小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　根據(jù)《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)主要包括以下幾方面：

　　1．規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

　　城市示范小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)做到用地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，設(shè)施配套齊全，整體協(xié)調(diào)有序。小區(qū)組織結(jié)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)模，方便居民生活，有利鄰里交往與物業(yè)管理的需要，統(tǒng)籌考慮，靈活確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的分級(jí)，合理規(guī)劃小區(qū)結(jié)構(gòu)層次。設(shè)計(jì)中要重視小區(qū)的空間環(huán)境組織及其建筑文化內(nèi)涵、主體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地區(qū)特征及個(gè)性。小區(qū)內(nèi)非居住性城市設(shè)施的布局，要保證小區(qū)結(jié)構(gòu)的完整和居住環(huán)境質(zhì)量，避免不利影響。

　　2．道路與交通。

　　小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)應(yīng)構(gòu)架清楚，分級(jí)明確，并與城市公交系統(tǒng)有機(jī)街接，方便與外界的聯(lián)系。小區(qū)道路應(yīng)通暢，主要出入口應(yīng)合理及避免區(qū)外交通穿越。同時(shí)須滿足消防、救護(hù)、抗災(zāi)、避災(zāi)等要求。組織好小區(qū)的人流、自行車及汽車的流向，選擇交通合流或分流的方式，減少人車的相互干擾，保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。小區(qū)內(nèi)的小汽車停車位，應(yīng)按照不低于總住戶數(shù)的20％設(shè)置，并留有較大的發(fā)展可能性。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)應(yīng)按總住戶的30％以上要求設(shè)置。停車場(chǎng)地應(yīng)保證必要的用地和安全停放，減少對(duì)住宅環(huán)境的影響。自行車停放場(chǎng)應(yīng)方便而隱蔽，不得占用庭院、綠地。另外，小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)符合殘疾人無障礙通行的規(guī)定。

　　3．住宅群體。

　　小區(qū)的住宅應(yīng)結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件，家庭人口構(gòu)成，現(xiàn)代居住生活行為以及住宅市場(chǎng)的需求，按照小康居住水平，確定住宅類型與標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率，豐富建筑空間環(huán)境，可采取多層、高層、中高層，低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。高層住宅集中的地域，住宅容積率應(yīng)符合規(guī)定并保證良好的居住環(huán)境和配套設(shè)施。住宅群體布置與空間組織應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，成為有機(jī)整體。應(yīng)提高住宅群落或院落的功能與環(huán)境質(zhì)量，注意住宅群體形態(tài)的標(biāo)識(shí)，住宅間距必須滿足日照通風(fēng)等要求，保證室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)做到節(jié)地、節(jié)能。

　　4．綠地與室外環(huán)境。

　　小區(qū)綠地按不低于30％的要求布置，并盡可能地增大綠地率。應(yīng)充分利用空間，擴(kuò)大綠化覆蓋，并提高綠化的質(zhì)量。綠地的分布可采取集中與分散結(jié)合的方式，住宅群落內(nèi)應(yīng)安排休閑、健身與交往的場(chǎng)所，為老人休閑、兒童游戲設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地，綠地須以綠為主，也可適當(dāng)安排部分鋪裝地面及活動(dòng)設(shè)施用地。小區(qū)環(huán)境綠化應(yīng)結(jié)合住宅及其群體布置，綠地與住區(qū)環(huán)境須進(jìn)行專門規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

　　5．公共服務(wù)設(shè)施。

　　小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化趨向合理配置，其設(shè)置應(yīng)符合居民的活動(dòng)規(guī)律，方便居民日常使用。布置上應(yīng)避免對(duì)居住生活的干擾，按不同功能要求進(jìn)行恰當(dāng)安排。應(yīng)結(jié)合社區(qū)建設(shè)的需求，配置居民的文化教育、體育健身、娛樂休閑設(shè)施以及居民*（交往）場(chǎng)所，并須有完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)，集運(yùn)設(shè)施系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化或分類收集。

　　6．工程管線布置。

　　示范小區(qū)的供水、雨水、污水，電力、電訊、燃?xì)饧肮幔ū狈降貐^(qū)）等管線應(yīng)配套齊全。各種工程管線應(yīng)地下敷設(shè)，敷設(shè)前要進(jìn)行管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理安排，相對(duì)集中，一次建成，并應(yīng)便于管理和維修。

　　7．環(huán)境質(zhì)量保障。示范小區(qū)的大氣環(huán)境，水環(huán)境和聲光熱環(huán)境應(yīng)符合規(guī)定，并應(yīng)組織好居住區(qū)小環(huán)境。

　　小區(qū)采取集中供熱或積極發(fā)展和推廣應(yīng)用家用燃?xì)庑⌒湾仩t，以利節(jié)能及減少空氣污染；保證飲用水質(zhì)量，污水排放要經(jīng)處理合格；充分利用改造地面水為景觀水，對(duì)非流動(dòng)水應(yīng)采取措施，防水質(zhì)惡化；減少交通、廣場(chǎng)、學(xué)校等噪音對(duì)小區(qū)環(huán)境的干擾，建設(shè)無裸土小區(qū)等，保障居民身心健康。

篇2：創(chuàng)建全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組人員職責(zé)

　　創(chuàng)建全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組人員職責(zé)

　　z花園一九九八、一九九九年連續(xù)兩年被評(píng)為廣州市十大明星樓盤，二000年又連續(xù)被評(píng)選為廣州市城市物業(yè)管理示范小區(qū)、廣東省物業(yè)管理示范住宅小區(qū)，其"六個(gè)一流"的完美體現(xiàn)受到廣大市民的好評(píng)。廣州市z物業(yè)管理有限公司為管好z花園，一直將"一流的物業(yè)管理"作為工作的奮斗目標(biāo)，伴隨著z花園的發(fā)展壯大，物業(yè)公司的各項(xiàng)工作亦取得了一定的成績(jī)，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。為了在工作上更上一層樓，進(jìn)一步提高品牌知名度，自二00一年開始，公司決定申請(qǐng)z花園參加評(píng)選全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)。一貫以來，物業(yè)公司積極按ISO9002國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證體系標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全方位、專業(yè)化的管理，此次為參評(píng)，公司專門成立了工作小組，小組成員各負(fù)其責(zé)，分工協(xié)作，負(fù)責(zé)做好參評(píng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

　　z花園參評(píng)全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單：

　　z：物業(yè)公司總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)參評(píng)工作，協(xié)調(diào)各部門關(guān)系;

　　z：物業(yè)公司副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)資料搜集及小區(qū)配套設(shè)施完善和落實(shí)各項(xiàng)具體工作;

　　z：物業(yè)公司副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)各項(xiàng)參評(píng)資料準(zhǔn)備、整理和對(duì)外聯(lián)絡(luò);

　　z：辦公室副主任，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門關(guān)系，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)各項(xiàng)具體工作;

　　z：物業(yè)部副經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理專業(yè)方面的工作落實(shí)，跟蹤上級(jí)主管部門指示，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)工作，及時(shí)完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作;

　　z：物業(yè)部經(jīng)理助理，主要負(fù)責(zé)資料整理與對(duì)外聯(lián)絡(luò)。

　　z：調(diào)度室副經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)業(yè)主投訴跟蹤及反饋等方面工作;

　　z：工程維修部經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)小區(qū)配套設(shè)施完善、資料搜集、項(xiàng)目整改及住戶維修方面工作;

　　z：保安部經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)關(guān)于園區(qū)安全、車輛管理及園區(qū)衛(wèi)生等方面工作的落實(shí);

　　z：經(jīng)營(yíng)部副經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理及社區(qū)文化方面工作的落實(shí);

　　z：環(huán)衛(wèi)部經(jīng)理助理，主要負(fù)責(zé)園區(qū)環(huán)境綠化、保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等方面工作落實(shí);

篇3：創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)需整改事項(xiàng)

　　創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)需整改事項(xiàng)

　　二0一二年五月十七日公司創(chuàng)優(yōu)工作領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)z花園創(chuàng)建全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的落實(shí)情況進(jìn)行了一次全面的檢查，對(duì)存在的問題提出了整改意見，希望各部門負(fù)責(zé)人對(duì)照意見進(jìn)行全面徹底的整改，以確保創(chuàng)優(yōu)工作的順利完成。

　　一、設(shè)備設(shè)施方面

　　1、配電室絕緣膠墊、地面、墻壁的衛(wèi)生要加強(qiáng)，有污跡;

　　2、設(shè)備房門、門框有銹跡，須除銹刷漆;

　　3、注意泵房各處閥門的滴漏現(xiàn)象;

　　4、記錄本要放在運(yùn)行設(shè)備所在位置或房間，勿放于值班室。

　　二、財(cái)務(wù)報(bào)表方面

　　1、只有2000年上半年的資料，要補(bǔ)充20**年全年及20**的第一季度的資料;

　　2、缺少管理費(fèi)收支情況表。通過銀行劃帳收繳的費(fèi)用情況要有記錄，應(yīng)收費(fèi)多少、實(shí)收多少、有無欠交等按98%的收費(fèi)率以每幛為單位記錄，后附銀行通知單;

　　3、維修基金方面：續(xù)籌辦法要求結(jié)合實(shí)際情況與管理辦法。

　　三、環(huán)境綠化、治安保安方面

　　1、綠地有的地方要補(bǔ)種，原有蟲害的還殘留有蟲害痕跡;

　　2、規(guī)定、合同等較全，但具體工作的實(shí)際操作記錄欠缺，現(xiàn)有記錄間隔時(shí)間太久，要有近期如何時(shí)噴藥、防治白蟻等的記錄，另外如噴灌運(yùn)行等為空白表格無記錄;

　　3、補(bǔ)充泳池"注意安全"的警示牌照片。

　　四、其他補(bǔ)充

　　1、物業(yè)管理合同要有最近一份的補(bǔ)充;

　　2、著裝方面只有照片，無具體著裝標(biāo)準(zhǔn)等文字表述;

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