萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（2）
門窗與欄桿部分（14大問題）
存在問題1：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。
解決措施：出天面門禁用木門。
存在問題2：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當(dāng)。
解決措施：將該梁頂標高降低2-75px，南方地區(qū)采用此節(jié)點。
存在問題3：門窗尺寸
（1）大樣分格尺寸不詳。
（2）交樓標準中門尺寸與建筑圖不符。
（3）主體完工后，門窗位置尺寸更改。
（4）門窗開啟扇高度、寬度與規(guī)范不符。
解決措施：按標準圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。
存在問題4：有些樓盤的防火窗設(shè)計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關(guān)閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。
解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗。
存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。
存在問題6：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。
解決措施：
（1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。
（2）設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。
存在問題8：欄桿高度小于1100。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題9：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。
解決措施：設(shè)計確定間距及大樣圖。
存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
存在問題11：室內(nèi)飄窗臺護窗欄桿的設(shè)置問題。
解決措施：由標準化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標準圖。
存在問題12：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應(yīng)設(shè)有防護設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護欄。現(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內(nèi)，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。
存在問題14：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法
裝飾細部（6大問題）
存在問題1：走道管井門面貼磁磚。
解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。
存在問題2：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施：由裝修處理。
存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用玻化磚。
存在問題4：墻面地面磚采用斜貼，損耗大。
解決措施：在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
存在問題5：櫥柜驗收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題6：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運行。
解決措施：同意，采用其做法。
屋面工程（4大問題）
存在問題1：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設(shè)計效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問題2：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施：結(jié)合立面局部使用。
存在問題4：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計公司選定。
墻體工程（3大問題）
存在問題1：有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問題2：有的剪力墻門垛設(shè)計過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。
存在問題3：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。
篇2：智能建筑設(shè)計面臨問題建議
智能建筑設(shè)計面臨的問題及建議
1．存在的問題。目前，國內(nèi)已投入使用的智能建筑中，有的"智能"水平低，智能系統(tǒng)運行不良，業(yè)主和用戶不滿。在形成這一結(jié)果的許多原因中，設(shè)計是主要原因。
（1）對智能建筑的認識與理解存在片面性和誤區(qū)。許多建設(shè)單位對智能建筑的期望過高，通常都號稱"跨世紀"、"世界一流"、"幾十年不落后"等等，過分聽信設(shè)備供應(yīng)商，盲目求新、求全，提出大大超過建筑物功能與規(guī)模實際的智能化要求。
（2）國內(nèi)有些設(shè)計人員不熟悉智能化設(shè)備的技術(shù)與智能建筑設(shè)計的方法，因而不能完備地完成智能建筑的整體設(shè)計。也有些業(yè)主轉(zhuǎn)而請境外設(shè)計，出了高價，也無滿意效果，甚至不少境外設(shè)計也并非智能建筑設(shè)計的行家，圖紙與設(shè)計文件低于國內(nèi)水平，而且境內(nèi)外的設(shè)計方法與工程施工、承包方式有很大差別，結(jié)果卻無法實施。
（3）不重視智能建筑的規(guī)劃設(shè)計和技術(shù)、產(chǎn)品的配合選擇。有些建設(shè)、設(shè)計單位誤以為只要各種"一流產(chǎn)品"堆積起來，就可能成為一流的智能大樓，缺乏"系統(tǒng)集成"概念，因缺少智能系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)和產(chǎn)品選擇、盲目上馬，造成不良效果。
2．須采取的措施。
（1）設(shè)計資質(zhì)的確認。鑒于智能建筑系統(tǒng)的先進性和復(fù)雜性，此類工程只能由具備"智能建筑設(shè)計許可證"的甲級設(shè)計院承擔(dān)。這種"設(shè)計許可證"，要通過技術(shù)、經(jīng)濟與管理水平考核，對確有能力設(shè)計智能建筑的甲級設(shè)計單位才能頒發(fā)。
（2）建設(shè)工作。建設(shè)單位應(yīng)該在立項報告中說明智能化系統(tǒng)要達到的功能要求、標準、投資、能耗的估計以及解決的對策，立項報告經(jīng)有關(guān)部門批準后，方能委托設(shè)計。在建設(shè)過程中，建設(shè)單位如果沒有充分的理由，也沒有經(jīng)過批準，不能任意提高或降低要求和標準。
（3）智能建筑設(shè)計標準的建立。從現(xiàn)行的標準與規(guī)范來看，多是20世紀80年代制定的，涉及自動控制、通信、計算機網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域少。在工程建設(shè)中，業(yè)主、設(shè)計師、承包商、供應(yīng)商在工程實施中，仍感覺到缺乏統(tǒng)一的語言進行交流，無法從現(xiàn)行的標準與規(guī)范中，正確地選用適宜的內(nèi)容指導(dǎo)智能建筑的建設(shè)行為。因此，應(yīng)根據(jù)智能建筑的特點，系統(tǒng)地整理、修改與補充現(xiàn)行的標準與規(guī)范，以使之有效地指導(dǎo)智能建筑的設(shè)計。建立專門的智能建筑設(shè)計標準與規(guī)范，已十分迫切。
（4）設(shè)計內(nèi)容與職責(zé)。設(shè)計內(nèi)容包括：系統(tǒng)的設(shè)計與設(shè)備的選型；施工的配合；系統(tǒng)集成商所做的系統(tǒng)深化設(shè)計的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；系統(tǒng)建成后的試運行、驗收以及物業(yè)管理；培訓(xùn)工作等。由于智能建筑涉及到眾多的高技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)，設(shè)計院不能"包打天下"，設(shè)計院的主要職責(zé)是智能建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計與自動化系統(tǒng)的集成，即全部建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計和除弱電以外的機電水等系統(tǒng)的設(shè)計，均由設(shè)計院完成。對于弱電系統(tǒng)，由于其涉及面廣，難度大，很難要求建筑設(shè)計院全面掌握，故建筑設(shè)計院需負責(zé)總體方案與系統(tǒng)設(shè)計、并配合承包單位完成弱電系統(tǒng)的技術(shù)與施工設(shè)計。
（5）智能化系統(tǒng)設(shè)計的指導(dǎo)思想。
①從我國國情出發(fā)。對于智能化建筑系統(tǒng)工程的設(shè)計，應(yīng)符合我國國情，從使用功能和現(xiàn)實需要出發(fā)，認真考慮建筑近期和遠期使用功能和投資能力，以經(jīng)濟實用和持續(xù)發(fā)展的眼光，做好智能化建筑工程的總體規(guī)劃設(shè)計方案，并做好設(shè)備、技術(shù)的選型配套工作。
②從用戶需求分析著手。認真做好用戶需求分析、系統(tǒng)功能設(shè)置分析、系統(tǒng)設(shè)計、施工深化設(shè)計等環(huán)節(jié)的工作，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、維修管理方便、又要留有可擴充的余地。
③投資優(yōu)化。中國是發(fā)展中國家，目前尚不可能大量興建高檔智能化大樓。這就要求建設(shè)單位和設(shè)計單位必須考慮項目投資的因素，做好最優(yōu)化設(shè)計。
④建立應(yīng)用信息處理系統(tǒng)。未來建筑的智能化是必然趨勢，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按智能大廈標準，盡量建成樓宇自動化、綜合布線系統(tǒng)、程控電話與衛(wèi)星等通信系統(tǒng)和提高工作效率必不可少的公用信息處理系統(tǒng)，重點投資到3A系統(tǒng)，即可提高大樓的"智商系數(shù)"。
篇3：萬科建筑設(shè)計過程中問題應(yīng)對措施(4)
萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（4）
給排水專業(yè)（22大問題）
存在問題1：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥
解決措施：設(shè)計考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。
存在問題2：各地塊應(yīng)設(shè)計量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計量分表，以便尋找漏水點
解決措施：由市政設(shè)計考慮加設(shè)水表。
存在問題3：水表型號要考慮防水防潮問題
解決措施：設(shè)計選用符合要求的產(chǎn)品。
存在問題4：應(yīng)重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。
解決措施：應(yīng)加強園林設(shè)計，設(shè)置必要的計量設(shè)施。
存在問題5：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。
解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計側(cè)排地漏。
存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。
解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚300px。
存在問題7：室內(nèi)給水管被打穿的問題。
解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側(cè)穿墻過。
存在問題8：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題
解決措施：建議設(shè)計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。
存在問題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。
解決措施：
（1）有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px
（2）無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。
存在問題10：設(shè)計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。
解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計工作壓力選用，選用塑料管時，應(yīng)注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過一個壓力等級范圍。
存在問題11：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨龋叶嗤ǖ赖芈┦羌信潘菀锥氯?/p>
解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。
存在問題12：設(shè)計高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。
解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對綜合成本降低。
存在問題13：水表井設(shè)計院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。
解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。
存在問題14：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。
解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。
存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。
解決措施：設(shè)計師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計確認水位控制器型號。
存在問題16：鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。
解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨設(shè)置集水坑排水。
存在問題17：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。
解決措施：設(shè)計根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng)。
存在問題18：部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。
解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計算設(shè)計。
存在問題19：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M，且供熱效果不好。
解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。
存在問題20：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。
解決措施：由設(shè)計單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào)，采用專用公用電源。
存在問題21：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。
解決措施：施工時應(yīng)按規(guī)范進行。
存在問題22：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設(shè)計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。
解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。
采暖通風(fēng)（5大問題）
存在問題1：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標前要花大量的時間去找甲方或設(shè)計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。
解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計單位及時進行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標明詳細的設(shè)備參數(shù)。
存在問題2：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。
解決措施：設(shè)計需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。
存在問題3：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。
解決措施：在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統(tǒng)的調(diào)試。
存在問題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。
解決措施：設(shè)計加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。
存在問題5：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。
解決措施：按規(guī)范施工，并須進行管道清洗程序。
強弱電部分（24大問題）
存在問題1：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險。
解決措施：設(shè)計須說明設(shè)置短路及過載保護裝置。
存在問題2：消防風(fēng)機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。
解決措施：消防風(fēng)機、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。
存在問題3：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。
解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標高需標注清楚，不能漏標。
存在問題4：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計不清楚的問題。
解決措施：衛(wèi)生間等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標示清楚并畫出系統(tǒng)圖。
存在問題5：雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)（ATS）電路設(shè)計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有用PC級產(chǎn)品的問題。
解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產(chǎn)品，
不選用CB級產(chǎn)品。
存在問題6：IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。
解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。
存在問題7：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。
解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時控制器控制。
存在問題8：戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大，如果用戶內(nèi)電器短路故障時，造成電器開關(guān)越級跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。
解決措施：戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器。
存在問題9：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。
解決措施：設(shè)計應(yīng)注明IP防護等級，采購時嚴格按照設(shè)計定貨。
存在問題10：電纜線埋深大部分達不到設(shè)計要求。
解決措施：加強監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計要求。
存在問題11：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差
解決措施：施工時需按設(shè)計要求并采用重型ＰＶＣ線管。
存在問題12：部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。
解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。
存在問題13：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。
解決措施：保護管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。
弱電部分
存在問題14：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)
解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時進行其他專業(yè)的設(shè)計，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。
存在問題15：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效
解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計中紅外探測裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。
存在問題16：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。
解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設(shè)計線號，以便于安裝調(diào)試及維修查線。
存在問題17：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質(zhì)量，達到快速救援目的。
解決措施：設(shè)計預(yù)留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。
存在問題18：小區(qū)出入口未設(shè)可視對講機，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。
解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認準許進入。
存在問題19：車庫內(nèi)進入各樓的門未設(shè)置門禁、可視對講系統(tǒng)。
解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。
存在問題20：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報警）未設(shè)專用防雷保護裝置。
解決措施：強弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統(tǒng)綜合設(shè)計。
存在問題21：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預(yù)留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。
解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?.5個號碼預(yù)留。
存在問題22：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。
解決措施：采用集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）。
存在問題23：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題24：弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過
解決措施：施工時須按施工規(guī)范進行，管線的配件齊全。
綜合部分（13大問題）
存在問題1：防水--屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題2：設(shè)備房缺少大樣圖的問題
解決措施：設(shè)備房、管井房提供詳細的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。
存在問題3：水、電、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)管線沖突。
解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。
存在問題4：有時設(shè)計選用的設(shè)備為獨家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質(zhì)量隱患的問題。
解決措施：建議設(shè)計選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。
存在問題5：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。
解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時設(shè)計須標出管線的準確位置并避免沖突。
存在問題6：低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座
解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。
存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿足水箱跑、溢水時的排水量。
解決措施：設(shè)計應(yīng)進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。
存在問題8：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴重溢水情況。
解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報警信號引到值班室。
存在問題9：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。
解決措施：增加自動平層功能（加應(yīng)急EPS電源）。
存在問題10：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間。
解決措施：采用群控方式。
存在問題11：電梯機房夏天的室內(nèi)溫度很高，機房內(nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降
低室內(nèi)溫度，造成電子設(shè)備不能正常工作。解決措施：機房內(nèi)增加空調(diào)機。
存在問題12：設(shè)備房未預(yù)留承重鉤，不利于重型機械設(shè)備的拆裝維修。
解決措施：設(shè)備機房內(nèi)按需要預(yù)留承重鉤（結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件）。
存在問題13：施工破壞管道現(xiàn)象嚴重
解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標志