恒大地產(chǎn)建筑室外配套設(shè)施設(shè)計(jì)要求

　　1.室外設(shè)備電控箱應(yīng)盡量布置在室內(nèi)；不能滿足時(shí)，園林專業(yè)作美化、遮掩處理。

　　2.電信室外交接箱應(yīng)盡量隱蔽布置。

　　3.室外線路小管可作過(guò)線箱，過(guò)線箱要埋入地中，大管應(yīng)做管井。

　　4.井蓋設(shè)置要求：

　　(1)井蓋宜設(shè)于公共地方隱蔽位置；

　　(2)車行道及入戶道不得設(shè)井蓋；

　　(3) 私家花園內(nèi)盡量少設(shè)檢查井，若必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)分散設(shè)置，不得集中設(shè)置；

　　(4) 室外電井應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。

　　5.室外管線埋深一般不小于0.5m，過(guò)路管不小于0.7m，在寒冷地區(qū)，電纜應(yīng)埋設(shè)在凍土層以下，當(dāng)無(wú)法深埋時(shí)，應(yīng)采取措施，防止電纜受到損壞。局部深度可作調(diào)整。

篇2：承德市新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理辦法(2008年)

　　承德市人民政府

　　(承市政[20**]101號(hào))

　　二○○八年七月十五日

　　第一條 為加強(qiáng)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的管理,保障住宅與配套設(shè)施正常使用,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅與配套設(shè)施的交付使用管理。

　　個(gè)人建造的自住房屋不適用本辦法。

　　第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理工作,對(duì)新建住宅與配套設(shè)施交付使用進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　各縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的組織和實(shí)施工作。

　　第四條 新建住宅與配套設(shè)施要同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。規(guī)劃、建設(shè)、消防、公用等有關(guān)部門要依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)單項(xiàng)工程驗(yàn)收工作。

　　第五條 新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后,經(jīng)過(guò)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實(shí)確認(rèn),符合入住的基本條件和使用功能,取得《新建住宅與配套設(shè)施交付使用意見(jiàn)書》(以下簡(jiǎn)稱《交付使用意見(jiàn)書》)后方可交付購(gòu)房人使用。

　　物業(yè)服務(wù)用房交付使用按《承德市物業(yè)服務(wù)用房管理辦法》執(zhí)行。

　　第六條 新建住宅與配套設(shè)施達(dá)到下列條件后,方可交付購(gòu)房人使用:

　　(一)住宅主體工程和配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)劃要求,經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格文件;

　　(二)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理,符合法律、法規(guī)和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,工程竣工驗(yàn)收合格并辦理竣工備案,取得竣工驗(yàn)收備案證明;

　　(三)經(jīng)過(guò)消防部門驗(yàn)收合格,取得驗(yàn)收合格證明文件;

　　(四)生活用水設(shè)施和水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),使用城市公共供水的納入城市公共供水管網(wǎng),并正式供水;

　　(五)排水設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并驗(yàn)收合格,雨、污水排放納入城市雨、污水排放系統(tǒng);

　　(六)生活用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)www.dewk.cn,不得使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設(shè)暫時(shí)無(wú)法提供正常生活用電的,須取得供電單位的認(rèn)可,并明確采取過(guò)渡性供電措施的期限;

　　(七)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱系統(tǒng)的,取得供熱單位出具的具備供熱條件確認(rèn)文件;

　　(八)具備燃?xì)夤?yīng)條件的,完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?具備隨時(shí)開(kāi)通條件,得到燃?xì)夤?yīng)企業(yè)的確認(rèn)文件;

　　(九)有線電視線路按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)到戶,電話、寬帶通訊線路具備隨時(shí)敷設(shè)的條件;

　　(十)完成住宅區(qū)相應(yīng)綠化建設(shè)。因季節(jié)原因未完成綠化的,應(yīng)有防塵措施,并明確完成時(shí)間;

　　(十一)道路、場(chǎng)地、圍欄、護(hù)壩、路燈、文體等配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求;

　　(十二)配置電梯的,具備正常使用條件;

　　(十三)已按規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),《前期物業(yè)服務(wù)合同》已備案,物業(yè)管理方案齊全;

　　(十四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取方案已經(jīng)落實(shí);

　　(十五)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)物價(jià)部門審核批準(zhǔn)。

　　第七條 新建住宅與配套設(shè)施交付使用按下列程序進(jìn)行:

　　(一)新建住宅竣工并經(jīng)單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出新建住宅與配套設(shè)施交付使用申請(qǐng),并提交本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

　　(二)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門接到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)后,應(yīng)召集有關(guān)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位、購(gòu)房人代表,聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)總體情況匯報(bào),并在5個(gè)工作日內(nèi)共同對(duì)以下情況進(jìn)行核實(shí):

　　1.新建住宅達(dá)到交付使用條件的證明文件是否齊

　　本文提要：市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理工作,對(duì)新建住宅與配套設(shè)施交付使用進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。各縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的組織和實(shí)施工作。 備;

　　2.實(shí)地察看相關(guān)部門和單位出具的證明文件與實(shí)際情況是否相符,設(shè)施設(shè)備是否達(dá)到正常運(yùn)行條件;

　　3.實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否已經(jīng)進(jìn)駐。

　　(三)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在核實(shí)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)將核實(shí)的有關(guān)內(nèi)容在新建住宅項(xiàng)目所在地公示5日,有關(guān)購(gòu)房人可對(duì)新建住宅與配套設(shè)施交付使用提出意見(jiàn)和建議,并可對(duì)與本辦法第六條規(guī)定條件不相符合的內(nèi)容向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行舉報(bào)。

　　(四)經(jīng)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實(shí),對(duì)符合本辦法第六條規(guī)定交付使用條件的,縣物業(yè)管理行政主管部門直接出具《交付使用意見(jiàn)書》,區(qū)物業(yè)管理行政主管部門經(jīng)向市物業(yè)管理行政主管部門備案后出具《交付使用意見(jiàn)書》。《交付使用意見(jiàn)書》一式四份(來(lái)自:www.dewk.cn),一份由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理房屋初始登記手續(xù)時(shí)使用,一份由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)?zhí)崛∈Ｓ?%項(xiàng)目建設(shè)保證金時(shí)使用,其余二份分別由縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和項(xiàng)目所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)備案。

　　對(duì)不符合本辦法第六條規(guī)定交付使用條件的,縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門要根據(jù)有關(guān)規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出書面完善和整改意見(jiàn),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照意見(jiàn)要求進(jìn)行完善和整改后重新提出申請(qǐng)。

　　(五)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得《交付使用意見(jiàn)書》后7日內(nèi),應(yīng)與購(gòu)房人辦理交付使用手續(xù)。

　　第八條 因特殊原因未完成局部配套工程,但不影響購(gòu)房人正常使用的,經(jīng)市、縣物業(yè)管理行政主管部門同意,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可按該項(xiàng)目所需資金預(yù)算交納保證金后,辦理入住手續(xù)。

　　第九條 新建住宅項(xiàng)目分期建設(shè)的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以按照本辦法規(guī)定申請(qǐng)分期交付使用。申請(qǐng)交付使用的新建住宅周邊場(chǎng)地清潔、平整,施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余構(gòu)(部)件全部拆除清運(yùn)完畢,并采取臨時(shí)隔離措施。

　　第十條 未取得《交付使用意見(jiàn)書》的住宅建設(shè)項(xiàng)目,房產(chǎn)行政主管部門不予受理房屋所有權(quán)初始登記,不得支付剩余5%項(xiàng)目建設(shè)保證金。

　　第十一條 有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),不得將與其驗(yàn)收項(xiàng)目無(wú)關(guān)的事項(xiàng)作為驗(yàn)收條件,除法律法規(guī)規(guī)定外,不得收取任何費(fèi)用。

　　第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位因違反本辦法規(guī)定給購(gòu)房人造成損失的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將未取得《交付使用意見(jiàn)書》的新建住宅交付使用,或具備移交條件超過(guò)3個(gè)月仍不移交的,規(guī)劃、建設(shè)、房管等有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位予以處罰,并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案向社會(huì)公布;有關(guān)部門停止受理該開(kāi)發(fā)建設(shè)單位三年內(nèi)其他建設(shè)項(xiàng)目的選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申請(qǐng)手續(xù),情節(jié)嚴(yán)重的,依法降低或撤銷其企業(yè)資質(zhì)證書。

　　第十四條 規(guī)劃、建設(shè)、房管、消防、公用、環(huán)保等承擔(dān)單項(xiàng)工程驗(yàn)收的部門或單位無(wú)故拖延驗(yàn)收或不按規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條 縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門有下列情形之一的,由其上級(jí)行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分:

　　(一)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)不按本辦法規(guī)定程序進(jìn)行核實(shí)的;

　　(二)對(duì)不符合本辦法第六條規(guī)定使用條件的項(xiàng)目出具《交付使用意見(jiàn)書》的;

　　(三)對(duì)違反本辦法規(guī)定行為的舉報(bào)不依法及時(shí)調(diào)查處理的;

　　(四)利用職務(wù)便利,索取、收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的;

　　(五)對(duì)應(yīng)當(dāng)予以制止或行政處罰的違法行為不予制止或行政處罰,致使購(gòu)房人的合法權(quán)益、公共利益受到損害或?qū)ι鐣?huì)正常秩序造成影響的;

　　(六)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者監(jiān)督不力,造成嚴(yán)重后果的其他情形。

　　第十六條 本辦法自20**年9月1日起實(shí)施

篇3：銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定

銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
《銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定》,于20**年3月22日銀川市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)。20**年5月12日寧夏回族自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議批準(zhǔn)。現(xiàn)予公布,自20**年7月1日起施行。
銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
20**年5月17日
銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)本市新建住宅交付使用的管理,規(guī)范新建住宅的配套設(shè)施建設(shè),保障居民入住的基本條件,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 本市對(duì)新建住宅及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)實(shí)行交付使用管理制度。新建住宅工程竣工驗(yàn)收合格后,其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備居民入住和使用的基本條件,并取得新建住宅交付使用證,方可交付使用。
分期建設(shè)的新建住宅項(xiàng)目,實(shí)行分期交付使用管理制度。
個(gè)人建造的自住房屋不適用本規(guī)定。
第三條 銀川市房產(chǎn)行政管理部門是本市新建住宅交付使用的主管部門,具體負(fù)責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)的新建住宅交付使用管理工作。
永寧縣、賀蘭縣、靈武市新建住宅的交付使用由負(fù)責(zé)房產(chǎn)行政管理的部門管理,業(yè)務(wù)上接受銀川市房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第四條 新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)單位工程驗(yàn)收合格后,住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政管理部門提出新建住宅交付使用申請(qǐng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書。室外管網(wǎng)、隱蔽工程等按規(guī)劃要求建設(shè),(來(lái)自:www.dewk.cn)并提供符合交付使用條件的相關(guān)文件、資料。