城市舊居住區(qū)改造的原則、特點和方式
《城市規(guī)劃法》中明確規(guī)定"城市舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)遵循加強維護、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，并逐步改善居住和交通運輸條件，加強基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，提高城市的綜合功能。"這一城市舊區(qū)改建的原則，不僅符合我國當(dāng)前的實際情況，而且也反映了舊城改造的客觀規(guī)律。
城市舊居住區(qū)改造的特點主要表現(xiàn)為幾個方面：
1．復(fù)雜性。舊居住區(qū)改造的復(fù)雜性不僅在于需要對改造地區(qū)現(xiàn)狀的物質(zhì)環(huán)境（包括地上和地下）進行細致深入的調(diào)查和分析，而且還涉及大量社會的、歷史的和政策方面的（如私房政策、居民動遷等）一些其他問題。
2．長期性和階段性。城市是在不斷發(fā)展的而人們生活水平的提高和科學(xué)技術(shù)的進步也必將不斷地對城市建設(shè)提出新的要求，因此城市建設(shè)不可能一勞永逸，新建只是相對的，而改造則是絕對的。由于居住區(qū)是大量建造的，它的各項建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴格受到一定時期國家經(jīng)濟水平的制約，而建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)又隨著經(jīng)濟水平的提高而提高，這就決定了居住區(qū)改造的階段性和長期性。
3．綜合性。城市舊居住區(qū)的改造往往涉及城市總體，如改造地區(qū)的人口密度需要考慮城市人口的疏解，建筑層數(shù)的確定要考慮附近名勝古跡的保護和城市基礎(chǔ)設(shè)施的適應(yīng)情況等；對一些富有傳統(tǒng)特色的舊居住區(qū)的改造，除了考慮其本身的經(jīng)濟效益外，還要充分研究其歷史和藝術(shù)的保留價值和城市與建筑文化的環(huán)境效益。舊居住區(qū)的改造方式受一定時期的經(jīng)濟水平、技術(shù)條件和環(huán)境現(xiàn)狀等的制約，根據(jù)不同的改造要求可分為維修改善、更新、整理和改建等幾種方式。
舊居住區(qū)的維修改善和更新
舊居住區(qū)的維修改善指一些經(jīng)常性的維修保護和局部的改善措施，具體包括：
1．維修改善舊住宅和居住區(qū)的公共建筑。維修改善措施應(yīng)根據(jù)其結(jié)構(gòu)類型、損壞程度、使用年限、建筑與周圍環(huán)境的關(guān)系以及該地區(qū)遠近期改造的要求而區(qū)別對待，包括日常的維修保養(yǎng)和房屋使用功能的局部改善。
2．舊居住區(qū)室外環(huán)境的改善。包括
（1）整頓道路和交通，如整修路面、整頓道路系統(tǒng)，增辟公交線路或增設(shè)公交站點。
（2）增設(shè)市政公用設(shè)施，如增設(shè)公共給水站，公廁、公用電話、路燈、垃圾箱等。
（3）合理調(diào)整公共服務(wù)設(shè)施，如合理改變公共服務(wù)設(shè)施的布點，改造和提高公共服務(wù)設(shè)施質(zhì)量等。
（4）增辟公共綠地和室外兒童活動場地，老年和成年人休息場地。
（5）整頓院落，對室外搭建的棚屋和雜物進行清除，通過拆通院墻，重新隔斷，調(diào)整宅院的通道出入口等，以達到院內(nèi)用地的合理使用，并有利于居住生活活動及道路和環(huán)境的改善。此外，對于建筑過密或院墻過高的地段，可采取拆除少量質(zhì)差的建筑或降低院墻、改修漏花圍墻等辦法來改善宅院的通風(fēng)、日照和采光等狀況。
（6）改善環(huán)境衛(wèi)生，減少城市噪聲干擾和其他的污染。此外，舊居住區(qū)改造還有更新的方式，指對舊住宅和建筑在保留其外形基本不變的前提下，進行內(nèi)部現(xiàn)代化改造。這種方式一般適用于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好或外觀造型有較大保留價值的地段。
篇2：舊居住區(qū)調(diào)查研究
舊居住區(qū)的調(diào)查研究
舊居住區(qū)改造中的調(diào)查研究工作十分重要，調(diào)查的內(nèi)容視改造地區(qū)的具體情況和改造要求而有所側(cè)重，一般包括以下幾個方面：
1．土地使用現(xiàn)狀調(diào)查，包括各類用地的使用性質(zhì)，使用單位、分布范圍和相互關(guān)系，可以通過圖、表、文字表示，此外還須了解各項用地存在的問題及各單位今后發(fā)展的要求。
2．建筑現(xiàn)狀調(diào)查，包括各類建筑的使用性質(zhì)、面積、層數(shù)、質(zhì)量（可按結(jié)構(gòu)類型、使用年限、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、損壞程度等擬定鑒別的等級）、歷史價值、產(chǎn)權(quán)所屬等，也可以用圖、表表示。此外，還應(yīng)結(jié)合土地使用現(xiàn)狀，分析建筑密度和建筑面積密度。對于舊居住區(qū)原有住宅應(yīng)普遍的或選擇典型地段調(diào)查其中要保留或更新的住宅平面組成。
3．人口構(gòu)成調(diào)查。調(diào)查包括需改造的舊居住區(qū)的總?cè)丝诤腿丝谀挲g以及性別構(gòu)成，總戶數(shù)和戶型的組成，出生率和人口發(fā)展的預(yù)測。結(jié)合用地和建筑現(xiàn)狀的調(diào)查，分析人口密度和居住水平（按困難戶、缺房戶等詳細劃分），及改建地區(qū)居民的職業(yè)、工作地點、經(jīng)濟收入、生活水平和生活習(xí)慣等。
4．公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀調(diào)查。包括各類公共服務(wù)設(shè)施的項目、規(guī)模（包括建筑和用地面積）、服務(wù)半徑、服務(wù)質(zhì)量等（可用圖、表表示），存在的問題和發(fā)展要求等。
5．市政公用設(shè)施現(xiàn)狀調(diào)查。包括給排水、供電、供熱、供煤氣等狀況，各種地上、地下管線的架空和埋設(shè)位置、架設(shè)高度、埋深和管徑大小等，道路現(xiàn)狀的斷面、線型和路面構(gòu)造，規(guī)劃紅線寬度和斷面，交通狀況（交通量和公共交通線路以及站點位置等）。此外，如有人防工程、橋梁、河道及其駁岸，以及其他工程設(shè)施也須作詳細的調(diào)查。
6．工廠的生產(chǎn)情況。包括原料和成品的運輸方式、運輸量、生產(chǎn)過程是否對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染（廢水、廢氣、噪聲、粉塵等），工廠生產(chǎn)發(fā)展的要求等。
7．地區(qū)內(nèi)大氣被污染情況，噪聲狀況原有保留住宅的日照和通風(fēng)條件等。
8．建設(shè)資金來源。國家投資和各單位自籌資金的數(shù)量，以及其他可能集資的力量。
9．行政區(qū)劃現(xiàn)狀。對現(xiàn)有居住區(qū)行政區(qū)劃進行調(diào)查，劃定界限。總之，舊居住區(qū)的調(diào)查研究是一項十分繁雜、細致的工作，調(diào)查中要充分依靠群眾，可采用發(fā)調(diào)查表格、開座談會、現(xiàn)場調(diào)查、觀測和訪談等各種方式，掌握確切的資料。從而對舊居住區(qū)的建筑及環(huán)境質(zhì)量進行正確的評價，建立改造地區(qū)的現(xiàn)狀資料檔案，當(dāng)作考察和規(guī)劃的依據(jù)。
總之，舊區(qū)改造的調(diào)查研究工作是十分重要的，現(xiàn)狀資料調(diào)查的準(zhǔn)確程度將直接影響舊區(qū)改造的規(guī)劃與實施，因而須備加重視。
篇3：舊居住區(qū)改建規(guī)劃
舊居住區(qū)的改建規(guī)劃
舊居住區(qū)的改建是指對舊區(qū)進行重建。這種方式往往工程量大，投資多，時間長，問題復(fù)雜。
根據(jù)改建地區(qū)的具體條件和改建需要可分為局部改建、道路沿線改建和成片集中改建等幾種方式。
1．局部改建。
指在大部分建筑質(zhì)量較好需要保留或保護的居住地區(qū)，對部分質(zhì)量較差的建筑進行拆除重建或利用舊區(qū)內(nèi)的一些空地進行抽建。局部改建雖然只對整個舊居住區(qū)作局部的改建，但其涉及的問題有時可能是全局性的。進行局部改建時必須考慮：
（1）應(yīng)以較大地區(qū)范圍的詳細規(guī)劃為依據(jù)，明確對局部地區(qū)的改建要求，確定相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟和規(guī)劃建筑藝術(shù)等方面的要求。
（2）局部改建宜相對集中力量成組成群地改造，以利施工組織和建筑面貌的統(tǒng)一。
（3）局部拆建和抽建時，不能套用定型設(shè)計圖紙，須單獨設(shè)計。
（4）適當(dāng)處理新建房屋與原有建筑在外觀上的相互關(guān)系，對建筑的體型、立面處理、色彩等方面注意新舊協(xié)調(diào)，有時還要全面考慮與周圍環(huán)境的關(guān)系。尤其是在一些風(fēng)景城市和歷史文化名城的著名景點和建筑保護區(qū)進行局部改建時，建筑的規(guī)劃布置，層數(shù)、體型、色彩等應(yīng)與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)。
2．道路沿線的改建。
舊居住區(qū)道路沿線改建應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃中對該道路性質(zhì)、紅線寬度等規(guī)定而進行，沿街建筑的項目、規(guī)模、層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)等也應(yīng)以整個城市及該地區(qū)的總體要求為依據(jù)。沿街布置住宅首先應(yīng)滿足住宅對日照、通風(fēng)及防止交通噪聲的干擾的要求。為防止噪聲的干擾，規(guī)劃布置上可將道路紅線后退，或沿街布置低層商店、車庫，或設(shè)置隔聲障壁等。道路沿線改建時應(yīng)考慮街道寬度與兩側(cè)建筑物高度的適當(dāng)比例和沿街建筑空間的組織。道路沿線改建應(yīng)集中力量一次建成，如限于資金和拆遷困難等原因，可分段建設(shè)以利于形成完整、諧調(diào)的沿街建筑群體。道路沿線改建時應(yīng)先拆除質(zhì)量較差的建筑并嚴格控制劃定紅線內(nèi)舊建筑的維修與翻建。此外，道路改建的選線既要考慮拆遷少，又不能過分遷就現(xiàn)狀，應(yīng)作深入調(diào)查和分析。
3．成片集中改建。
成片集中改建的舊居住區(qū)一般房屋質(zhì)量普遍很差，有的已無法維修，或是即使能維修，經(jīng)濟上也得不償失，再有因受地震、火災(zāi)或戰(zhàn)爭嚴重破壞的居住地區(qū)也可能采取這種改建方式。成片集中改建能較大地改變舊區(qū)的面貌和改善居民的居住條件，但一次投資大。