房地產項目手續辦事流程圖

　　一、立項

　　二、環評、安評

　　三、委托設計院做平面方案

　　四、規劃、消防窗口總平面方案審批

　　五、出藍圖六、建設用地規劃許可證

　　七、單體建筑物三個以上設計方案

　　八、設計方案審批

　　九、出施工圖

　　十、建設工程規劃許可證

　　十一、圖紙審查

　　十二、建筑工程消防施工圖審核

　　十三、建設工程招標

　　十四、安全監督手續

　　十五、質量監督手續

　　十六、施工許可證

　　十七、開工建設

　　十八、消防驗收

　　十九、規劃驗收合格證

　　二十、質檢竣工驗收備案表

　　二十一、節能建筑驗收

　　二十二、房屋建筑工程結算備案

　　二十三、工程竣工驗收備案

　　二十四、房產測繪→派出所出具門牌號證明→房屋初始登記出讓國有土地使用權設定登記1）土地登記申請書

　　2）國有建設用地使用權出讓合同及政府批復元件

　　3）建設用地規劃許可證原件及復印件

　　4）建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明

　　5）營業執照及組織機構代碼證原件及復印件

　　6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復印件

　　7）地籍測量的數據及圖件

　　建設用地規劃許可證

　　1）建設用地規劃許可證申報表

　　2）建設項目的有效計劃批準文件

　　3）已經批準的建設項目選址意見書和項目用地規范圖

　　4）規劃設計條件及附圖

　　5）劃撥土地證明或土地出讓、轉讓合同

　　6）已批準的總平面圖

　　建設工程規劃許可證

　　1）建設工程規劃許可證申請表

　　2）經辦人身份證及復印件

　　3）計劃批文

　　4）土地權屬證明文件

　　5）施工圖三套（含建設項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖）

　　6）方線（測繪）資料

　　7）申報材料相應的電子文檔光盤

　　施工圖設計審查

　　1）施工圖審查設計任務委托書、申請書

　　2）施工圖圖紙4套

　　3）建筑工程規劃許可證

　　4）工程勘察報告技術審查任務委托書建筑

　　工程消防施工圖審核

　　1）建筑工程全套施設計圖紙、技術性審查報告

　　2）建筑工程消防設計防火審核申報表

　　3）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業執照或組織機構代碼證書復印件）

　　4）設計單位資質證明

　　5）總平面定位圖

　　建設工程施工項目招標審批

　　1）立項批文

　　2）建設工程施工許可證

　　3）建設工程施工圖設計審查備案書

　　工程質量監督手續

　　1）建設工程質量監督登記表

　　2）勘察、設計、施工、監理單位中標通知書

　　3）勘察、設計、施工、監理合同

　　建設工程安全監督

　　1）建筑施工企業安全生產許可證

　　2）建設工程施工合同

　　3）工程中標通知書

　　4）施工現場總平面布置圖和臨時設施規劃方案

　　5）施工組織設計

　　6）工程項目負責人、安全管理人員安全生產考核合格證書

　　7）特種作業人員有效上崗證

　　8）建設單位安全監督人員和監理單位監理人員花名冊

　　9）從業人員參加意外傷害保險證明

　　10）建筑工程安全報監書

　　11）東營市建設工程項目安全生產責任書

　　建筑工程施工許可證

　　1）建筑工程施工許可申請表

　　2）土地使用權證

　　3）建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證

　　4）建設工程施工合同或中標通知書

　　5）施工圖設計審查備案證明

　　6）消防設計審查證明

　　7）工程質量監督手續

　　8）施工安全監督備案資料

　　9）建設工程委托監理合同及備案證明

　　10）墻改基金繳納證明

　　11）建設單位無拖欠工程款及已繳納農民工保證金

　　證明消防驗收

　　1)建筑工程消防驗收申報表

　　2）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業執照或組織機構代碼證書復印件）

　　3）消防電氣安全檢查檢測報告書

　　4）施工單位、監理單位資質證明

　　5）建筑消防設施、防火材料等合格證明

　　6）產品內部裝修檢測報告

　　7）審核意見書工程竣工

　　規劃驗收

　　1）建筑工程規劃驗收申報表

　　2）與實際相符www.dewk.cn的建設工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍30-50米范圍內）必須采用全市同意的80坐標系和85黃海高程系統

　　3）現狀照片（四個方向及周圍環境）

　　4）消防部門驗收意見

　　5）其它指定提供的相關驗收材料（包括：建設用地規劃許可證及附圖、工程規劃許可證、施工許可證、建設項目放線、驗線、驗槽通知單等）

　　6）申報材料相應的電子文檔光盤

　　建筑節能專項驗收

　　1）山東省節能建筑認定申請表

　　2）工程繳納新型墻體材料專項基金發票

　　3）節能工程設計文件

　　4）節能設計審查備案書

　　5）建筑維護結構熱工性能現場檢測報告

　　6）新型墻體材料和建筑節能技術與產品復檢報告、產品合格證、山東省新型墻體材料建筑節能技術產品認定書、東營市新型墻體材料建筑節能技術產品登記證明以及進貨原始憑證

　　7）建筑節能施工和監理資料

　　竣工驗收備案

　　1）建設工程竣工驗收備案

表

　　2）建設工程竣工驗收報告

　　3）建設工程質量監督報告

　　4）建設單位竣工驗收通知單

　　5）施工許可證6）施工圖設計審查意見

　　7）施工單位出具的工程質量竣工報告

　　8）監理單位出具的工程質量檢查報告

　　9）勘察單位出具的工程質量檢查報告

　　10）設計單位出具的工程質量檢查報告

　　11）規劃部門出具的證明文件或準許使用文件

　　12）法律規定應當由消防部門出具的對大型人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件

　　13）環保部門出具的證明文件或準許使用文件

　　14）建筑節能部門出具的證明文件或準許使用證明

　　15）燃氣安全部門出具的證明文件或準許使用證明

　　16）建筑企業養老保障金管理辦公室出具的證明文件

　　17）工程建設標準造價管理部門出具的竣工結算證明文件

　　18）城建檔案管理機構出具的《建設工程竣工檔案驗收證明書》

　　19）工程款支付證明20）無拖欠行為證明

　　21）施工單位簽署的工程質量保修書

　　22）住宅工程還應提交《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

　　23）建設工程質量檢測報告和功能性實驗資料

　　24）建設單位前來辦理備案人員委托書

　　房屋初始登記

　　1）當事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當時認為法人的，提交營業執照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機構代碼證

　　2）國有土地使用權證

　　3）建設用地規劃許可證；附建設用地規劃總平面圖

　　4）建設工程規劃許可證

　　5）建筑工程施工許可證

　　6）質監部門的竣工驗收備案表、規劃部門的規劃驗收合格證

　　7）房產測繪報告

　　8）委托代理的：個人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明9）派出所出具的門牌號證明

篇2：房地產項目前期開發手續流程監督制度

　　房地產項目前期開發手續流程監督制度

　　目的：

　　為保證集團公司發展戰略認真貫徹，建立良好的項目風險控制體系、審計指標體系和規范項目開發的作業流程，特制定本辦法。

　　適用范圍：

　　**房地產公司總部下屬各個項目公司

　　發布范圍：**房地產公司總部下屬各個項目公司

　　名詞解釋：

　　[前期開發手續流程]：指項目從立項到工程施工許可證為止，各個階段、環節涉及的各項手續的辦理流程。

　　[流程的標準時間]：指項目從立項到工程施工許可證為止，各個階段、環節涉及的各項手續的辦理，按政策法規規定或行業慣例，正常的辦理時間。

　　職責：

　　總部發展中心風險控制部人員：負責編制項目前期開發手續流程;負責制定項目前期開發手續流程的標準時間指標;負責充分與總部管理中心、成本中心、財務中心、總工辦和營銷中心溝通項目前期開發手續各個環節時間指標;

　　項目運行期間負責跟蹤和監督項目前期開發手續的完成時間和辦理情況;

　　總部管理中心、成本中心、財務中心、總工辦和營銷中心人員：配合發展中心制訂項目前期開發手續流程的標準時間;配合發展中心下達項目前期開發手續流程的標準時間指標;

　　項目運行期間配合發展中心跟蹤和監督項目前期開發手續的完成時間和辦理情況;

　　各項目公司相關負責部門和人員：負責本項目的前期手續辦理;按要求填報項目前期手續辦理計劃;及時和總部各相應中心進行指標控制工作的交流和溝通;根據項目進展和需要，及時調整風險控制措施;如遇到特殊項目或特殊情況，需調整指標，及時上報發展中心或總部其他相關中心部門;

　　各項目公司下屬項目部相關負責部門和人員：負責本項目的前期手續辦理;按要求填報項目前期手續辦理計劃;及時和項目公司或總部各相應中心進行指標控制工作的交流和溝通;根據項目進展和需要，及時調整風險控制措施;如遇到特殊項目或特殊情況，需調整指標，及時上報項目公司領導或發展中心及總部其他相關中心部門;

　　作業內容：

　　一級開發前期手續流程(祥見附件-一一級開發前期手續流程圖)一級開發授權

　　5.1.1.1簽訂意向書

　　a)土地現狀調研、釘樁、測繪、評估;

　　b)初步征地補償方案;

　　c)與鄉鎮政府簽訂意向書;

　　5.1.1.2規劃可研編制

　　a)向規委申領規劃要點，編制控制性詳細規劃;

　　b)編制項目可行性研究報告;

　　5.1.1.3一級開發授權

　　提交一級開發申請和實施方案市國土局、發改委、規委、建委等舉行聯席會議，預審項目可研、規劃和征地補償方案等;

　　5.1.2預審通過后獲得一級開發授權，并簽訂一級開發合同;立項批復5.1.2.1到計委提交立項報告;計委函之規劃局審核;

　　5.1.2.2規劃局會簽返計委;計委統一立項，下發立項批復;

　　5.1.3規劃意見書做好整體詳細規劃，向市規委申請規劃意見書;

　　5.1.4征地批復

　　5.1.4.1編制一級開發的一書四方案，報國土局審議;

　　a)建設項目承包說明書

　　b)農用地轉用方案

　　c)補充耕地方案

　　d)征地方案

　　e)供地方案

　　5.1.4.2向國土局、規劃局、建委、鄉政府、村公所等部門征求意見，結果報市政府;

　　5.1.5是政府下文批地拆遷許可證

　　5.1.5.1凍結戶口、入戶調查、拆遷協議談判等工作;

　　5.1.5.2制定拆遷安置方案，并報地方政府相關部門審查;

　　5.1.5.3審查通過，獲取拆遷許可證;

　　5.1.6土地上市

　　5.1.6.1核算一級開發成本;

　　5.1.6.2驗收土地;

　　5.1.6.3在土地中心入市交易;

　　5.25.2.1二級開發前期開發手續流程(祥見附件--二級開發前期開發手續流程圖)立項手續--立項批復

　　5.2.1.1首先要選定項目，洽談合同或協議;也可以是考察準備掛牌或已掛牌的項目;

　　5.2.1.2申請規劃要點的規劃意見書，(已掛牌項目不需要)向計委申報立項報告;

　　5.2.1.3計委函至規劃局，規劃局會簽反計委;

　　5.2.1.4計委下立項批復，要求進行可行性研究;

　　5.2.1.4如果是公開市場招、拍、掛獲取的項目，可以直接從土地中心轉立項;

　　5.2.2規

　　劃手續主要包括用地規劃許可證和工程規劃許可證;

　　5.2.2.1用地規劃許可證

　　a)項目立項后應及時申報項目可行性研究報告，經建委和規委審核會簽;

　　b)進行畫樁，并獲取《用地釘樁成果通知單》;

　　c)進行整體的規劃設計，主要是總平面設計，層面、立面設計和重要剖面設計;

　　d)準備環境影響評估、交通影響評估、地震安全性評估報告、勘測設計招投標備案;

　　e)如果是公開市場招、拍、掛獲取的項目，需要準備《土地出讓轉讓合同》;

　　f)手續準備齊全向市規委申請用地規劃許可證;

　　5.2.2.1工程規劃許可證

　　a)準備人防設計審核批準、交通出入口及停車場、園林局綠地率和消防設計審核意見、工程檔案登記證明、“七通”服務協議等;

　　b)向市發改委和市建委申報年度開工計劃;此時要交納一定比例(一般20%以上)的綜合地價款;

　　c)進行全套建設施工圖設計，包括總平面設計，各層平面、各向立面設計、各層剖面設計和基礎平面、基礎剖面圖;

　　d)上報市規劃局進行施工圖審查。以上手續及其它手續(如立項、用地規劃等手續)準備齊全后，獲取工程規劃許可證;

　　5.2.3土地手續--國有土地使用證a)繳納土地出讓金，支付土地補償費;b)準備好公司執照、立項批復、建設用地規劃許可證、征地批復、出讓合同和出讓金、補償費繳款發票等手續，辦理國有土地使用證;

　　5.2.4工程手續--工程施工許可證a)準備建設用地規劃許可證、土地征(或相關證明)和施工圖審查通知書;標底制作;與中標的工程公司和監理公司簽訂合同;b)進行招投標工作，c)交納四源費、準備建設資金落實證明和人防施工圖備案回執等手續;d)到市建委辦理工程施工許可證;

　　5.2.5其他手續主要是在辦理以上主要證件需要準備和辦理的其他手續，如注冊公司手續、資質級別證明、審定方案通知單、環境影響評估、交通影響評估、地震安全性評估報告、勘測設計招投標備案、人防設計審核批準、交通出入口及停車場、園林局綠地率和消防設計審核意見、工程檔案登記證明、“七通”服務協議等手續;

　　5.3項目開發手續流程標準時間指標(針對二級開發)

　　5.3.1立項手續標準時間指標

　　5.3.1.1如果是公開市場通過招、拍、掛獲取的項目，直接從土地中心轉立項只需要1-2個工作日;

　　5.3.1.2非公開市場獲取的項目辦理各項立項手續，獲取立項批復標準時間為45個工作日;

　　5.3.2規劃手續標準時間指標

　　5.3.2.1項目辦理用地規劃許可證所需標準時間為45個工作日，但是不包含辦理手續所需的總體設計圖紙的出圖時間，這需要根據項目設計要求情況而定;

　　5.3.2.2項目辦理工程規劃許可證所需標準時間為30個工作日，但是不包含辦理手續所需的施工圖設計圖紙的出圖時間，這需要根據項目設計要求情況而定;

　　5.3.3土地手續標準時間指標

　　5.3.3.1國有土地使用在獲得用地規劃許可證后標準時間為20個工作日;

　　5.3.3.2辦理國有土地使用需要交納土地出讓金和補償費，故具體辦理時間也要根據項目資金安排和運營需要進行調整;

　　5.3.4工程手續標準時間指標

　　5.3.4.1項目施工圖審查標準時間為35個工作日;這些工作與土地手續辦理可同時進行;

　　5.3.4.2項目招投標工作標準時間為30個工作日;這些工作與土地手續辦理可同時進行

　　5.3.4.2辦理工程施工許可證標準時間為10個工作日;

　　5.3.5項目前期開發手續流程整體辦理標準時間應為180個工作日，折合240個自然日，大約8個月的時間;

　　5.4.項目前期開發手續流程監督部門

　　5.4.1項目的立項手續和土地手續的辦理主要由發展中心針對項目情況進行監督控制;

　　5.4.2項目的規劃手續和工程手續的辦理主要由發展中心配合總部總工辦針對項目情況進行監督控制;

　　5.5項目開發手續流程監督方法

　　5.5.1項目公司針對項目具體情況，制定項目前期開發手續流程的辦理計劃，包括辦理流程、時間、責任部門及責任人，上報發展中心審批;

　　5.5.2經發展中心審核通過的項目開發手續流程的辦理計劃，總部發展中心風險控制部和總工辦安排專門人員組成項目監督小組;

　　5.5.3監督小組至少3人構成，其組員至少1個發展中心風險控制部人員，1個總工辦工程人員，1個總工辦設計人員;

　　5.5.4監督小組根據項目具體情況和運營要求，制定針對性的詳細的監督辦法，并進行監督控制;

　　6.6.1獎懲條例:

　　6.1.1超額完成指標獎勵辦法獎勵標準：能夠保證前期開發手續流程的各項質量下，以最短的時間獲取了各項開發手續，為項目操作節約大量時間，從而使項目運營獲得更好的現金流和收益;

　　6.1.2獎勵金額：根據項目手續超額完成情況和給項目帶來的間接收益情況，由項目公司負責人申報;

　　6.1.3獎勵申請和審核：

　　6.1.3.1項目公司辦理前期開發手續的相應部門和責任人，工作達到獎勵標準，可以提交書面的獎勵申請書;

　　6.1.3.2獎勵申請書經項目公司部門經理和項目總經理簽字確認后，上報總部發展中心或總工辦，經審核合格，上報總經理辦公會審議;

　　6.1.46.1.4.1獎勵的兌現獎勵采取資金方式兌現的，由集團財務部門向獎勵主體發放獎勵資金，接受獎勵主體提供銀行存款帳號;

　　6.1.4.2團隊獲得的獎，金可以由團隊負責人進行分配和安排，但應將分配或資金使用安排上報管理中心;

　　6.26.1.1未完成指標懲罰辦法懲罰標準：未能按時按質完成項目前期開發各項手續，加大了項目操作周期時間，從而使項目運營遭受損失;

　　6.1.2懲罰金額：根據項目手續未完成情況和給項目帶來的間接損失情況，由項目公司負責人申報;

　　6.1.3懲罰審核：

　　6.1.3.1項目公司辦理前期開發手續的相應部門和責任人，為完成工作達到懲罰標準，總部發展中心或總工辦組成的監督小組下達懲罰通知單，上報總經理辦公會審議;

　　6.1.4懲罰的兌現

　　6.1.4.1懲罰通知單經總經理辦公會審議，決定懲罰的金額和方式，發展中心風險控制部和總工辦組成的監督小組下達相關部門執行;

　　7.注意事項:

　　7.

　　1此制度各項指標為標準開發流程和時間指標，各開發項目要根據項目實際情況隨時調整監督審核的指標。

　　8.本制度自發布之日起生效，由發展中心負責解釋。

　　附件:一級開發前期手續流程圖

　　附件:二級開發前期手續流程圖