09年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬試題(A)

　　1、開發(fā)項目竣工驗收由承包商組織進行。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、從供需相互作用的特性出發(fā),房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是( )。

　　A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設的數(shù)量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩,所以谷底的空置率達到了低谷

　　B、自然周期的第二階段,需求繼續(xù)以一定的速度增長,形成了對額外房屋的需求

　　C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點,此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度,空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

　　D、自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下,此時供給高增長,需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短,取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小

　　3、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時,常常要考慮( )。

　　A、可能的面積組合

　　B、尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質(zhì)

　　C、尋租者經(jīng)營水平

　　D、尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　4、政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括( )。

　　A、實施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)

　　B、保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權益

　　C、保證新建項目的位置選擇權利

　　D、使房地產(chǎn)市場的運作納入法制軌道

　　5、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示,如果投資者目標收益率為10%,此項目的財務凈現(xiàn)值是( )萬元。

篇2：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　多項選擇題

　　1.物業(yè)服務合同的履行,是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務,以使債權人的債權得到完全實現(xiàn),物業(yè)服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同,一般來講,物業(yè)服務合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　3.物業(yè)管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務是( )。

　　A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .

　　C.與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達到要求,業(yè)主委員會有權終止合同

　　E.業(yè)主委員會嚴重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權解除合同

篇3：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　1.物業(yè)管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協(xié)作

　　2.公司或頊目管理根據(jù)項目發(fā)生的成本進行費用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進行協(xié)商,確定物業(yè)管理費的收費標準。

　　A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主大會

　　C.相關建設職能部門 D.物業(yè)建設單位或業(yè)主大會

　　3.物業(yè)服務合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責 D.雙務

　　4.下列( )不屬于招標文件。

　　A.《物業(yè)服務合同》 B.《招標單》

　　C.《招標須知》 D.《招標公告》

　　5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點的物業(yè)類型是( )。

　　A.商場 B.工業(yè)廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業(yè)管理項目是指由一個相對獨立的物業(yè)或相關組群物業(yè)所構成的一個物業(yè)管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質(zhì)量。

　　A.財務管 B.客戶服務

　　C.成本控制 D.品質(zhì)管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下