欧美伦理三级-欧美伦理三级在线播放影院-欧美伦理片在线-欧美伦理片在线观看-亚洲人成人网毛片在线播放-亚洲人成网国产最新在线

物業(yè)經(jīng)理人

商品房銷售培訓問題之103-112

2912

商品房銷售培訓103-112

103“70年土地使用權(quán)”等于房屋產(chǎn)權(quán)僅有70年嗎?
購房者在與銷售方簽訂合同時,正規(guī)的合同中一般都要有條款注明,房屋所占用土地的使用年限為多少年(住宅用地一般為70年)。根據(jù)此項條款,經(jīng)常有一些購房者提出這樣的疑問:既然土地使用權(quán)只有70年,那么是不是我買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

104哪些房產(chǎn)的房產(chǎn)稅可以免征?
依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
  (1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  (2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
  (3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  (4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
  (5)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)

105出租房屋如何辦理納稅手續(xù)?
企業(yè)、自收自支事業(yè)單位和房屋管理部門出租房屋,可在辦理正常納稅申報手續(xù)時繳納各項稅。其他單位和個人出租房屋,應攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關材料,主動到單位所在地或居住地地方稅務機關辦理納稅申報,并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、印花稅、企業(yè)所得稅以及個人所得稅。如果未按規(guī)定自覺履行納稅義務,則按稅收征收管理法有關規(guī)定進行處罰。

106什么是城市土地使用稅?購房者如何納稅?
根據(jù)1988年7月通過的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工作從1988年11月1日起正式執(zhí)行。在此之前,許多城市一直是征收土地使用費,征稅法規(guī)實施后,收費的做法即停止執(zhí)行。
  城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國有土地的單位和個人。租住公有住宅的住戶不交土地使用稅,居住自購的商品房住宅、私有住宅者都應依法繳稅。征稅的目的是為了更合理地利用城鎮(zhèn)土地,調(diào)節(jié)土地地差收入在國家、單位、個人三者間的分配,提高土地的使用效率。
  城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人的實際占用(使用)的土地面積為計稅依據(jù),按照固定稅額征收。購房者使用的國有土地不僅僅是住宅外墻皮以內(nèi)的建筑面積,還包括院、公共走道等等。業(yè)主分攤住宅樓宇的占地面積計稅,稅額的測定和分攤方法由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地實際,組織測量,取得科學的依據(jù),通過立法執(zhí)行。為能使住戶合理地負擔稅賦,國家對城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大小分別規(guī)定不同的稅額。按每平米稅額計算,大城市0.5-10元,中等城市0.4-8元,小城市0.3-8元,縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計算,分期繳納(分期標準為半年、一季等等)。稅收工作由當?shù)囟悇詹块T負責,繳納期限由各地自行規(guī)定。

107購買經(jīng)濟適用住房要交哪些稅費?
購買經(jīng)濟適用住房的稅費如下:
  1、在交易過程中:
  ①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。
  ②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
  ③印花稅:買方房價款的0.5‰。
  ④公共維修基金:購房款的2%。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中:
  ①登記費:每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費:每證收費4元。
  ③印花稅:每件5元。

108 如何確定房屋財產(chǎn)保險的保險金額?
房屋財產(chǎn)保險合同中的保險金額是被保險人對房屋的投保金額,也是保險人計算保險費的依據(jù)和承擔補償責任的最高限額。在簽訂房屋財產(chǎn)保險合同時,必須訂明房屋的保險金額。根據(jù)我國財產(chǎn)保險制度的規(guī)定,確定房屋財產(chǎn)的保險金額,將依據(jù)房屋屬于企業(yè)還是家庭而有所不同。
  企業(yè)房產(chǎn)保險金額的確定有三種方式:
  (1)按照帳面原值確定保險金額。帳面原值指的是房產(chǎn)在建造或購置時所支出的貨幣總額。按帳面投保是一種不足額的投保。
  (2)按照帳面原值加成數(shù)確定保險金額。帳面原值加成數(shù)即在保險人與被保險人協(xié)商一致的情況下,在房產(chǎn)帳面原值的基礎上再附加一個成數(shù),使之趨近于重置重建價值。這種投保為足額投保(即保險金額相當于財產(chǎn)實際價值的保險)。
  (3)按重置重建成本投保。重置重建成本即重新購置或重新建造房屋所需支付的全部費用。
  家庭財產(chǎn)由于沒有帳冊可依,因此家庭房屋的保險金額由投保人根據(jù)實際價值,自行估價確定。

109什么是契稅?購房者如何納稅?
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
  1、征收范圍及納稅人。由購買、承典、受贈或交換房屋及土地使用權(quán)的單位和個人交納。
  2、稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。北京市確定的稅率為4%,目前為推動居民住房消費,按2%稅率減半征收。

110什么是印花稅

?購房者如何納稅?
印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。
  1、征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中列舉了13類。房屋因賣買、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納,具體地說,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納,如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的,書據(jù)的持有人應負責補繳。
  2、稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為:應納稅額=計稅金額×適用稅率。
  3、減稅、免稅規(guī)定。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據(jù),免納印花稅。
  4、納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納,合同在簽訂時繳納,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。
  印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是:在憑證書立或領受的同時,由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額,購買相當金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當位置,然后自行注銷。注銷的方法是:可以用鋼筆、毛筆等書寫工具,在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票,都要將稅票予以注銷,印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù),納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期,以便稅務人員進行納稅檢查。
  對有些憑證應納稅額較大,不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的,納稅人可持證到稅務機關,采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法,由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

111房產(chǎn)交易應繳納哪幾種稅?
稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置,因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
  房產(chǎn)交易涉及到的稅共有8種,包括:營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、印花稅、契稅、企業(yè)所得稅和所得稅。購房人交納的主要是印花稅和契稅。

112簽訂一份嚴謹?shù)姆慨a(chǎn)買賣合同,保障您的合法權(quán)益
買房必須謹慎,不能盲目投資,更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障,沒有后顧之優(yōu),購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經(jīng)過公證的房產(chǎn)買賣合同。
  事先還要做一番詳細的調(diào)查準備工作。這些調(diào)查準備工作的內(nèi)容,首先是審查發(fā)展商的資格。從法律上講,即指發(fā)展商是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的發(fā)展商應該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,立項批復、國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃證、建設工程規(guī)劃證、開工證、內(nèi)(外)銷售許可證,如果是現(xiàn)房,還應有工程驗收合格證。購房者對房屋質(zhì)量合格證要認真審查,必要時復印留存。只有發(fā)展商具備了上述證照文件,才能證明其享有該房產(chǎn)開發(fā)的主體資格,其所簽訂的合同才能是合法有效的合同。
  購買商品房在審查使用證時,要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章,是否是“有償使用”。若標有“臨時”字樣,則說明該單位還沒有正式取得土地使用權(quán);北京市房屋土地管理局分別于1994年和1995年制定了外銷、內(nèi)銷商品房銷售許可證制度,因此如果缺少銷售許可證,則說明發(fā)展商的銷售權(quán)利不具有合法性;另外在審查許可證時,還應查看上面批準銷售的面積、地點、項目名稱、預售內(nèi)容等條款。
  如果以上這些要檢驗的證照不齊,建議購房人最好不要與這樣的發(fā)展商簽訂合同,因為買了這樣的房子的后果,極有可能就是入住后拿不到房產(chǎn)證,小區(qū)基礎設施不完善造成生活不方便,或者是購房人無法按時入住使用。
  當然,簽訂合同前僅了解這些手續(xù)文件是不夠的,還要對房產(chǎn)所在位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等多方面進行考察,只有這樣,所簽的合同才不致盲目。
  前期調(diào)查了解工作完成之后,購房人要與發(fā)展商簽訂正式的房產(chǎn)銷售合同。這一階段非常重要,如果購房合同簽訂得不夠謹慎,條款不夠清晰、準確,那么就會給以后留下許多后患,使自己受到損失。
  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規(guī)定,但凡合同都必須具備以下幾方面的具體條款:標的;數(shù)量和質(zhì)量;價款和酬金;履行的期限、地點及方式;違約責任。有關房地產(chǎn)購銷合同的制定,目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房買賣合同(示范文本)》,但即使是按照這一規(guī)范文本簽訂的合同,在必要的時候,買賣雙方仍需簽訂有關的補充協(xié)議,特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款,一定要有細節(jié)性的明確約定。
  1、有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時,在此條款中要求寫明建筑面積,及其建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與實用面積的比例;購買預售房屋的除應注意上述問題外,還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。因為設計施工圖與建成后房屋面積存有誤差是不可避免的。根據(jù)《民法通則》自愿、公平、等價、有償?shù)脑瓌t,此條款應如此表述:誤差在3%之內(nèi)(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應按實際面積和合同中規(guī)定的單價進行結(jié)算。房號、單元在整樓中的位置示意圖,單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
  2、關于價格、收費、付款額方面的條款。在一般合同中,價格條款應是比較明確的,每平方米多少錢。但購買期房的人應注意,條款中應有細節(jié)項約束發(fā)展商不得隨意加價,而且房價中不應包括其他各種不合理費用。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項,稅費,購房者可要求售房方出示有關規(guī)定和證明文件,對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費,如發(fā)展商聘請律師的費用,委托中介費、銀行手續(xù)費等,購房者有權(quán)拒付。另外在合同中應明確、詳細規(guī)定付款方式,如繳納定金時間、數(shù)額、分期付款的步驟

、數(shù)額等。
  3、房產(chǎn)銷售合同中有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任。”這樣的表述。這項約定條款是否合理,其附帶注解是否明確,這一點購房人一般都不知其到底是如何含意。
  我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定:“本法所稱的”不可抗力“是指不能預見,不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、水災、戰(zhàn)爭等。”依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中,現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解:人力不可抗拒自然災害和其它事故,及售房主所不能控制的其它原因造成的交房延期,銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松,是違背法律原則的。售房不能把發(fā)展商因自己的過錯,如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級和政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時,應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
  另外在合同中,有關房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。所以購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線暢通;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保質(zhì)期等。
  再有就是售后物業(yè)管理的條款,也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定,但購房人還是可能從以下幾個方面進行把握,如:業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。具體的說就是業(yè)主如何選擇委托的物業(yè)管理公司,明確物業(yè)管理公司的職責,保證入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等項服務到位,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

篇2:商品房銷售培訓問題之113-115

商品房銷售培訓113-115

113忽視《預售合同》附件,可能會惹出糾紛
1998年初,某市發(fā)生了兩起商品房糾紛。其中一起是某發(fā)展商與預購人在《預售合同》附件“建筑結(jié)構(gòu)、裝修和設備標準”中約定該房屋“樓層高度2.6米”。7月,預購人入室裝修發(fā)現(xiàn)房屋凈高僅有2.5米,遂提出退房。另一起爭議同樣是因該附件產(chǎn)生。雙方簽約時,發(fā)展商的售樓小姐誤將建成的一期商品房系為“框架結(jié)構(gòu)”的《預售合同》的附頁照樣貼在了二期房系為“混合結(jié)構(gòu)”的《預售合同》附件上。交房時惹出糾紛。
  從上述情況看,業(yè)內(nèi)人士認為,不重視商品房交易時合同尤其是附件的簽署,是產(chǎn)生這類糾紛的根源。附件是主合同的組成部分。其效力等同于主合同的法律意義,往往會被忽視。
  上述兩起爭議應該說是可以避免的。比如,所謂“樓層高度”,它不是一個嚴謹?shù)母拍睢0l(fā)展商在簽約前就應注意,要么按建筑規(guī)范明確是“凈高”還是“層高”,要么注寫為“符合政府主管部門規(guī)定之標準”。另一起承重結(jié)構(gòu)爭議中,根據(jù)許多間接書面材料綜合分析,預購人在簽署《預售合同》后半個月內(nèi),曾因欲調(diào)整屋內(nèi)布局,在查閱和了解施工平面圖并請專家自制改動承重墻體的圖紙時,就已經(jīng)明知建造中房屋是混合結(jié)構(gòu),而不是框架結(jié)構(gòu);也確實是售樓小姐隨意地、不經(jīng)心地誤將一期商品房合同附件照樣搬于二期非框架商品房的《預售合同》,而于合同簽訂八個月后,因其他原因引起要求退房的糾紛。
  可見,正確約定《預售合同》附件的內(nèi)容同樣不可忽視,發(fā)展商在附件中所作的任何說明,包括建筑結(jié)構(gòu)、電梯、通訊系統(tǒng)、停車場、綠化率、公共設施等情況的約定,均將構(gòu)成發(fā)展商對客戶所作的承諾,成為約束雙方權(quán)利義務的內(nèi)容之一。

114房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應具備哪些條款?
所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其它合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,按《房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人為明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中各自的權(quán)利和義務而達成的書面一致意見。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主體須是房產(chǎn)所有人;客體是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交付給受讓方,并將土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)經(jīng)以合法形式轉(zhuǎn)給受讓方,受讓方的主要義務是接受房地產(chǎn)并向轉(zhuǎn)讓方付有關費用。 在日常實踐中,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應具備下列條款: 1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。如果訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當事人是公民,則應寫明姓名,如果是單位,則應寫單位的全稱。但同時注意,單位應當是能獨立承擔民事責任的法人,有時為了聯(lián)系上方便,寫明地址、郵編、電話號碼等。 2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓人對其擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)應擁有一定權(quán)利,也應當有相應的權(quán)屬證書,如國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為了避免將來產(chǎn)生糾紛和記錄房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀,就應當在合同中標明權(quán)屬證書的名稱及編號。 3、房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。合同中應具體標明房地產(chǎn)的位置,同時還就標明面積的大小及四至界限,標得越細越好,以免糾紛發(fā)生。 4、土地使用權(quán)的取得方式、時間及年限。在合同中,應明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方式,是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的,什么時候取得的,政府準允使用年限為多長等。 5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。我國對于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地,政府在進行規(guī)劃時,便對其用途作了規(guī)定,使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生,在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定房地產(chǎn)的用途。 6、成交價格及支付方式。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價格就是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價格,一般采用大寫的方式,并應明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付;是一次性支付還是分期支付,支付的時間等等。 7、房地產(chǎn)交付使用的時間及過戶時間。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中,應寫明轉(zhuǎn)讓方何時將房地產(chǎn)交付受讓方。由于房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過戶形式來體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,所以在合同中應約定雙方辦理權(quán)屬過戶的時間。 8、雙方的權(quán)利和義務。如轉(zhuǎn)讓方的主要義務是交付房地產(chǎn),而受讓方的主要義務是支付有關費用等。 9、違約責任。合同中應寫明如果一方不履行合同,應承擔什么樣的責任,如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應寫明違約金的具體數(shù)額或計算方式。 10、雙方約定的其他事宜。

115如何辦理房屋買賣合同公證?
最近買了一套房,為了保證合同的合法性,想做一個合同的公證,請問應如何辦理?
  新浪房產(chǎn)頻道答:申辦房屋買賣合同公證,當事人應當提交以下證明材料:
  1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的,代理人應提交身份證件和授
權(quán)委托書;
  2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復印件;
  3、出賣共有房屋,賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;
  4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;
  5、單位購買私房的,買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;
  6、公證機關認為需要提供的其他證明材料,如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等;
  房屋買賣合同應當包括以下內(nèi)容:
  (1)當事人的基本情況;
  (2)房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設備等;
  (3)房屋價款數(shù)額、計價標準等,有國家統(tǒng)一價格的,應執(zhí)行國家法定價格,沒有統(tǒng)一價格的,由買賣雙方參照評估價格自行議定;
  (4)付款的時間方式等;
  (5)房屋竣工及交付的日期;
  (6)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定;
  (7)違約責任;
  (8)其他當事人約定的事宜,如合同生效的條件,對不可抗拒事件處理等;
  (9)合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

相關文章

主站蜘蛛池模板: 国产午夜a理论毛片在线影院 | 欧美国产成人免费观看永久视频 | 欧美精品免费看 | 日韩精品中文字幕视频一区 | 久章草视频 | 欧美成人性色xxxx视频 | a毛片久久免费观看 | 2019在线亚洲成年视频网站 | 看一级特黄a大一片 | 精品伊人久久久久网站 | 久久性妇女精品免费 | 91香蕉国产观看免费人人 | 一区免费在线观看 | jiz欧美高清 | 精品91一区二区三区 | 日本一区二区三区不卡视频中文字幕 | 美女脱了内裤张开腿让男人桶网站 | 三级中文字幕 | 亚洲男人的天堂成人 | 亚洲一区二区三区香蕉 | 北条麻妃在线一区二区 | 免费高清特级毛片 | 国产aaaaa一级毛片 | 日本高清在线中文字幕网 | 国产在线精品一区二区高清不卡 | 自拍偷拍二区 | 草草在线免费视频 | 高清一级毛片 | 456主播喷水在线观看 | 日韩在线高清视频 | 日本老熟妇激情毛片 | 50岁老女人毛片一级亚洲 | 国产在线激情视频 | 日产一一到六区网站免费 | 亚洲第一毛片 | 亚洲香蕉一区二区三区在线观看 | 午夜看片网站 | 国产在线不卡免费播放 | 欧美理论片在线观看一区二区 | 国产特黄特色的大片观看免费视频 | 国产香蕉成人综合精品视频 |