某花園三期戶型設(shè)計(jì)要求

　　隨著人們住房消費(fèi)意識增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。戶型不能少于8大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺。戶型設(shè)計(jì)的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化。基于項(xiàng)目的定位，在戶型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的房型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚(yáng)的個性，使別人無法復(fù)制。一方面依據(jù)項(xiàng)目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時通過市場調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)：

　　1）層高3米；

　　2）陽臺不少于1個，主陽臺要大，應(yīng)盡可能加入露臺設(shè)計(jì)，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所；

　　3）戶型要考慮錯層、錯半層及復(fù)式；

　　4）套內(nèi)不允許有異形房；

　　5）入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時的調(diào)整空間；

　　6）不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計(jì)應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè)計(jì)。客廳開間盡量做大（4.2~4.5米的面寬，一房、二房可適當(dāng)降低）；在設(shè)計(jì)中客廳和臥室的設(shè)計(jì)一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。

　　7）廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計(jì)外挑觀景窗），設(shè)計(jì)時充分考慮通風(fēng)、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。

　　8）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)均有明窗通風(fēng)和采光，三房主臥房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺為雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。北陽臺強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時考慮放置洗衣機(jī)的空間。

　　9）臥室是第二生活主區(qū)，人一生35％的時間在這里度過，所以每個臥室的面積分配都應(yīng)十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。

　　10）公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。

　　11）房中無狹窄的通道，無面積浪費(fèi)，在室內(nèi)門的設(shè)計(jì)也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分?jǐn)偯娣e小，保證實(shí)用率控制在85%以上。

　　12）在窗的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計(jì)等。

　　13）整個項(xiàng)目為社區(qū)封閉式管理與項(xiàng)目半封閉管理。

篇2：樓盤建筑模型設(shè)計(jì)制作合同(增加樓體及戶型)

　　房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作合同(增加樓體及戶型)

　　委托方(甲方):*市*集團(tuán)有限公司

　　受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司

　　甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律,本著平等自愿、公平互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)過雙方就本模型設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目充分協(xié)商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴(yán)格遵照履行。

　　一、項(xiàng)目名稱:**項(xiàng)目模型增加樓體及戶型模型

　　二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)

　　1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實(shí)體制作

　　2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實(shí)體制作

　　三、合同費(fèi)用及付款方式:

　　1、總造價(jià):人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設(shè)計(jì)制作費(fèi)用、材料費(fèi)、底座價(jià)、稅金、一次性運(yùn)輸費(fèi)、差旅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等全部費(fèi)用),在制作過程中如甲方提出進(jìn)行局部細(xì)微的修改,乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行且不收取費(fèi)用。大面積的修改由雙方確認(rèn)修改工作量,確認(rèn)后支付相應(yīng)的修改費(fèi)用。

　　2、付款方式:

　　(1)簽訂合同后七日內(nèi)乙方收取總造價(jià)的40%作為預(yù)付款,模型制作完成甲方在廣州驗(yàn)收合格后由乙方運(yùn)至現(xiàn)場安裝完畢后支付余下總造價(jià)的55%,剩余5%為維護(hù)費(fèi)用和質(zhì)保金,www.dewk.cn在質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題予以返還。

　　(2)乙方收款前應(yīng)按甲方財(cái)務(wù)要求提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒付款項(xiàng),甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳或支票的方式予以支付;

　　(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應(yīng)予以配合,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的交通費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)用。

　　(4)乙方完成制作安裝后甲方需進(jìn)行布展、調(diào)整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負(fù)責(zé)乙方安裝人員的車費(fèi)、人工費(fèi)及食宿費(fèi)用,乙方應(yīng)出具相應(yīng)合理的票據(jù)給甲方,經(jīng)甲方審核合格,方可報(bào)銷。

　　四、模型制作工期及保修期:

　　1、模型制作和安裝工期:25天,工期應(yīng)從乙方收到甲方合同預(yù)付款及圖紙之第二日起計(jì)。

　　五、雙方責(zé)任:

　　1、甲方責(zé)任:

　　(1)向乙方提供與制作該模型相關(guān)的資料及圖紙;

　　(2)提供必要的協(xié)助義務(wù):建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;

　　(3)應(yīng)按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項(xiàng);

　　(4)如因甲方原因?qū)е虏糠帜Ｐ臀茨馨磿r完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內(nèi)補(bǔ)充相關(guān)資料或于工期屆滿之日起十五天內(nèi)明確處理方案。

　　(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗(yàn)收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預(yù)付款不予退回并且甲方仍須繼續(xù)向乙方付清余下制作費(fèi);

　　(6)模型成品經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項(xiàng)后再暫時將模型成品堆放在乙方現(xiàn)場,如堆放時間超過30日的,乙方有權(quán)向甲方收取相應(yīng)的堆場費(fèi);

　　(6)無故拒絕接收模型,應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的損失與運(yùn)輸費(fèi)用;

　　2、 乙方責(zé)任:

　　(1)必須按甲方要求按時按質(zhì)按量完成建筑模型成品的制作工作;

　　(2)在制作過程中,對于模型規(guī)格、質(zhì)量、技術(shù)、效果、需嚴(yán)格按照甲方認(rèn)可的方案進(jìn)行制作,做到局部精細(xì)、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協(xié)調(diào)。

　　(3)應(yīng)對甲方提供的模型圖紙資料負(fù)責(zé)保密,并對模型尺寸和技術(shù)要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設(shè)計(jì)制作要求,或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行變動,甲方有權(quán)拒收模型,乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。

　　六、制作安裝程序

　　1、本合同簽訂之日起3天內(nèi)(已包含在總工期內(nèi)),乙方應(yīng)按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計(jì)劃書,經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應(yīng)和甲方充分溝通,聽取甲方關(guān)于制作的意見;甲方應(yīng)指定專人對模型的制作項(xiàng)目進(jìn)行簽署及確認(rèn)工作,避免多頭指揮,延誤工作進(jìn)度。

　　2、在制作過程中,乙方應(yīng)對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)予以修改,直到滿意為止;

　　3、模型制作初步完成,乙方應(yīng)通知甲方參與驗(yàn)收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修改。

　　4、雙方根據(jù)合同的約定和安裝計(jì)劃書進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格,方可進(jìn)行安裝。

篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設(shè)計(jì)

滯銷樓盤問題小析--戶型設(shè)計(jì)

　　隨著人們住房消費(fèi)意識的增強(qiáng)，在位置、環(huán)境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點(diǎn)。一個成功的樓盤，設(shè)計(jì)是重中之重。

　　目前的滯銷住宅，房型設(shè)計(jì)不合理是空置的主要原因之一。當(dāng)前滯銷戶型設(shè)計(jì)上的缺陷主要有以下幾種：

　　1、客廳大而不當(dāng)，對著客廳的門多，無隱蔽空間；

　　2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；

　　3、客廳視野差，窗不應(yīng)正對墻面；

　　4、客廳的形狀不好或尺度不合理；

　　5、入戶無過渡空間；

　　6、餐廳面積過大或過小；

　　7、主臥室的寬度小于3米或面積過小；

　　8、戶內(nèi)交通線長；

　　9、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間無前室；

　　10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；

　　11、功能分區(qū)不合理；

　　12、各功能空間面積比例不當(dāng)；

　　13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；

　　14、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。

　　好房型，是消費(fèi)者和開發(fā)商共同追求的目標(biāo)。

　　首先，房型設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。

一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；寬度不應(yīng)小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應(yīng)是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應(yīng)小于1．5米，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。

其次，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費(fèi)；當(dāng)孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費(fèi)；小孩子成家了，老夫妻需要適應(yīng)老年生活的住宅，這又是一種時期消費(fèi)。根據(jù)滿足適時、實(shí)際的需求，設(shè)計(jì)出不同功能或互有兼顧的房型，是開發(fā)商努力的目標(biāo)。