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物業(yè)經理人

園林水體設計

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  園林水體的設計

  園林水體的用途

  園林水體的用途非常廣泛,筆者粗略歸納為以下十個方面:

  1.園林水體景觀。如噴泉、瀑布、池塘等等,都以水體為題材,水成了園林的重要構成要素,也引發(fā)無窮盡的詩情畫意。冰燈、冰雕也是水在非常溫狀況下的一種觀賞形式。

  2.改善環(huán)境,調節(jié)氣候,控制噪音。礦泉水具有醫(yī)療作用,負離子具有清潔作用,都不可忽視。

  3提供生活用水。生活用水中最值得回味的是品茗飲茶,開門七件事,最后一件就是茶。由茶而引發(fā)茶圣陸羽在《茶經》中對水的評價:"山水上,江水中,井水下"。

  4.提供生產用水。生產用水范圍很廣泛,其中最主要是植物灌溉用水,其次是水產養(yǎng)殖用水,如養(yǎng)魚、蚌等。這兩項內容同園林面貌和生產、經營是息息相關的。

  5.提供體育娛樂活動場所。如游泳、劃船、溜冰、船模等。如現(xiàn)在休閑的熱點,如沖浪、漂流、水上樂園等。

  6.提供觀賞性水生動物和植物的生長條件,為生物多樣性創(chuàng)造必須的環(huán)境。如各種水生植物荷、蓮、蘆葦?shù)鹊姆N植和天鵝、鴛鴦、錦鯉魚等的飼養(yǎng)。

  7.交通運輸。較大型水面,可作為陸上運輸?shù)难a充,如游艇、交通船等。

  8.匯集、排泄天然雨水。此項功能,在認真設計的園林中,會節(jié)省不少地下管線的投資,為植物生長創(chuàng)造良好的立地條件。相反,污水倒灌、淹苗,又會造成意想不到的損失。

  9.防護、隔離。如護城河、隔離河,以水面作為空間隔離,是最自然、最節(jié)約的辦法。引伸來說,水面創(chuàng)造了園林迂回曲折的線路。隔岸相視,可望不可及也。

  10.防災用水。救火、抗旱都離不開水。城市園林水體,可作為救火備用水,郊區(qū)園林水體、溝渠,是抗旱天然管網。

  以上內容并不是面面俱到,每處園林水體,有其主要功能一二,其中最主要和最普遍的,是園林景觀的作用。

  以下分別就水體景觀的形成、工程設計、水質及水量的要求、景觀設計等四個方面進行論述。

  園林水體景觀的形成

  (1)水在常溫下是一種液體。本身并無固定的形狀,其觀賞的效果決定于:盛水物體的形狀、水質、周圍的環(huán)境。

  水的各種形狀、水姿,都和盛器相關。盛器設計好了,所要達到的水姿就出來了。當然這也和水本身的質地有關。一般來說。水要求是透明、無色、無味的,各種水體用途不同,對水質要求也不盡相同。但是污染的水就不是這樣,它是景觀的反面。個別的時候,也有人為了觀賞需要。把水染色的,又當別論。水體周圍環(huán)境的風、溫度、光線等自然因素,也會影響水體觀賞效果。例如刮了大風。波濤洶涌,哪來欣賞水面倒影?溫度下降,水結成冰,波光瀲滟的湖面,變成光滑耀眼的冰場,觀賞的趣味,使用的方向就聚然不同。光線對水體觀賞效果更為明顯,每一個人都知道白天和夜晚如何去欣賞水景。請讀者注意。為了達到效果,往往要在水體中補充人工照明。而這時的觀賞效果往往是優(yōu)于白天的最佳景觀。

  (2)園林水體賴以依靠的盛器,有兩種主要的分別:

  ·自然狀態(tài)下的水體。如自然界的湖泊、池塘、溪流等,其邊坡、底面均是天然形成。

  ·人工狀態(tài)下的水體。如噴水池、游泳池等,其側面、底面均是人工構筑物。

  雖然大多數(shù)人都很容易區(qū)別不同的水體,叫得出這種水體得名稱,觀魚池、第一泉、彩色音樂噴泉……,但這是"說文解字"。何況上面所舉例子,也不是絕對的。城市廣場的噴水池是人工構筑的,但日內瓦的100米噴泉,卻是在湖中的。在設計實踐中,如何處置這個"盛器"。卻極易混淆,常有爭論不休的時候,尤其是自然式園林中。例如,一段在高級辦公樓外的溪流,或一段在高層住宅區(qū)內的河水,究竟是做鋼筋混凝土的底和駁,還是自然坡、泥底?就會讓開發(fā)商頗費周折。過去有人在公園的自然河底鋪砌混凝土板,以防眾人踐踏混水,作游泳池的構想。最近有把某城市河流岸底封閉,以治理環(huán)境污染者,就是這方面的嘗試。但都不甚成功,甚至適得其反。

  (3)筆者認為,有下面的幾種情況,在構造水體的人工環(huán)境時,值得特別注意。

  水體的設計標高

  當水體的設計標高高于所在地自然常水位標高甚多,而該處之土質疏松(砂質土)不易持水,這時必須構筑防水層,以保持水體有一個較為穩(wěn)定的標高,達到景觀設計要求。例如,新建的上海虹橋花園中的高水位水池。而低水池是自然底的。

  水體設計中對水質有較高的要求,如游泳池、嬉水池,必須以過濾循環(huán)方式保持水質,或定期更換水體。這時,必須構筑防水層,與外界隔斷。絕大部分的音樂噴泉、游泳池、水上世界是這樣的。

  水體外界的環(huán)境

  水體附近若有地下車庫、商場、復雜管網等地下構造物,有時甚至是水體就在地下室的上空,這時必須設計人工防水層,以減少水體滲漏對地下構造物的不利影響。這是目前在城市廣場經常遇到的情況。凡是有這種情況的自然式河道、溪澗,宜做人工防水層。

  其次,水體周圍有建筑、道路、密集人群,或者土質不良,不能形成穩(wěn)定的自然河坡,尤其是大水面、針對主導風向的河坡。這時水體四周必須構筑人工駁岸,以防坍塌,以策安全。上海城市和園林內的許多水體,就是這種情況。但這時的河底究竟是自然仰是人工,還要看上面兩點的要求,不能因由駁而底,一概而論。上海是水網地區(qū),但是極大部分河流是自然底,須注意到這一點。

  從上面三點要求看,第一是強調水體的"量"。保持設計標高,實際是保持水量,也不受自然水位漲落的影響。第二是強調水體的"質"。因此,這時人工環(huán)境的水體必須要有一定的面積和容量限制,以控制工程造價和養(yǎng)護費用。我想一個人工景觀水體達到幾千平方米已是非常大的了;如果再大達到幾萬平方米,實際上稱得上一個"湖",何不讓其以自然面貌出現(xiàn)?第三是強調因地制宜,要根據(jù)水體得主要功能看周圍的環(huán)境。

  綜上所述,可歸納為:園林水體,能用自然的辦法持水,最好。一是節(jié)省投資和管理費用,二是取得生態(tài)平衡,這是非常重要的理念。三是不管怎樣,人工水體總是滄海一粟。不必勉為其難。如決定采用人工水體,要嚴格控制其規(guī)模,才不致背上一個曠日持久的包袱,甚至一個城市,也為一座噴泉叫苦不迭,何況使用頻率,極少超過一年中的1/100。

篇2:園林綠化設計公司服務管理理念和目標

  園林綠化設計公司服務管理理念和目標

  (一)、管理定位

  園林綠化從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質向著為改善人類生存環(huán)境、保護城市生態(tài)平衡的高度轉化。隨著科學技術的進步和城市地域的擴大,如何保護城鄉(xiāng)居民賴以生存的環(huán)境,已經成為當前世界普遍關注的一個熱點與難點。園林城鄉(xiāng)化,是采取高綠地指標,消除環(huán)境污染,美化生活環(huán)境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質文明,又有大自然純樸氣息和生態(tài)平衡的現(xiàn)代化的、反映精神文明的新型生態(tài)形式。當今,綠色浪潮風行世界,因為綠色植物能提高城鄉(xiāng)免疫功能,這是綠化的最根本的功能。

  綠色植物是生態(tài)園林中的靈魂,城市中每塊綠地都是城市大機體中的"肺葉與肝臟",起著氣體交換、消除污染與美化環(huán)境的作用。根據(jù)綠化無界性特點,實行城鄉(xiāng)一體化的大環(huán)境綠化,使園林綠化緊扣改善和提高生態(tài)環(huán)境的戰(zhàn)略目標,形成綠點、綠線、綠面、綠帶、綠網、綠片的生態(tài)園林體系。對**市重點公路綠化工程景觀提升及生態(tài)綠化工程項目,我們將推行生物型、科技型、知識型、可持續(xù)型和科學化、規(guī)范化、社會化的科學管理措施和現(xiàn)代化的管理手段,通過對植物的立體化控制,全方位對**市重點公路綠化工程景觀提升及生態(tài)綠化工程項目進行園林生態(tài)化的綠化管理。依據(jù)ISO9000質量體系中PDCA的質量控制循環(huán)控制程序,進行綠化作業(yè)策化、實施、檢查、改進。為此制定以下措施。

  (二)、室外綠化的管理

  1、生態(tài)型綠化管理

  為了**市重點公路綠化工程景觀提升及生態(tài)綠化工程養(yǎng)護水平的提高和良好生態(tài)環(huán)境的維護,管理上要依靠綠化作業(yè)方式的專業(yè)化。生態(tài)型專業(yè)化的綠化作業(yè)方式,確保工作效率。

  (1)、現(xiàn)代化的綠化作業(yè)機

  草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機械設備,極大提高單位生產效率。

  (2)、現(xiàn)代化的噴灌技術

  根據(jù)實地的管理需要結合我們多年的管理實踐經驗,將對管理區(qū)的噴淋系統(tǒng)進行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。

  (3)、園林病害蟲的防治及持續(xù)控制

  為了創(chuàng)造良好的人居環(huán)境,我們不單純依賴化學防治的方法。必須從城市生態(tài)系統(tǒng)的整體出發(fā),處理好有病蟲--寄生--環(huán)境因素三者之間的相互關系,實行"以生物防治為主,化學防治為輔"的綜合防治措施,實施IPR戰(zhàn)略(有害生物綜合治理)可持續(xù)控制病蟲害。采取以下的方法:

  A、植物移栽、補植時,加強病蟲防治,嚴防危險性病蟲害侵入。

  B、科學種植、養(yǎng)護和管理,營造不利于病蟲害繁殖的生態(tài)環(huán)境。

  C、病蟲害的預測預報。根據(jù)實際情況(調查和經驗等)建立病蟲害預測預報系統(tǒng),確定西華街道辦事處物業(yè)內的主要害蟲和病害。進行重點防治。

  D、實行生物防治,通過生物防治措施控制病害蟲發(fā)生。如保護和利用害蟲的天敵(益鳥、寄生性天敵昆蟲、有益微生物等)。

  E、依據(jù)害蟲生活習性,利用簡單物理因素對害蟲加以捕殺,如燈光誘殺、人工摘除病葉等。

  F、化學防治,科學使用高效率低毒農藥,嚴格控制病蟲害。

  (4)、草坪雜草的綜合治理

  為使草坪生長正常、優(yōu)質、美觀、可對草坪雜草進行如下綜合治理:

  A、建立適宜于本地生長的優(yōu)良品種。

  B、加強草坪管理,對草坪及時修剪、澆水、施肥,及時防治病蟲害等措施,以提高草坪的抗害性。

  C、化學防除:可通過移植前采用化學除草劑,摘除雜草,同時通過使用選折性除草劑控制雜草。

  D、人工拔除:小面積少量草坪雜草可進行人工拔除。

  2、可持續(xù)性綠化管理

  根據(jù)植物的生長特性和科學化、規(guī)范化、機械化的專人作業(yè),實施生態(tài)型綠化可持續(xù)發(fā)展之路。實現(xiàn)西華街道辦事處物業(yè)內樹木、草坪、花卉搭配合理,植物常青,花開不斷。

  (1)、喬灌木:及時淋水、松土、施肥、修剪。去除枯枝葉,防治病蟲害。

  (2)、時花:供應四季新潮時花,及時更新殘花。

  (3)、草坪:保持草坪生長良好,每年打孔培沙,梳草松土,進行草坪更新復社。

  (4)、廢棄物的持續(xù)利用:充分利用修剪下來的草屑、枝葉等,制成堆肥。維護了生態(tài)環(huán)境,實現(xiàn)綠色廢棄物的可持續(xù)利用。

  3、知識型綠化管理

  因為綠色植物是生靈中的一份子,擁有其美麗的名字和特殊的個性,我們對西華街道辦事處物業(yè)內的每種樹種進行綠色標識(如樹上掛彩牌),樹種名稱、科屬、習性、產地等,同時進行有關生態(tài)和保持優(yōu)美景觀方面的科普宣傳,讓人們在與綠色朋友親密接觸的同時增長綠化知識,提高生態(tài)意識,在優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境中受到知識的熏陶。

  4、科學化、規(guī)范化綠化管理

  (1)、ISO9000質量管理體系

  在**市重點公路綠化工程景觀提升及生態(tài)綠化工程項目的綠化管理中,我們按照ISO9000質量管理體系要求,建立一套完整、規(guī)范的綠化管理體系、工作標準和服務程序,明確規(guī)定綠化管理工作每一個崗位的工作職能,每一項工作的操作步驟,各種問題的處理方法,使每一個員工工作都有章可依,從而不斷提高綠化管理質量,創(chuàng)建綠色環(huán)保型物業(yè)。

  (2)、"閉環(huán)+激勵 "內部運作機制

  在管理處的"閉環(huán)+激勵"管理模式下,進行綠化區(qū)域分工,區(qū)域負責,責任到人。下級對上級負責,事情一環(huán)扣一環(huán),形成一個有機結合的綠化管理閉環(huán)。

  (3)、"零干擾"的隱形服務

  利用節(jié)假日的時間施行剪草剪枝,以盡量減少綠化作業(yè)時間對用戶正常工作的干擾。

  總之,我們的綠化管理就是要把眾多相關的園林有機地貫穿起來,編織成總體環(huán)境景觀的綠色花環(huán)。并附之靈魂,讓充滿勃勃生機的綠色精靈和人們融匯在一起,形成人與自然和諧相處,生態(tài)與環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一。

  (三)、室外綠化管理運作

  綠化管理日常工作將嚴格按照質量管理體系的PDCA循環(huán)控制程序,進行綠化策化(確定標準,計劃)-->綠化實施--&g

  t;綠化檢查-->綠化改進,先制訂出科學合理的綠化作業(yè)標準,然后組織實施,并對綠化作業(yè)進行監(jiān)督、檢查,分析其有效性,以不斷改進綠化工作。

  (四)、室外綠化管理標準

  園林既是一種自然景觀,又是一種文化現(xiàn)象,需要以一種文明的、高層次的管理來實現(xiàn)它的功能。我們以"人與自然"為主題,以"三最"(最優(yōu)美、最清潔、前衛(wèi)生)為尺度衡量我們的管理工作,做到一草一木青枝綠葉,一磚一瓦精雕細刻,一人一事服務周到,一時一刻體現(xiàn)文明,使室外綠化養(yǎng)護達到一級養(yǎng)護標準。

篇3:工程園林設計合同(招標書)

  工程園林設計合同(招標書)

  單位編號

  工程名稱:________________________

  工程編號:________________________

  合同編號:________________________

  委托單位(甲方):________________

  設計單位(乙方):________________

  工程設計合同

  委托單位:_____________________(以下簡稱甲方)

  設計單位:_____________________(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《設計合同條例》,以及北京市的有關規(guī)定,經雙方協(xié)商,簽訂本合同,并共同履行。

  第一條 工程項目

  甲方委托乙方承擔以下園林工程設計任務:

  工程名稱:_____________________________

  工程地址:_____________________________

  工程任務批準文件:__________________________(見附件1);

  **市城市規(guī)劃管理部門批準文件:____________(見附件2);

  本工程的設計階段、內容、規(guī)模、工程投資(見附件3)

  第二條 設計資料、設計階段及設計文件的提交

  本工程設計依次按初步設計、施工圖設計兩個階段開展設計工作。設計進度依照建設部規(guī)定的設計周期,并考慮甲方對該項工程的實際要求以及乙方的可能,經甲乙雙方共同協(xié)商,約定如下:

  (一)甲方應以書面形式提交下列建設文件與設計資料:

  序號 文件內容或名稱 文件提交日期 備注

  (二)乙方按約定的時間提交下列設計文件:

  序號 設計文件名稱 份數(shù) 交付日期 備注

  提交設計文件的份數(shù)以國家物價局和建設部的規(guī)定為準,超出部分另行收費。

  (三)設計文件提交日期在雙方簽訂合同時若不能確定,則可待設計工作進行到可確定時,甲乙雙方另行簽訂《階段設計協(xié)議書》,作為本合同的附件執(zhí)行。

  第三條 設計收費及支付方法

  (一)本工程設計收費按照國家和北京市現(xiàn)行收費標準執(zhí)行。甲方要求設計單位超出規(guī)定設計周期趕工提供設計圖紙,設計單位可以收取最高不超過設計費的三分之一的趕工費,具體數(shù)額由甲乙雙商定。

  (二)本工程設計收費詳見附件3"委托設計項目表"。本合同生效時甲方向乙方預付估算設計費總額的20%作為合同定金,設計工作完成后,定金抵做工程設計費。

  (三)乙方向甲方提交初步設計文件時,甲方向乙方撥款付應付設計費總額的30%(不含定金)。

  (四)乙方向甲方提交施工圖設計文件時,甲方向乙方按設計概算結清全部工程設計費。

  (五)對采用先進技術而節(jié)約投資、縮短工期或在建成后有顯著經濟效益的設計,經**市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會會同有關部門確認后,可適當增收工程設計費。增收金額按北京市有關標準執(zhí)行,未定具體標準的,由甲、乙雙方商定。

  (六)本合同在執(zhí)行期間,如遇國家規(guī)定的設計收費標準調整時,甲乙雙方已定的設計收費額應按新標準重新核定,并按核定后的設計收費額進行結算。

  第四條 雙方責任

  (一)甲方責任

  1、如期向乙方提交本合同規(guī)定的有關建設文件和設計資料,并保證所提交資料質量達到工程設計要求。

  2、按約定的日期和數(shù)量付給乙方定金和工程設計費。

  3、負責本工程各階段設計文件向規(guī)劃設計管理部門的送審報批工作,并負責將報批結果正式書面通知乙方。

  4、甲方要求乙方進行現(xiàn)場設計或派駐現(xiàn)場設計代表時,應向乙方正式發(fā)出邀請書,并且負責乙方必要的工作條件,所需費用由甲方負擔,不計入工程設計費總額之中。

  5、本工程建筑材料、設備的加工定貨如需乙方設計人員配合時,所需費用由甲方承擔。

  6、在不增加工程設計費總額的情況下,甲方有責任就本工程設計中所采用的新技術、新材料等項目,協(xié)助乙方辦理技術合同中應由甲方辦理的有關手續(xù)。技術合同可作為本合同的合同附件與本合同具有同等效力。

  (二)乙方責任

  1、如期向甲方將付本合同規(guī)定的設計文件,并保證設計文件的質量符合國家和北京市的有關規(guī)定,規(guī)范的要求,符合甲方的建設使用要求。

  2、負責本合同所列工程設計項目開工前的設計交底工作。負責該項目施工期間及時解決與設計有關的技術問題。按規(guī)定參加該工程地基基礎、主體結構和竣工的驗收。

  第五條 工程設計版權

  本工程的設計版權全部屬乙方所有,甲方有責任對此給予保護,不得將本工程的設計造型、設計文件、及有關數(shù)據(jù)進行修改、復制、描繪或提供給第三方使用,亦不得作為非本工程所屬的其它工程建設之用。

  第六條 違約責任

  (一)由于甲方變更計劃任務書、建設條件、施工技術條件、已選定的設計方案、已批準的初步設計、已提交的使用要求、文件和資料等,給乙方造成設計返工時,雙方需重新商定提交文件的日期。甲


方要按實際返工日向乙方支付費用,每日按_____元計算。如變更導致重新設計的,則按本合同第七條執(zhí)行,結清應付設計費,結束本合同關系并重新簽訂合同。

  (二)甲方未在本合同第三條所約定的時間內交付工程設計費時,甲方從應付設計費的次日起計算,每延誤一天,向乙方按應付工程設計費的_____償付違約金。

  (三)由于甲方違反本合同第五條之約定,乙方有權向甲方提出償付違約金的要求,違約金額為甲方向乙方應支付全部設計費的兩倍,并承擔違反政府有關規(guī)定及法律的責任。

  (四)由于乙方原因而沒有按本合同規(guī)定的時間提交設計文件時,乙方從應提交日期的次日起計算,每延誤一天,向甲方賠償經濟損失為該設計階段設計費的_______違約金。

  (五)由于乙方設計錯誤給甲方造成嚴重經濟損失時,乙方有責任在設計上繼續(xù)采取補救措施,并酌情賠償甲方因此而實際發(fā)生的部分經濟損失,全部賠償金額不超過該部分工程的全部設計費。

  (六)甲方不履行合同時,乙方不返回定金,且按乙方實際完成工作量另付設計費。乙方不履行合同時,應雙倍返還甲方定金,同時返還已收取定金外的全部設計費。

  第七條 合同生效、中止與結束

  (一)本合同需經甲乙雙方加蓋單位法人公章,并且要有雙方單位法人代表或由法定代表人授權的委托代理人的簽字(或蓋章)方為有效。本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字(或蓋章)的日期為準。

  (二)甲乙雙方因故需變更或終止本設計合同時,應提前一個月書面通知對方,對本合同中的遺留問題取得一致意見,形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。未達成協(xié)議前,本合同繼續(xù)有效。

  (三)因甲方原因要求中途停止設計工作的,已付定金不退還;當設計工作進行相應設計階段不足一半時,甲方應支付該階段設計費的一半;設計工作進行到超過該設計階段的一半時,甲方應支付該階段設計費的一半;設計工作進行到超過該設計階段的一半時,甲方應支付該階段的全部設計費。同時,按本條第(二)款辦理,結束本工程甲乙雙方合同關系。

  (四)本合同以乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的全部工程設計文件,甲方按本合同規(guī)定付清全部設計費之日起,結束本合同關系,本合同另有條款約定的除外。

  第八條 不可抗力

  本合同在執(zhí)行過程中,若發(fā)生不可抗力因素,使本合同不能履行或不能全部履行時,甲乙雙方可協(xié)商解決,不受本合同有關條款的約束。

  第九條 合同糾紛解決方式

  本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商不成時,采取下列第____種方式解決:

  1、向市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會申請調解;

  2、向有管轄權的工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁;

  3、向有管轄權的人民法院起訴;

  4、其它解決方式:_______________

  第十條 未盡事宜與附加條款

  (一)本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定,并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。

  (二)本合同附加條款如下:________________________________

  第十一條 合同文本

  本合同正式一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。副本____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份。

  合同簽訂地點: ____________ 市_____________區(qū)(縣)

  建設單位: 設計單位:

  單位法人代表:______________ 單位法人代表:____________

  委托代理人:______________ 委托代理人:______________

  單位地址:______________ 單位地址:______________

  單位電話:______________ 單位電話:______________

  郵政編碼:______________ 郵政編碼:______________

  開戶銀行:______________ 開戶銀行:______________

  開戶帳號:______________ 開戶帳號:______________

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