開發(fā)商對(duì)環(huán)境越來越重視,綠化已不是多種幾棵樹、幾棵草的事了,環(huán)境設(shè)計(jì)出現(xiàn)了新趨勢(shì)
眼下北京人買房與去年不同了,不光看房型、地段、朝向,還要看小區(qū)的園林設(shè)計(jì)是否到位。為了迎合市場(chǎng)的需求,許多發(fā)展商請(qǐng)了國(guó)外的園林設(shè)計(jì)師,如新家坡、美國(guó)、加拿大、法國(guó)等,于是,北京新建小區(qū)的園林設(shè)計(jì)出現(xiàn)了"多國(guó)部隊(duì)"。許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告上,除了設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、發(fā)展商及銷售代理商以外,園林設(shè)計(jì)單位也登堂入室了。
自北京出臺(tái)了"居住小區(qū)建設(shè)公共綠地按照不低于30%的比例執(zhí)行"的政策后,新建小區(qū)的環(huán)境明顯改觀,樹多了,綠地也大了。尤其是近年隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)的加劇,開發(fā)商對(duì)環(huán)境越來越重視,綠化已不是多種幾棵樹、幾棵草的事了,環(huán)境設(shè)計(jì)出現(xiàn)了新趨勢(shì)。
變集中綠地為組團(tuán)綠地
以前建設(shè)的許多小區(qū)一般都在小區(qū)中央建一個(gè)大型綠地公園。根據(jù)國(guó)際上對(duì)綠地功能的研究,集中綠地突出了公共觀賞價(jià)值,但拉大了與大多數(shù)住戶之間的距離,缺乏舒適感和安全感,也不利于住戶之間的溝通,而面積適中、均衡分布在各種建筑之間的組團(tuán)綠地不僅可以使更多的窗戶看得到風(fēng)景,也增加了居民就近休閑散步的便利;在一定程度上有利于住戶之間的溝通,增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力。因此,組團(tuán)綠地漸漸"超過"了集中綠地。
變平面綠化為立體綠化
無論從哪個(gè)角度來講,僅僅一個(gè)層面的綠化已不能滿足人們的需求,有的小區(qū)就采用了豐富的立體綠化手段。在人們視覺的最下層建一個(gè)低于地面歐式的下沉式廣場(chǎng),站在下沉式廣場(chǎng)中央,人們可以看到地面上像小丘一樣起伏的綠地,綠地上分布著一些花團(tuán)和修剪得很整齊的冬青、黃楊等低矮的綠色植物,幾棵高大的雪松、白皮松下擺放著幾把供居民休息的小椅。抬頭再往上看,每棟樓的陽(yáng)臺(tái)和樓頂也被綠色植物點(diǎn)綴著。下沉式廣場(chǎng)、綠地、綠籬、樹木及建筑上的綠色植物,使人們?cè)诿總€(gè)層面都能享受到綠色。
變觀景綠化為休閑綠地
近兩年,一些小區(qū)在綠地上布置了幾條小路,使人們能行走其間,讓人們體會(huì)到綠地的親切。現(xiàn)在,一些小區(qū)又對(duì)小區(qū)綠地的潛能進(jìn)行了挖掘,使綠化的功能多元化了。
有的小區(qū)不僅在綠地中安裝了各式各樣的照明燈,使小區(qū)園林的夜景更加美麗,還利用小區(qū)的綠地建設(shè)了高爾夫練習(xí)場(chǎng),把休閑的概念引到綠地中來,啟發(fā)了一條小區(qū)綠地建設(shè)的思路。
目前,許多開發(fā)商把綠化做到了小區(qū)樓體建設(shè)的前期,使客戶沒有看見樓,先看到環(huán)境,這也是小區(qū)綠化趨勢(shì)之一,人們居住的綠化空間越變?cè)胶昧恕?/p>
篇2：房地產(chǎn)既不增加成本又能增加賣點(diǎn)100種做法2
房地產(chǎn)既不增加成本又能增加賣點(diǎn)的100種做法2
51．裝修的連保方案：集中采購(gòu)的裝修材料，要求供應(yīng)商負(fù)責(zé)為客戶保修，發(fā)展商作擔(dān)保。
52．售樓處的建材、飾材展示區(qū)，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)免費(fèi)提供樣品和布置；如果還做材料生意，還可借機(jī)取得材料的地區(qū)代理權(quán)。
53．電視廣告放在21：00-22：00比19：00-20；00效果更好，因?yàn)檫@一時(shí)間段可能正是客戶剛剛回家打開電視的時(shí)間。
54．大盤因開發(fā)、銷售周期長(zhǎng)，形象宣傳更重要，所以應(yīng)多做長(zhǎng)期有效的戶外廣告看板。
55．為解決郊區(qū)住宅的交通問題，可申請(qǐng)公交車設(shè)站點(diǎn)，既有利于銷售和宣傳，也是一種長(zhǎng)期投資（今后可以轉(zhuǎn)讓）。
56．綠化外包時(shí)，要按照成活率支付費(fèi)費(fèi)用：既能提高成活率，又能降低費(fèi)用。
57．復(fù)式房屋的樓梯設(shè)計(jì)有時(shí)，可在實(shí)體隔墻上預(yù)留幾個(gè)高低、大小不等的洞，作為放置藝術(shù)品的壁龕。既能減少工程量，又能增加客戶的想象力，顯得有藝術(shù)品位。
58．景觀設(shè)計(jì)中盡量不做或少做大理石石球：因?yàn)樗坏茫ㄓ新鋲m）、爬不得、扒不得（很危險(xiǎn)）。
59．在大城市，與其全種歡賞樹，不如辟出一塊地種果樹，更有田園風(fēng)光，也有教育價(jià)值。
60．可在樓間設(shè)一個(gè)花房：一可觀賞、二可做植物教育、三可銷售贏利，一舉三得，又能增加賣點(diǎn)。
61．在普通小區(qū)設(shè)羽毛球場(chǎng)比網(wǎng)球場(chǎng)更受歡迎，而且價(jià)格便宜得多。
62．起一個(gè)適合社區(qū)風(fēng)格、時(shí)尚又易記住的案名，能節(jié)省許多廣告費(fèi)，又能有效營(yíng)銷。
63．除非未定價(jià)，否則廣告就要有價(jià)格：過多的來電和來訪并不有利于銷售，有明確的價(jià)格更有利于銷售。
64．一定要選擇一家好的監(jiān)理公司，而且在施工階段要委托監(jiān)理公司對(duì)施工單位、施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)管理，使施工工地整潔有序。
65．各類管線一定要提前統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、集中施工，防止多次填挖；樣板區(qū)的管線盡量一步到位。
66．社區(qū)大門要精心設(shè)計(jì)、開盤前做好，只要與施工大門分開，不影響正常施工。
67．利用新材料、新工藝盡量使增大室內(nèi)空間：留給客戶的改造余地大，也增加了出房率，客戶普遍歡迎。
68．有概念總比沒概念好：不要否定炒作概念，要善于利用概念，如SOHO現(xiàn)代城。因?yàn)楹玫母拍羁蛇_(dá)到事半功倍的效果。如發(fā)展商可針對(duì)當(dāng)前熱炒的BOBOS族，將項(xiàng)目命名為"BOBOS天地"。
69．新概念加上新材料、新工藝效果更佳，如鋒尚國(guó)際公寓因"告別空調(diào)暖氣時(shí)代"而一炮打響。
70．除非與規(guī)劃的建筑物相沖突，否則一定要保留原土地上的大樹，特別是古樹。第一、古樹不花錢；第二、古樹不是花錢就能買來的；第三、能提高社區(qū)品位、增加賣點(diǎn)；第四、能落個(gè)保護(hù)環(huán)境的好名聲。
71．查詢、研究、提煉地塊所在的歷史文化價(jià)值，利用項(xiàng)目將傳統(tǒng)優(yōu)秀的歷史文化發(fā)揚(yáng)廣大，既是獨(dú)特的賣點(diǎn)，又能起到事半功倍的銷售效果，如"耕天下"。
72．立志長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展商，要編發(fā)《客戶通訊》，以宣傳公司和項(xiàng)目品牌，同時(shí)加強(qiáng)與老客戶的關(guān)系，有利于老客戶帶動(dòng)新客戶。
73．要經(jīng)常組織客戶聯(lián)誼會(huì)，并要求客戶能一帶一（新潛在客戶）。當(dāng)然，組織的活動(dòng)有新聞點(diǎn)，隨后能播發(fā)新聞更好。
74．令人注目的、有影響力的項(xiàng)目可利用"有獎(jiǎng)?wù)骷该?的方式進(jìn)行前期宣傳，如北京"蘋果社區(qū)"。
75．可與其他發(fā)展商聯(lián)合進(jìn)行（建材設(shè)備）招標(biāo)、（鋪位）招商、（人員）招聘，既能攤銷費(fèi)用，又能提高效果，還可能引起轟動(dòng)效應(yīng)。
76．要善于不留痕跡地制造新聞點(diǎn)，如樓體上懸掛"某某省第一大布幅"、"國(guó)際友人參觀社區(qū)"、"市長(zhǎng)召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)"、拍賣、搶購(gòu)等。
77．商業(yè)物業(yè)在銷售前期要盡量能引入大公司、名牌店，隨后再見諸新聞，能起到羊群郊應(yīng)。
78．與媒體聯(lián)合進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研：由媒體免費(fèi)提供版面，發(fā)展商提供獎(jiǎng)品，調(diào)研信息由雙方共享。
79．經(jīng)常召開"媒體互動(dòng)會(huì)"或相關(guān)活動(dòng)，讓媒體認(rèn)可公司及項(xiàng)目開發(fā)理念，使媒體以新聞的形式不自覺地對(duì)公司和項(xiàng)目進(jìn)行宣傳。
80．公司可設(shè)專業(yè)"寫手"，持續(xù)宣傳公司或項(xiàng)目品牌，畢竟軟廣告比硬廣告效果更好，價(jià)格更低。
81．要學(xué)會(huì)并善于危機(jī)公關(guān)：通過危機(jī)公關(guān)，將壞事變成好事，從而公眾認(rèn)為公司是"勇于承認(rèn)錯(cuò)誤，負(fù)責(zé)任"的公司。
82．將客戶服務(wù)工作視為最重要的工作，加強(qiáng)客戶服務(wù)，最好設(shè)"客戶服務(wù)中心"，并將其與銷售處在地理上分開。
83．加強(qiáng)施工管理、增強(qiáng)工程管理人員的責(zé)任心，盡量減少返、復(fù)工，因?yàn)檫M(jìn)度提前也算是降低成本。
84．定期組織"質(zhì)量質(zhì)素見證活動(dòng)"，讓客戶參觀施工現(xiàn)場(chǎng)和施工質(zhì)量，給客戶以信心。
85．具備基本條件項(xiàng)目要努力爭(zhēng)取申請(qǐng)建設(shè)部的"國(guó)家康居示范工程"，既有利于銷售，也有利于公司的品牌建設(shè)。
86．根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和項(xiàng)目的具體情況，可參與本地的"明星樓盤"評(píng)比等活動(dòng)。
87．如果參加房展會(huì)，一定要精心設(shè)計(jì)和裝飾展位，因?yàn)樵黾拥拇黉N效果遠(yuǎn)比投入大得多。否則，不比不知道，一比想逃跑。
88．員工是"公司、項(xiàng)目、個(gè)人"的代表，是內(nèi)部顧客，是公司的資源，所以一定要盡量提高員工滿意度，讓員工認(rèn)可公司的價(jià)值和項(xiàng)目開發(fā)理念。要知道，同樣的薪水支出而業(yè)績(jī)可能天壤之別；要記住，內(nèi)部的不良消息傳播出去，對(duì)項(xiàng)目可能是致命的。
89．日常特別是活動(dòng)或節(jié)日期間，設(shè)計(jì)制作精美的、獨(dú)特的、有展示和收藏價(jià)值的禮品進(jìn)行定向派送，費(fèi)用比廣告低，而效果卻好得多。
90．看樓車的車體要精心裝飾，如將車窗裝飾的似燈箱廣告，又似溫馨的家，那么售樓車就成了一道流動(dòng)的風(fēng)景線，也是最便宜的戶外廣告。
91．物業(yè)管理要變被動(dòng)為主動(dòng)服務(wù)，要注重細(xì)節(jié)服務(wù)、特殊服務(wù)、心理服務(wù)。如早晚擦干凈樓梯扶手、替業(yè)主擦干凈分戶門等比冠冕堂皇地承諾與意義的多，以不斷提高客戶的滿意度，形成較高的美益度。
92．充分利用圍墻這一免費(fèi)的廣告載體，將圍墻設(shè)計(jì)成一面與項(xiàng)目整體風(fēng)格相符的、能充分展示項(xiàng)目形象的、能承載項(xiàng)目宣傳主題的藝術(shù)畫卷。
93．要利用沿街的樓房主體，在樓體上掛項(xiàng)目的宣傳布幅。既能充分利用樓房主體這一免費(fèi)的廣告載體，又能美化工地。
94．項(xiàng)目的VCD宣傳片，一張才二元左右，其圖象、畫面和解說詞遠(yuǎn)比樓書的信息大，而且顯得時(shí)尚、品位，比費(fèi)用高、靈活性差的樓書更受客戶全家的歡迎。當(dāng)然，戶型圖等更適宜用平面樓書來展示。因此VCD配上樓書效果更好。
95．建立公司的網(wǎng)站，讓客戶
在網(wǎng)站上盡量全面地了解公司和項(xiàng)目。96．戶型設(shè)計(jì)可單獨(dú)招標(biāo)，戶型要充分體現(xiàn)舒適性、科技性、區(qū)域性、迎合性原則，真正做到以人為本。有創(chuàng)新的戶型能降低很大的促銷費(fèi)用，又是大賣點(diǎn)。
97．根據(jù)項(xiàng)目和客戶定位，特別是以面向二次置業(yè)者為主銷售時(shí)，盡量提供精裝修。精裝修時(shí)附加的項(xiàng)目賣點(diǎn)，而成本卻比客戶自己裝修要低。
98．設(shè)計(jì)一個(gè)好的項(xiàng)目標(biāo)志，申請(qǐng)幾部有規(guī)律號(hào)碼的售房電話，促銷效果同樣事半功倍。
99．慎做大噴泉，多為小水景、親水池。如利用毛面大理石做2-4厘米深的嬉水池，更受兒童歡迎。
100．馬上剪下本文并記住以上內(nèi)容。
篇3：房地產(chǎn)既不增加成本又能增加賣點(diǎn)100種做法1
房地產(chǎn)既不增加成本又能增加賣點(diǎn)的100種做法1
"價(jià)格永遠(yuǎn)是最大的賣點(diǎn)"。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈、項(xiàng)目同質(zhì)化越來越嚴(yán)重的情況下，探詢既能降低成本又能增加賣點(diǎn)的方法，既有利于發(fā)展商，也有利于消費(fèi)者。現(xiàn)根據(jù)多年的操盤經(jīng)驗(yàn)而整理出100種做法，供大家參考。
1．如果規(guī)劃對(duì)車位數(shù)量有嚴(yán)格的規(guī)定，可改全地下停車為半地下停車，因?yàn)楹笳呤┕こ杀镜汀⒉晒夂谩⒏阌诠芾怼Ｈ绻芾玫貏?shì)的天然高差做半地下停車場(chǎng)則更好。
2．可能的話，盡量采用地面停車。特別是Townhouse或小別墅項(xiàng)目，如果一味地追求室內(nèi)或獨(dú)立車庫(kù)，必將增加銷售面積，也就失去了項(xiàng)目的本性定位，增加了消費(fèi)者的購(gòu)房支出。將車輛停在樹木掩映下的入口廣場(chǎng)或窗下，客戶也能接受。
3．可以利用項(xiàng)目的紅線退距當(dāng)作地面停車場(chǎng)，給客戶以更多地、不同層次的消費(fèi)選擇。過于追求"人車分流"、甚至走火入魔地為了追求"人車分流"而將社區(qū)立交化，必定增加生產(chǎn)成本，也就相應(yīng)地增加了消費(fèi)者的購(gòu)置成本和生活成本，也不符合未來社區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。
4．盡量降低停車庫(kù)層高，層高2.2米以下不計(jì)建筑面積，也就不繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
5．對(duì)于中小城市的中檔樓盤來說，其客戶的私車擁有率較低，因而車輛往往成為炫耀的物品，站在陽(yáng)臺(tái)上俯視愛車，就象看自己的孩子在樓下玩，十分滿足、愜意。因此，地面停車比地下停車更受消費(fèi)者歡迎。
6．水景社區(qū)的水岸，如果采用硬而高的岸堤，則只能臨水而不能親水，甚至更不安全，最好采用自然坡。
7．減小人行道寬度，因?yàn)閺澏娜诵械栏呙栏小Ｈ诵械啦灰财隽⒀厥捎眉t磚或片石平面安砌，讓草自然地向人行道延伸，更具品位。
8．拙劣的雕塑或小品經(jīng)不起長(zhǎng)久的欣賞，不如用秋千、單杠等參與性健身器材代替。秋千和木馬對(duì)所用人都是童年美好的回憶。
9．多種樹、少植草：樹木的綠化作用和養(yǎng)護(hù)成本都是草坪所無法比的。
10．人工水池盡量要淺：因?yàn)榈叵滤Y源是珍貴的，政府也是不允許開采的。而在沒有中水的情況下，使用自來水肯定不是長(zhǎng)久之計(jì)。在北方，淺水池除了夏天賞水外，冬天還可觀石或作為溜冰場(chǎng)。
11．減小空曠的大廣場(chǎng)，增加樓間的庭院綠地：因?yàn)槿藗兏矚g在樓根下或樹蔭下玩樂，更喜歡庭院綠地。想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了。
12．一樓設(shè)計(jì)"私家"庭院：打開側(cè)門進(jìn)入小院子，類似別墅生活，既好賣又能提高價(jià)位。
13．進(jìn)深較大的多拼型Townhouse，可在樓梯間上方采用屋頂直接采光，成本增加不了多少，卻是很大的賣點(diǎn)。
14．通常，多層住宅兩端有山墻的的房子因噪音或日曬等原因不太好賣。可以將靠近山墻的衛(wèi)生間的窗子開大，增加直接采光面積，能提高衛(wèi)生間的檔次，有利于銷售，還可豐富外立面。
15．外墻磚可用電腦進(jìn)行不同顏色和圖案的組合拼圖，然后要求施工單位照?qǐng)D施工即可。同樣的花費(fèi)，而效果可能大相徑庭。
16．復(fù)式房屋的客廳部分，可設(shè)計(jì)兩層挑空：既可降低所減計(jì)面積的稅費(fèi)、出讓金等，又能增加賣點(diǎn)。
17．多層的辦公物業(yè)也要盡量用電梯：電梯能增加物業(yè)的檔次，提高售價(jià)，減小樓梯面積。如果不設(shè)電梯，單樓梯間的裝飾費(fèi)用可能抵得上一部電梯的費(fèi)用。
18．允許的話，用實(shí)體圍墻代替鑄鐵欄桿式圍墻：實(shí)體圍墻費(fèi)用低，而且給人以安全、高檔、神秘感，更受有"大院情節(jié)"的人的歡迎。
19．戶型設(shè)計(jì)要做到干濕分離，以便于管道并用，可減少建安成本。
20．智能化報(bào)警系統(tǒng)的誤報(bào)率很高，而且越多越"智能"誤報(bào)率越高。因?yàn)橐恢粚櫸镓埦涂赡茉斐烧`報(bào)，因此可增加人工巡邏，只安裝基本的報(bào)警系統(tǒng)即可。
21．電話插座最好三個(gè)，分別在客廳、主臥、衛(wèi)生間。一個(gè)小細(xì)節(jié)就是一個(gè)大賣點(diǎn)。
22．調(diào)查顯示，人們對(duì)書房的關(guān)注程度已大于餐廳。因此，在面積允許的情況下，最好設(shè)計(jì)有書房。當(dāng)然書房一定要大，但最好能觀景，以便于休息。
23．主臥不要太大（開間不低于3．6米，最好3．9米；開間進(jìn)深比1：2左右），但功能要多，如可設(shè)步入式衣帽間、衛(wèi)生間、化裝間等三小間。
24．客廳不要太大，但利用率要高、開間要寬，更要有足夠的供視聽電器、落地?zé)簟⒖照{(diào)等使用的各類插座，而且位置要合適；
25．非直線型板樓的梯形空間可當(dāng)作客廳，既可突破傳統(tǒng)的矩形空間，做成曲線或梯形客廳，又可利用豐富的空間設(shè)計(jì)出家庭吧。
26．傭人房不宜太大，要盡量靠近廚房，以便于主傭分道。
27．眼睛是心靈的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但顏色、式樣一定要設(shè)計(jì)好。例如，改平窗臺(tái)為飄窗臺(tái)。由于窗未落地，不計(jì)面積，但室內(nèi)空間卻增大了，視野也增大了，還可擺放花草等東西。費(fèi)用增加不了多少，卻是大大的賣點(diǎn)。
28．綠化用樹可在郊區(qū)曠野上、山上或農(nóng)村尋找購(gòu)買樹型好的、有觀賞價(jià)值的成品樹，別自己種。因?yàn)槭陿淠镜幕ㄙM(fèi)更高，綠化效果也不如前者。
29．銷售就象唱歌，一個(gè)聲調(diào)是不行的，也要有高音、低音。因此，銷售節(jié)奏一定要把握好，要有高低潮，從而減少銷售費(fèi)用和期間費(fèi)用，而促銷效果更好。
30．社區(qū)會(huì)所90%以上經(jīng)營(yíng)不善，因此要進(jìn)可能地不做或少做會(huì)所。即使必須要做，一定要進(jìn)行差異性功能設(shè)計(jì)，即與社區(qū)周邊的設(shè)施要有差異性，不要重復(fù)雷同。
31．規(guī)模小的社區(qū)最好不要配套游泳池，因?yàn)橛斡境鼐S護(hù)費(fèi)用太高，使用率普遍較低。而且，競(jìng)爭(zhēng)樓盤如果有更大的游泳池就更尷尬了。
32．規(guī)模小的社區(qū)最好不要配套幼兒園、學(xué)校等，因?yàn)閹熧Y、生源難有長(zhǎng)期保障。可與其它學(xué)校甚至貴族學(xué)校聯(lián)建，將本社區(qū)的生源作為資源換取入學(xué)優(yōu)惠，遠(yuǎn)比自己建設(shè)一所要?jiǎng)澦愕枚唷?/p>
33．陽(yáng)臺(tái)要一步到位，不致于凌亂搭設(shè)，又能增加銷售面積。
34．閣樓一定要匠心設(shè)計(jì)，要將設(shè)計(jì)合理的樣板空間充分展示給客戶，而不是簡(jiǎn)單的宣傳"買一送一"。
35．屋頂瓦的色彩要與社區(qū)風(fēng)格相一致，不宜太刺眼；價(jià)格不一定越貴越好，但要確保施工質(zhì)量。
36．慎設(shè)陽(yáng)臺(tái)外花槽：北方風(fēng)沙大，冬天冷，居民很少在陽(yáng)臺(tái)外花槽內(nèi)養(yǎng)花，而且澆花的水易沿墻面流下，污染墻面，影響整體的美觀。
37．廣告的訴求目的要明確：廣告要達(dá)到預(yù)期效果，必須要有明確的主題和實(shí)實(shí)在在的、消費(fèi)者所能看得見的實(shí)惠，才能效果好；否則，還不如不做。
38．施工路牌要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)（作為承攬工程的條件之一）。
39．嚴(yán)格控制建筑模型的制作：一定要選擇一家品牌制作單位；一分前一分貨，盡量選用進(jìn)口模型材料；在單價(jià)確
定后，一定要要求制作單位精心制作，而且要有至少三個(gè)月的質(zhì)量保證期。40．對(duì)變更工程量采用會(huì)鑒制：傳統(tǒng)的"一條龍"簽證制，其實(shí)是誰(shuí)都可以將責(zé)任推脫掉，而會(huì)簽制是工地代表、監(jiān)理單位、施工單位、工程造價(jià)人員四方會(huì)簽、能最大程度地避免。
41．圍墻盡量一步到位：一步到位的圍墻有利于前期的樓盤包裝，給客戶以信心，還能減少多次拆砌的費(fèi)用，只要好參觀入口和施工入口即可。至少沿著主干路的一面圍墻要一步到位。
42．墻外綠化和樣板區(qū)綠化要一步到位，既有利于樓盤包裝，也可減少二次浪費(fèi)。
43．利用配套的會(huì)所、超市或營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為售樓處，既顯得氣派有實(shí)力，又避免了因臨時(shí)搭建再拆除的浪費(fèi)。
44．供客戶參觀的社區(qū)道路宜一步到位，將參觀區(qū)和施工區(qū)隔開，給客戶以整潔有序的感覺，又可避免安全事故。
45．在廚房設(shè)計(jì)專用冰箱機(jī)位，與廚房整體設(shè)計(jì)，以便于取物；洗衣機(jī)位設(shè)于生活陽(yáng)臺(tái)，使用便利；滾筒式洗衣機(jī)、前開門洗衣機(jī)可放在廚房操作臺(tái)下，也與廚房整體設(shè)計(jì)，管線連接比較方便。
46．景觀綠化要有層次：草坪、低灌木、高灌木、低喬木、高喬本高低有序，既有層次，又顯自然。
47．廣告要請(qǐng)專業(yè)廣告公司設(shè)計(jì)；看似多花了點(diǎn)兒設(shè)計(jì)費(fèi)，而廣告效果要好的多。
48．要要求廣告公司設(shè)計(jì)A、B、C三稿，因?yàn)橥瑯拥脑O(shè)計(jì)費(fèi)用，卻能擇優(yōu)刊登。
49．要選擇目標(biāo)客戶習(xí)慣閱讀的版面，而不是選最貴的版面。
50．L型廚房最佳：面積不大（1．8×3米凈尺寸），利用率較高，最適合一人作飯的"家庭分工"。