淺談我國未來綠色生態(tài)住宅的發(fā)展趨勢
一、客觀因素
自然環(huán)境
土地資源。盡管我國幅員遼闊，但人口眾多卻與之形成矛盾，因此，住宅開發(fā)宜提倡建設多層及高層建筑；同時，由于我國土地長期的計劃式供給導致目前土地供應短缺且結構不合理，因此，舊城改造建設將成為住宅開發(fā)的又一發(fā)展趨勢。
自然環(huán)境。我國南北跨度較大，全國各地的氣候、地形及地理環(huán)境差異也比較大，住宅開發(fā)應該遵循因地適宜的原則；而在住宅環(huán)境景觀的規(guī)劃設計中，未來的發(fā)展趨勢應該注重原生態(tài)式的開發(fā)，是景觀具有親人性，例如活動綠地的建設，減少太多的人工生造。
科學技術
新材料、新技術的研發(fā)及運用。目前，世界各國都面臨能源緊張的局面，我國也不例外，各級政府提倡建設節(jié)約型社會，節(jié)能材料及技術的研發(fā)運用勢必成為住宅建材及技術的主流。新材料、新技術，尤其是節(jié)能環(huán)保材料和技術的不斷創(chuàng)新及運用正好能緩解能源匱乏這一燃眉之急。但是節(jié)能材料及技術在前期的推廣階段需要雄厚的資金注入，且初始階段不易產(chǎn)生規(guī)模效益，因而好多企業(yè)望而卻步，不過早日進入該市場將有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
智能化住宅問世。智能化住宅利用系統(tǒng)集成方式，將現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖像顯示技術等多種高科技與各種各樣的建筑通過網(wǎng)絡聯(lián)系起來，變成活生生相互聯(lián)系的社會群體，使住宅建筑物的結構、設備、服務及管理依據(jù)住戶的需要進行最優(yōu)化的組合。目前，已經(jīng)有企業(yè)開始開發(fā)智能化住宅，但是智能化的水平還很低，同時消費者對智能住宅的接受度也不高。通過改變消費者的認識，建造方便舒適的智能化住宅將是未來住宅科技的發(fā)展方向。
住宅生產(chǎn)現(xiàn)代化趨勢明顯。住宅生產(chǎn)現(xiàn)代化是一個涉及到住宅規(guī)劃設計、部件生產(chǎn)、施工安裝、建材物流、裝飾裝修等多方面協(xié)作的系統(tǒng)工程，不僅具有高新技術，而且需要所涉及行業(yè)的相互協(xié)調(diào)。21世紀是知識經(jīng)濟的時代，是以高科技為支柱，對知識資源的占有、配置、生產(chǎn)、使用為重要因素的經(jīng)濟時代。對于住宅的生產(chǎn)來說，必然會出現(xiàn)新型結構、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設施、智能化設施、新型通訊及快速數(shù)據(jù)傳輸設施、新型生活能源等，使住宅的生產(chǎn)呈現(xiàn)出以下特征：住宅品質全面改善；住宅生產(chǎn)效率大幅度提高；實現(xiàn)住宅生產(chǎn)的工業(yè)化和標準化；完善的住宅質量監(jiān)督體系和保證制度等。
二、主觀因素
政策法規(guī)
普通住宅是開發(fā)的主流。在我國，國家相關政策法規(guī)的變化影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年來，國家不斷出臺各種政策鼓勵建設普通住宅，“十一五”規(guī)劃更把解決中低收入人群的住房問題作為工作中心，因此未來一段時間內(nèi)普通住宅的市場將會看漲，如何占領和深挖這個市場將是擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的主要問題。
住宅產(chǎn)業(yè)社會化。住宅產(chǎn)業(yè)社會化，是指住宅生產(chǎn)、流通、消費的社會再生產(chǎn)過程的社會化。隨著我國住房制度改革的不斷深入，住宅商品化、貨幣化、市場化程度不斷提高，必然導致住宅生產(chǎn)規(guī)模的擴大和住宅業(yè)社會分工的發(fā)展，使住宅市場由狹小的地方市場發(fā)展成為統(tǒng)一的國內(nèi)市場，并滲透和拓展到國際市場；同時，經(jīng)過十幾年的發(fā)展房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。于是住宅的生產(chǎn)、分配、流通、消費將在更大的范圍內(nèi)聯(lián)結起來而形成一個有機的整體。21世紀的中國住宅產(chǎn)業(yè)，將會步入社會化發(fā)展。
消費者需求不斷增大。消費者需求是一個巨大的命題，需要房地產(chǎn)開發(fā)商不斷的深入研究和挖掘。
篇2：綠色住宅小區(qū)管理要求
保安管理:
在綠色住宅小區(qū)保安管理方面主要從技術設備防范和人手管理防范著手進行管理:
一、依靠技術設備防范管理方面有:
1、各小區(qū)主要出入口、通道設置閉路監(jiān)控系統(tǒng),各監(jiān)控鏡頭連接監(jiān)控中心系統(tǒng),實現(xiàn)24小時監(jiān)控。
2、各小區(qū)主要出入口、通道設置車輛出入IC卡閘桿系統(tǒng)。
3、各樓宇樓層內(nèi)設置有消防監(jiān)控噴淋裝置,并連接到消防監(jiān)控系統(tǒng),可以及時發(fā)現(xiàn)和通報火災,并及時采取有效措施,控制和撲滅火災。
4、各梯間大堂出入口設置有可視對講系統(tǒng),可以與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無線通訊,從而起到防盜、防災、防煤氣泄漏等安全保護作用,為業(yè)主的生命財產(chǎn)安全提供最大程度的保障。
二、在綠色住宅小區(qū)人手防范管理方面:
1、對物品出入放行等情況進行核實登記。
2、對外來人員來訪進行登記管理,控制閑雜人員進入,有效加強了社區(qū)安全防范。
3、對出入車輛實行放行憑條登記管理,作為車輛出入憑證,從而起到防盜等安全保護作用。
4、對轄區(qū)內(nèi)出租房進行登記管理,清楚轄區(qū)出租房居住人員情況,并實施有效管理。
5、保安通過不定時、::定點對轄區(qū)實行24小時巡邏、監(jiān)控管理,及時發(fā)現(xiàn)問題,并采取有效措施,為業(yè)主的生命財產(chǎn)安全提供最大程度的保障。
三.綠色住宅小區(qū)建設及管理規(guī)章制度:
1、實施《社區(qū)文化建設管理制度》,不定時開展社區(qū)文化活動,提高社區(qū)生活質量,創(chuàng)造社區(qū)和諧居住環(huán)境。
2、實施《設備維修保養(yǎng)服務管理制度》,并設水電運作組、土建維修組對轄區(qū)內(nèi)的公共設備、設施及時維修保養(yǎng),確保設備正常運作。
3、實施《安全防范管理制度》,對小區(qū)實行24小時臨控,為業(yè)主的生命財產(chǎn)安全提供最大程度的保障。
4、實施《裝修監(jiān)控管理制度》,根據(jù)國家裝修管理規(guī)定,對不符合環(huán)保、消防安全的材料進行有效地控制。
5、實施《清潔衛(wèi)生環(huán)境管理制度》,對生活垃圾實行日產(chǎn)日清,并定期對蟲害進行消殺,營造良好的小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境。
6、實施《綠化環(huán)境管理制度》,有獨立的苗莆,定期對小區(qū)綠化進行維護。
7、制訂《突發(fā)事件應急處理管理制度》,對臺風、洪災等起到操作指引作用,極大地避免業(yè)主的生命財產(chǎn)受到損失。
8、實施《業(yè)主(住戶)投訴處理、服務管理制度》,對業(yè)主投訴問題及時處理,并提供優(yōu)質服務,為業(yè)主營造一個溫馨、舒適、安全的居住環(huán)境。
篇3：綠色住宅期基本要求
綠色住宅及期基本要求
綠色住宅
綠色住宅是基于人與自然持續(xù)共生原則和資源高效利用原則而設計建造的一種能使住宅內(nèi)外物質能源系統(tǒng)良性循環(huán)，無廢、無污、能源能實現(xiàn)一定程度自給的新型住宅模式。這種住宅最顯著的特征就是親自然性，即在住宅建筑的規(guī)劃設計、施工建造、使用運行、維護管理、拆除改建等一切活動中都自始至終地做到尊重自然，愛護自然，盡可能地把對自然環(huán)境的負面影響控制在最小范圍內(nèi)，實現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共存。
綠色住宅的基本要求
綠色住宅除須具備傳統(tǒng)住宅遮風避雨、通風采光等基本功能外，還要具備協(xié)調(diào)環(huán)境、保護生態(tài)的特殊功能。因此，綠色住宅的建造應遵循生態(tài)學原理，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則，在規(guī)劃設計、營建方式、選材用料方面按區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的特定要求進行。
根據(jù)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心正在研究制定的有關綠色生態(tài)住宅小區(qū)的技術導則，衡量綠色住宅的質量大致有以下幾條標準：
l、在生理生態(tài)方面有廣泛的開敞性；
2、采用的是無害、無污、可以自然降解的環(huán)保型建筑材料；
3、按生態(tài)經(jīng)濟開放式閉合循環(huán)的原理作無廢無污的生態(tài)工程設計；
4、有合理的立體綠化，能有利于保護、穩(wěn)定周邊地域的生態(tài)；
5、利用了清潔能源，降解住宅運轉的能耗，提高自養(yǎng)水平；
6、富有生態(tài)文化及藝術內(nèi)涵。