房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無書面合同可否要求出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)

　　律師：

　　我經(jīng)熟人介紹購買了別人的一套住房，雙方就價格、辦理產(chǎn)權(quán)登記等事項達成協(xié)議后，我就交付了全部價款。由于有熟人在場，當(dāng)時也就沒有簽訂書面的房屋買賣合同，只是交付房款時由對方打了張收條，寫明收取購房款多少元，出賣人還將該房屋交付給了我。不久，按照雙方口頭約定的時間，我去找對方辦理產(chǎn)權(quán)登記。可對方卻不愿意了，說沒有簽訂書面的合同，因此不能履行，但愿意退還我的購房款，而要我交還其房屋鑰匙。請問，我是否可要求出賣人協(xié)助我辦理過戶手續(xù)？周女士

　　周女士：

　　《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。依據(jù)上述法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)由雙方采用書面形式簽訂，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，便于合同的履行。《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”依法成立的合同，自合同成立時生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定實際履行。雖然你們的房屋轉(zhuǎn)讓合同未采用書面形式，但你已經(jīng)向出賣人支付了購房款，出賣人也向你交付了房屋，雙方均實際履行了主要義務(wù)，對方都接受，因此雙方的房屋買賣合同已經(jīng)成立、生效。你依法可要求出賣人協(xié)助你依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

篇2：房地產(chǎn)過戶委托協(xié)議

　　房地產(chǎn)過戶委托協(xié)議

　　出售方（甲方）：

　　地址：

　　購買方（乙方）：

　　地址：

　　委托代理人（下簡稱丙方）：

　　地址：

　　擔(dān)保人：（下簡稱丁方）

　　地址：

　　甲方出賣座落于的房屋給乙方。甲乙雙方共

　　同委托丙方代為辦理上述房屋的過戶及與此相關(guān)的其他手續(xù)，乙方為上述交易向（銀行）申請貸款人民幣元整，丁方為該筆借款提供保證擔(dān)保，為明確各方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

　　一、甲方向乙方出售其自有的座落于的房屋給乙方。（該房屋土地房屋所有權(quán)證號：/房屋所有權(quán)證號：　/土地使用證：土地使用面積：平方米，房屋建筑面積：平方米。）約定價金：（大寫）人民幣元整，雙方約定支付首期款元整，占交易總價金的%。

　　二、乙方向（銀行）申請額度為人民幣元整的借款，并請求丁方為上述借款提供擔(dān)保。

　　三、甲乙雙方委托丙方代為辦理上述房屋交易的過戶登記手續(xù)，由丙方代為履行過戶及抵押登記等行為。雙方保證各自向丙方提供的交易過戶所需資料均為真實、有效。

　　四、本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將上述房屋交易的首期付款存放于丙方的監(jiān)管帳戶.。

　　五、乙方委托丙方代領(lǐng)房屋所有權(quán)證書，并委托丙方根據(jù)乙方與貸款銀行簽訂的借款合同、抵押合同的約定，辦理以貸款銀行為抵押權(quán)人的交易房屋抵押登記手續(xù)、他項權(quán)登記手續(xù)并領(lǐng)取他項權(quán)證書。

　　六、丙方按上條規(guī)定將相關(guān)手續(xù)辦理完畢后須將房屋所有權(quán)證、它他項權(quán)證向丁方提存。

　　七、丁方愿為乙方的上述借款提供連帶責(zé)任保證，但

　　1、上述借款須直接發(fā)放至丙方的監(jiān)管帳戶上。丙方對上述款項負有妥善保管的義務(wù)，不得擅自挪用。

　　2、交易中心出具《 市房產(chǎn)交易管理所受理回執(zhí)單》后，丁方在收到丙方提交的上述受理回執(zhí)單七日內(nèi)，丁方向丙方出具《擔(dān)保費結(jié)算通知單》并與丙方結(jié)算擔(dān)保費及其他費用后，丁方向丙方出具《放款通知書》，由丙方劃轉(zhuǎn)所貸款（賣方獲款）。

　　3、保證期限為丁方向銀行出具《放款通知書》之日起至上述房屋的所有權(quán)人變更為乙方且該房屋上設(shè)定了以乙方為抵押人、銀行為抵押權(quán)人的抵押權(quán)之日止。

　　4、房屋的交易手續(xù)及抵押登記手續(xù)委托丙方代為辦理。甲、乙方對丁方提供保證擔(dān)保的上述條件已作充分了解，不持異議。

　　八、買方即乙方應(yīng)向丙方支付代理費人民幣元整。交易稅費由甲乙雙方協(xié)商負擔(dān)，若甲乙雙方選擇丙方代繳，則雙方均應(yīng)于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)存入丙方帳戶或簽訂本協(xié)議時預(yù)付丙方人民幣整由丙方代繳。該筆款項待交易完畢后據(jù)實結(jié)算，多退少補，如丙方于交易中途發(fā)現(xiàn)預(yù)交費用不足，則通知乙方補足乙方應(yīng)在收到甲方通知后立即補足。（甲方不支付代理費嗎？)

　　九、在丁方就乙方借款與銀行簽訂保證合同或向銀行出具擔(dān)保函之后，若出現(xiàn)雙方之間交易中止的情形，乙方授權(quán)丁方以www.dewk.cn存放于其指定帳戶內(nèi)（即丙方監(jiān)管帳戶內(nèi)）的款項用于償還銀行的貸款本金及利息而毋需對甲乙任何一方承擔(dān)返還或賠償責(zé)任。上述款項如有剩余，則由丙方全部返還乙方或予以提存，若不足則由乙方直接向銀行予以補足。

　　因發(fā)生本條情形而導(dǎo)致甲、乙雙方任何一方的經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方之過錯方向無過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十、甲、乙雙方或雙方任何一方與丙方的委托代理合同中約定的對丙方的委托授權(quán)不得變更或撤銷，丙方同意變更或撤銷的除外。

　　十一、甲方保證所出賣的房屋沒有任何的權(quán)利瑕疵，若因權(quán)利瑕疵而給各方造成損失，概由甲方負責(zé)賠償。若交易過程中及交易完成后上述房屋財產(chǎn)為任何第三人追及，由甲方負責(zé)處理，由此而生的經(jīng)濟上的負擔(dān)、損失甲方亦不得主張免責(zé)。

　　十二、無論因甲乙雙方任何一方原因致交易不成，甲、乙向丙方交納的代理、擔(dān)保等費用均不予退還。

　　十三、丙方從事代理行為過程中，甲乙雙方有積極配合的義務(wù)。遇有必需甲方或乙方親自簽署合同、協(xié)議、交納相關(guān)稅費，經(jīng)丙方在發(fā)生需甲、乙方親為情形之日起一個月內(nèi)三次書面催告而甲乙雙方或甲、乙任何一方仍殆怠于配合的，視為甲乙雙方交易不成，丙方代理義務(wù)終止，丙方毋需退還甲、乙雙方所交代理等中介費用。

　　十四、除丁方自身的過錯外，若擔(dān)保責(zé)任不能及時免除，丁方所蒙受的一切損失概由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，而不論乙方主觀有無過錯。乙方在先行向丁方承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)再向其他過錯方追償。

　　十五、如因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商未果，可提交丁方所在地人民法院管轄。

　　十六、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，丙方執(zhí)份，丁方執(zhí)份。

　　出賣人（甲方）：買受人（乙方）：

　　（簽章）（簽章）

　　委托代理人（丙方）：

　　擔(dān)保人（丁方）：

　　日期：年月日

篇3：二手房買賣合同(過戶版本)

　　二手房買賣合同（過戶版本）

　　賣方：（以下簡稱甲方）　身份證號：

　　買方：（以下簡稱乙方）　身份證號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

　　1、甲方所售房屋權(quán)屬證號為"廈地房證第號"；

　　2、甲方所售房屋位于**市 路號室，為鋼混結(jié)構(gòu)；

　　3、甲方所售房屋建筑面積平方米。

　　第二條 房屋價格及其他費用：

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）萬元整（含附屬設(shè)施費用）；

　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方各自依法承擔(dān)交易稅費。

　　第三條 付款方式：

　　乙方應(yīng)于本合同簽署之日起 三 日內(nèi)付清全部購房款。

　　第四條 房屋過戶及交付：

　　甲方應(yīng)于乙方付清購房款之日起7日內(nèi)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付乙方使用。乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

　　第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：

　　乙方逾期付款的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：

　　甲方未按本合同第四條 規(guī)定將房屋及時過戶給乙方并交付乙方使用，否則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如交接后乙方發(fā)現(xiàn)該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽約時間：