一、收益法中的必須死記的兩個公式:
1、F=P×(1+i)n
2、P=A/i×[1-1/(1+i)n](年金現值公式)
二、需要巧記的公式
等比現值公式
P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n][當i≠s時]
P=nA/(1+i)[當I=s時]
這個公式用的頻率最高,但容易記錯,到底是i在前,還是s在前;是i在上,還是s在上。實際記憶中,把它叫做"愛情公式"。利用諧音i就是愛,s就是死。
"愛到死,死也愛,當愛就意味著死亡時,留下的依然是愛",意思先有"i-s",然后是"1+s"在上,再是"1+i"在下,當i=s時,只有i沒有s。
這樣,可能一輩子都不會忘掉這個愛情公式。
三、需理解記憶的公式
1、《理論與方法》P163中涉及土地使用權在不同年限,收益率等的換算,給出了好幾個公式,讓人一時無法記住。
如:V∞=VN×1/KN
Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]
實際這些公式都無需死記,因為這里都隱含了一個前提,土地的年收益都是相同的,只是在不同年限,不同報酬率下折現值不同而已。如果理解了這個道理,那例題::中的解法都會變成以下的解題思路了。
例6-3 已知40年土地權益價格2500元/平方米,報酬率10%,問30年的土地價格。
解題思路:設土地年收益=a,30年土地價格=*
則2500=a/10%×[1-1/(1+10%)40]
*=a/10%×[1-1/(1+10%)30]
2500/*= a/10%×[1-1/(1+10%)40]/ a/10%×[1-1/(1+10%)30]
*=2410.16元/平方米
例6-4 已知30年土地權益價格3000元/平方米,報酬率8%,問假設報酬率為10%,50年的土地價格。
解題思路:設土地年收益=a,50年土地價格=*
3000=a/8%×[1-1/(1+8%)30]
*=a/10%×[1-1/(1+10%)50]
3000/*= a/8%×[1-1/(1+8%)30]/ a/10%×[1-1/(1+10%)50]
*=2642元/平方米
2、《理論與方法》P198,抵押貸款常數公式
RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]
這個公式也不好記,不過仔細觀察以下,就會發現,它不過是年金現值公式的變形,且是以年抵押貸款常數表示的,那樣就好理解了。
P=A/I×[1-1/(1+i)n]
抵押貸款常數RM=A/ P=i/ [1-1/(1+i)n]
記住按年金現值公式計算出的抵押貸款常數往往要換算成年抵押貸款常數。
例6-24 購買某類房地產,通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率6%,貸款期限為20年,按月還本付息,自有資本資本化率為12%,求綜合資本化率。
第一部先計算抵押貸款常數。i=6%/12=0.5%,n=20*12=240
RM=A/ P=i/[1-1/(1+i)n]=0.5%/[1-1/(1+0.5%)240]
=0.0071643
記住這是按月還本付息計算的資本化率,需換算成年抵押貸款常數。
RM=12×0.0071643=8.60%
篇2：房地產土地估價師崗位描述
房地產土地估價師崗位描述
崗位職責：
1、負責房地產/土地項目估價工作，根據公司對房地產估價的各項要求和規定，完成房地產估價、咨詢等報告，及時收取評估費用；
2、在估價工作中，遵守估價規程，在項目經理指導下開展工作，建立并維護良好的客戶關系；
3、認真學習并熟練掌握、運用公司的房地產項目評估管理等相關系統；
4、注意收集和掌握各類房地產估價相關信息，為公司的估價基礎資料庫及價格信息庫提供詳實資料；
5、參與制定房地產投資策略，提出專業意見。及時總結估價業務實踐經驗，形成書面材料，在公司內部共享或行業雜志上發表；
6、注重溝通和反饋，促進公司業務技術、業務管理的高效實施；
7、負責對公司各類相關信息的保密工作；
8、協助部門日常管理及處理相關臨時性事務。
任職資格：
1、房地產或經濟類相關專業本科以上學歷；
2、具有注冊房地產或土地估價師執業資格（具雙師尤佳）；
3、具有2年以上估價工作經驗，對房地產估價行業有較深了解；
4、熟悉國家、地方房地產管理有關政策，熟悉上海市房地產市場和各種房地產估價方法；
5、具有較強的市場意識、善于把握房地產相關市場動態，具有較好的市場調研、資料搜集和分析能力；
6、能獨立完成住宅、辦公、商業、工業等多種用途房地產、土地估價業務，具有銀行抵押、課稅、轉讓、司法鑒證、動拆遷等估價業務經驗；
7、具備一定的客戶維護能力，能不斷加強專業知識的學習，熟悉并掌握房地產估價的各類相關專業知識并不斷更新；
8、具有良好的協調溝通能力及較強的團隊合作精神；
9、誠實、敬業、勇于承擔、有較強的責任心，工作謹慎、細致、認真；
10、人品端正，在行業內有較好的口碑。符合公司的企業文化和經營理念要求，遵守職業道德及操守，維護公司利益。
篇3：房地產估價師崗位描述
房地產估價師崗位描述
崗位職責：
1.根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致。
2.對估價項目進行分析，擬定估價作業方案。
3.到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。
4.檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值。
5.確定估價結果，撰寫估價報告。
6.對業主解釋確定的價值。
7.評價和稅款的問題通知。
8.對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。
任職要求：
1.房產評估、金融、財會、經濟等相關專業，有注冊評估師資格者優先考慮。
2.具有很強的分析判斷、風險控制能力及協調、溝通能力。