住宅建筑工程竣工驗收全過程

　　看點

　　驗收條件：各分項工程全部結束

　　分戶驗收：地面、墻面、頂棚抹灰、門窗等工程質量分戶

　　竣工預驗收:實物；施工資料；竣工圖；其他資料

　　一、驗收條件

　　1、土建、水電工程全部結束；

　　2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

　　3、通正式水、電；

　　4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；

　　5、雨污水、小區內道路等市政工程結束；

　　6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。

　　二、分戶驗收

　　1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業公司的，物業公司宜參與驗收工作；

　　2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督機構。

　?。ㄒ唬┦覂鹊孛?、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內墻面；4、室內頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質量。

　　（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：1、室內空間尺寸；2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質量。

　?。ㄈ┓浪こ?、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風道。

　?。ㄋ模┌惭b工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內采暖系統；4、衛生器具；5、電氣工程6、智能建筑。

　?。ㄎ澹┳≌こ藤|量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監理單位審核簽字。

　　（六）到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。

　　三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）

　　單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。

　　（一）現場實物質量驗收

　　1、驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-20**要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

　　2、項目質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督，并對工程實物質量和工程資料進行監督抽查；如發現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網上公示。

　　當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監督機構協調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監督記錄》。

　　（二）竣工資料驗收

　　監理資料：1、監理規劃；2、監理實施細則；3、監理月報中的有關質量問題；4、監理會議紀要中的有關質量問題；5、工程開工/復工審批表；6、工程開工/復工暫停令；7、不合格項目通知；8、質量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；13、工程監理總結報告；14、工程竣工預驗收質量評估報告(續）

　?。ㄈ┦┕べY料：

　　1.土建工程

　?。?）施工技術準備文件，圖紙會審記錄。

　?。?）施工現場準備

　　控制網設置資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。

　?。?）地基處理記錄及相應報驗單

　　地基釬探記錄和釬探平面布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

　　（4）工程圖紙變更記錄

　　設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。

　　（5）施工材料、預制構件質量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單

　?、偕?、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；

　?、谏啊⑹⒋u、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

　?、凵?、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單；

　?、茴A制構件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。

　?。?）試驗報告

　?、偻寥溃ㄋ赝痢⒒彝粒└擅芏仍囼瀳蟾?；

　?、谕寥溃ㄋ赝?、灰土）擊實試驗報告；

　?、凵皾{（試塊）抗壓強度試驗報告；

　?、芑炷粒ㄔ噳K）抗壓強度試驗報告；

　?、莼炷量節B試驗報告；

　?、奚唐讽懦鰪S合格證、復試報告；

　?、咪摻罱宇^（焊接）試驗報告；

　　⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表。

　　（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

　?、倩A和主體結構鋼筋工程；

　?、阡摻Y構工程；

　?、鄯浪こ蹋?/p>

　?、芨叱炭刂?。

　?。?）施工記錄及相應報驗單

　　①工程定位測量檢查記錄；

　?、诔两涤^測記錄；

　?、劢Y構吊裝記錄；

　?、墁F場施工預應力記錄；

　　⑤工程竣工測量；

　?、扌滦徒ㄖ牧?；

　?、呤┕ば录夹g。

　?。?）工程質量評定資料及相應報驗單

　?。?0）工程質量事故處理記錄

　　（11）工程質量檢驗記錄

　?、倩A、主體工程質量驗收記錄；

　　②幕墻工程驗收記錄；

　?、鄯植浚ㄗ臃植浚┕こ藤|量驗收記錄。

　　2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

　?。?）圖紙變更記錄

　?、賵D紙會審

　　②設計變更

　　③工程洽商

　?。?）設備、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單

　?、僭O備、產品質量合格證、質量保證書

　?、谠O備安裝記錄

　?、墼O備試運行記錄

　　④設備明細表

　　(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

　?。?）施工試驗記錄及相應報驗單

　?、匐姎饨拥仉娮琛⒔^緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

　　②樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄

　　③變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄

　　④給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

　　⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄

　?、揠娞萁拥仉娮?、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗。

　?。?）質量事故處理記錄

　　（6）工程質量檢驗記錄

　　分部（子分部）工程質量驗收記錄。

　　3、竣工驗收文件

　?。?）工程竣工總結

　　①工程概況表；

　　②工程竣工總結。

　?。?）竣工驗收記錄

　　①單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄；

　　②竣工驗收證明書；

　　③竣工驗收報告；

　?、芸⒐を炇諅浒副恚òǜ鲗ｍ楎炇照J可文件）；

　?、莨こ藤|量保修書。

　　4、室外工程

　?。?）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。

　?。?）室外建筑環境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

　?。ㄋ模┛⒐D：

　　1、綜合竣工圖：

　?。?）綜合圖

　?、倏偲矫娌贾脠D（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；

　?、谪Q向布置圖；

　　③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；

　?、茈姎猓ò娏?、電訊、電視系統等）綜合圖；

　?、菰O計總說明書。

　　（2）室外專業圖

　　室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

　　2、室外專業圖：

　?。?）建筑竣工圖；

　?。?）結構竣工圖；

　　（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

　?。?）電氣工程（智能化工程）竣工圖；

　?。?）給排水工程（消防工程）竣工圖；

　　（6）采暖通風空調工程竣工圖；

　?。?）燃氣工程竣工圖。

　　（五）其他資料

　　樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料；中央空調竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。

　　電梯資料：升降梯隨機圖紙；電梯安裝過程質量檢測記錄表（復印件）；安裝使用維護保養說明書；產品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；用戶服務手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種設備（普查）注冊登記表；安全檢驗合格銘牌（復印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監督檢驗報告；

　　特種設備安裝安全質量監督檢驗證書；以上資料每臺電梯一份；質量監督檢驗檢疫當場行政許可決定書；質量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書；15、質量監督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份。

　　附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙；機房轎箱內控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把；機房標簽（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內。

篇2：房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(2009修正)

　　房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正)

　?。?000年4月4日建設部令第78號發布，根據20**年10月19日《住房和城鄉建設部關于修改〈房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

　　房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎設施工程質量的管理，根據《建設工程質量管理條例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎設施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

　　第三條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程（以下統稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

　　縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。

　　第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

　　第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；

　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾?/a>?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌冢┕ぴS可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

　?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ幰幎☉斢梢巹?、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

　　（四）法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；

　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|量保修書；

　?。┓ㄒ?、規章規定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

　　第七條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

　　第八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

　　第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

　　第十條 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。

　　第十一條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條 備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

　　第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關及其工作人員不辦理備案手續的，由有關機關責令改正，對直接責任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規定執行。

　　第十六條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

　　第十七條 本辦法自發布之日起施行。

篇3：監理公司工程竣工驗收會議紀要

　　監理公司工程竣工驗收會議紀要

　　***工程竣工驗收會議紀要

　　時間：20__-4-24

　　地點：***

　　主持人：**

　　參加單位及人員：

　　***房地產有限公司：***

　　**監理公司：***

　　***建筑公司：***

　　***質量監督站：***

　　***設計院：***

　　會議主持人：***

　　會議安排：

　　首先對驗收小組人員進行介紹，然后對工程法律法規執行情況進行介紹，再由建設單位、設計單位、施工單位、監理單位進行質量匯報和質量評估，然后進行實地質量檢查，最后作工程驗收總結。

　　一、建設單位進行工程介紹和驗收意見匯報：

　　1．工程驗收之前已經我方會同監理、施工方進行了預驗收，目前發現的樓梯、鋼門窗的問題已經進行了整改和落實。

　　2．對工程的概況進行介紹：

　　本工程為**項目，6層，車庫層一層，磚混結構，總建筑面積2122㎡，建筑長27.6m，寬8.7m，層高2.8m，房屋總建筑高度19.3m?；A采用加固方法使新老基礎共同使用，基礎加固混凝土強度等級為C25，上部結構混凝土強度等級為C25，砌體采用MU10標準粉煤灰磚，磚基采用M10水泥砂漿，主體砌筑砂漿等級為M7.5混合砂漿。外墻裝飾為沙壁壯合成樹脂涂料，樓地面水泥砂漿面層；車庫層門窗為鋼門窗；主體門窗為PVC塑鋼門窗；屋面為水泥砂漿面層，SBS防水卷材，架空隔熱板。

　　3．法律法規執行情況，包括規劃許可證、招標、監理合同、施工合同的簽定情況、施工許可證等。

　　4.各分部、分項評定合格。

　　5.本工程未發生質量、安全事故。

　　6.工程歸檔資料資料已經在竣工驗收前進行了驗收，驗收合格。

　　7.環保、消防等各部門，竣工驗收前已經進行了驗收，驗收合格。

　　二、設計單位驗收意見：

　　1、由于本工程為老基礎，原定計劃沉降量定為10CM，根據反映的資料，目前比較理想。

　　2、本工程圖紙根據***結構設計，與現行規范存在著一定問題。

　　三、施工單位竣工質量驗收進行匯報：

　　詳見竣工質量驗收報告。

　　四、監理單位對監理工作進行工作總結并對竣工質量進行評估：

　　詳見監理工作工作總結和竣工質量監理評估報告。

　　五、實地質量檢查情況：

　　1、設計單位意見：由于本工程根據原房結構，車棚層走廊凈高不足，并比較狹小，需要下部其他工程吸取教訓。

　　2、建設單位：

　　1）質量基本達到要求，但是細部需要處理。

　　2）個別粉刷面需要處理。

　　3）水電觀感質量比較理想。

　　4）施工單位對預驗收的問題整改的比較理想。

　　5）評估報告砌體子分部介紹的不夠全面，混凝土試塊報告無最低強度，且數據不全。

　　6）塑鋼門窗窗臺玻璃膠需要進行處理。

　　7）欄桿油漆粗糙，需要進行處理。

　　8）鋼窗玻璃油膏質量不好，重新要求換掉。

　　3、施工方、監理方評定該工程為合格，并虛心接受各方專家的驗收意見。

　　4、質量監督站：

　　1）安裝工程根據現場驗收的情況比較理想。

　　2）屋面上人孔風鉤的設置位置不好，踢腳線觀感不是很理想。

　　3）出入口雨棚波紋瓦設計不好，容易掉落傷人。

　　4）局部樓地面有起砂現象，要檢查處理。

　　5）金屬門窗油漆較差，透底等現象存在，需要處理。

　　6）建議衛生間大便管進行封口，防止垃圾掉落和異味出來。

　　最后由業主進行竣工驗收總結，本工程施工質量比較好，基本未發現45。裂縫現象，工程評定為合格。針對質量監督站專家提出的問題要求施工方落實處理。

　　***監理有限公司