房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
一.單項(xiàng)選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)
1.影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目,投資者無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)是()。
A、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C、持有期風(fēng)險(xiǎn)D、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自建造完成之日起至物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本超過(guò)其產(chǎn)生的收益之時(shí)稱(chēng)為()。
A、全壽命B、使用壽命C、自然壽命D、經(jīng)濟(jì)壽命
3.A=Pi+式中()是投資者投入資本P后收獲得的投資回報(bào)。
A、PiB、C、AD、P
4.已知某筆貸款年名義利率為12%,年實(shí)際利率為12.62%,則該筆貸款是按()計(jì)息一次來(lái)計(jì)算的。
A、半年B、季度C、兩個(gè)月D、月
5.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()。
A、是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B、是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C、是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D、采用名義利率還是實(shí)際利率
6.某投資者從事酒店開(kāi)發(fā),建成后用于經(jīng)營(yíng),則其成本為()。
A、建設(shè)成本B、經(jīng)營(yíng)成本
C、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出D、含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本
篇2：房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(下)
房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(下)
多項(xiàng)選擇題
1.物業(yè)服務(wù)合同的履行,是指?jìng)鶆?wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù),以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn),物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中應(yīng)堅(jiān)持( )。
A.實(shí)際履行的原則 B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則 D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同,一般來(lái)講,物業(yè)服務(wù)合同的類(lèi)型有( )。
A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同
B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
D.業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
E.業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
3.物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)有關(guān)部門(mén)人員和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成,其主要任務(wù)是( )。
A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個(gè)活動(dòng) B.組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判 .
C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實(shí)施狀況
E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)》、《物業(yè)管理合同》等
4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。
A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)單方宣布解除合同的
C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿(mǎn),雙方又沒(méi)有續(xù)簽合同的
D.物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有達(dá)到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)終止合同
E.業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同
篇3：房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(上)
房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(上)
1.物業(yè)管理項(xiàng)目部門(mén)在人力資源配置上要符合( )的原則。
A.德才兼?zhèn)?一專(zhuān)多能 B.精干高效,一專(zhuān)多能
C.因崗設(shè)人、一專(zhuān)多能 D.人事結(jié)合,團(tuán)結(jié)協(xié)作
2.公司或頊目管理根據(jù)項(xiàng)目發(fā)生的成本進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算,根據(jù)測(cè)算依據(jù)與( )進(jìn)行協(xié)商,確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會(huì)
C.相關(guān)建設(shè)職能部門(mén) D.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)
3.物業(yè)服務(wù)合同既是( )合同又是諾成合同。
A.承諾 B.要約
C.雙責(zé) D.雙務(wù)
4.下列( )不屬于招標(biāo)文件。
A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《招標(biāo)單》
C.《招標(biāo)須知》 D.《招標(biāo)公告》
5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點(diǎn)的物業(yè)類(lèi)型是( )。
A.商場(chǎng) B.工業(yè)廠房
C.住宅D.寫(xiě)字樓
6.物業(yè)管理項(xiàng)目是指由一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個(gè)物業(yè)管理單位,項(xiàng)目管理的中心流程是( ),這是一種項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)新的管理模式,大大提高了項(xiàng)目部的工作效率,提高了服務(wù)質(zhì)量。
A.財(cái)務(wù)管 B.客戶(hù)服務(wù)
C.成本控制 D.品質(zhì)管理
7.高層樓宇是指( )的建筑物。
A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下