建筑設(shè)計(jì)中常出現(xiàn)的10大問(wèn)題

　　1、住宅出入口未設(shè)置雨罩，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.2.3“住宅出入口位于陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、開(kāi)敞式樓梯間平臺(tái)下方時(shí)應(yīng)設(shè)置雨罩”。即使住宅出入口不位于上述部位下方從人性化角度出發(fā)也應(yīng)設(shè)置雨罩。

　　2、根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第6.10.3條規(guī)定：室內(nèi)飄窗護(hù)欄的計(jì)算高度應(yīng)以窗臺(tái)為準(zhǔn)起算。

　　3、根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第12.5.7及《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》第6.2.5條規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃應(yīng)采用公稱(chēng)厚度不小于12毫米的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，距樓地面超過(guò)5米時(shí)必須采用鋼化夾層玻璃。欄桿用玻璃只有在內(nèi)側(cè)安裝護(hù)欄才不承受水平荷載。

　　4、幼兒園只有小于3個(gè)班時(shí)才可設(shè)計(jì)在住宅樓內(nèi)；幼兒園樓梯應(yīng)設(shè)置幼兒扶手，高度不大于0.6米。

　　5、樓梯間出屋面門(mén)不應(yīng)采用木門(mén)，門(mén)外上方應(yīng)設(shè)置雨罩，門(mén)向外開(kāi)啟。

　　6、設(shè)置電梯的住宅公共出入口，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。供輪椅使用的坡道不應(yīng)大于1∶12;坡道應(yīng)用防滑地面;室內(nèi)坡道水平投影長(zhǎng)度超過(guò)15m時(shí)，宜設(shè)休息平臺(tái);供輪椅使用的坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)高度為0.65m的扶手。

　　7、疏散出口的門(mén)內(nèi)、門(mén)外1.40m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步，且門(mén)必須向外開(kāi)，并不應(yīng)設(shè)置門(mén)檻。

　　8、 房間內(nèi)應(yīng)充分考慮空調(diào)排水管及室外機(jī)的安裝位置，有些設(shè)計(jì)未考慮一樓住宅空調(diào)安裝，還有空調(diào)外機(jī)設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)，不妥。

　　9、 設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重吊鉤，以便安裝和維修。

　　10、地下車(chē)庫(kù)應(yīng)充分考慮攔水溝和雨棚，部分地下車(chē)庫(kù)攔水溝考慮不夠，導(dǎo)致暴雨時(shí)車(chē)庫(kù)進(jìn)水。

篇2：智能建筑設(shè)計(jì)面臨問(wèn)題建議

　　智能建筑設(shè)計(jì)面臨的問(wèn)題及建議

　　1．存在的問(wèn)題。目前，國(guó)內(nèi)已投入使用的智能建筑中，有的"智能"水平低，智能系統(tǒng)運(yùn)行不良，業(yè)主和用戶(hù)不滿。在形成這一結(jié)果的許多原因中，設(shè)計(jì)是主要原因。

　　（1）對(duì)智能建筑的認(rèn)識(shí)與理解存在片面性和誤區(qū)。許多建設(shè)單位對(duì)智能建筑的期望過(guò)高，通常都號(hào)稱(chēng)"跨世紀(jì)"、"世界一流"、"幾十年不落后"等等，過(guò)分聽(tīng)信設(shè)備供應(yīng)商，盲目求新、求全，提出大大超過(guò)建筑物功能與規(guī)模實(shí)際的智能化要求。

　　（2）國(guó)內(nèi)有些設(shè)計(jì)人員不熟悉智能化設(shè)備的技術(shù)與智能建筑設(shè)計(jì)的方法，因而不能完備地完成智能建筑的整體設(shè)計(jì)。也有些業(yè)主轉(zhuǎn)而請(qǐng)境外設(shè)計(jì)，出了高價(jià)，也無(wú)滿意效果，甚至不少境外設(shè)計(jì)也并非智能建筑設(shè)計(jì)的行家，圖紙與設(shè)計(jì)文件低于國(guó)內(nèi)水平，而且境內(nèi)外的設(shè)計(jì)方法與工程施工、承包方式有很大差別，結(jié)果卻無(wú)法實(shí)施。

　　（3）不重視智能建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)和技術(shù)、產(chǎn)品的配合選擇。有些建設(shè)、設(shè)計(jì)單位誤以為只要各種"一流產(chǎn)品"堆積起來(lái)，就可能成為一流的智能大樓，缺乏"系統(tǒng)集成"概念，因缺少智能系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)和產(chǎn)品選擇、盲目上馬，造成不良效果。

　　2．須采取的措施。

　　（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)的確認(rèn)。鑒于智能建筑系統(tǒng)的先進(jìn)性和復(fù)雜性，此類(lèi)工程只能由具備"智能建筑設(shè)計(jì)許可證"的甲級(jí)設(shè)計(jì)院承擔(dān)。這種"設(shè)計(jì)許可證"，要通過(guò)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)與管理水平考核，對(duì)確有能力設(shè)計(jì)智能建筑的甲級(jí)設(shè)計(jì)單位才能頒發(fā)。

　　（2）建設(shè)工作。建設(shè)單位應(yīng)該在立項(xiàng)報(bào)告中說(shuō)明智能化系統(tǒng)要達(dá)到的功能要求、標(biāo)準(zhǔn)、投資、能耗的估計(jì)以及解決的對(duì)策，立項(xiàng)報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方能委托設(shè)計(jì)。在建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)單位如果沒(méi)有充分的理由，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，不能任意提高或降低要求和標(biāo)準(zhǔn)。

　　（3）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建立。從現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范來(lái)看，多是20世紀(jì)80年代制定的，涉及自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域少。在工程建設(shè)中，業(yè)主、設(shè)計(jì)師、承包商、供應(yīng)商在工程實(shí)施中，仍感覺(jué)到缺乏統(tǒng)一的語(yǔ)言進(jìn)行交流，無(wú)法從現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范中，正確地選用適宜的內(nèi)容指導(dǎo)智能建筑的建設(shè)行為。因此，應(yīng)根據(jù)智能建筑的特點(diǎn)，系統(tǒng)地整理、修改與補(bǔ)充現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，以使之有效地指導(dǎo)智能建筑的設(shè)計(jì)。建立專(zhuān)門(mén)的智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，已十分迫切。

　　（4）設(shè)計(jì)內(nèi)容與職責(zé)。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與設(shè)備的選型；施工的配合；系統(tǒng)集成商所做的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；系統(tǒng)建成后的試運(yùn)行、驗(yàn)收以及物業(yè)管理；培訓(xùn)工作等。由于智能建筑涉及到眾多的高技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)，設(shè)計(jì)院不能"包打天下"，設(shè)計(jì)院的主要職責(zé)是智能建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與自動(dòng)化系統(tǒng)的集成，即全部建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和除弱電以外的機(jī)電水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，均由設(shè)計(jì)院完成。對(duì)于弱電系統(tǒng)，由于其涉及面廣，難度大，很難要求建筑設(shè)計(jì)院全面掌握，故建筑設(shè)計(jì)院需負(fù)責(zé)總體方案與系統(tǒng)設(shè)計(jì)、并配合承包單位完成弱電系統(tǒng)的技術(shù)與施工設(shè)計(jì)。

　　（5）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。

　　①?gòu)奈覈?guó)國(guó)情出發(fā)。對(duì)于智能化建筑系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合我國(guó)國(guó)情，從使用功能和現(xiàn)實(shí)需要出發(fā)，認(rèn)真考慮建筑近期和遠(yuǎn)期使用功能和投資能力，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用和持續(xù)發(fā)展的眼光，做好智能化建筑工程的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并做好設(shè)備、技術(shù)的選型配套工作。

　　②從用戶(hù)需求分析著手。認(rèn)真做好用戶(hù)需求分析、系統(tǒng)功能設(shè)置分析、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工深化設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的工作，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、維修管理方便、又要留有可擴(kuò)充的余地。

　　③投資優(yōu)化。中國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，目前尚不可能大量興建高檔智能化大樓。這就要求建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位必須考慮項(xiàng)目投資的因素，做好最優(yōu)化設(shè)計(jì)。

　　④建立應(yīng)用信息處理系統(tǒng)。未來(lái)建筑的智能化是必然趨勢(shì)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按智能大廈標(biāo)準(zhǔn)，盡量建成樓宇自動(dòng)化、綜合布線系統(tǒng)、程控電話與衛(wèi)星等通信系統(tǒng)和提高工作效率必不可少的公用信息處理系統(tǒng)，重點(diǎn)投資到3A系統(tǒng)，即可提高大樓的"智商系數(shù)"。

篇3：萬(wàn)科建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中問(wèn)題應(yīng)對(duì)措施(4)

　　萬(wàn)科建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施（4）

　　給排水專(zhuān)業(yè)（22大問(wèn)題）

　　存在問(wèn)題1：車(chē)庫(kù)應(yīng)考慮沖洗車(chē)輛的給水閥

　　解決措施：設(shè)計(jì)考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。

　　存在問(wèn)題2：各地塊應(yīng)設(shè)計(jì)量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計(jì)量分表，以便尋找漏水點(diǎn)

　　解決措施：由市政設(shè)計(jì)考慮加設(shè)水表。

　　存在問(wèn)題3：水表型號(hào)要考慮防水防潮問(wèn)題

　　解決措施：設(shè)計(jì)選用符合要求的產(chǎn)品。

　　存在問(wèn)題4：應(yīng)重視水表計(jì)量問(wèn)題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計(jì)量。

　　解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計(jì)，設(shè)置必要的計(jì)量設(shè)施。

　　存在問(wèn)題5：沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管的問(wèn)題。

　　解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。

　　存在問(wèn)題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管的問(wèn)題。

　　解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚300px。

　　存在問(wèn)題7：室內(nèi)給水管被打穿的問(wèn)題。

　　解決措施：水暖管道盡量不從門(mén)口經(jīng)過(guò)，從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)。

　　存在問(wèn)題8：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問(wèn)題

　　解決措施：建議設(shè)計(jì)明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。

　　存在問(wèn)題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過(guò)度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開(kāi)裂的問(wèn)題。

　　解決措施：

　　（1）有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px

　　（2）無(wú)采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶(hù)內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。

　　存在問(wèn)題10：設(shè)計(jì)圖紙未說(shuō)明塑料給水管壓力等級(jí)的選用問(wèn)題。

　　解決措施：塑料給水管壓力等級(jí)較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作壓力選用，選用塑料管時(shí)，應(yīng)注意壓力等級(jí)，并選用合適的壓力管級(jí)。壓力等級(jí)過(guò)高，會(huì)造成造價(jià)偏高，建議選用的管材壓力等級(jí)應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過(guò)一個(gè)壓力等級(jí)范圍。

　　存在問(wèn)題11：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨龋叶嗤ǖ赖芈┦羌信潘菀锥氯?/p>

　　解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

　　存在問(wèn)題12：設(shè)計(jì)高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

　　解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對(duì)綜合成本降低。

　　存在問(wèn)題13：水表井設(shè)計(jì)院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。

　　解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。

　　存在問(wèn)題14：各戶(hù)型內(nèi)的廚房沒(méi)有地漏，為考慮防水問(wèn)題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門(mén)滲漏，就會(huì)造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。

　　解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。

　　存在問(wèn)題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。

　　解決措施：設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)水位控制器型號(hào)。

　　存在問(wèn)題16：鍋爐房?jī)?nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

　　解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。

　　存在問(wèn)題17：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過(guò)濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。

　　解決措施：設(shè)計(jì)根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過(guò)濾網(wǎng)。

　　存在問(wèn)題18：部分地下車(chē)庫(kù)的排水設(shè)施不夠。

　　解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計(jì)算設(shè)計(jì)。

　　存在問(wèn)題19：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M(fèi)，且供熱效果不好。

　　解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。

　　存在問(wèn)題20：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專(zhuān)門(mén)公用電源。

　　解決措施：由設(shè)計(jì)單位的水電專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)，采用專(zhuān)用公用電源。

　　存在問(wèn)題21：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。

　　解決措施：施工時(shí)應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。

　　存在問(wèn)題22：毛胚房交樓陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的排水地漏是按最終完成面設(shè)計(jì)，但在業(yè)主沒(méi)有裝修前地漏與陽(yáng)臺(tái)面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。

　　解決措施：工程部在施工過(guò)程中控制地漏的標(biāo)高。

　　采暖通風(fēng)（5大問(wèn)題）

　　存在問(wèn)題1：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒(méi)有詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時(shí)間去找甲方或設(shè)計(jì)溝通，但往往會(huì)拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問(wèn)題。

　　解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。

　　存在問(wèn)題2：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。

　　解決措施：設(shè)計(jì)需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。

　　存在問(wèn)題3：部分管井內(nèi)的各戶(hù)暖氣分支路較多，供熱效果較差。

　　解決措施：在滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時(shí)增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時(shí)做好系統(tǒng)的調(diào)試。

　　存在問(wèn)題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無(wú)人使用時(shí)的泄水裝置。

　　解決措施：設(shè)計(jì)加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。

　　存在問(wèn)題5：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。

　　解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。

　　強(qiáng)弱電部分（24大問(wèn)題）

　　存在問(wèn)題1：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險(xiǎn)。

　　解決措施：設(shè)計(jì)須說(shuō)明設(shè)置短路及過(guò)載保護(hù)裝置。

　　存在問(wèn)題2：消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問(wèn)題。

　　解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說(shuō)明與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)如何接口。

　　存在問(wèn)題3：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問(wèn)題。

　　解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。

　　存在問(wèn)題4：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計(jì)不清楚的問(wèn)題。

　　解決措施：衛(wèi)生間等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標(biāo)示清楚并畫(huà)出系統(tǒng)圖。

　　存在問(wèn)題5：雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)（ATS）電路設(shè)計(jì)前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)沒(méi)有用PC級(jí)產(chǎn)品的問(wèn)題。

　　解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器；按消防要求采用PC級(jí)產(chǎn)品，

　　不選用CB級(jí)產(chǎn)品。

　　存在問(wèn)題6：IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問(wèn)題。

　　解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。

　　存在問(wèn)題7：部分園林路燈及車(chē)庫(kù)照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。

　　解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時(shí)控制器控制。

　　存在問(wèn)題8：戶(hù)內(nèi)的總開(kāi)關(guān)比管井內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)容量大，如果用戶(hù)內(nèi)電器短路故障時(shí)，造成電器開(kāi)關(guān)越級(jí)跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。

　　解決措施：戶(hù)內(nèi)總開(kāi)關(guān)整定值不應(yīng)大于上級(jí)開(kāi)關(guān)，戶(hù)箱總開(kāi)關(guān)選用斷路器。

　　存在問(wèn)題9：部分戶(hù)外的配電箱、柜未具備防水功能。

　　解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)注明IP防護(hù)等級(jí)，采購(gòu)時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)定貨。

　　存在問(wèn)題10：電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

　　解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　存在問(wèn)題11：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用ＰＶＣ防護(hù)效果差

　　解決措施：施工時(shí)需按設(shè)計(jì)要求并采用重型ＰＶＣ線管。

　　存在問(wèn)題12：部分線管預(yù)埋處的樓板開(kāi)裂。

　　解決措施：凡是PVC線管通過(guò)的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開(kāi)裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

　　存在問(wèn)題13：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。

　　解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時(shí)須按施工規(guī)范施工。

　　弱電部分

　　存在問(wèn)題14：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)

　　解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其他專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)，規(guī)劃時(shí)預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。

　　存在問(wèn)題15：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效

　　解決措施：弱電系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)公司在設(shè)計(jì)中紅外探測(cè)裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專(zhuān)業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

　　存在問(wèn)題16：消防報(bào)警系統(tǒng)，有些線路沒(méi)有線號(hào)回路編號(hào)的問(wèn)題。

　　解決措施：對(duì)于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動(dòng)控制回路等，每個(gè)回路及分支回路均需設(shè)計(jì)線號(hào)，以便于安裝調(diào)試及維修查線。

　　存在問(wèn)題17：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過(guò)一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無(wú)編碼定位，無(wú)法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對(duì)號(hào)連通，并準(zhǔn)確定位，確保通話質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。

　　解決措施：設(shè)計(jì)預(yù)留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報(bào)并帶電話扦孔。

　　存在問(wèn)題18：小區(qū)出入口未設(shè)可視對(duì)講機(jī)，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。

　　解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對(duì)講主機(jī)，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。

　　存在問(wèn)題19：車(chē)庫(kù)內(nèi)進(jìn)入各樓的門(mén)未設(shè)置門(mén)禁、可視對(duì)講系統(tǒng)。

　　解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。

　　存在問(wèn)題20：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報(bào)警）未設(shè)專(zhuān)用防雷保護(hù)裝置。

　　解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護(hù)裝置，與防雷保護(hù)系統(tǒng)綜合設(shè)計(jì)。

　　存在問(wèn)題21：小區(qū)入戶(hù)電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶(hù)只預(yù)留2個(gè)號(hào)碼位，業(yè)主報(bào)增時(shí)無(wú)法滿足需求。

　　解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?hù)2.5個(gè)號(hào)碼預(yù)留。

　　存在問(wèn)題22：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。

　　解決措施：采用集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）。

　　存在問(wèn)題23：住宅入戶(hù)大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營(yíng)銷(xiāo)及其它廣告。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問(wèn)題24：弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過(guò)

　　解決措施：施工時(shí)須按施工規(guī)范進(jìn)行，管線的配件齊全。

　　綜合部分（13大問(wèn)題）

　　存在問(wèn)題1：防水--屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問(wèn)題

　　解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　存在問(wèn)題2：設(shè)備房缺少大樣圖的問(wèn)題

　　解決措施：設(shè)備房、管井房提供詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。

　　存在問(wèn)題3：水、電、通風(fēng)空調(diào)專(zhuān)業(yè)管線沖突。

　　解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。

　　存在問(wèn)題4：有時(shí)設(shè)計(jì)選用的設(shè)備為獨(dú)家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會(huì)加大工程成本或質(zhì)量隱患的問(wèn)題。

　　解決措施：建議設(shè)計(jì)選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選用。

　　存在問(wèn)題5：有的樓盤(pán)出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。

　　解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時(shí)設(shè)計(jì)須標(biāo)出管線的準(zhǔn)確位置并避免沖突。

　　存在問(wèn)題6：低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座

　　解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。

　　存在問(wèn)題7：水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿足水箱跑、溢水時(shí)的排水量。

　　解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行計(jì)算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

　　存在問(wèn)題8：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴(yán)重溢水情況。

　　解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)引到值班室。

　　存在問(wèn)題9：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。

　　解決措施：增加自動(dòng)平層功能（加應(yīng)急EPS電源）。

　　存在問(wèn)題10：舊樓盤(pán)的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運(yùn)行費(fèi)用和業(yè)主的等候時(shí)間。

　　解決措施：采用群控方式。

　　存在問(wèn)題11：電梯機(jī)房夏天的室內(nèi)溫度很高，機(jī)房?jī)?nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降

低室內(nèi)溫度，造成電子設(shè)備不能正常工作。

　　解決措施：機(jī)房?jī)?nèi)增加空調(diào)機(jī)。

　　存在問(wèn)題12：設(shè)備房未預(yù)留承重鉤，不利于重型機(jī)械設(shè)備的拆裝維修。

　　解決措施：設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)按需要預(yù)留承重鉤（結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件）。

　　存在問(wèn)題13：施工破壞管道現(xiàn)象嚴(yán)重

　　解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標(biāo)志