算成功。

DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū),但據(jù)說(shuō)目前DIY在美國(guó)等西方的市場(chǎng)上相當(dāng)流行,許多發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè),客戶買(mǎi)房的第一步是選購(gòu)配套的圖紙,也可花大錢(qián)專門(mén)請(qǐng)建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛(ài)設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式,然后如同做衣服一般,將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且,不僅大宅如此,普通人家的房屋也如此,更有部分公寓的開(kāi)發(fā)商,也在售樓之前就預(yù)售圖紙,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)那樣低,所以,往往都是等公寓樓圖紙售出后,才開(kāi)始真正建設(shè)。也就是說(shuō),每一個(gè)購(gòu)房者在看圖紙的過(guò)程中,都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流概念,特別是別墅類建筑。

十、COSMO

是一個(gè)相當(dāng)冷門(mén)的英文概念,好像市場(chǎng)上除了宏源公寓以外,沒(méi)有第二家項(xiàng)目推廣過(guò)COSMO的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。

宏源公寓稱:COSMO確切的出生地是在歐洲,時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期, COSMO HOME是一種存在方式、一種實(shí)際表現(xiàn),你可以看到、聽(tīng)到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時(shí)尚,但其項(xiàng)目公司銷(xiāo)售部沒(méi)有人知道COSMO是什么意思,而且,在宏源公寓的主頁(yè)上,關(guān)于COSMO,也全然是一些不知所云的解釋,諸如COSMO人的形象特征:強(qiáng)烈的自我意識(shí)使族人對(duì)自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點(diǎn):不會(huì)讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性:生活習(xí)性健康而正常,他們愛(ài)干凈但不會(huì)有潔癖等等。就是沒(méi)有解釋COSMO的意義,是縮寫(xiě)還是拼法,是詞匯還是特指,皆不知曉。連源于什么地方也說(shuō)不明白,很讓人擔(dān)心這是一個(gè)為了概念而概念的全新概念。

11、陽(yáng)光曼哈頓的EQE純美式休閑生活概念、

12、圣馨大地家園的H社區(qū)概念,

13、天創(chuàng)世緣的e國(guó)概念等,