萬科建筑設(shè)計(jì)過程中的問題及應(yīng)對(duì)措施（3）

　　樓地面結(jié)構(gòu)（2大問題）

　　存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為75px，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

　　解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。

　　存在問題2：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。

　　綜合類（21大問題）

　　存在問題1：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

　　解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。

　　存在問題2：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理

　　的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。

　　解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。

　　存在問題3：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位。現(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。

　　解決措施：不采用其做法。

　　存在問題4：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。

　　存在問題5：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個(gè)房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運(yùn)行成本。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題6：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時(shí)對(duì)業(yè)主的影響，方便維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題7：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題8：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。

　　解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專用磚。

　　存在問題9：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi)，以免造成人為的停車故障。如：帝景小區(qū)內(nèi)的燃?xì)忾y，被安裝在公共通道開放外露。

　　解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。

　　存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對(duì)角裝飾夾，配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題11：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺(tái)階。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題12：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。

　　解決措施：

　　（1）客廳出陽臺(tái)空調(diào)孔與陽臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。

　　（2）空調(diào)出陽臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽臺(tái)，各距墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。

　　（3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。

　　存在問題13：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。

　　解決措施：

　　（1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。

　　（2）陽臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。

　　存在問題14：家具布置

　　（1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。

　　（2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。

　　解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。

　　存在問題15：預(yù)留孔洞不全。

　　解決措施：

　　（1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。

　　（2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。

　　（3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。

　　（4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。

　　存在問題16：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。

　　解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。

　　存在問題17：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。

　　解決措施：同意。

　　存在問題18：轉(zhuǎn)換層

　　（1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。

　　（2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。

　　（3）有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問題。

　　解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。

　　存在問題19：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時(shí)，易造成雨水涌入車庫。

　　解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽光棚。

　　因施工原因造成問題（15大問題）

　　存在問題1：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

　　解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

　　存在問題2：梁與板砼強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。

　　解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致。

　　存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

　　解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水　做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

　　存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。

　　解決措施：與砼墻、柱相連的墻

垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時(shí)，采用現(xiàn)澆砼墻垛。

　　存在問題5：屋面板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

　　解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)盡可能≤C25級(jí)。

　　存在問題6：地下室底板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

　　解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮砼的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的砼強(qiáng)度。

　　存在問題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。

　　解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

　　存在問題8：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。

　　解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。

　　存在問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。

　　解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。

　　存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。

　　解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。

　　存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。

　　解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。

　　存在問題12：室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。

　　解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。

　　存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。

　　解決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：

　　（1）當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。

　　（2）當(dāng)回填土厚＜500時(shí)，不另行加固。

　　（3）當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時(shí)，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。

　　（4）回填土厚＞2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。

　　存在問題14：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。

　　解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。

　　存在問題15：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。

　　解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必須全力配合，保證工作的銜接。

篇2：智能建筑設(shè)計(jì)面臨問題建議

　　智能建筑設(shè)計(jì)面臨的問題及建議

　　1．存在的問題。目前，國內(nèi)已投入使用的智能建筑中，有的"智能"水平低，智能系統(tǒng)運(yùn)行不良，業(yè)主和用戶不滿。在形成這一結(jié)果的許多原因中，設(shè)計(jì)是主要原因。

　　（1）對(duì)智能建筑的認(rèn)識(shí)與理解存在片面性和誤區(qū)。許多建設(shè)單位對(duì)智能建筑的期望過高，通常都號(hào)稱"跨世紀(jì)"、"世界一流"、"幾十年不落后"等等，過分聽信設(shè)備供應(yīng)商，盲目求新、求全，提出大大超過建筑物功能與規(guī)模實(shí)際的智能化要求。

　　（2）國內(nèi)有些設(shè)計(jì)人員不熟悉智能化設(shè)備的技術(shù)與智能建筑設(shè)計(jì)的方法，因而不能完備地完成智能建筑的整體設(shè)計(jì)。也有些業(yè)主轉(zhuǎn)而請(qǐng)境外設(shè)計(jì)，出了高價(jià)，也無滿意效果，甚至不少境外設(shè)計(jì)也并非智能建筑設(shè)計(jì)的行家，圖紙與設(shè)計(jì)文件低于國內(nèi)水平，而且境內(nèi)外的設(shè)計(jì)方法與工程施工、承包方式有很大差別，結(jié)果卻無法實(shí)施。

　　（3）不重視智能建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)和技術(shù)、產(chǎn)品的配合選擇。有些建設(shè)、設(shè)計(jì)單位誤以為只要各種"一流產(chǎn)品"堆積起來，就可能成為一流的智能大樓，缺乏"系統(tǒng)集成"概念，因缺少智能系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)和產(chǎn)品選擇、盲目上馬，造成不良效果。

　　2．須采取的措施。

　　（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)的確認(rèn)。鑒于智能建筑系統(tǒng)的先進(jìn)性和復(fù)雜性，此類工程只能由具備"智能建筑設(shè)計(jì)許可證"的甲級(jí)設(shè)計(jì)院承擔(dān)。這種"設(shè)計(jì)許可證"，要通過技術(shù)、經(jīng)濟(jì)與管理水平考核，對(duì)確有能力設(shè)計(jì)智能建筑的甲級(jí)設(shè)計(jì)單位才能頒發(fā)。

　　（2）建設(shè)工作。建設(shè)單位應(yīng)該在立項(xiàng)報(bào)告中說明智能化系統(tǒng)要達(dá)到的功能要求、標(biāo)準(zhǔn)、投資、能耗的估計(jì)以及解決的對(duì)策，立項(xiàng)報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方能委托設(shè)計(jì)。在建設(shè)過程中，建設(shè)單位如果沒有充分的理由，也沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，不能任意提高或降低要求和標(biāo)準(zhǔn)。

　　（3）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建立。從現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范來看，多是20世紀(jì)80年代制定的，涉及自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域少。在工程建設(shè)中，業(yè)主、設(shè)計(jì)師、承包商、供應(yīng)商在工程實(shí)施中，仍感覺到缺乏統(tǒng)一的語言進(jìn)行交流，無法從現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范中，正確地選用適宜的內(nèi)容指導(dǎo)智能建筑的建設(shè)行為。因此，應(yīng)根據(jù)智能建筑的特點(diǎn)，系統(tǒng)地整理、修改與補(bǔ)充現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，以使之有效地指導(dǎo)智能建筑的設(shè)計(jì)。建立專門的智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，已十分迫切。

　　（4）設(shè)計(jì)內(nèi)容與職責(zé)。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與設(shè)備的選型；施工的配合；系統(tǒng)集成商所做的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；系統(tǒng)建成后的試運(yùn)行、驗(yàn)收以及物業(yè)管理；培訓(xùn)工作等。由于智能建筑涉及到眾多的高技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)，設(shè)計(jì)院不能"包打天下"，設(shè)計(jì)院的主要職責(zé)是智能建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與自動(dòng)化系統(tǒng)的集成，即全部建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和除弱電以外的機(jī)電水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，均由設(shè)計(jì)院完成。對(duì)于弱電系統(tǒng)，由于其涉及面廣，難度大，很難要求建筑設(shè)計(jì)院全面掌握，故建筑設(shè)計(jì)院需負(fù)責(zé)總體方案與系統(tǒng)設(shè)計(jì)、并配合承包單位完成弱電系統(tǒng)的技術(shù)與施工設(shè)計(jì)。

　　（5）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。

　　①從我國國情出發(fā)。對(duì)于智能化建筑系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合我國國情，從使用功能和現(xiàn)實(shí)需要出發(fā)，認(rèn)真考慮建筑近期和遠(yuǎn)期使用功能和投資能力，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用和持續(xù)發(fā)展的眼光，做好智能化建筑工程的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并做好設(shè)備、技術(shù)的選型配套工作。

　　②從用戶需求分析著手。認(rèn)真做好用戶需求分析、系統(tǒng)功能設(shè)置分析、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工深化設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的工作，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、維修管理方便、又要留有可擴(kuò)充的余地。

　　③投資優(yōu)化。中國是發(fā)展中國家，目前尚不可能大量興建高檔智能化大樓。這就要求建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位必須考慮項(xiàng)目投資的因素，做好最優(yōu)化設(shè)計(jì)。

　　④建立應(yīng)用信息處理系統(tǒng)。未來建筑的智能化是必然趨勢(shì)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按智能大廈標(biāo)準(zhǔn)，盡量建成樓宇自動(dòng)化、綜合布線系統(tǒng)、程控電話與衛(wèi)星等通信系統(tǒng)和提高工作效率必不可少的公用信息處理系統(tǒng)，重點(diǎn)投資到3A系統(tǒng)，即可提高大樓的"智商系數(shù)"。

篇3：萬科建筑設(shè)計(jì)過程中問題應(yīng)對(duì)措施(4)

　　萬科建筑設(shè)計(jì)過程中的問題及應(yīng)對(duì)措施（4）

　　給排水專業(yè)（22大問題）

　　存在問題1：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥

　　解決措施：設(shè)計(jì)考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。

　　存在問題2：各地塊應(yīng)設(shè)計(jì)量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計(jì)量分表，以便尋找漏水點(diǎn)

　　解決措施：由市政設(shè)計(jì)考慮加設(shè)水表。

　　存在問題3：水表型號(hào)要考慮防水防潮問題

　　解決措施：設(shè)計(jì)選用符合要求的產(chǎn)品。

　　存在問題4：應(yīng)重視水表計(jì)量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計(jì)量。

　　解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計(jì)，設(shè)置必要的計(jì)量設(shè)施。

　　存在問題5：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。

　　解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。

　　存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。

　　解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚300px。

　　存在問題7：室內(nèi)給水管被打穿的問題。

　　解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側(cè)穿墻過。

　　存在問題8：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺(tái)排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題

　　解決措施：建議設(shè)計(jì)明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。

　　存在問題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開裂的問題。

　　解決措施：

　　（1）有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px

　　（2）無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。

　　存在問題10：設(shè)計(jì)圖紙未說明塑料給水管壓力等級(jí)的選用問題。

　　解決措施：塑料給水管壓力等級(jí)較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作壓力選用，選用塑料管時(shí)，應(yīng)注意壓力等級(jí)，并選用合適的壓力管級(jí)。壓力等級(jí)過高，會(huì)造成造價(jià)偏高，建議選用的管材壓力等級(jí)應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過一個(gè)壓力等級(jí)范圍。

　　存在問題11：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨龋叶嗤ǖ赖芈┦羌信潘菀锥氯?/p>

　　解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

　　存在問題12：設(shè)計(jì)高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

　　解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對(duì)綜合成本降低。

　　存在問題13：水表井設(shè)計(jì)院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。

　　解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。

　　存在問題14：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏，就會(huì)造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。

　　解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。

　　存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。

　　解決措施：設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)水位控制器型號(hào)。

　　存在問題16：鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

　　解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。

　　存在問題17：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。

　　解決措施：設(shè)計(jì)根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng)。

　　存在問題18：部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。

　　解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計(jì)算設(shè)計(jì)。

　　存在問題19：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M(fèi)，且供熱效果不好。

　　解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。

　　存在問題20：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。

　　解決措施：由設(shè)計(jì)單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào)，采用專用公用電源。

　　存在問題21：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。

　　解決措施：施工時(shí)應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。

　　存在問題22：毛胚房交樓陽臺(tái)和露臺(tái)的排水地漏是按最終完成面設(shè)計(jì)，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺(tái)面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。

　　解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標(biāo)高。

　　采暖通風(fēng)（5大問題）

　　存在問題1：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時(shí)間去找甲方或設(shè)計(jì)溝通，但往往會(huì)拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問題。

　　解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。

　　存在問題2：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。

　　解決措施：設(shè)計(jì)需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。

　　存在問題3：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。

　　解決措施：在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時(shí)增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時(shí)做好系統(tǒng)的調(diào)試。

　　存在問題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時(shí)的泄水裝置。

　　解決措施：設(shè)計(jì)加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。

　　存在問題5：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。

　　解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。

　　強(qiáng)弱電部分（24大問題）

　　存在問題1：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險(xiǎn)。

　　解決措施：設(shè)計(jì)須說明設(shè)置短路及過載保護(hù)裝置。

　　存在問題2：消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問題。

　　解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說明與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)如何接口。

　　存在問題3：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問題。

　　解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。

　　存在問題4：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計(jì)不清楚的問題。

　　解決措施：衛(wèi)生間等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標(biāo)示清楚并畫出系統(tǒng)圖。

　　存在問題5：雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)（ATS）電路設(shè)計(jì)前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有用PC級(jí)產(chǎn)品的問題。

　　解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器；按消防要求采用PC級(jí)產(chǎn)品，

　　不選用CB級(jí)產(chǎn)品。

　　存在問題6：IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。

　　解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。

　　存在問題7：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。

　　解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時(shí)控制器控制。

　　存在問題8：戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大，如果用戶內(nèi)電器短路故障時(shí)，造成電器開關(guān)越級(jí)跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。

　　解決措施：戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級(jí)開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器。

　　存在問題9：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

　　解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)注明IP防護(hù)等級(jí)，采購時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)定貨。

　　存在問題10：電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

　　解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　存在問題11：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用ＰＶＣ防護(hù)效果差

　　解決措施：施工時(shí)需按設(shè)計(jì)要求并采用重型ＰＶＣ線管。

　　存在問題12：部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。

　　解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

　　存在問題13：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。

　　解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時(shí)須按施工規(guī)范施工。

　　弱電部分

　　存在問題14：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)

　　解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計(jì)，規(guī)劃時(shí)預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。

　　存在問題15：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效

　　解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計(jì)中紅外探測(cè)裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

　　存在問題16：消防報(bào)警系統(tǒng)，有些線路沒有線號(hào)回路編號(hào)的問題。

　　解決措施：對(duì)于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動(dòng)控制回路等，每個(gè)回路及分支回路均需設(shè)計(jì)線號(hào)，以便于安裝調(diào)試及維修查線。

　　存在問題17：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無編碼定位，無法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對(duì)號(hào)連通，并準(zhǔn)確定位，確保通話質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。

　　解決措施：設(shè)計(jì)預(yù)留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報(bào)并帶電話扦孔。

　　存在問題18：小區(qū)出入口未設(shè)可視對(duì)講機(jī)，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。

　　解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對(duì)講主機(jī)，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。

　　存在問題19：車庫內(nèi)進(jìn)入各樓的門未設(shè)置門禁、可視對(duì)講系統(tǒng)。

　　解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。

　　存在問題20：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報(bào)警）未設(shè)專用防雷保護(hù)裝置。

　　解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護(hù)裝置，與防雷保護(hù)系統(tǒng)綜合設(shè)計(jì)。

　　存在問題21：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預(yù)留2個(gè)號(hào)碼位，業(yè)主報(bào)增時(shí)無法滿足需求。

　　解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?.5個(gè)號(hào)碼預(yù)留。

　　存在問題22：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。

　　解決措施：采用集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）。

　　存在問題23：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題24：弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過

　　解決措施：施工時(shí)須按施工規(guī)范進(jìn)行，管線的配件齊全。

　　綜合部分（13大問題）

　　存在問題1：防水--屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

　　解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　存在問題2：設(shè)備房缺少大樣圖的問題

　　解決措施：設(shè)備房、管井房提供詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。

　　存在問題3：水、電、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)管線沖突。

　　解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。

　　存在問題4：有時(shí)設(shè)計(jì)選用的設(shè)備為獨(dú)家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會(huì)加大工程成本或質(zhì)量隱患的問題。

　　解決措施：建議設(shè)計(jì)選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選用。

　　存在問題5：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。

　　解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時(shí)設(shè)計(jì)須標(biāo)出管線的準(zhǔn)確位置并避免沖突。

　　存在問題6：低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座

　　解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。

　　存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿足水箱跑、溢水時(shí)的排水量。

　　解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行計(jì)算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

　　存在問題8：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴(yán)重溢水情況。

　　解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)引到值班室。

　　存在問題9：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。

　　解決措施：增加自動(dòng)平層功能（加應(yīng)急EPS電源）。

　　存在問題10：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運(yùn)行費(fèi)用和業(yè)主的等候時(shí)間。

　　解決措施：采用群控方式。

　　存在問題11：電梯機(jī)房夏天的室內(nèi)溫度很高，機(jī)房內(nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降

低室內(nèi)溫度，造成電子設(shè)備不能正常工作。

　　解決措施：機(jī)房內(nèi)增加空調(diào)機(jī)。

　　存在問題12：設(shè)備房未預(yù)留承重鉤，不利于重型機(jī)械設(shè)備的拆裝維修。

　　解決措施：設(shè)備機(jī)房內(nèi)按需要預(yù)留承重鉤（結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件）。

　　存在問題13：施工破壞管道現(xiàn)象嚴(yán)重

　　解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標(biāo)志