(一)土地的使用年限是如何確定的?
凡與淄博市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行①居住用地70年②工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生，體育及綜合或其他用地50年③商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
(二)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時應(yīng)符合什么條件:①土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書②取得《建筑許可證》和《開工許可證》③除付清地價款之外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預(yù)算④房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議⑤土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。
符合上列條件的，經(jīng)主管部門核準后發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。核定外銷的商品住宅還應(yīng)發(fā)給《商品住宅外銷許可證》
(二)在什么情況下買房需簽訂房地產(chǎn)銷售合同?在什么情況下買房需簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同?
欲購買已竣工驗收，::交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同，購買尚未竣工驗收的房地產(chǎn)時，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同。
(三)現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》與過去有關(guān)部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，《國有土地使用權(quán)證》有何區(qū)別?為什么要換證。
現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》，《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)一體化管理，為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》，《國有土地使用權(quán)證》都要更換成新《房地產(chǎn)證》但在更換前繼續(xù)有效。
(四)房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個部門負責?
市規(guī)劃國土局是房地產(chǎn)登記機關(guān)，登記發(fā)證工作集體由該局測繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán)登記科負責。
(五)房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?
依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認，產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有，使用， 處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。
(七)《房地產(chǎn)證》有什么作用?
是權(quán)利人依法管理，經(jīng)營，使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。
(九)房地產(chǎn)登記的種類有哪些?
房地產(chǎn)登記的種類分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記
(九)房地產(chǎn)權(quán)初始登記?
指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物，附著物的所有權(quán)進行的登記。
(十)哪些房地產(chǎn)合同經(jīng)辦理公證手續(xù)?
按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當每人一方為境外人土或機構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)。現(xiàn)在規(guī)定境內(nèi)人士亦須辦理合同公證。
(十一)向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些?
答:需交 ①印花稅:數(shù)額為交易價的萬分之五。每證書貼5元
②登記費:數(shù)額為交易價的千分之一
③契稅 :數(shù)額為交易價的百分之三，目前業(yè)主交納百分之一
(十二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當在房地產(chǎn)交付使用時，向受讓人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書
(十三)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當對預(yù)售房地產(chǎn)的說明書，設(shè)計圖紙，銷售廣告等公開展示文件及真實性負責。
(十四)預(yù)售房地產(chǎn)的當事人約定交付房地產(chǎn)的時間應(yīng)當在竣工驗收合格之后。
(十五)預(yù)購的房地產(chǎn)，須領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》后方可轉(zhuǎn)讓。
(十六)定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。
(十七)違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
篇2：房地產(chǎn)政策法律法規(guī)基礎(chǔ)知識(2)
房地產(chǎn)政策及法律法規(guī)基礎(chǔ)知識（2）
14．什么是印花稅？
印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。商品房買賣買方應(yīng)交納印花稅，稅率為0.03%。
15．什么是兩書？主要內(nèi)容是什么？
“兩書”是指《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房交付時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供兩書。
《住宅質(zhì)量保證書》的主要內(nèi)容是購房人所購房屋各部位質(zhì)量驗收等級、保修范圍、保修期限及維修記錄。
《住宅使用說明書》的主要內(nèi)容是房屋概況、房屋內(nèi)配置設(shè)施（規(guī)格、型號、品牌、產(chǎn)地）、住宅使用須知及注意事項。
另外附圖6份：房屋坐落示意圖、住宅分戶平面結(jié)構(gòu)圖、室內(nèi)設(shè)施配置圖、強弱電線路敷設(shè)圖、給排水管線圖、采暖設(shè)施配置圖。
16．什么是房地產(chǎn)抵押？
是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
17．抵押貸款與按揭貸款是一碼事嗎？
房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行要求借款人以房地產(chǎn)商品為抵押物作為擔保的貸款。又分為實物抵押和房地產(chǎn)權(quán)證抵押。
按揭是香港等地引進的一種房地產(chǎn)貸款形式，購房人向銀行借款購房，在還清本息前，房屋的所有權(quán)不歸購房借款人所有，購房借款人只擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)。當借款本息還清后由銀行和購房人一起去房地產(chǎn)登記機構(gòu)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這時房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)才真正歸購房人所有。
由此可知，抵押貸款與按揭貸款本質(zhì)區(qū)別是貸款期間房屋所有權(quán)歸屬不同。抵押貸款期間房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有，而銀行只擁有抵押及處置權(quán)。我市現(xiàn)在通行的商品房商業(yè)貸款和個人公積金貸款采用的都是抵押貸款而非按揭貸款的形式。我們口頭上說的按揭貸款實際上是一種誤解。
18．只要在鄭州市區(qū)購房都能入戶嗎？
根據(jù)市公安局的有關(guān)戶籍改革宣傳材料，對辦理入戶的所購房屋沒有明確規(guī)定是什么類型房屋，從哪里購得。所以，只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品房（不限定開發(fā)商）、經(jīng)濟適用房、二手房、房改房，只要交易行為合法有效，提供資料齊全，且符合相關(guān)入戶面積標準，均可享受入戶政策。
19．購房入戶的面積標準是什么？
外地公民在我市市區(qū)購買房屋，建筑面積達到56平方米以上的，其本人和直系親屬（夫妻及兒女）準予遷入2人，達到90平方米以上的可遷入3人，達120平方米以上的可遷入4人，達到150平方米以上的可遷入5人。
20．屋頂花園、頂層露臺、底層花園能贈送嗎？
不能。每一位購房人，包括購買頂、底層住房的購房人，在購買了一套住房后，就購買了一定面積的土地使用權(quán)，這些面積的土地使用權(quán)既在樓座之下，也在樓座四周，所有購房人對該塊土地共同享有土地使用權(quán)。如果開發(fā)商私自把幾十平方米的面積“贈送”給了購買頂層、底層住宅的購房人，顯然直接侵犯了其他購房人的合法權(quán)益。所以說，這樣的廣告詞或承諾在法律上是站不住腳的，即使開發(fā)商私自“贈送”了花園，房地產(chǎn)管理部門也不會為該房屋購買人辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)證，因為開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時，已相應(yīng)的把土地使用權(quán)也轉(zhuǎn)讓給了每一購房人，開發(fā)商已不再擁有土地使用權(quán)，所以也就談不上贈送花園了。
21．什么是住房公積金制度？
住房公積金是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理制度。
22．住房公積金為什么歸個人所有？
住房公積金由兩部分組成，一是職工個人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，理應(yīng)歸職工個人所有；二是單位每月按規(guī)定為職工個人繳存的部分，這部分是住房實物福利分配向工資貨幣分配轉(zhuǎn)換的部分，視同職工工資，也應(yīng)歸職工個人所有。
23．什么是物業(yè)？什么是物業(yè)管理？什么是物業(yè)管理費？
物業(yè)是指已建成投入使用的各類建筑物及其相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場地。
物業(yè)管理是指由專門的物業(yè)管理經(jīng)營機構(gòu)和人員受物業(yè)所有者的委托，根據(jù)國家相關(guān)法律，按照合同和契約，運用現(xiàn)代管理科技和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)，以經(jīng)濟手段對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施、場地，以及物業(yè)區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、道路養(yǎng)護等實施統(tǒng)一的專業(yè)管理和維修養(yǎng)護，為居民生活提供高效、優(yōu)質(zhì)、便捷、經(jīng)濟的綜合性服務(wù)。
物業(yè)管理費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、共用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
24．什么是維修基金？其主管部門是哪個單位？
維修基金是指用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新與大、中修基金。
共用部位是指物業(yè)的主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、管道井等。
共同設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共有共用的上下水管道、落水管、天線、水箱、加壓水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場（庫）及其他共用設(shè)施設(shè)備。
市房產(chǎn)管理局是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的行政主管部門，市物業(yè)維修基金管理中心是維修基金籌集、管理的機構(gòu)。
25．我國目前現(xiàn)行的住房供應(yīng)體系有哪幾種？
（1）城鎮(zhèn)廉租住房供應(yīng)體系
（2）經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系
（3）商品住房供應(yīng)體系
城鎮(zhèn)廉租住房是政府向具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的“雙困”家庭提供的租金相對低廉的具有社會保障性質(zhì)的普通住房。其主要來源如下：
*騰退的并符合規(guī)定的廉租住房標準的公有住房。
*最低收入家庭承租的符合廉租住房標準的公有住房。
*政府和單位出資興建或購置的廉租住房。
*社會捐贈的符合廉租住房標準的住房。
*政府通過轉(zhuǎn)換等其他渠道籌集的廉租住房。
26．房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序有哪些？
（1）投資決策分析，其又分為兩部分：市場分析與項目的財務(wù)估價
（2）前期工作
*研究地塊的特性與四至范圍。
*分析將要購買的土地用途及獲益能力大小。
*獲取土地的使用權(quán)
*整地、拆遷、安
置、補償*規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案的制定
*與規(guī)劃管理部門協(xié)商，獲得規(guī)劃許可
*施工現(xiàn)場的“三通一平”或“七通一平”
*安排短期或長期信貸
*對擬建中的項目尋找預(yù)租（售）的顧客
*對市場狀況進行進一步的分析，初步確定租金或售價水平
*對開發(fā)成本和可能的工程量進行更詳細的估算
*對承包商的選擇提出建議，如有可能，也可與部分承包商進行初步洽商。
（3）建設(shè)階段
（4）租售階段
篇3：房地產(chǎn)政策法律法規(guī)基礎(chǔ)知識(1)
房地產(chǎn)政策及法律法規(guī)基礎(chǔ)知識（1）
1．房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是對房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。它有狹義與廣義之分，狹義的房地產(chǎn)是指土地和土地上永久性建筑物以及衍生的權(quán)利。廣義的房地產(chǎn)除上述內(nèi)容外，還包括諸如水、礦藏和森林等自然資源。我們通常所說的房地產(chǎn)指的是狹義概念的房地產(chǎn)。
2．房地產(chǎn)業(yè)的概念
房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
3．土地使用權(quán)的幾個概念
土地的特點：土地是自然資源，其具有以下特點：
*固定性或不動性
*有限性
*不可再生性
*用途廣泛性
*供應(yīng)的稀缺性
土地使用權(quán)的獲得有三種方式：出讓、轉(zhuǎn)讓與劃撥
（2）出讓
*概念：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
*出讓的年限：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年
（3）轉(zhuǎn)讓
*概念：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人在其權(quán)利年限有效范圍內(nèi)，將其受讓的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的民事法律行為。
*轉(zhuǎn)讓的形式：出售交換贈與
（4）劃撥
*概念：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
*使用年限：《城市房地產(chǎn)管理法》第22條第2款規(guī)定：“依照本法規(guī)定的以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”依據(jù)此條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)可以無限期取得、無限期使用，但是法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
4．城鎮(zhèn)集體土地是否可直接進行房地產(chǎn)開發(fā)？
不能。《鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例實施細則》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)市、縣（市）、上街區(qū)人民政府依法統(tǒng)一征用并辦理國有土地使用權(quán)出讓或劃撥手續(xù)后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)。”所以說，在城市郊區(qū)或都市鄉(xiāng)村集體土地上開發(fā)的房產(chǎn)，不能作為商品房出售。
5．房地產(chǎn)開發(fā)的概念
有廣義與狹義之分。廣義的房地產(chǎn)開發(fā)，一般是指從工程勘察、規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、土地開發(fā)到房屋開發(fā)項目建設(shè)的全過程；狹義的房地產(chǎn)開發(fā)，多是指建設(shè)前期的開發(fā)工作，即包括工程勘察、規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷及土地的“三通一平”或“七通一平”部分。通常所說的房地產(chǎn)開發(fā)，是指廣義的房地產(chǎn)開發(fā)。
三通一平：道路通給排水供電線路通場地平整
七通一平：道路通上下排水通雨污排水通電力通通訊通
煤氣通熱力通場地平整
6．房地產(chǎn)市場的內(nèi)部結(jié)構(gòu)如何劃分？
我國房地產(chǎn)市場共有三級：一級市場，即土地使用權(quán)出讓市場；二級市場（或稱為住房一級市場），即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)營者與消費者之間的交易市場；三級市場（或稱為住房二級市場），是房地產(chǎn)投入使用后的交易市場，表現(xiàn)為房地產(chǎn)使用者之間的交易市場，又稱為房地產(chǎn)調(diào)劑市場。目前，我國房地產(chǎn)交易市場的策略是壟斷一級市場，放開搞活二、三級市場。
7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標準
按照目前實行的房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)登記標準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共分為：一二三四五五個等級。我公司目前屬中美合資、房地產(chǎn)開發(fā)二級企業(yè)。
8．什么是經(jīng)濟適用房，有何特點？
*概念：是指國家或房地產(chǎn)開發(fā)商按照普通住宅標準建設(shè)的、以建設(shè)成本價向中低收入家庭出售的住房。安居房及解困房都是經(jīng)濟適用房的一種。
*其特點主要表現(xiàn)在：（1）經(jīng)濟性是指住房相對市場價而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。（2）適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。（3）政府扶持、干預(yù)性表現(xiàn)在以下幾個方面：土地可以劃撥；政府給予一定財政支持和信貸支持；政府減免土地拆遷、安置，基礎(chǔ)設(shè)施配套、工程招標、質(zhì)量監(jiān)督等方面的20余項稅費；價格實行政府審批，有最高限價；其利潤率嚴格控制在3%以內(nèi)等。（4）出售給特定對象：必須具有鄭州市城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口；未參加房改或享受房改的面積未達到其應(yīng)享受的80%；中低收入家庭（按鄭州市每年頒布的標準執(zhí)行，20**年鄭州市家庭年收入在5萬元以下）如屬鄭州市區(qū)拆遷戶，不滿足以上要求也可直接購買。
*特別注意：經(jīng)濟適用房屬于商品房的一種范疇，屬微利商品房，因其是以成本價購買，故其產(chǎn)權(quán)屬完全產(chǎn)權(quán)。
9．為什么經(jīng)濟適用房價格相對偏低？
經(jīng)濟適用房建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，征用土地補償費和拆遷安置補償、補助費按有關(guān)規(guī)定的低限執(zhí)行。經(jīng)濟適用住房建設(shè)按零稅率計證固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，免收商業(yè)網(wǎng)點費、人防費、基礎(chǔ)設(shè)施配置費等11項費用，減半征收招標管理費，工程質(zhì)量監(jiān)督費等12項費用，有效降低了成本，與同等地段商品房相比約降低了300元/平方米。
10．什么叫二手房？
私房上市交易通稱為二手房。也就是依法取得房屋所有權(quán)（全部產(chǎn)權(quán)），可以進入住房二級市場（即房地產(chǎn)三級市場）交易的房產(chǎn)。如取得所有權(quán)的商品房、自建房、準予上市交易的房改房、經(jīng)濟適用房等。
私房：是指依法歸個人所有或數(shù)人共有的房屋。
產(chǎn)權(quán)：住房產(chǎn)權(quán)是住房各項權(quán)益的總和。我國法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人對其所有的住房享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。
11．商品房價格中都包括那些因素？
第一為土地價格。由國家收取，約占總房價的30%。
第二為房屋建造成本。在總房價構(gòu)成中占30--35%左右。
第三為帶征地費。即實現(xiàn)居住條件所必須投入的輔助設(shè)施、環(huán)境優(yōu)化所需的費用，包括綠地、景點、配電房等，此部分成本為100元/平方米左右，在房價構(gòu)成中約占4%。
第四為配套費用。即上繳當?shù)卣氖姓涮踪M和各管線部門所收的五種線路（水、電、氣、通訊、市政管網(wǎng)）管理費、各區(qū)縣所收的地區(qū)改建配套費等，在房價構(gòu)成中所占的比例為10%左右。
第五為期間費用。由管理費用、財務(wù)費用、銷售費用（含廣告費用）構(gòu)成，在房價中所占的比例為10%左右。
第六為銷售環(huán)節(jié)發(fā)生的營業(yè)稅金及附加。在房價構(gòu)成中所占的比例為6%左右。
第七為開發(fā)商預(yù)期毛利。
12．商品房銷售中的五證是哪幾證？
《國有土地使用證》《商品房銷售許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》
13．什么是契稅？商品房買賣現(xiàn)行稅率是多少？應(yīng)該什么時候交納？
契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當事人雙方簽定合同（契約），以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。商品房買賣現(xiàn)行契稅交納稅率為2%。契稅應(yīng)在交易雙方正式簽定《商品房買賣合同》之后，一個月內(nèi)交納，逾期要罰交滯納金。