城市早就不是一個場所描述的詞語,而是與“農(nóng)村”地位對等的社會空間符號。在當(dāng)下中國,“農(nóng)村”和“城市”是兩個主流社會空間,但又是兩個非常割裂的空間。它們有各自的生產(chǎn)力以及生產(chǎn)關(guān)系,謀食與連系的方式,都大大不同,因此農(nóng)村人去城市,或者城市人到農(nóng)村,短時間內(nèi)都難以適應(yīng)。
農(nóng)村世界的生產(chǎn)方式是“自給自足”,雖然“交換”已經(jīng)滲透了當(dāng)代鄉(xiāng)村,但是每個人都是具體“糧食”的生產(chǎn)者,這種交換關(guān)系還是以“物”易“物”的升級,要想獲得更多的財富,你得埋下頭生產(chǎn),可以10年不去縣城。而凌駕于農(nóng)村之上的城市世界是不直接生產(chǎn)具體“食物”的,他們是通過“聯(lián)系”的間接方式,來獲得“食物”。所以,農(nóng)村里的財主,是埋頭工作的專業(yè)戶;而城市里的財主,則是龐大人際網(wǎng)絡(luò)的控制者。
可能是陰陽調(diào)節(jié)的規(guī)律所致。農(nóng)村的物質(zhì)世界是拜自己,但精神世界卻是“拜別人”,以獲得超越一畝三分地的生命空間(“別人”甚至是超越凡人的鬼神)。城市的物質(zhì)世界是拜別人(城市人的每一分錢,都是靠索取、剝削等方式獲得的),但精神世界卻是拜自己,城市人口的精神寄托很多,美食、寵物、宗教、愛好等等,但他們歸根結(jié)底是信“我教”,以讓在交換中解構(gòu)的價值,最后能回歸本真。
這里所謂的“郊區(qū)樓盤”,與城市規(guī)劃的“郊區(qū)化運(yùn)動”非同一意義,雖然它們靠得太近了。后者是指城市人口增加帶來的城市地盤擴(kuò)張,郊區(qū)化運(yùn)動每占領(lǐng)一塊菜花地,就改變了這里的土地屬性。而前者是講城市人口主動離開城市,到離城市有一段距離的郊區(qū)置業(yè)的行為,并不改變土地屬性,可能打開窗戶,看到的就是菜地。
具體在成都,“郊區(qū)化運(yùn)動”只是幾大副中心的建設(shè),而“郊區(qū)樓盤”,則是指三環(huán)以外,譬如華陽、牧馬山、溫江、青城山、泥巴沱、龍泉、崇州等小城周圍的樓盤。這兩種樓盤的購買心態(tài)也不一樣,購買副中心樓盤者,是想先忍受農(nóng)村氣息,等待城市將其包圍,而買“郊區(qū)樓盤”的人,要的就是迥異于城市的生活感受,如果城市氣息太濃,反而不喜歡。
市場上表面風(fēng)生水起的“郊區(qū)樓盤”,其實(shí)埋藏著巨大的危機(jī)。現(xiàn)在一些樓盤銷售尚可,那是因為置業(yè)熱潮帶來的沖動效應(yīng),一旦市場熱度降低,回歸理性,目前這種“郊區(qū)樓盤”的問題,就會統(tǒng)統(tǒng)爆發(fā)出來。
運(yùn)作“郊區(qū)樓盤”,首先要弄清楚一個問題:“人們?yōu)槭裁匆x開城市,住進(jìn)那種沒有城市氣息的農(nóng)村”?在過去的運(yùn)作模式里,我們在菜花地以及農(nóng)村統(tǒng)治的山與水間修建的城市建筑,就開始銷售,并將簡單的將這種購買行為理解為回歸山水自然,但這種理由是十分不可靠的。如前所述,“城市”與“農(nóng)村”是兩個如“雞圈”與“鴨圈”般不同的世界,其堡壘十分堅固。以前一個農(nóng)村人想要進(jìn)入城市世界,第一步就是痛苦的身份洗禮,要么十年寒窗苦讀,要么花錢買戶口,要么通過招工考試,患得患失搞出人命的都有;現(xiàn)在農(nóng)村與城市之間雖然不需要身份驗證了,但第二步也非常痛苦,那就是意識的洗禮,兩個世界迥異的謀食與精神滿足的規(guī)則,許多人一輩子都沒有弄懂,混淆的價值觀,在哪一個世界都很痛苦。
很顯然,城市人購買“郊區(qū)樓盤”,不是為了變成農(nóng)村人,而是要繼續(xù)維系其城市人身份與意識。“郊區(qū)樓盤”的致命問題就出現(xiàn)了,比身份切換更慘,我們需要解決“空間錯位”的問題,城市人生活于農(nóng)村的這一空間錯位問題,難度和解決民工進(jìn)城的社會問題一樣。
寄情山水縱然瀟灑,但山水間以“拜他人”的方式謀不到物質(zhì)滿足,以“拜自己”的方式獲得不了精神滿足,并會墮入黑洞般的寂寞空間。這些問題已經(jīng)在入住的“郊區(qū)樓盤”里表現(xiàn)出來,比如在青城山,依托世界文化遺產(chǎn)得優(yōu)勢,一些樓盤銷售十分火爆,業(yè)主入住的開始十分新鮮,一家人夏天開車來到小屋,爬了前山爬后山。但只有靠山吃飯的人才真正愛山,城里人爬一次還可以,爬兩次就叫累,第三次根本就不上去了。一家人坐在四合院里,望著山,感受空氣清涼,覺得這房子賣得真不錯。然后就張羅吃飯問題,發(fā)現(xiàn)配套嚴(yán)重不足,需要去都江堰,這是問題的第二個階段。
第三個階段是忍受配套不足,多去幾次后,就發(fā)現(xiàn)旅途感受乏善可陳,同伴都是家人那些老面孔,農(nóng)村人到城市每天都可以交道新的朋友,但城市人不可能和青城山的土著成為真正的朋友。城市里得到的“拜他人”習(xí)慣得不到滿足,風(fēng)景看煩了。就覺得每周風(fēng)塵仆仆跑一次,還不如在城里泡一壺茶。然后細(xì)算花二三十萬來住個新鮮,不如花錢住旅店。
當(dāng)“郊區(qū)樓盤”熱遇到在入住之后的冷潮,這種業(yè)態(tài)就會受到比較致命的打壓。價值就被旅店取代了。
還是回到問題之最開始:“城市人為什么要離開城市?”。可以肯定的是,人往高處走,他不是為了變成農(nóng)村人(在現(xiàn)代社會,城市始終凌駕于農(nóng)村之上)。城市人離開城市,原因大致有四個方面;
1、家族尚未完全進(jìn)化為城市人口的聯(lián)系,自己進(jìn)入了城市,當(dāng)家族里還有人在農(nóng)村。探親、過節(jié)等行為。
2、獲得城市稀缺感受的補(bǔ)充。(1)、氣候節(jié)令的需求,比如避暑滑雪;(2)、知識的增長,比如旅行、探險;(3)、新的玩樂方式,比如露營、漂流、登山;(4)、生活節(jié)奏的調(diào)節(jié),比如休閑、泡溫泉、呼吸空氣等。每一種感受的補(bǔ)充,都有強(qiáng)大的需求和產(chǎn)業(yè)鏈條。
3、異度空間的尋找。城市里很多人因為極度成功或者極度失敗失望,對城市產(chǎn)生的厭倦、逃避或者回避心態(tài),出現(xiàn)離開城市的行為。典型的有國外的鄉(xiāng)村俱樂部或者郊區(qū)的藝術(shù)家村莊。
4、商業(yè)機(jī)會的獲得。比如在景區(qū)經(jīng)營商業(yè),農(nóng)村販賣糧食,山區(qū)修建電站等等。
除開第1和第4的客觀要求,讓城市人離開城市的主觀原因,是在渴求一種對城市生活進(jìn)行補(bǔ)充的異度空間。城市本身有許多硬件的不足,比如空氣、人工化、快節(jié)奏、狹小等等,居住者需要另外的空間來進(jìn)行調(diào)節(jié),以彌補(bǔ)城市本身的不足。
由此,我們定論“郊區(qū)樓盤”的幾個性質(zhì):
1、具有彌補(bǔ)城市生活不足的先天條件。山、水、物、風(fēng)情皆可。
2、非農(nóng)村,也非傳統(tǒng)之城市,介于二者的灰空間,是主城市的補(bǔ)充。
3、綜合以上兩點(diǎn),“郊區(qū)樓盤”是“農(nóng)村的形,城市的魂”--外在的東西越“自然”越好,而內(nèi)在的生活規(guī)則,則是要城市化的。
而反觀過往的郊區(qū)樓盤開發(fā),無論是天下青城,還是芙蓉古城,恰恰走了相反的路線--城市的形,農(nóng)村的魂。居住者獲得的是很城市的建筑規(guī)劃空間,無論景觀、道路、立面、戶型等等,都很城市化,這姑且不去計較,大環(huán)境往往能一俊遮百丑;但是樓盤里面的生活規(guī)則,則是非常農(nóng)村的,配套非常不健全,缺乏網(wǎng)狀的關(guān)系鏈條,居住感受如同在孤島。
如果這個問題得不到真正的解決,那么剛剛興趣的“郊區(qū)樓盤”市場份額,必將受到私家車普及帶來的自駕游,以及結(jié)伴、參團(tuán)等成熟的旅游業(yè)沖擊。經(jīng)過第一輪置業(yè)沖動以后,消費(fèi)者深知,固定到一個地方置業(yè)的投入產(chǎn)出比,勢必沒有按照心意走四方劃算。世界文化遺產(chǎn)的青城山尚且如此,那么龍泉、雙流、郫縣、新都、崇州更難逃此命。
所以,運(yùn)作郊區(qū)樓盤,開發(fā)商必須明了以下幾點(diǎn):
1、“郊區(qū)樓盤”不是在郊區(qū)建一個樓盤。而是要建設(shè)異度的城市空間,城市外的城市空間,請先確定你的空間屬性。
2、盡量的開放,而非封閉。城市樓盤,回家就是休息,營造自我的小空間;郊區(qū)樓盤,回家就是玩耍,必須開放社區(qū),甚至將住宅成為景點(diǎn)的一部分,以讓人們能夠更多的接觸以及創(chuàng)造更多的游玩方式。
3、將城市生活的習(xí)慣要移植過去。購物、家政等等都是淺層次的要求,要有“夜生活”,一個習(xí)慣夜生活的城市人,是難得在九點(diǎn)鐘就爬上床的。
4、重視群體性。如果不在開發(fā)過程中去調(diào)度群體性需求,購房者在入駐以后靠自己的微薄力量,更難調(diào)動群體性。
5、忘掉城市樓盤開發(fā),城市里只做開發(fā),只需要重視建筑形態(tài),因為城市樓盤已經(jīng)有整個城市當(dāng)作大環(huán)境配套。做開發(fā)郊區(qū)樓盤,只談別墅和宅院或者山莊等建筑形態(tài),勢必敗北。
6、將你的樓盤成為大環(huán)境的一部分。根據(jù)地塊所在區(qū)域的屬性,來審視產(chǎn)業(yè)鏈條。審視清楚以后,你發(fā)現(xiàn)你做的有可能不是房地產(chǎn),而是旅游房地產(chǎn)。
7、最后一點(diǎn),如果你只考慮了建筑形態(tài),可能你會不明不白的成功,也可能不明不白的失敗。
篇2：樓盤展架展示位置場地使用協(xié)議書
樓盤展架展示位置場地使用協(xié)議書
甲方: zzz物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方：z市zz裝飾設(shè)計有限公司
現(xiàn)甲方與乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下小區(qū)展架展示位置使用協(xié)議：
一、為了本次推廣合作能夠順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
①乙方講文明、講禮貌服務(wù)業(yè)主，推廣活動期間不能對業(yè)主客戶造成滋擾，不得影響物業(yè)公司的管理服務(wù)正常開展，從而體現(xiàn)品牌公司與高檔樓盤給業(yè)主帶來的尊貴感受；
②乙方積極配合甲方管理工作，服從物業(yè)人員管理，遵守樓盤安全準(zhǔn)則及各項服務(wù)規(guī)章制度，愛護(hù)物業(yè)財產(chǎn)，物品損害的照價賠償；
③展架展示位（規(guī)格800mm*1800mm）9個位于：廣和zz城一期3號樓至8號樓負(fù)一層大堂內(nèi)，展架須擺放整齊規(guī)范，不能在原建筑物上加裝任何物件或改變原建筑的現(xiàn)狀；
④展架推廣的產(chǎn)品為 乙方公司形象展示架 ，甲方僅提供展架展示位置予乙方用于推廣協(xié)議內(nèi)規(guī)定的產(chǎn)品，乙方所推廣的產(chǎn)品其質(zhì)量與售后等相關(guān)責(zé)任問題與甲方無關(guān)；
⑤展架展示位置的使用維護(hù)費(fèi)共計：（人民幣）1800元整；
⑥活動時長：自簽定合同起計1個月，共計30天（在到期后3天內(nèi)必須撤離所有人員及推廣物料，逾期未撤離的，甲方有權(quán)采取任何強(qiáng)制措施，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果均由乙方完全承擔(dān)，與甲方無關(guān)）。
⑦付款方式：在簽訂協(xié)議時一次性繳付展位場地使用維護(hù)費(fèi)人民幣1800元（壹仟捌佰元整），可現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方收取款項后開具發(fā)票，甲方的銀行信息如下：
開戶名稱：z物業(yè)服務(wù)有限公司
開戶銀行：z銀行z屬支行營業(yè)部
開戶賬號：z
推廣物料明細(xì)表
序號 物品名稱 規(guī)格 數(shù)量
1 展架 800mm*1800mm 9個
甲方簽名（蓋章）乙方簽名（蓋章）
年月日年月日
篇3：樓盤推廣場地使用協(xié)議書
樓盤推廣場地使用協(xié)議書
甲方: zzz物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方: z市zz建材家具至尊聯(lián)盟
現(xiàn)甲方與乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下小區(qū)推廣場地使用協(xié)議：
一、為了本次推廣合作能夠順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
①乙方講文明、講禮貌服務(wù)業(yè)主，推廣活動期間不能對業(yè)主客戶造成滋擾，不得影響物業(yè)公司的管理服務(wù)正常開展，從而體現(xiàn)品牌公司與高檔樓盤給業(yè)主帶來的尊貴感受；
②乙方積極配合甲方管理工作，服從物業(yè)人員管理，遵守樓盤安全準(zhǔn)則及各項服務(wù)規(guī)章制度，愛護(hù)物業(yè)財產(chǎn)，物品損害的照價賠償；
③3m*3m規(guī)格展位十一個位于：zz城六棟和七棟中間空地（11個帳篷架），現(xiàn)場展位布展須整齊規(guī)范（展位布置物料詳見附件），不能在原有建筑物上加裝任何物件或改變原參展位置的建筑現(xiàn)狀；
④展位推廣的產(chǎn)品為建材家具產(chǎn)品，甲方僅提供展位場地予乙方用于推廣協(xié)議內(nèi)規(guī)定的產(chǎn)品，乙方所推廣的產(chǎn)品其質(zhì)量與售后等相關(guān)責(zé)任問題與甲方無關(guān)；
⑤展位場地使用維護(hù)費(fèi)共計：（人民幣）叁仟貳佰元整（含用電電費(fèi)200元在內(nèi)）；
⑥活動時長：共計兩天（日期：20**年3月14日、15日，時間：9:00-18:00，中午12:30-14:00不允許有音響等影響業(yè)主作息的噪音產(chǎn)生。）
⑦付款方式：在簽訂協(xié)議時一次性繳付展位場地使用維護(hù)費(fèi)人民幣 叁仟貳佰元（3200元整），可現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方收取款項后開具發(fā)票，甲方的銀行信息如下：
開戶名稱：zzz物業(yè)服務(wù)有限公司
開戶銀行：z銀行z直屬支行營業(yè)部
開戶賬號：z
二、展位地點(diǎn)：z市z區(qū)z大道中z6號樓和7號樓中間空地
展位布置物料明細(xì)表
序號 物品名稱 規(guī)格 數(shù)量
1 帳篷架 3*3 11個
2 桁架 3*3 1套
3 宣傳彩頁 2000 1項
4 臺凳 12套
5 水牌架 3個
甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）
年月日年月日