屌絲地產(chǎn)人怎么做市調(diào)：市調(diào)出差七件寶

　　市調(diào)，對于屌絲地產(chǎn)人來說，核心關鍵還是在于對自己身份的掩裝，對于盧俊來說，市調(diào)是基本上每天都會做的工作。今天再和各位分享一些最近市調(diào)下來的心得。分享一些掩蓋自己身份的比較好的技巧。

　　1、如果穿著襯衫，千萬別解到第二個

　　現(xiàn)在很多地產(chǎn)人，不知道是想顯示自己的胸肌還是想展示自己的性感，穿襯衫喜歡解兩粒紐扣。各位騷年，你放心吧，那些銷售姐姐什么男子沒有見過，你這樣不會俘獲他們的芳心，紐扣扣上一個。老老實實的問，不然真會被當成小屁孩受到無視的。

　　當然了，實話實說，你那真不能被稱為胸肌，應該叫奶。

　　另外，如果那天穿POLO衫，謹慎把領子立起來啊。如果沒有一定氣場，請小心使用。

　　2、一個定點的電話

　　依然記得有這么一個段子，就是某人相親，會約朋友在半個小時后給他來一個電話。如果對方合適，他就說兩句掛掉，如果對方不好，那馬上什么家里著火啊、快遞收到啊、朋友車禍啊都冒出來了，借此最快程度的脫身。

　　你去售樓處，也可以用這個方法，不是為了脫身，可以為了讓客戶更加相信你。比如說你是以購房者身份的，你就可以聊：啊，定金你先放著吧，簽約晚一點再說。比如你是以投資客的身份的，你就可以聊：沒有500萬我絕對不賣的，死了這條心吧。

　　諸如此類，我用過幾次，效果還不錯，你也可以考慮。

　　3、一個拍照沒有聲音的手機

　　對于市調(diào)來說，偷拍也是必須掌握的技術，在樓盤里，手機是最好的工具。但是切記的手機需要擱置成靜音狀態(tài)，額。不然也談不上偷拍了。

　　為什么會提到這么一句，其實就是萬惡的三星，拍照的手機聲音無法割除。

　　所以，熱愛地產(chǎn)，遠離三星。

　　4、學一門南方口音

　　對于去外地市調(diào)，必然會存在口音和當?shù)貨_突的問題。解決這個問題的方法就是以過來工作或做生意的身份，或者是過來投資客的身份。

　　而和這樣的身份比較好嫁接的是浙江人、上海人、廣東人這三類會比較的多。因為這里的人會更多的在外做生意情況的存在。

　　讓對方深信的方式呢也是打個電話啊，你比如說用溫州話和你的朋友聊啥啥晚上吃啥，新交的女朋友咋樣之類的閑聊幾句，然后一本正經(jīng)的說：我朋友覺得不錯，你幫我詳細介紹下。

　　或者是對方已經(jīng)深信了，然后逼著你下定金了，你也可以用這個方法，說：我朋友覺得不錯，我把他接過來一起看。

　　5、干凈一點的著裝

　　干凈一點的著裝，無非是幾點，一個是干練點的發(fā)型，然后干凈一點的鞋子。這兩個基本是對陌生人認知最直接的兩點。然后男生指甲干凈。對于年輕人來說，成熟的裝扮我們可能做不到，但是起碼要做到得體。

　　6、帶一個老婆子或老頭子去市調(diào)

　　很多人都在為市調(diào)對象發(fā)愁，覺得帶著誰一起去會增加自己的自信以及增添別人的信心。很多人什么帶女友啊帶同性啊我覺得效果都不好。還不如帶一個長輩過去。帶一個穿著樸素的老婆子過去，似有似無的點點頭，一定把對象銷售弄的一愣一愣的。

　　7、摸清楚周邊可以停車的地方

　　一般銷售都會問，先森你是怎么過來的啊。為了讓對方覺得你牛逼你可以說：我開車過來的。然后銷售會問那你車停在哪里啊。如果你知道這附近哪里可以停車，你就可以說：我車停在哪里，剛好吃好飯，過來看看項目。

　　基本屬于銷售試探你的過程，這樣一番溝通，可以一定程度的讓對方卸下心防。

　　其實市調(diào)都是一個斗智斗勇的過程。當然你也可以明調(diào)，這是另外一種方式，但是我依然覺得暗調(diào)是市調(diào)中不可缺少的一部分。

篇2：房地產(chǎn)公司項目開發(fā)部市調(diào)崗位職責

　　房地產(chǎn)公司項目開發(fā)部市調(diào)崗位職責

　　1、負責組織進行項目市場調(diào)查，做出報告，為項目策劃、決策及運作提供依據(jù)。

　　2、協(xié)助策劃崗位制定營銷策劃方案與專項調(diào)查，做出報告。

　　3、與技術部門銜接，確定區(qū)域市場的調(diào)查并形成市調(diào)報告。

　　4、定期閱讀相關信息及其他經(jīng)濟、政策、整治等方面信息，特別是房地產(chǎn)業(yè)信息，對本地競爭樓盤廣告等信息進行收集。

　　5、負責對公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務質(zhì)量等進行專項調(diào)查，并配合策劃崗位對營銷策劃活動做出效果評估。

　　6、負責本地區(qū)樓盤銷售形勢的調(diào)查，定期收集銷售信息，為營銷策略的調(diào)整提供參考。

篇3：X房地產(chǎn)項目市調(diào)內(nèi)容

　　某房地產(chǎn)項目市調(diào)內(nèi)容

　　一、宏觀環(huán)境

　　1、經(jīng)濟狀況

　　調(diào)查目的：針對房地產(chǎn)市場的發(fā)展的經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析

　　調(diào)查內(nèi)容：（1）區(qū)域GDP（即國民生產(chǎn)總量），人均GDP，及同比上年的增長幅度

　　（2）城市居民的年人均可支配收入、人均儲蓄存款

　　（3）當?shù)氐谝弧⒌诙⒌谌a(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)出及變化情況（即農(nóng)業(yè)、工業(yè)及建筑業(yè)、其他產(chǎn)業(yè)）

　　（4）當?shù)氐膫€體經(jīng)濟、私營經(jīng)濟的情況

　　調(diào)查方法：到當?shù)亟y(tǒng)計局索要統(tǒng)計年鑒和網(wǎng)上查詢有關數(shù)據(jù)

　　附：如無統(tǒng)計年鑒，可向統(tǒng)計局咨詢或索要簡表或網(wǎng)上得到的基本統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　2、城市整體規(guī)劃和項目周邊地塊的規(guī)劃

　　調(diào)查目的：從各區(qū)塊規(guī)劃、功能定位和居住、商業(yè)等環(huán)境的了解以幫助項目經(jīng)理對項目進行市場定位，挖掘可能實現(xiàn)更大利潤的潛在定位。為未來房地產(chǎn)發(fā)展方向提供依據(jù)。

　　調(diào)查內(nèi)容：（1）城市區(qū)域劃分與城市發(fā)展

　　（2）各區(qū)塊特點：如區(qū)塊規(guī)劃、土地資源、人口環(huán)境、功能定位（商業(yè)、行政、金融）和居住、商業(yè)、經(jīng)濟環(huán)境等。

　　（3）對區(qū)塊房地產(chǎn)開發(fā)建設狀況進行簡要的描述：如區(qū)塊特點對房地產(chǎn)開發(fā)、居住、商業(yè)趨向等。

　　調(diào)查方法：到當?shù)匾?guī)劃局查看當?shù)氐目刂菩栽斠?guī)，并詢問城市分布的區(qū)域特征，如文教區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)等，也可以到當?shù)貓D書館查閱當?shù)氐膱罂s志，并將重點部分復印下來，還可以到網(wǎng)上查詢。

　　3、土地政策供應量

　　調(diào)查目的：別墅市場的土地相對供應量。

　　調(diào)查內(nèi)容：了解近年將推出的土地供應計劃及其出讓方式。

　　調(diào)查方法：到當?shù)赝恋鼐只蛲恋貎渲行乃饕嚓P資料，也可到網(wǎng)上查詢。

　　二、項目市調(diào)

　　4、交通概況

　　調(diào)查內(nèi)容：別墅到市中心的車程、路線、交通工具等

　　5、自然風景

　　調(diào)查內(nèi)容：沿途景觀、周邊環(huán)境

　　6、旅游設施

　　調(diào)查內(nèi)容：周邊旅游景點的種類

　　7、生活配套

　　調(diào)查內(nèi)容：周邊的醫(yī)療、商場、娛樂休閑場所、學校等公建設施

　　8、所屬區(qū)域

　　調(diào)查內(nèi)容：別墅的地理位置，集中分布的區(qū)域

　　9、供應量

　　調(diào)查內(nèi)容：總供應量，在建和建成的別墅量

　　調(diào)查目的：對可類比項目進行全面分析。

　　調(diào)查方法：實地勘察、查找樓書資料、網(wǎng)上查詢和售樓人員聊天等

　　7、項目SWOT分析（包括優(yōu)勢、劣勢、機會點及開發(fā)風險等）

　　注解：主要通過向規(guī)劃局了解項目所在地的規(guī)劃情況和實地考察來完成

　　4．市場研究提案通過后，進入市場定位

　　A項目SWOT分析

　　B項目發(fā)展思路

　　C核心價值提煉

　　D項目市場定位

　　5．市場定位提案通過后，進入產(chǎn)品定位階段

　　項目整體發(fā)展策略

　　產(chǎn)品定位思路

　　產(chǎn)品規(guī)劃思路

　　產(chǎn)品設計及概念

　　6．市場論證與風險評估

　　初步投資回報測算

　　初步價格策略

　　7．選擇邀請設計機構

　　規(guī)劃設計院

　　景觀設計院

　　8．產(chǎn)品定位提案通過后，進入廣告企劃制作

　　廣告總精神定調(diào)

　　案名及LOGO設計

　　VI衍生品制作

　　9．。。。