十字型戶型創(chuàng)新點--高層中式園林住宅
21世紀(jì)，大國崛起，中國時代來了。帶有中國傳統(tǒng)文化品位的商品越來越受青睞，傳統(tǒng)中式家具成為最貴的家具，傳統(tǒng)中式服飾越來越多地出現(xiàn)在流行時裝中；飛速升值的古玩、古董、字畫越來越成為追求文化品位財富人群的新玩品。
居住形式也不例外，新四合院、新江南園林住宅等中式院落住宅應(yīng)運而生，而市場也有更多的獨立別墅、連排別墅、空中院落大宅等，環(huán)視房地產(chǎn)市場，隨著中產(chǎn)階級人群的不斷壯大，曾經(jīng)致力于消滅階級、消滅三大差別的中國社會，階級將重新分立，這樣一種趨勢下，什么是中產(chǎn)階級主流的居住形式呢？別墅、湯浩斯？昂或是空中院落大宅？
能夠擁有一套美輪美奐的別墅是許多家庭的夢想，不管他們當(dāng)初購買的理由是什么、動機如何，擁有別墅的成就感和榮耀感是決定購買的重要因素，而居住這樣的住宅舒適度如何？日常生活的方便性如何？許多家庭并沒有過多考慮，造成許多經(jīng)濟型別墅住宅區(qū)的“開燈率”不高，許多已入伙的經(jīng)濟別墅區(qū)白天人氣稀薄，晚上燈光稀少，別墅都成了度假的房子，投資升值的籌碼？
大花園獨棟別墅毫無疑問是最高檔的住宅，這樣的別墅區(qū)容積率非常低，隨著我國土地政策的收緊，別墅用地審批受禁。而從項目規(guī)劃設(shè)計的角度看，由于高檔別墅區(qū)容積率只能做到0.1，例如天琴灣別墅區(qū)容積率只有0.09，按現(xiàn)在的土地價格，一套這樣的別墅光地價就要上千萬；另外，由于容積率低，也就是出房率低，項目的總可售面積低，即使單價賣的貴，整個項目來核算，開發(fā)商能賺到的總利潤卻不是最高，市場利潤導(dǎo)向作用，也催生了多種替代類型：聯(lián)排別墅（湯浩斯）、疊拼別墅、花園洋房等眾多類型。這些低層住宅容積率在0.5～0.9之間，大大提高了容積率，因而大大增加了可售面積，雖然單價要比高檔別墅低，但整個項目可賺得的總利潤卻不少。
別墅類項目近年來由高檔向低檔化、普及化方向發(fā)展，這是一個值得關(guān)注的動向。經(jīng)濟型別墅住宅區(qū)大多數(shù)地處郊外或城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通不便，周邊配套設(shè)施不齊全，造成工作、上學(xué)、購物等方面的諸多不便，對于大多數(shù)還要繼續(xù)工作，財富積累還沒有達(dá)到可以過起隱居生活的中產(chǎn)階級來說，這的確不是理想的居住方式，在加上經(jīng)濟型別墅每戶面寬較窄，庭院不大，住宅區(qū)房前屋后除了道路，再沒有多余的空地，號稱低密度的別墅住宅區(qū)，綠地空間其實比高層住宅區(qū)還要少。其“低密度”的含義是住宅區(qū)人口低密度，而地面的建筑物卻是高密度。
與低層住宅相反，高層住宅區(qū)人口密度高，地面建筑物的密度卻較低，而且土地利用率高，通常是別墅住宅區(qū)的十倍以上，這種住宅可在城市內(nèi)大量建造，單位土地成本相對較低。缺點是：只能提供較封閉的室內(nèi)空間，大大限制了人們的活動范圍。
目前，建筑物的建安造價只相當(dāng)于樓盤售價的1/10~1/5，房地產(chǎn)總成本中，地價成本占了大頭，顯然，節(jié)約土地的住宅也就是節(jié)約造價的住宅，建安造價與土地成本相比越來越顯得微不足道的時候，用人造的方法向空中要地，就成為最可行和最有利可圖的途徑。
近些年涌現(xiàn)了許多空中花園、空中庭院的住宅，但這些住宅的戶型仍然采用普通“幾房幾廳——田字型”戶型，所謂“花園”、“庭院”只是陽臺、露臺的放大，根本達(dá)不到庭院住宅要求，特別是江南園林式住宅的效果，在此背景下，一種打破普通“田字型”戶型，有前庭后院的高層住宅就應(yīng)運而生。
采用“十字型”戶型的前庭后院式住宅解決了上述問題，可以象普通住宅那樣在市區(qū)內(nèi)大規(guī)模建造，土地利用率相對較高，造價相對較低；又可以象低層連排住宅或獨立別墅那樣，給每住戶提供一個有私家花園、庭院的住宅。不僅如此，本方案還可以起到節(jié)能、低能耗的作用。南方地區(qū)住宅最主要降低能耗的措施是外墻面遮陽，而本發(fā)明設(shè)計的房屋，其外圍全被庭院所包圍，進(jìn)深較大的庭院阻隔了太陽直接照射到房子外墻，也就起到很好的遮陽作用。而且，庭院種植的綠化和魚池里的水使經(jīng)過庭院的空氣溫度被冷卻，使進(jìn)入室內(nèi)的空氣受到冷卻，感覺較涼爽，可不開或少開空調(diào)，從而實現(xiàn)了低能耗。
1．它有五大創(chuàng)新點：
★戶型創(chuàng)新：全國首創(chuàng)前庭后院式戶型，包括：十字型、風(fēng)車型、H型、T型、Y型戶型，打破傳統(tǒng)“幾房幾廳——田字型”模式一統(tǒng)天下的格局。
★空間創(chuàng)新：首創(chuàng)一配二制式（一層高房屋配兩層高庭院）或二配四制式、一配三制式住宅單元立體空間設(shè)計，打破以往住宅單元平板、封閉的感覺，開創(chuàng)住宅立體空間布置新潮流。它的庭院布置遵循“平面對角錯位，豎向奇偶錯層”，奇數(shù)層的前庭、后院設(shè)置在平面直角坐標(biāo)系的Ⅰ、Ⅲ象限位，偶數(shù)層的前庭、后院設(shè)置在Ⅱ、Ⅳ象限位，房屋設(shè)置在單元中部，正所謂：東西南北中，前庭后院自然風(fēng)。
★節(jié)能創(chuàng)新：住宅四周全部被自家的庭院和相鄰其他單元的庭院所包圍，是最好的節(jié)能措施，能耗節(jié)約率可達(dá)75％，而傳統(tǒng)“田字型”住宅最多只能達(dá)到55％。
★景觀創(chuàng)新：它的底層全架空，架空高度達(dá)到12～15米，視線非常通透，整個小區(qū)像個大公園，綠化率100％，實現(xiàn)“全架空、全公園、全生態(tài)”。
★外觀創(chuàng)新：原本被稱作“外墻”的墻和原本被稱作“外窗”的窗全部都縮進(jìn)了“室內(nèi)”，前庭后院住宅幾乎沒有外墻、外窗，只有內(nèi)墻、內(nèi)窗，功能的變化帶來外觀的巨大變化。
篇2：樓盤建筑模型設(shè)計制作合同(增加樓體及戶型)
房地產(chǎn)模型設(shè)計制作合同(增加樓體及戶型)
委托方(甲方):*市*集團有限公司
受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司
甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理條例》及有關(guān)法律,本著平等自愿、公平互利、誠實信用的原則,經(jīng)過雙方就本模型設(shè)計制作項目充分協(xié)商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴(yán)格遵照履行。
一、項目名稱:**項目模型增加樓體及戶型模型
二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)
1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實體制作
2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實體制作
三、合同費用及付款方式:
1、總造價:人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設(shè)計制作費用、材料費、底座價、稅金、一次性運輸費、差旅費、維護(hù)費等全部費用),在制作過程中如甲方提出進(jìn)行局部細(xì)微的修改,乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行且不收取費用。大面積的修改由雙方確認(rèn)修改工作量,確認(rèn)后支付相應(yīng)的修改費用。
2、付款方式:
(1)簽訂合同后七日內(nèi)乙方收取總造價的40%作為預(yù)付款,模型制作完成甲方在廣州驗收合格后由乙方運至現(xiàn)場安裝完畢后支付余下總造價的55%,剩余5%為維護(hù)費用和質(zhì)保金,www.dewk.cn在質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題予以返還。
(2)乙方收款前應(yīng)按甲方財務(wù)要求提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒付款項,甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳或支票的方式予以支付;
(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應(yīng)予以配合,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的交通費及運輸費用。
(4)乙方完成制作安裝后甲方需進(jìn)行布展、調(diào)整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負(fù)責(zé)乙方安裝人員的車費、人工費及食宿費用,乙方應(yīng)出具相應(yīng)合理的票據(jù)給甲方,經(jīng)甲方審核合格,方可報銷。
四、模型制作工期及保修期:
1、模型制作和安裝工期:25天,工期應(yīng)從乙方收到甲方合同預(yù)付款及圖紙之第二日起計。
五、雙方責(zé)任:
1、甲方責(zé)任:
(1)向乙方提供與制作該模型相關(guān)的資料及圖紙;
(2)提供必要的協(xié)助義務(wù):建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;
(3)應(yīng)按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項;
(4)如因甲方原因?qū)е虏糠帜Ｐ臀茨馨磿r完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內(nèi)補充相關(guān)資料或于工期屆滿之日起十五天內(nèi)明確處理方案。
(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預(yù)付款不予退回并且甲方仍須繼續(xù)向乙方付清余下制作費;
(6)模型成品經(jīng)甲方驗收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項后再暫時將模型成品堆放在乙方現(xiàn)場,如堆放時間超過30日的,乙方有權(quán)向甲方收取相應(yīng)的堆場費;
(6)無故拒絕接收模型,應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的損失與運輸費用;
2、 乙方責(zé)任:
(1)必須按甲方要求按時按質(zhì)按量完成建筑模型成品的制作工作;
(2)在制作過程中,對于模型規(guī)格、質(zhì)量、技術(shù)、效果、需嚴(yán)格按照甲方認(rèn)可的方案進(jìn)行制作,做到局部精細(xì)、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協(xié)調(diào)。
(3)應(yīng)對甲方提供的模型圖紙資料負(fù)責(zé)保密,并對模型尺寸和技術(shù)要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設(shè)計制作要求,或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行變動,甲方有權(quán)拒收模型,乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。
六、制作安裝程序
1、本合同簽訂之日起3天內(nèi)(已包含在總工期內(nèi)),乙方應(yīng)按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計劃書,經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應(yīng)和甲方充分溝通,聽取甲方關(guān)于制作的意見;甲方應(yīng)指定專人對模型的制作項目進(jìn)行簽署及確認(rèn)工作,避免多頭指揮,延誤工作進(jìn)度。
2、在制作過程中,乙方應(yīng)對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)予以修改,直到滿意為止;
3、模型制作初步完成,乙方應(yīng)通知甲方參與驗收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修改。
4、雙方根據(jù)合同的約定和安裝計劃書進(jìn)行驗收,經(jīng)驗收合格,方可進(jìn)行安裝。
篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設(shè)計
滯銷樓盤問題小析--戶型設(shè)計
隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環(huán)境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設(shè)計是重中之重。
目前的滯銷住宅，房型設(shè)計不合理是空置的主要原因之一。當(dāng)前滯銷戶型設(shè)計上的缺陷主要有以下幾種：
1、客廳大而不當(dāng)，對著客廳的門多，無隱蔽空間；
2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；
3、客廳視野差，窗不應(yīng)正對墻面；
4、客廳的形狀不好或尺度不合理；
5、入戶無過渡空間；
6、餐廳面積過大或過小；
7、主臥室的寬度小于3米或面積過小；
8、戶內(nèi)交通線長；
9、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間無前室；
10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；
11、功能分區(qū)不合理；
12、各功能空間面積比例不當(dāng)；
13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；
14、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。
好房型，是消費者和開發(fā)商共同追求的目標(biāo)。
首先，房型設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。
一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。
采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；寬度不應(yīng)小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應(yīng)是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應(yīng)小于1．5米，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。
其次，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當(dāng)孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應(yīng)老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據(jù)滿足適時、實際的需求，設(shè)計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發(fā)商努力的目標(biāo)。