20**年土地估價相關經(jīng)濟理論與方法自測題

　　1應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關鍵在于合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時,可以用( )作為預期年收益。

　　A.評估期前后若干年的年平均

　　B。某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值

　　C.等差時間序列模型的模擬值

　　D.等比時間序列模型的模擬值

　　2.根據(jù)我國有關規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務院審批。

　　A.20力以上

　　B.30萬以上

　　C.50萬以上

　　D.100萬以上

　　3.在市場經(jīng)濟體系中,土地市場應屬( )市場。

　　A.充分競爭

　　B.不充分競爭

　　C.資金

　　D.生產(chǎn)資料

　　4-10題與下述案例有關,認真閱讀本案例,選出正確的選項

　　甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地,計劃建一賓館,現(xiàn)已開工。由于融資的需要,甲公司擬以該宗地抵押貸款,并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有《建設項目選址意見書》和《建設用地批準書》。

　　4.在該種情況下,根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,甲公司所占用的土地( )。

　　A.符合法律規(guī)定

　　B.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

　　C.建設用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

　　D.未辦土地出讓手續(xù),應補辦出讓手續(xù)、補交出讓金

　　5.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,甲公司在開工建設前還必須取得( )

篇2：土地估價相關經(jīng)濟理論方法模擬試題

　　土地估價相關經(jīng)濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經(jīng)濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過產(chǎn)品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計人當年損益,應在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標準。

　　6.我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產(chǎn)品成本,應直接列人當期損益。

　　7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　8.建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價實務模擬試題-土地估價報告改錯

　　土地估價實務模擬試題:土地估價報告改錯

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一:

　　土地估價技術報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。

　　二、委托估價方:×××房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司

　　四、估價對象:略

　　五、估價目的:該項評估是對×*×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的××大廈土地使用權進行

　　評估。

　　六、估價依據(jù):

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規(guī)定、文件等;