萬科建筑設計過程中的問題及應對措施（4）

　　給排水專業(yè)（22大問題）

　　存在問題1：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

　　解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。

　　存在問題2：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點

　　解決措施：由市政設計考慮加設水表。

　　存在問題3：水表型號要考慮防水防潮問題

　　解決措施：設計選用符合要求的產(chǎn)品。

　　存在問題4：應重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。

　　解決措施：應加強園林設計，設置必要的計量設施。

　　存在問題5：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。

　　解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設計側排地漏。

　　存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。

　　解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚300px。

　　存在問題7：室內(nèi)給水管被打穿的問題。

　　解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側穿墻過。

　　存在問題8：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題

　　解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。

　　存在問題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。

　　解決措施：

　　（1）有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px

　　（2）無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。

　　存在問題10：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

　　解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據(jù)設計工作壓力選用，選用塑料管時，應注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過一個壓力等級范圍。

　　存在問題11：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨龋叶嗤ǖ赖芈┦羌信潘菀锥氯?/p>

　　解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

　　存在問題12：設計高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

　　解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對綜合成本降低。

　　存在問題13：水表井設計院未考慮排水系統(tǒng)，結果是容易造成維修管理上的不便。

　　解決措施：水表井應增加排水設施。

　　存在問題14：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。

　　解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。

　　存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。

　　解決措施：設計師應考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。

　　存在問題16：鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

　　解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。

　　存在問題17：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。

　　解決措施：設計根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網(wǎng)。

　　存在問題18：部分地下車庫的排水設施不夠。

　　解決措施：應根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計算設計。

　　存在問題19：某小區(qū)未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。

　　解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。

　　存在問題20：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。

　　解決措施：由設計單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào)，采用專用公用電源。

　　存在問題21：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。

　　解決措施：施工時應按規(guī)范進行。

　　存在問題22：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。

　　解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。

　　采暖通風（5大問題）

　　存在問題1：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數(shù)，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。

　　解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數(shù)。

　　存在問題2：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。

　　解決措施：設計需根據(jù)不同房間的通風要求，增設排風裝置。

　　存在問題3：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。

　　解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統(tǒng)的調(diào)試。

　　存在問題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

　　解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。

　　存在問題5：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。

　　解決措施：按規(guī)范施工，并須進行管道清洗程序。

　　強弱電部分（24大問題）

　　存在問題1：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設保險。

　　解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。

　　存在問題2：消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。

　　解決措施：消防風機、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。

　　存在問題3：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。

　　解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標高需標注清楚，不能漏標。

　　存在問題4：衛(wèi)生間等電位連接設計不清楚的問題。

　　解決措施：衛(wèi)生間等電位連接應根據(jù)衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標示清楚并畫出系統(tǒng)圖。

　　存在問題5：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉換開關沒有用PC級產(chǎn)品的問題。

　　解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產(chǎn)品，

　　不選用CB級產(chǎn)品。

　　存在問題6：IC卡電表設在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。

　　解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。

　　存在問題7：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。

　　解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

　　存在問題8：戶內(nèi)的總開關比管井內(nèi)的電源開關容量大，如果用戶內(nèi)電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業(yè)主投訴。

　　解決措施：戶內(nèi)總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。

　　存在問題9：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

　　解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。

　　存在問題10：電纜線埋深大部分達不到設計要求。

　　解決措施：加強監(jiān)理工作力度，埋深應符合設計要求。

　　存在問題11：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差

　　解決措施：施工時需按設計要求并采用重型ＰＶＣ線管。

　　存在問題12：部分線管預埋處的樓板開裂。

　　解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

　　存在問題13：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。

　　解決措施：保護管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。

　　弱電部分

　　存在問題14：規(guī)劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業(yè)主院內(nèi)

　　解決措施：在確定規(guī)劃平面后應及時進行其他專業(yè)的設計，規(guī)劃時預留公共設施的安裝位置。

　　存在問題15：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效

　　解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

　　存在問題16：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。

　　解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調(diào)試及維修查線。

　　存在問題17：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應急電話，因數(shù)部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質(zhì)量，達到快速救援目的。

　　解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

　　存在問題18：小區(qū)出入口未設可視對講機，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。

　　解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認準許進入。

　　存在問題19：車庫內(nèi)進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統(tǒng)。

　　解決措施：增加相應的安防系統(tǒng)。

　　存在問題20：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。

　　解決措施：強弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統(tǒng)綜合設計。

　　存在問題21：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。

　　解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

　　存在問題22：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導致工作中斷。

　　解決措施：采用集中供電方式，設備系統(tǒng)應配備應急備用電源（雙路互投）。

　　存在問題23：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題24：弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過

　　解決措施：施工時須按施工規(guī)范進行，管線的配件齊全。

　　綜合部分（13大問題）

　　存在問題1：防水--屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

　　解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　存在問題2：設備房缺少大樣圖的問題

　　解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

　　存在問題3：水、電、通風空調(diào)專業(yè)管線沖突。

　　解決措施：在地下室，通風空調(diào)的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

　　存在問題4：有時設計選用的設備為獨家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質(zhì)量隱患的問題。

　　解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產(chǎn)品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。

　　存在問題5：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。

　　解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

　　存在問題6：低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預留基礎座

　　解決措施：應增設基礎座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。

　　存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

　　解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

　　存在問題8：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴重溢水情況。

　　解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報警信號引到值班室。

　　存在問題9：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。

　　解決措施：增加自動平層功能（加應急EPS電源）。

　　存在問題10：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間。

　　解決措施：采用群控方式。

　　存在問題11：電梯機房夏天的室內(nèi)溫度很高，機房內(nèi)的通風設備不能降

　　解決措施：機房內(nèi)增加空調(diào)機。

　　存在問題12：設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。

　　解決措施：設備機房內(nèi)按需要預留承重鉤（結構增加埋設件）。

　　存在問題13：施工破壞管道現(xiàn)象嚴重

　　解決措施：各種管道應設置標志

篇2：智能建筑設計面臨問題建議

　　智能建筑設計面臨的問題及建議

　　1．存在的問題。目前，國內(nèi)已投入使用的智能建筑中，有的"智能"水平低，智能系統(tǒng)運行不良，業(yè)主和用戶不滿。在形成這一結果的許多原因中，設計是主要原因。

　　（1）對智能建筑的認識與理解存在片面性和誤區(qū)。許多建設單位對智能建筑的期望過高，通常都號稱"跨世紀"、"世界一流"、"幾十年不落后"等等，過分聽信設備供應商，盲目求新、求全，提出大大超過建筑物功能與規(guī)模實際的智能化要求。

　　（2）國內(nèi)有些設計人員不熟悉智能化設備的技術與智能建筑設計的方法，因而不能完備地完成智能建筑的整體設計。也有些業(yè)主轉而請境外設計，出了高價，也無滿意效果，甚至不少境外設計也并非智能建筑設計的行家，圖紙與設計文件低于國內(nèi)水平，而且境內(nèi)外的設計方法與工程施工、承包方式有很大差別，結果卻無法實施。

　　（3）不重視智能建筑的規(guī)劃設計和技術、產(chǎn)品的配合選擇。有些建設、設計單位誤以為只要各種"一流產(chǎn)品"堆積起來，就可能成為一流的智能大樓，缺乏"系統(tǒng)集成"概念，因缺少智能系統(tǒng)規(guī)劃設計、技術和產(chǎn)品選擇、盲目上馬，造成不良效果。

　　2．須采取的措施。

　　（1）設計資質(zhì)的確認。鑒于智能建筑系統(tǒng)的先進性和復雜性，此類工程只能由具備"智能建筑設計許可證"的甲級設計院承擔。這種"設計許可證"，要通過技術、經(jīng)濟與管理水平考核，對確有能力設計智能建筑的甲級設計單位才能頒發(fā)。

　　（2）建設工作。建設單位應該在立項報告中說明智能化系統(tǒng)要達到的功能要求、標準、投資、能耗的估計以及解決的對策，立項報告經(jīng)有關部門批準后，方能委托設計。在建設過程中，建設單位如果沒有充分的理由，也沒有經(jīng)過批準，不能任意提高或降低要求和標準。

　　（3）智能建筑設計標準的建立。從現(xiàn)行的標準與規(guī)范來看，多是20世紀80年代制定的，涉及自動控制、通信、計算機網(wǎng)絡、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術領域少。在工程建設中，業(yè)主、設計師、承包商、供應商在工程實施中，仍感覺到缺乏統(tǒng)一的語言進行交流，無法從現(xiàn)行的標準與規(guī)范中，正確地選用適宜的內(nèi)容指導智能建筑的建設行為。因此，應根據(jù)智能建筑的特點，系統(tǒng)地整理、修改與補充現(xiàn)行的標準與規(guī)范，以使之有效地指導智能建筑的設計。建立專門的智能建筑設計標準與規(guī)范，已十分迫切。

　　（4）設計內(nèi)容與職責。設計內(nèi)容包括：系統(tǒng)的設計與設備的選型；施工的配合；系統(tǒng)集成商所做的系統(tǒng)深化設計的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；系統(tǒng)建成后的試運行、驗收以及物業(yè)管理；培訓工作等。由于智能建筑涉及到眾多的高技術及其產(chǎn)業(yè)，設計院不能"包打天下"，設計院的主要職責是智能建筑結構的設計與自動化系統(tǒng)的集成，即全部建筑、結構設計和除弱電以外的機電水等系統(tǒng)的設計，均由設計院完成。對于弱電系統(tǒng)，由于其涉及面廣，難度大，很難要求建筑設計院全面掌握，故建筑設計院需負責總體方案與系統(tǒng)設計、并配合承包單位完成弱電系統(tǒng)的技術與施工設計。

　　（5）智能化系統(tǒng)設計的指導思想。

　　①從我國國情出發(fā)。對于智能化建筑系統(tǒng)工程的設計，應符合我國國情，從使用功能和現(xiàn)實需要出發(fā)，認真考慮建筑近期和遠期使用功能和投資能力，以經(jīng)濟實用和持續(xù)發(fā)展的眼光，做好智能化建筑工程的總體規(guī)劃設計方案，并做好設備、技術的選型配套工作。

　　②從用戶需求分析著手。認真做好用戶需求分析、系統(tǒng)功能設置分析、系統(tǒng)設計、施工深化設計等環(huán)節(jié)的工作，做到技術先進、經(jīng)濟合理、維修管理方便、又要留有可擴充的余地。

　　③投資優(yōu)化。中國是發(fā)展中國家，目前尚不可能大量興建高檔智能化大樓。這就要求建設單位和設計單位必須考慮項目投資的因素，做好最優(yōu)化設計。

　　④建立應用信息處理系統(tǒng)。未來建筑的智能化是必然趨勢，建筑結構設計應按智能大廈標準，盡量建成樓宇自動化、綜合布線系統(tǒng)、程控電話與衛(wèi)星等通信系統(tǒng)和提高工作效率必不可少的公用信息處理系統(tǒng)，重點投資到3A系統(tǒng)，即可提高大樓的"智商系數(shù)"。