樓盤廣告語（1）
1、讓世界向往的故鄉(xiāng)
2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊
3、一江春水一種人生
4、某錢塘江邊樓盤：面對潮流 經(jīng)典依舊
5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景
6、以山水為賣點的樓盤：山水是真正的不動產(chǎn)
7、某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴 俯瞰繁華
8、某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子
9、某學區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上
10、尾盤：最后，最珍貴
11、回家就是度假的生活
12、生命就該浪費在美好的事情上
我們造城——
2、我的工作就是享受生活——
3、 我家的客廳，就是我的生活名片——
4、在自己的陽臺 看上海的未來——
5、公園不在我家里 我家住在公園里——
6、這里的花園沒有四季——
7、***，裝飾城市的風景——
8、***，我把天空搬回家——
9、房在林中，人在樹下——
10、生活，就是居住在別人的愛慕里——
11、到〖星河灣〗看看好房子的標準——
12、好生活在〖珠江〗——
13、愛家的男人住〖百合〗
城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)
生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn)
情趣不在于奢華，在于精彩
生活有了美感才值得思考……
玫瑰莊園： 山地生態(tài)，健康人生
卓越地段，超大社區(qū)
一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧
原生景象 自然天成
人本理念 精品建筑
知名物業(yè) 智能安防
誠信為本 實力鑄造
比華利山莊：海岸生活——引領世界的生活方式
海岸生活——22公里的奢華
海岸生活——高尚人生的序曲
海岸生活——人與自然的融合
蘋果二十二院街：人文 自然 現(xiàn)代
鋪的蔓伸
榮和山水美地：讓世界向往的故鄉(xiāng)
香港時代： 時代精英 開拓未來
領銜建筑，彰顯尊貴
綠地崴廉公寓：金橋 40萬平方米德國音樂藝術生活
匯都國際： 昆明都心，城市引擎
財富之都 風情之都 夢幻之都 文化之都 商貿(mào)之都
西部首座巨型商業(yè)之城
顛峰商圈的原動力，締造西部財富新領地
新江灣城： 綠色生態(tài)港 國際智慧城
新江灣城，一座承載上海新夢想的城區(qū)
上海城投，全心以赴
建設知識型，生態(tài)型花園城區(qū)
風和日麗： 入住準現(xiàn)樓，升值在望
灣區(qū)大戶，空中花園
大格局下的西海岸
市中心： 市中心 少數(shù)人的專屬
顛峰珍貴市中心的稀世名宅
正中心 城市顛峰領地
顛峰 勾勒稀世名宅
繁華 不落幕的居家風景
地利 皇者盡得先機
稀世經(jīng)典180席
陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍本
鐘宅灣： 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務區(qū)
匯聚國際財富與人居夢想的絕版寶地
二十一世紀是城市的世紀，二十一世紀也是海洋的世紀
誰控制了海洋，誰就控制了一切
站在藍色海岸的前沿，開啟一個新的地產(chǎn)時代
東南門戶 海灣之心
海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務區(qū)
讓所有財富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史
上海A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼
掘金上海！創(chuàng)富人生！
遠東大廈： 花小公司的錢，做大公司的事
未來城： 無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢 無可限量的空間
綠地集團： 居住問題的答疑者，舒適生活的提案人
茶馬驛棧： 精明置業(yè)時機 享受附加值 財富最大化
雪山下的世外桃源 茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)
金地格林春岸：城市精英的夢想家園
繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露
建筑覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊
占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活
完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章
創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡
365天的貼身護衛(wèi)，闊度管理以您為尊
金地格林小城：心沒有界限，身沒有界限
春光永駐童話之城
我的家，我的天下
東渡國際： 夢想建筑，建筑夢想
齊魯置業(yè)： 傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活
比天空更寬廣的是人的思想
創(chuàng)新 遠見 生活
嘉德 中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家 完成一座改變你對住宅想象的超越作品
極至的資源整合 豐富住家的生活內(nèi)涵
苛求的建造細節(jié) 提升住家的生活品質(zhì)
地段優(yōu)勢，就是永恒價值優(yōu)勢
設計優(yōu)勢，就是生活質(zhì)量優(yōu)勢
景觀優(yōu)勢，就是生命健康優(yōu)勢
管理優(yōu)勢，就是生活品味優(yōu)勢
空中華爾茲： 自然而來的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級
享受，沒有不可逾越的極限
所謂完美的習慣，是舒適空間的心情定格！
臨江花園： 經(jīng)典生活品質(zhì)
風景中的舞臺
美林別墅： 源歐美經(jīng)典 純自然空間
住原味別墅 賞園林藝術
淡雅 怡景 溫馨 自然
錢江時代： 核心時代，核心生活
核心位置 創(chuàng)意空間 優(yōu)雅規(guī)劃 人文景觀財富未本 文摘℃自教’育資源↙網(wǎng) wwW.ChInesEJY.CoM來
城市精神，自然風景，滲透
私人空間泰達時尚廣場： 是球場更是劇場
城市經(jīng)濟活力源
時尚天津 水舞中國
未來都會休閑之居
創(chuàng)意時尚 天天嘉年華
健康快樂新境界
商旅新天地 締造好生意
城市運營戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏
華龍碧水豪園： 浪漫一次，相守一生
東方萊茵： 品鑒品位 宜家宜人
建筑一道貴族色彩
品鑒一方美學空間
品位一份怡然自得
蕩漾一股生命活力
坐擁一處旺地靜宅
體會一種尊崇感受
常青花園（新康苑）：新康苑 生活感受凌駕常規(guī)
大非凡生活領域 成功人士的生活禮遇
擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)
在屬于自己的宴會餐廳里會賓邀朋
只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰
孩子的起步就與優(yōu)越同步
酒店式物管禮遇
擁有[一屋兩公園 前后是氧吧]的美極環(huán)境
水木清華： 住在你心里
福星惠譽（金色華府）：金色華府，市府街 才智名門——釋放生命的金色魅力
真正了解一個人，要看他的朋友，看他的對手。
真正了解一種生活，也當如此。
核心地段（區(qū)位是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）
隱逸空間（環(huán)境是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）
超大規(guī)模（點亮與過往不同的“大”生活）
成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質(zhì)素）
精品建筑（外攬?zhí)煜拢瑑?nèi)宜室家）
均好戶型（每天每秒都被釋放到四壁之外）
大唐新都： 原創(chuàng)生活，非常空間
住宅不是炫耀的標簽，生活是用來享受的。
人信.千年美麗： 森庭畫意.千年美麗
寧靜是一種內(nèi)在的力量
生活是與自然的戀愛
在自然中體驗自由的生存
建筑讓人迷戀的核心是思想
華智.翡翠星空： 創(chuàng)意生活由此進
時代美博城： 繁華領地 時尚生活
浪漫無極限
陽光海岸： 美景與生活的邂逅
帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福
夢幻湖畔 溫柔橫亙在回歸前方 這是你的見.心的家
景江華庭： 靜享都市繁華 新銳生活核心
海虹.景： 城市在變 世界觀也要變
海虹.景 國際社區(qū)
一個改變你世界觀的城市文化住宅
海虹.景 區(qū)位世界觀
一塊好地 不僅要放到空間中 更要放到時間中去評價
海虹.景 美景世界觀
先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市
海虹.景 享受世界觀
放手生活是享受的開始
海虹.景 生活世界觀
洞悉時尚潮流才能洞悉生活的變化
海虹.景 空間世界觀
空間隨意識而變 空間是流動變化的
碧水晴天： 生活就是……尋開心
駕奴.橋的前途 路的前程 城市的前景
守望.江的神奇 灘的神話 岸邊的神韻
品嘗.園的風景 家的風采 眼前的風情
沐浴.屋的明亮 窗的明凈 心底的明朗
閩東電力集團.楚都地產(chǎn)：璀璨，用誠信打造
輝煌，用實力說話
領跑，用行動證明
昆明走廊： 昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計游戲，全情體驗行走的變幻情趣.
20**.場景.商業(yè)地產(chǎn)
西南商圈.重獲新生，王者復活
20**.劇情.昆明走廊
昆明走廊的實體不是一個建筑，而是一個場所。
20**.主角.城市FI客
概念商街，體驗生活進行中
20**.精彩.正式開始
樂得家.金瀚家園： 水邊的香格里拉
生活的真諦源于自然，
自然的奧意在于和諧，
和諧的精髓表達完美。
江畔語林： 距璀璨不遠，離自然更近
在這里，學習過悠然人生
非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質(zhì)
金地香蜜山： 山在這里，我在這里
城市山居生活再升級
白描香蜜山
山林生活的升級演繹
真正的健康住宅
長在山上的房子
城市中的山地建筑
堅持 簡約的后現(xiàn)代美學
原生態(tài)私家山野公園
四季分明的山中歲月
健康、趣味、質(zhì)樸、自然是最好的設計師
風、光、水、石、云五大庭院藝術
空間是用來收藏自然的
山中的有氧運動
網(wǎng)球也是一種生活方式
健康成為一種習慣
山是一件運動裝備
上海五角世貿(mào)商城： 百舸爭流，誰能競風流
卓越來自您搶先一步！乘天時，順勢而起。
成功來自您搶占高位！據(jù)地利，如虎添翼
理想來自您精心創(chuàng)造！通人知，傾情打造。
維多利亞公寓： 城南三環(huán)之內(nèi)/最后，最珍貴
精粹城南里的優(yōu)裕生活
花園里的洋樓，演繹英倫貴派風格
國際與本土頂尖建筑團體
全球景觀設計權(quán)威/美國易道，全景營造
讓每扇窗，向著風景深呼吸
金色嘉苑： 水光山色中的幸福家園
有保證的幸福生活
上風上水，幸福生活版圖
盡善盡美配套，演繹幸福生活
365天美景生活，幸福生活時時刻刻
特別的愛獻給特別的你
找到都市的幸福時光
嘉德現(xiàn)代城： 豪華尊貴的盛會 名流云集的家園
景江苑： 開啟全景生活 展現(xiàn)全新人生
恒海國際
高爾夫別墅：在這里，掀開淀山湖，恒海計劃歷史一頁世紀金融大廈： 璀璨閃爍
冉冉升起 我不能視而不見
清怡花苑： 風生，水起，潮涌
觀賞，無邊境
天境.山因勢而動
山青，塔長，鐘鳴
藝境.藝因琢而精
心境.心因靜而遠
心靜，致遠，淡泊，明智
筑境.筑因妙而傳
創(chuàng)造，無止境
上品.巨洋豪園： 陸家嘴，頂極地標，至上口味
上品 稀缺，升值，唯一
新海派主義建筑集群
無限陽光 雙景生態(tài) 自然居停
舒適源于對居住尺度的把握
星星港灣： 星星港灣，看見非一般的夢想
星星港灣，大學城后花園
重組，文化濃郁之美
東部生活的坐標
星星港灣的星空下，微笑的你，發(fā)現(xiàn)新生活已經(jīng)來臨
居住，是氣質(zhì)的一種表達
BLOCK，圍合式空間，標識居住者的領域感和歸屬感
核心區(qū)域，處處折射品質(zhì)生活
生活美學，一次滿足你的夢想
一個正在實現(xiàn)中的夢想
天寓： 拋開一切繁文縟節(jié)，一切約定俗成，還原自然，真實的居住理想。
設計改變生活
設計思想——簡潔、自由、大氣
建筑——凝固的音樂
景觀——回歸自然
生命的真諦
品質(zhì)生活——上帝在細節(jié)中
室內(nèi)空間
篇2：郊區(qū)樓盤的平臺運作思路
城市早就不是一個場所描述的詞語,而是與“農(nóng)村”地位對等的社會空間符號。在當下中國,“農(nóng)村”和“城市”是兩個主流社會空間,但又是兩個非常割裂的空間。它們有各自的生產(chǎn)力以及生產(chǎn)關系,謀食與連系的方式,都大大不同,因此農(nóng)村人去城市,或者城市人到農(nóng)村,短時間內(nèi)都難以適應。
農(nóng)村世界的生產(chǎn)方式是“自給自足”,雖然“交換”已經(jīng)滲透了當代鄉(xiāng)村,但是每個人都是具體“糧食”的生產(chǎn)者,這種交換關系還是以“物”易“物”的升級,要想獲得更多的財富,你得埋下頭生產(chǎn),可以10年不去縣城。而凌駕于農(nóng)村之上的城市世界是不直接生產(chǎn)具體“食物”的,他們是通過“聯(lián)系”的間接方式,來獲得“食物”。所以,農(nóng)村里的財主,是埋頭工作的專業(yè)戶;而城市里的財主,則是龐大人際網(wǎng)絡的控制者。
可能是陰陽調(diào)節(jié)的規(guī)律所致。農(nóng)村的物質(zhì)世界是拜自己,但精神世界卻是“拜別人”,以獲得超越一畝三分地的生命空間(“別人”甚至是超越凡人的鬼神)。城市的物質(zhì)世界是拜別人(城市人的每一分錢,都是靠索取、剝削等方式獲得的),但精神世界卻是拜自己,城市人口的精神寄托很多,美食、寵物、宗教、愛好等等,但他們歸根結(jié)底是信“我教”,以讓在交換中解構(gòu)的價值,最后能回歸本真。
這里所謂的“郊區(qū)樓盤”,與城市規(guī)劃的“郊區(qū)化運動”非同一意義,雖然它們靠得太近了。后者是指城市人口增加帶來的城市地盤擴張,郊區(qū)化運動每占領一塊菜花地,就改變了這里的土地屬性。而前者是講城市人口主動離開城市,到離城市有一段距離的郊區(qū)置業(yè)的行為,并不改變土地屬性,可能打開窗戶,看到的就是菜地。
具體在成都,“郊區(qū)化運動”只是幾大副中心的建設,而“郊區(qū)樓盤”,則是指三環(huán)以外,譬如華陽、牧馬山、溫江、青城山、泥巴沱、龍泉、崇州等小城周圍的樓盤。這兩種樓盤的購買心態(tài)也不一樣,購買副中心樓盤者,是想先忍受農(nóng)村氣息,等待城市將其包圍,而買“郊區(qū)樓盤”的人,要的就是迥異于城市的生活感受,如果城市氣息太濃,反而不喜歡。
市場上表面風生水起的“郊區(qū)樓盤”,其實埋藏著巨大的危機。現(xiàn)在一些樓盤銷售尚可,那是因為置業(yè)熱潮帶來的沖動效應,一旦市場熱度降低,回歸理性,目前這種“郊區(qū)樓盤”的問題,就會統(tǒng)統(tǒng)爆發(fā)出來。
運作“郊區(qū)樓盤”,首先要弄清楚一個問題:“人們?yōu)槭裁匆x開城市,住進那種沒有城市氣息的農(nóng)村”?在過去的運作模式里,我們在菜花地以及農(nóng)村統(tǒng)治的山與水間修建的城市建筑,就開始銷售,并將簡單的將這種購買行為理解為回歸山水自然,但這種理由是十分不可靠的。如前所述,“城市”與“農(nóng)村”是兩個如“雞圈”與“鴨圈”般不同的世界,其堡壘十分堅固。以前一個農(nóng)村人想要進入城市世界,第一步就是痛苦的身份洗禮,要么十年寒窗苦讀,要么花錢買戶口,要么通過招工考試,患得患失搞出人命的都有;現(xiàn)在農(nóng)村與城市之間雖然不需要身份驗證了,但第二步也非常痛苦,那就是意識的洗禮,兩個世界迥異的謀食與精神滿足的規(guī)則,許多人一輩子都沒有弄懂,混淆的價值觀,在哪一個世界都很痛苦。
很顯然,城市人購買“郊區(qū)樓盤”,不是為了變成農(nóng)村人,而是要繼續(xù)維系其城市人身份與意識。“郊區(qū)樓盤”的致命問題就出現(xiàn)了,比身份切換更慘,我們需要解決“空間錯位”的問題,城市人生活于農(nóng)村的這一空間錯位問題,難度和解決民工進城的社會問題一樣。
寄情山水縱然瀟灑,但山水間以“拜他人”的方式謀不到物質(zhì)滿足,以“拜自己”的方式獲得不了精神滿足,并會墮入黑洞般的寂寞空間。這些問題已經(jīng)在入住的“郊區(qū)樓盤”里表現(xiàn)出來,比如在青城山,依托世界文化遺產(chǎn)得優(yōu)勢,一些樓盤銷售十分火爆,業(yè)主入住的開始十分新鮮,一家人夏天開車來到小屋,爬了前山爬后山。但只有靠山吃飯的人才真正愛山,城里人爬一次還可以,爬兩次就叫累,第三次根本就不上去了。一家人坐在四合院里,望著山,感受空氣清涼,覺得這房子賣得真不錯。然后就張羅吃飯問題,發(fā)現(xiàn)配套嚴重不足,需要去都江堰,這是問題的第二個階段。
第三個階段是忍受配套不足,多去幾次后,就發(fā)現(xiàn)旅途感受乏善可陳,同伴都是家人那些老面孔,農(nóng)村人到城市每天都可以交道新的朋友,但城市人不可能和青城山的土著成為真正的朋友。城市里得到的“拜他人”習慣得不到滿足,風景看煩了。就覺得每周風塵仆仆跑一次,還不如在城里泡一壺茶。然后細算花二三十萬來住個新鮮,不如花錢住旅店。
當“郊區(qū)樓盤”熱遇到在入住之后的冷潮,這種業(yè)態(tài)就會受到比較致命的打壓。價值就被旅店取代了。
還是回到問題之最開始:“城市人為什么要離開城市?”。可以肯定的是,人往高處走,他不是為了變成農(nóng)村人(在現(xiàn)代社會,城市始終凌駕于農(nóng)村之上)。城市人離開城市,原因大致有四個方面;
1、家族尚未完全進化為城市人口的聯(lián)系,自己進入了城市,當家族里還有人在農(nóng)村。探親、過節(jié)等行為。
2、獲得城市稀缺感受的補充。(1)、氣候節(jié)令的需求,比如避暑滑雪;(2)、知識的增長,比如旅行、探險;(3)、新的玩樂方式,比如露營、漂流、登山;(4)、生活節(jié)奏的調(diào)節(jié),比如休閑、泡溫泉、呼吸空氣等。每一種感受的補充,都有強大的需求和產(chǎn)業(yè)鏈條。
3、異度空間的尋找。城市里很多人因為極度成功或者極度失敗失望,對城市產(chǎn)生的厭倦、逃避或者回避心態(tài),出現(xiàn)離開城市的行為。典型的有國外的鄉(xiāng)村俱樂部或者郊區(qū)的藝術家村莊。
4、商業(yè)機會的獲得。比如在景區(qū)經(jīng)營商業(yè),農(nóng)村販賣糧食,山區(qū)修建電站等等。
除開第1和第4的客觀要求,讓城市人離開城市的主觀原因,是在渴求一種對城市生活進行補充的異度空間。城市本身有許多硬件的不足,比如空氣、人工化、快節(jié)奏、狹小等等,居住者需要另外的空間來進行調(diào)節(jié),以彌補城市本身的不足。
由此,我們定論“郊區(qū)樓盤”的幾個性質(zhì):
1、具有彌補城市生活不足的先天條件。山、水、物、風情皆可。
2、非農(nóng)村,也非傳統(tǒng)之城市,介于二者的灰空間,是主城市的補充。
3、綜合以上兩點,“郊區(qū)樓盤”是“農(nóng)村的形,城市的魂”--外在的東西越“自然”越好,而內(nèi)在的生活規(guī)則,則是要城市化的。
而反觀過往的郊區(qū)樓盤開發(fā),無論是天下青城,還是芙蓉古城,恰恰走了相反的路線--城市的形,農(nóng)村的魂。居住者獲得的是很城市的建筑規(guī)劃空間,無論景觀、道路、立面、戶型等等,都很城市化,這姑且不去計較,大環(huán)境往往能一俊遮百丑;但是樓盤里面的生活規(guī)則,則是非常農(nóng)村的,配套非常不健全,缺乏網(wǎng)狀的關系鏈條,居住感受如同在孤島。
如果這個問題得不到真正的解決,那么剛剛興趣的“郊區(qū)樓盤”市場份額,必將受到私家車普及帶來的自駕游,以及結(jié)伴、參團等成熟的旅游業(yè)沖擊。經(jīng)過第一輪置業(yè)沖動以后,消費者深知,固定到一個地方置業(yè)的投入產(chǎn)出比,勢必沒有按照心意走四方劃算。世界文化遺產(chǎn)的青城山尚且如此,那么龍泉、雙流、郫縣、新都、崇州更難逃此命。
所以,運作郊區(qū)樓盤,開發(fā)商必須明了以下幾點:
1、“郊區(qū)樓盤”不是在郊區(qū)建一個樓盤。而是要建設異度的城市空間,城市外的城市空間,請先確定你的空間屬性。
2、盡量的開放,而非封閉。城市樓盤,回家就是休息,營造自我的小空間;郊區(qū)樓盤,回家就是玩耍,必須開放社區(qū),甚至將住宅成為景點的一部分,以讓人們能夠更多的接觸以及創(chuàng)造更多的游玩方式。
3、將城市生活的習慣要移植過去。購物、家政等等都是淺層次的要求,要有“夜生活”,一個習慣夜生活的城市人,是難得在九點鐘就爬上床的。
4、重視群體性。如果不在開發(fā)過程中去調(diào)度群體性需求,購房者在入駐以后靠自己的微薄力量,更難調(diào)動群體性。
5、忘掉城市樓盤開發(fā),城市里只做開發(fā),只需要重視建筑形態(tài),因為城市樓盤已經(jīng)有整個城市當作大環(huán)境配套。做開發(fā)郊區(qū)樓盤,只談別墅和宅院或者山莊等建筑形態(tài),勢必敗北。
6、將你的樓盤成為大環(huán)境的一部分。根據(jù)地塊所在區(qū)域的屬性,來審視產(chǎn)業(yè)鏈條。審視清楚以后,你發(fā)現(xiàn)你做的有可能不是房地產(chǎn),而是旅游房地產(chǎn)。
7、最后一點,如果你只考慮了建筑形態(tài),可能你會不明不白的成功,也可能不明不白的失敗。
篇3：新樓盤答客問示范
一、地理位置
1、基地所處哪個省市、區(qū)縣、具體地理位置如何?
答:月安花園地處南京建鄴區(qū)(河西開發(fā)區(qū))江東南路與應天西路(原緯七路)交匯處西側(cè)300米。
2、基地的東西南北與什么相鄰?
答:東鄰悅達新寓,西側(cè)為新世紀水上樂園,南向正對月安花園B片,北對積善小區(qū)地塊等級為三類(住宅用地)七級(地塊商業(yè)價值)地塊。地塊內(nèi)有"原生態(tài)"樹木,并保留小塊閉合水體。
3、基地距離市中心、火車站、飛機場等主要地標有多少公里?交通狀況如何?
答:小區(qū)距市中心約6公里,可以乘41路;距飛機場約35公里,可由環(huán)城高速(江東大道)直上機場高速抵達;距南京西站約10公里,可以乘39路;距南京站約15公里,可以乘82路漢中商場再轉(zhuǎn)13路。
4、基地周圍主要交通設施有哪些?具體情況如何?
答:所街有82路、14路總站。新大成家具城有39路、41路車站。
5、基地周圍的公共汽車的車別、班次情形,各路線的起始站及其經(jīng)過的路線?
答:主要有4條公交線路。
14路:所街 建校 應天路 虹苑新寓 愛達花園 銀橋市場 集慶門 殷高巷 長樂路 武定門 大樹城 養(yǎng)老虎 土城頭 卡子門
39路:南京西站 熱河南路 南醫(yī)二附院 農(nóng)貿(mào)中心 三汊河 金盛百貨大市場 北圩路 裕國賓館 管子橋 金盛裝飾城 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街
41路:新街口 三元巷 張府園 建鄴路 朝天宮 水西門 莫愁湖 大士茶亭 茶南 江東門 白鷺花園 興隆陶瓷城
82路:小天堂 天堂村 石門坎 裝飾大世界 光華門 大光路 通濟門 白下路 張府園 建鄴路 朝天宮 漢中商場 金陵大廈 莫愁新寓 魚苗塘 康怡花園 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街
6、基地周圍的商場多少及其營業(yè)狀況如何?
答:小區(qū)周邊規(guī)劃有商貿(mào)中心。
7、基地周圍的學校多少及其地點交通如何?
答:小區(qū)內(nèi)有建鄴實驗幼兒園月安分園(預計20**年9月投入使用);小區(qū)周邊規(guī)劃有石鼓路小學月安分校;附近有南京5中分校(上新河中學)。
8、基地周圍的醫(yī)院多少及其地點交通如何?
答:漢中門有省中醫(yī)院,南湖路有省中醫(yī)二院,莫愁路有建鄴區(qū)衛(wèi)生院。小區(qū)周邊規(guī)劃有醫(yī)院。
9、基地周圍的其他公共設施、游樂場設施如何?
答:新大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場、新世紀水上樂園。
10、地理環(huán)境對本樓盤有什么有利的因素和不利的因素?
答:有利:無污染;屬新區(qū),易整體規(guī)劃;未來升值空間較大;未來交通情況較好。
不利:目前配套不完善,交通不便;文脈不佳。
二、樓盤狀況
11、本樓盤的發(fā)展商是誰?由哪幾家共同投資?
答:開發(fā)商:南京河西房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。
12、本樓盤是由誰設計的?承建商是誰?
答:設計單位:由中國建筑設計研究院和南京建筑設計研究院共同設計。
承建商:江蘇省邗建集團有限公司南京分公司(一級);
高郵市第二建筑工程公司(二級);
儀征市建筑安裝工程公司(二級)。
13、本樓盤是由誰進行物業(yè)管理的?承銷商是誰?
答:物管顧問:新加坡怡安物業(yè)(上海)管理有限公司;
全程策劃營銷:
14、本基地的土地總面積為多少平方米?總建筑面積為多少平方米?容積率、覆蓋率分別是多少?
答:小區(qū)占地10.08公頃,建筑總面積10.89萬平方米,容積率1.08,綠化率55%。
15、內(nèi)銷房、外銷房、還是橋匯房?
答:是涉外銷售心。
16、國有土地使用證?使用年限?起始年月?
答:國有土地使用證年限是70年,即2000.4.19-2070.4.18。
17、房屋所有權(quán)?
答:有。
18、建設用地規(guī)劃許可證?建筑工程規(guī)劃許可證?商品房預售許可證?
答:有。
19、本基地的規(guī)劃情形如何?住宅,辦公,商住,別墅......
答:小區(qū)規(guī)劃建設20幢,其中17幢多層,3幢小高層。其功能為住宅。
20、本基地各棟建筑物的面積、層數(shù)、高度、正面寬度及深度,相互間距是多少?
答:每幢均為7層,樓高一般都在21米,樓間距為1:1.2。
21、本建筑在造型、設計上的突出之處是什么?
答:建筑立面設計為現(xiàn)代歐式風格,主要通過外立面構(gòu)筑物、法式陽臺及飄窗體現(xiàn)建筑外立面通過紅、黃、藍三種本色與灰色相搭配,形成每幢樓的個性化色彩,使業(yè)主所屬物業(yè)有認知感和歸屬感。
22、何時開工、完工及工作天數(shù)?現(xiàn)在進度如何?
答:交房時間:1-3幢在20**年8月28日;
4、5幢在20**年10月28日;
6-8幢在20**年12月28日。
當前進度:1-3幢年底結(jié)構(gòu)封頂
23、依規(guī)劃類別不同分別有多少戶?現(xiàn)在進度如何?總戶數(shù)如何?
答:總戶數(shù)為1000戶,其中一期推出321戶,二期正在規(guī)劃設計中。
24、每一個樓面有幾戶人家?
答:不同樓棟戶數(shù)不一樣。(標準層大多為八戶,其余為六戶與十戶)。
25、不同層次不同單元的朝向景觀、日照情況如何?
答:全部戶型均為南北朝向,通風采光良好,一梯兩戶,景觀均好。
26、樓盤有多少種格局?分別有多少戶?
答:小區(qū)戶型多達35種。擁有平層、錯層、躍層及兩代居。
27、樓盤有多少種面積?分別有多少戶?
答:面積在87.98-278.97M2 都有。
28、每套單元的客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、存儲間、陽臺......凈面面積分別是多少?
答:根據(jù)每個客戶具體選定的房型,可從圖紙上算。
29、得房率為多少?
答:約90%。
30、建筑物的結(jié)構(gòu)如何?
答:全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。
31、地下室的高度、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少?
答:地下室層高2.5米;房屋層高2.9米,樓板厚度12-15CM。32、公共設施有幼兒園、保健中心、老年活動中心、糧油站、儲蓄、郵電、商業(yè)中心、配電房、煤氣調(diào)壓站、公廁、垃圾站。
32、有無公共設施?如何規(guī)劃?如何使用?
答:中庭面積接近1萬平方米。
33、中庭面積、基地零星空白面積及其美化情形如何?
答:中庭面積接近1萬平方米。
34、公共面積和公共設施的使用權(quán)、所有權(quán)問題?
答:公共面積8公共配套設施的所有權(quán)屬:公共走廊、樓梯。
35、公攤面積主要包含哪些地方?如何計算?
答:計算以樓棟為單元,按面積比例分攤。
36、社區(qū)配套設施是否和大樓一起竣工、一交付使用?
答:查原答客問附1。
37、車位:停車場設置在什么地方?地上車位、地下車位、露天車位分別有多少個?一共有多少個?車位的面積有多少?長多少?寬多少?回車道有多少?車位是租或售?價格如何?
答:自行車位采用配售的方式;機動車位為露天停車場,采用租用方式,租金為:月租120元/月,二期有地下車庫,但銷售方式未定。
38、建材設備及其品牌:門窗、地面、內(nèi)墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽臺;外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間;照明、防火防盜設備、煤氣設備、給排水設備、電視、電話暗管,室內(nèi)電器設備、其他附屬設備......
答:品牌待定。
39、室內(nèi)裝修究竟到什么程度?可否自己裝修?
答:交房為毛坯房,自己裝修。
40、房屋設計是不可以變更?有什么限制和手續(xù)?
答:可以變更,內(nèi)墻可以任意隔,但不能破壞外墻承重結(jié)構(gòu)及立面構(gòu)架。
41、房屋交付使用后,水、電、煤、電話、電視接線等能否同時到位?
答:可以同時到位。
42、房屋購買后是否有保修期?
答:有保修期。
43、保修期內(nèi)外,房屋維修應該如何分別處理?
答:保修期內(nèi)如出現(xiàn)問題按"八項承諾"處理;保修期以外則由物管公司維修,但要另行收費。
44、業(yè)主委員會何時成立?業(yè)主的意見如何為業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司所接受?
答:入住率達50%時成立小區(qū)業(yè)主管理委員會。
45、這個產(chǎn)品的特點如何?
答:列入"國家康居示范工程";綠化率達55%;建筑單體設計個性化;采用異形框架柱結(jié)構(gòu),有利于家居布置;保留中庭"原生態(tài)"樹木;低容積率1.08;人車分流,車位率達51%;參加"'放心房'承諾"活動;采用ALC新型墻體材料;廣泛采用建筑節(jié)能新技術。
三、價格情況
46、本樓盤的價格如何?起售單價是多少?最高單價是多少?棟與棟之間的差價是多少?平面之間的差價是多少?樓層之間的差價是多少?最小總價是多少?最高總價是多少?
答:起售價:2888元/M2; 最高價:3523.36元/M2; 起售價(最低價):2743.60元/M2;
最小總價:249004.52元; 最高總價: 862061.94元(不含半地下自行車庫)。
棟與棟之間、平面之間的差價在100元以內(nèi),就整幢樓而言,3、4層的價格比其它樓
層高100元左右,2、5層的價格相同,1層的價格最低,6層介于1、2層之間。
47、現(xiàn)房的租金是多少?因此計算投資回報率是多少?
答:、小區(qū)現(xiàn)在全是期房。
48、付款方式有幾種?每一種付款方式的折扣為多少?
答:有3種付款方式。一次性付款打97折;銀行按揭打99折;建筑分期沒有折扣。
49、借款銀行名稱?貸款額度?貸款年限?貸款利率?
答:中國銀行和建設銀行商業(yè)性貸款。最高可貸80%,公積金貸款最高可貸70%,最長年限為30年,商業(yè)性貸款年利率5年以下為5.31%,5年以上為5.58%;公積金貸款年利率5年以下為4.14%,5年以上為4. 59%。
50、發(fā)展商有無自行提供貸款?貸款額度?貸款年限?貸款利率?
答:沒有。
51、貸款利率是否會隨利率調(diào)整而調(diào)整?
答:會。每年1月1日調(diào)整1次。
52、10貸款10萬元,期限10年,每月應付款為多少?
答:商業(yè)性貸款:1089.20元/月;公積金貸款:1040.70元/月。
53、可否用人民幣以外的其他幣種來付款?如何計算?
答:可以,按當日國家公布牌價。
54、付款的匯款到發(fā)展商什么開戶行?哪個帳號?
答:開戶行:中行南分;賬號:044260116210809301。
55、結(jié)算方式有什么限制?
答:一次性付款在1個月之內(nèi)付清95%,最后交房時付5%;銀行按揭付首期,余額每月還;建筑分期是首付清30%,建完二層付40%,結(jié)構(gòu)封頂付25%,交房時付5%。
56、成交以后,稅費有哪幾種?額度有多少?由誰負擔?
答:稅費明細: A 契稅 2%(辦理鑒證時收) B 維修基金 2% C 交易服務費 3‰ D 綜合服務費 3‰(B、C、D均為入住時收)。
57、物業(yè)管理費具體為多少?主要包括哪幾項服務項目?
答:暫定為0.8元,但最后以物價局核定為準。服務項目主要包括物業(yè)建設中的前期跟蹤;物業(yè)驗收及檔案管理;業(yè)主入住管理;警衛(wèi)與安全保衛(wèi)工作;道路交通及公共部位的清潔工作及大樓外觀整潔的保持;公共綠化管理工作;設備的正常維修及檢修;會所的管理及服務。
58、交屋時,煤氣、電話、電視天線、物業(yè)維修等是否還另行收費?費用多少?
答:交房時代收費用大概在5000元左右。包括管道煤氣費3250元、電表押金350元、水表押金150元、裝修垃圾費200元、裝璜保證金1000(向施工單位收取)。
59、這樣的價格似乎貴了一點?
答:其實"月安花園"目前的房價是偏低的,完全物超所值,當前是極好的購買時機。
因為,樓盤地處河西開發(fā)區(qū)核心地段,目前又正值開發(fā)初期,所以極具升值潛力;項目列入"國家康居示范工程",廣泛采用新材料、新技術、新工藝,為產(chǎn)品質(zhì)量和內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化打下了堅實基礎;小區(qū)景觀規(guī)劃一流和物業(yè)管理高水準是物業(yè)增值保值的重要前提;項目施工管理嚴密,確保產(chǎn)品質(zhì)量上乘。
四、政策法規(guī)
60、買受人在身份上有什么限定?
答:沒有限定。
61、簽訂預售合同或出售合同需要哪些證件?
答:身份證。
62、預售合同登記需要哪些證件?
答:本人到場需帶身份證原件,如不能到場,需出示委托書和身份證復印件。
63、委托他人簽訂合同需要準備哪些證件?
答:買方身份證復印件,代理人身份證原件、授權(quán)委托書。
64、在預售期間,戶名可否作內(nèi)部交換?有什么條件?
答:在鑒證前無條件變更。
65、產(chǎn)權(quán)登記后,戶名可否作變換?有什么條件和稅費?
答:可以,但需繳納房款的6‰的手續(xù)費。
66、房屋貸款人在身份上有什么限定?
答:有合法的居民身份,年齡在18歲以上法定退休年齡以下。
67、貸款程序如何?需要哪些證件?產(chǎn)生哪些費用?
答:需提供證件有:貸款申請表、商品房買契約原件及復印件二份、首付款收據(jù)復印件叁份、借款人身份證復印件伍份、配偶身份證復印件一份、借款人及配偶戶口簿復印件一份、借款人及配偶月收入原件、結(jié)婚證復印證一份。費用有:抵押貸款公證費、抵押(住 房)登記費、抵押住房保險費、律師代理服務費。
68、預售合同或出售合同是否需要公證?
答:不需要。
69、公證程度如何?需要哪些證件?產(chǎn)生哪些費用?
交房時水、電、氣、電話及有線電視布線到戶,繳費既通。