20**土地估價實務(wù)基礎(chǔ)選擇題
1.既屬于一般因素、區(qū)域因素,又屬于個別因素的是(B)。
A.環(huán)境因素
B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C.城市規(guī)劃限制
D.土地使用年限
2.計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估價時,可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格,采用(C)估算土地價格。
A.收益還原法
B.市場比較法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價方法中得以應(yīng)用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估價法
D.剩余法和收益還原法
5.在土地分等中,與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。
A.區(qū)域人口密度
B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度
D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
篇2:土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論方法模擬試題
土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論及方法模擬試題
一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)
1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經(jīng)濟的基本要求。 ,
2.固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過產(chǎn)品的銷售收回。
3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。
4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計人當年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費用。
5.在建設(shè)項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標準。
6.我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當期損益。
7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖概算的總稱。
9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。
篇3:土地估價實務(wù)模擬試題-土地估價報告改錯
土地估價實務(wù)模擬試題:土地估價報告改錯
(三)土地估價報告改錯
報告一:
土地估價技術(shù)報告
第一部分總 述
一、估價項目名稱:××大廈土地使用權(quán)拍賣底價評估。
二、委托估價方:×××房地產(chǎn)開發(fā)公司
三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司
四、估價對象:略
五、估價目的:該項評估是對×*×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進行
評估。
六、估價依據(jù):
(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;
(2)《中華人民共和國擔保法》;
(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;
(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;