房地產(chǎn)廣告5大傳播真經(jīng)

　　一、大眾媒體樹品牌，小眾媒體促銷量

　　大眾媒體具有覆蓋面廣、受眾數(shù)多和權(quán)威性強的三大特點，有助于項目和企業(yè)造聲勢、樹形象和立品牌，訴求重點在“平面表現(xiàn)的形式”上面，屬“明線”通路。小眾媒體則具有低成本、針對強、見效快的優(yōu)勢，在大眾媒體炮火的掩護(hù)下，幫助項目實實在在地迅速去化，故該訴求重點是在于明明白白的“賣點”，屬“暗線”通路。在實際操作中，一般明暗交替、互動推進(jìn)。

　　二、大眾媒體打頭炮，小眾媒體補充和強化。

　　樓盤推向市場之初，啟用的廣告形態(tài)應(yīng)該是先導(dǎo)性、告知性的，應(yīng)使用大眾媒體。根據(jù)對臺灣十個著名樓盤推向市場之初的統(tǒng)計，80%首先使用報紙，20%使用電視，沒有一家使用小眾媒體，只是在當(dāng)?shù)厥袌鲇幸欢ㄖ群螅偈褂酶鞣N媒體強化品牌印象。因此，樓盤在未使用大眾媒體之前，切忌使用小眾媒體，即使免費的也未可嘗試。

　　三、新聞性軟文啟動市場，商業(yè)廣告跟進(jìn)斷后。

　　市場啟動是一個“煮開水”的過程，新聞性廣告具有權(quán)威性和可信度兩大特點，它可以輕易突破人們對廣告本能的心理防線，正好適合用來“溫柔”地撕開市場，在不動聲色中占領(lǐng)消費者心智高地。如目前熱銷的黃浦國際（花園）就是采用“新聞啟動法”，先借助《發(fā)展導(dǎo)報·上海樓市周刊》等新聞性廣告把“上海西藏南路住宅板塊”炒熱炒熟，然后立即商業(yè)廣告跟進(jìn)鎖定“黃浦國際是西藏南路住宅板塊的風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)頭羊”，結(jié)果市場反應(yīng)火爆，推出當(dāng)天狂138套，創(chuàng)造滬上十月樓市奇跡。總之，“廣告未動，新聞先行”是操盤高手慣用的“必殺技”。

　　四、軟性廣告晚報類有效、硬性廣告晨報類有效。

　　軟性廣告以文字解說的形式出現(xiàn)，閱讀起來較為繁雜和耗時，不太適合行色匆匆惜時如金的“晨報式”讀法，由于上班時間緊迫，晨報類主要是以“瀏覽”為主，故要以大標(biāo)題或色彩跳躍的大畫面（硬性廣告）來搶奪瞬間眼球，相反晚報類恰好是“休閑閱讀”方式為主，人們下班后一身輕松，一茶一報慢慢品味，此時即使有再繁雜再耗時的軟文，都可以消遣得起。所以只有深諳其中之道，才能做到“排兵布陣”時了然于胸、以少搏多，把廣告的最佳效果發(fā)揮極致。

　　五、夾報軟性廣告比硬性廣告效果好。

　　夾報的好處在于一是費用相對較低，二是由于紙張的差異而比較突出搶眼球，但同時也給人一種非正規(guī)、低檔和權(quán)威性不夠的負(fù)面印象，因此不適宜做硬性品牌形象類的宣傳，而充分利用它的“搶眼球”和“低成本”的優(yōu)勢，投放一些軟性說教類的廣告較為適合。

篇2：房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(2015修正)

　　房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(20**修正)

　　第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其它房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

　　居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

　　第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。

　　房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

　　（一）升值或者投資回報的承諾；

　　（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

　　（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；

　　（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　第四條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

　　（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

　　（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

　　（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；

　　（五）權(quán)屬有爭議的；

　　（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

　　（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；

　　（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其它情形。

　　第五條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明；

　　（二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（三）土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明；

　　（四）工程竣工驗收合格證明；

　　（五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；

　　（六）中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；

　　（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

　　第六條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：

　　（一）開發(fā)企業(yè)名稱；

　　（二）中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；

　　（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。

　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。

　　第七條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。

　　第八條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　第九條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　第十條房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

　　第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。

　　第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。

　　預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

　　第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處。

　　第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；沒有具體規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

　　第二十二條 本規(guī)定自20**年9月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。

篇3：房地產(chǎn)3D影視廣告片制作合同

　　房地產(chǎn)3D影視廣告片制作合同

　　編號：[____](____)合字第____號

　　委托方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　受托方：________電腦藝術(shù)設(shè)計有限公司

　　簽約地點：中山市________鎮(zhèn)

　　簽訂日期：____年09月11日

　　3D影視廣告片制作合同

　　委托方(甲方)：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱______地產(chǎn))

　　受托方(乙方)：_________電腦藝術(shù)設(shè)計有限公司(以下簡稱______)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方制作"____居花園3D影視廣告片"事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

　　一、制作內(nèi)容

　　1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)______地產(chǎn)下屬 ______花園的3D影視廣告片制作，乙方必須在20**年9月24前按甲方的要求完成3分鐘3D片的制作、剪片(20秒、40秒)、配音的工作，并交付給甲方。

　　2、具體剪接要求：

　　分別接剪成廣告片3分鐘、40秒、20秒的配音片和未配音片各1條(共6條)，除一套Betacam帶外(內(nèi)含帶配音片及不帶配音片)，還須刻錄20張(10張為帶配音影片，10張為不帶配音影片)DVD光盤。

　　二、工作進(jìn)程要求：

　　1、第一階段：雙方簽訂合同后，甲方根據(jù)乙方提交的《素材需求表》提供完整的項目制作所需的有關(guān)資料。(資料內(nèi)容及要求見附件)

　　2、第二階段：甲方提供以上項目資料后4日內(nèi)，乙方將創(chuàng)作的動畫腳本文案及建筑模型交于甲方，甲方收到腳本和建筑模型后必須于2日內(nèi)提供書面的反饋意見，乙方根據(jù)甲方反饋之意見再次修改，直至雙方最終確定并簽字認(rèn)可，乙方開始全面展開下一階段工作。

　　3、第三階段：在甲方根據(jù)乙方提交的《素材需求表》提供完整的項目制作所需的有關(guān)資料并簽字確認(rèn)腳本和建筑模型之后的10日內(nèi)，乙方完成3D影片的畫面整體效果制作及實拍工作，并向甲方提供粗剪的樣片(作品中間含"__匯報樣片"字樣)，同時向甲方提供粗剪片的20秒、40秒的DVD光盤兩張，以作甲方臨時廣告投放。甲方在收到粗剪樣片的2日內(nèi)，對3D影片的效果提出經(jīng)簽字確認(rèn)的書面修改意見，乙方根據(jù)甲方的修改意見進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　4、第四階段：甲方對粗剪的樣片提出書面修改意見，乙方須于3日內(nèi)完成甲方所提出的影片修改部分，并精剪樣片，請甲方到乙方公司驗收樣片(在作品中間含"__匯報樣片"字樣)，或者乙方以樣片的形式(在作品中間含"__匯報樣片"字樣)提交給甲方。

　　5、第五階段：甲方如對作品還有修改意見，則雙方經(jīng)交換意見簽署備忘后繼續(xù)修改，直至甲方對樣片簽字驗收。乙方開始剪輯廣告片，在雙方簽字確認(rèn)廣告片劇本后的第3日內(nèi)完成剪輯的廣告片樣片，甲方簽字驗收并按照合同規(guī)定支付款項后，同日乙方將最終成品(Betacam帶格式一份，20張DVD光盤)交付甲方。

　　三、作品的驗收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、最終作品必須嚴(yán)格按照雙方簽字確認(rèn)的劇本和簽字確認(rèn)的最終修改意見完成。

　　2、最終作品之質(zhì)量必須至少是達(dá)到乙方以往同類作品的水平。

　　四、費用總額(含稅)及付款方式：

　　1、本合同費用總額￥90000元，(大寫)人民幣 玖萬圓整。

　　2、甲方于簽訂本合同后(雙方簽字蓋章為準(zhǔn))7個工作日內(nèi)支付總價的50%，即￥45000元(大寫)人民幣肆萬伍仟圓整 作為項目啟動資金。

　　3、在乙方完成粗剪樣片并交付甲方的3個工作日內(nèi)，甲方支付總價的20%，即￥18000元(大寫)人民幣壹萬捌仟圓整作為進(jìn)度款。

　　4、在乙方完成3D影片的制作，甲方書面確認(rèn)精剪樣片，乙方將成品(DVD、Betacam帶)交付給甲方后3個工作日內(nèi)，甲方需支付給乙方合同總款的25%即￥ 22500元(大寫)人民幣貳萬貳仟伍佰圓整。

　　5、剩余5%即￥4500元尾款，甲方將在收到成品(精剪片的DVD、Betacam帶)后60日內(nèi)一次性付清。

　　6、乙方須于每一筆款項收取前或收取時提供與該款項金額相符的3D影片制作服務(wù)發(fā)票。

　　五、雙方權(quán)利與義務(wù)：

　　1、甲方有權(quán)對關(guān)于該項目的劇本和進(jìn)行過程中設(shè)計的修改意見，且以書面形式提出修改意見，乙方須據(jù)此進(jìn)行修改，但甲方的建議與意見應(yīng)考慮乙方的工作周期等因素，在乙方提交后及時完整地提出，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù)。甲方簽字確認(rèn)后，再次提出修改，由此而產(chǎn)生的一切相關(guān)費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。

　　2、乙方應(yīng)主動提前向甲方索要各類工作所需的相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方提交的《素材需求表》所列明的資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性負(fù)責(zé)。

　　3、甲方有責(zé)任根據(jù)本合同第二條之工作進(jìn)度要求及時對乙方每個工作階段成果提出修改建議，如果甲方在規(guī)定的時間之后3個工作日內(nèi)仍沒有任何書面意見反饋，將被視為對效果的默認(rèn)同意，乙方將按照原計劃繼續(xù)開展工作;如果之后再有修改意見，雙方必須簽署備忘并約定具體的處理方法，同時制作時間將作相應(yīng)順延;甲方對3D影片的修改意見，如果修改是由于甲方原因造成的，如提供資料的變更，或者甲方改變原先雙方已確定的劇本或者修改意見等，導(dǎo)致工作量的增加和費用的增加，雙方將本著友好合作的原則協(xié)商解決;如果修改是由于乙方的原因造成的，如乙方?jīng)]有按照雙方確定的劇本或者上一次的修改意見修改，或者乙方未按照甲方提供的設(shè)計資料進(jìn)行制作等，乙方有責(zé)任無條件進(jìn)行修改

　　4、甲方允許乙方在3D動畫影片的結(jié)尾處以制作單位的名義出現(xiàn)，該部分所涉及的內(nèi)容乙方不收取費用。

　　5、在交付精剪片后60日內(nèi)，甲方可對影片細(xì)節(jié)提出修改意見(最多3次)，乙方須無條件按甲方之意見對影片進(jìn)行修改。在精剪片交付后1年內(nèi)，乙方須無條件配合甲方更換3次標(biāo)版，標(biāo)版版面由甲方提供，乙方只須對標(biāo)版進(jìn)行效果的制作及影片的融合。

　　6、乙方在該項目的建筑、環(huán)境和室內(nèi)表現(xiàn)上必須依據(jù)甲方所提供的設(shè)計方案進(jìn)行，如設(shè)計方案在項目進(jìn)行過程中有變動，乙方可以負(fù)責(zé)按照修改方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但由此造成的制作時間將做相應(yīng)的順延，并且雙方將就此事簽署備忘。

　　7、乙方在征得甲方書面確認(rèn)精簡片后，應(yīng)向甲方提交2套成品，并保證記載體的完好性和內(nèi)容完整性。

　　8、由于乙方侵權(quán)引致與第三方糾紛，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

　　9、若制作的廣告片達(dá)不到甲方的要求，乙方應(yīng)重做或返還甲方已支付的所有款項。

　　10、乙方因制作等過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)遵守保密義務(wù)、泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　六、違約責(zé)任：

　　1、乙方應(yīng)按合同約定之要求完成各項工作，否則視為乙方違約，每逾期一天，應(yīng)按合同總額的 1 %向甲方支付違約金，逾期超過10天，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方除支付違約金外，應(yīng)全部退還甲方已付款，甲方保留對乙方索賠的權(quán)利。

　　2、若甲方未按合同要求的時間支付制作費(包括各個階段)，甲方從應(yīng)付制作費的次日起計算，每延誤一天，以應(yīng)付部份的制作費為基準(zhǔn)，按人民銀行利率償付違約金。如付款和反饋意見延誤時間超過45天，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方已經(jīng)付給乙方的進(jìn)度款將不退回，同時乙方視情節(jié)嚴(yán)重，保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

　　3、合同經(jīng)雙方簽字后，除非另一方先行違約，否則合同任一方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內(nèi)容，則視為違約，由此給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)，守約方有權(quán)終止執(zhí)行合同。

　　七、糾紛處理

　　1、因合同履行產(chǎn)生的爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成甲乙雙方均可按《中華人民共和國合同法》規(guī)定進(jìn)行訴訟。

　　2、合同糾紛能友好解決的雙方應(yīng)協(xié)商解決，將損失降到最低。

　　八、知識產(chǎn)權(quán)

　　關(guān)于本合同所屬項目工作過程中產(chǎn)生之任何稿件，在其所有權(quán)均歸甲方所有，未經(jīng)甲方許可，乙方不得自行使用或提供給第三方。

　　九、其他

　　1、合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　2、在履行合同過程中，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的函件、電子數(shù)據(jù)、會議紀(jì)要等均為本合同的必然部分。

　　3、同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　4、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份具同等法律效力。

　　甲方：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：__________電腦藝術(shù)設(shè)計有限公司

　　甲方簽章：___________乙方簽章：____________

　　地址：______鎮(zhèn)___地址：______北路____號____院___樓

　　聯(lián)系電話：_____________聯(lián)系電話：____________