某房地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)內(nèi)容

　　一、宏觀環(huán)境

　　1、經(jīng)濟(jì)狀況

　　調(diào)查目的：針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析

　　調(diào)查內(nèi)容：（1）區(qū)域GDP（即國(guó)民生產(chǎn)總量），人均GDP，及同比上年的增長(zhǎng)幅度

　　（2）城市居民的年人均可支配收入、人均儲(chǔ)蓄存款

　　（3）當(dāng)?shù)氐谝弧⒌诙⒌谌a(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)出及變化情況（即農(nóng)業(yè)、工業(yè)及建筑業(yè)、其他產(chǎn)業(yè)）

　　（4）當(dāng)?shù)氐膫€(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的情況

　　調(diào)查方法：到當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局索要統(tǒng)計(jì)年鑒和網(wǎng)上查詢有關(guān)數(shù)據(jù)

　　附：如無(wú)統(tǒng)計(jì)年鑒，可向統(tǒng)計(jì)局咨詢或索要簡(jiǎn)表或網(wǎng)上得到的基本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　2、城市整體規(guī)劃和項(xiàng)目周邊地塊的規(guī)劃

　　調(diào)查目的：從各區(qū)塊規(guī)劃、功能定位和居住、商業(yè)等環(huán)境的了解以幫助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位，挖掘可能實(shí)現(xiàn)更大利潤(rùn)的潛在定位。為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向提供依據(jù)。

　　調(diào)查內(nèi)容：（1）城市區(qū)域劃分與城市發(fā)展

　　（2）各區(qū)塊特點(diǎn)：如區(qū)塊規(guī)劃、土地資源、人口環(huán)境、功能定位（商業(yè)、行政、金融）和居住、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。

　　（3）對(duì)區(qū)塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況進(jìn)行簡(jiǎn)要的描述：如區(qū)塊特點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、居住、商業(yè)趨向等。

　　調(diào)查方法：到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局查看當(dāng)?shù)氐目刂菩栽斠?guī)，并詢問(wèn)城市分布的區(qū)域特征，如文教區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)等，也可以到當(dāng)?shù)貓D書館查閱當(dāng)?shù)氐膱?bào)刊雜志，并將重點(diǎn)部分復(fù)印下來(lái)，還可以到網(wǎng)上查詢。

　　3、土地政策供應(yīng)量

　　調(diào)查目的：別墅市場(chǎng)的土地相對(duì)供應(yīng)量。

　　調(diào)查內(nèi)容：了解近年將推出的土地供應(yīng)計(jì)劃及其出讓方式。

　　調(diào)查方法：到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛲恋貎?chǔ)備中心索要相關(guān)資料，也可到網(wǎng)上查詢。

　　二、項(xiàng)目市調(diào)

　　4、交通概況

　　調(diào)查內(nèi)容：別墅到市中心的車程、路線、交通工具等

　　5、自然風(fēng)景

　　調(diào)查內(nèi)容：沿途景觀、周邊環(huán)境

　　6、旅游設(shè)施

　　調(diào)查內(nèi)容：周邊旅游景點(diǎn)的種類

　　7、生活配套

　　調(diào)查內(nèi)容：周邊的醫(yī)療、商場(chǎng)、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、學(xué)校等公建設(shè)施

　　8、所屬區(qū)域

　　調(diào)查內(nèi)容：別墅的地理位置，集中分布的區(qū)域

　　9、供應(yīng)量

　　調(diào)查內(nèi)容：總供應(yīng)量，在建和建成的別墅量

　　調(diào)查目的：對(duì)可類比項(xiàng)目進(jìn)行全面分析。

　　調(diào)查方法：實(shí)地勘察、查找樓書資料、網(wǎng)上查詢和售樓人員聊天等

　　7、項(xiàng)目SWOT分析（包括優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)及開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)等）

　　注解：主要通過(guò)向規(guī)劃局了解項(xiàng)目所在地的規(guī)劃情況和實(shí)地考察來(lái)完成

　　4．市場(chǎng)研究提案通過(guò)后，進(jìn)入市場(chǎng)定位

　　A項(xiàng)目SWOT分析

　　B項(xiàng)目發(fā)展思路

　　C核心價(jià)值提煉

　　D項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　5．市場(chǎng)定位提案通過(guò)后，進(jìn)入產(chǎn)品定位階段

　　項(xiàng)目整體發(fā)展策略

　　產(chǎn)品定位思路

　　產(chǎn)品規(guī)劃思路

　　產(chǎn)品設(shè)計(jì)及概念

　　6．市場(chǎng)論證與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　初步投資回報(bào)測(cè)算

　　初步價(jià)格策略

　　7．選擇邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)院

　　景觀設(shè)計(jì)院

　　8．產(chǎn)品定位提案通過(guò)后，進(jìn)入廣告企劃制作

　　廣告總精神定調(diào)

　　案名及LOGO設(shè)計(jì)

　　VI衍生品制作

　　9．。。。

篇2：房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部市調(diào)崗位職責(zé)

　　房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部市調(diào)崗位職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)組織進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查，做出報(bào)告，為項(xiàng)目策劃、決策及運(yùn)作提供依據(jù)。

　　2、協(xié)助策劃崗位制定營(yíng)銷策劃方案與專項(xiàng)調(diào)查，做出報(bào)告。

　　3、與技術(shù)部門銜接，確定區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查并形成市調(diào)報(bào)告。

　　4、定期閱讀相關(guān)信息及其他經(jīng)濟(jì)、政策、整治等方面信息，特別是房地產(chǎn)業(yè)信息，對(duì)本地競(jìng)爭(zhēng)樓盤廣告等信息進(jìn)行收集。

　　5、負(fù)責(zé)對(duì)公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并配合策劃崗位對(duì)營(yíng)銷策劃活動(dòng)做出效果評(píng)估。

　　6、負(fù)責(zé)本地區(qū)樓盤銷售形勢(shì)的調(diào)查，定期收集銷售信息，為營(yíng)銷策略的調(diào)整提供參考。

篇3：超市調(diào)撥員任職資格崗位工作職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)

　　超市調(diào)撥員任職資格及崗位職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)

　　□任職資格

　　*高中以上學(xué)歷。

　　*熟悉商品陳列要求。

　　*熟悉配送中心業(yè)務(wù)流程。

　　*熟悉配送中心內(nèi)各類商品存放位置。

　　*掌握配送中心內(nèi)各種裝卸設(shè)備的性能，并能熟練操作。

　　*具有特種作業(yè)人員操作證(場(chǎng)內(nèi)機(jī)動(dòng)車、叉車)。

　　*身體素質(zhì)良好。

　　□崗位職責(zé)

　　*根據(jù)退貨單、調(diào)撥單等單據(jù)備貨。

　　*負(fù)責(zé)備貨區(qū)商品的合理擺放。

　　*核對(duì)備貨的單據(jù)與實(shí)物，確保備貨無(wú)誤。

　　*確保調(diào)撥過(guò)程中庫(kù)區(qū)內(nèi)通道的暢通。