房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部職責(zé)（五）

　　（一）計(jì)劃制定

　　1、及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場(chǎng)信息及發(fā)展規(guī)劃。

　　2、根據(jù)公司總體發(fā)展制定公司的近期和長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃，并將發(fā)展規(guī)劃制定成工作計(jì)劃。并負(fù)責(zé)公司發(fā)展計(jì)劃的時(shí)間和負(fù)責(zé)部門細(xì)化的工作，落實(shí)到人。

　　3、根據(jù)公司開(kāi)發(fā)工作量進(jìn)行項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)，進(jìn)行項(xiàng)目概預(yù)算統(tǒng)計(jì)工作。

　　4、根據(jù)公司的總體發(fā)展規(guī)劃制定公司年度工作計(jì)劃，并根據(jù)公司計(jì)劃制定本部門工作計(jì)劃。

　　5、根據(jù)公司和部門的計(jì)劃要求，保質(zhì)保量完成工作計(jì)劃。

　　（二）手續(xù)辦理

　　1、負(fù)責(zé)公司前期工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的手續(xù)的辦理。

　　2、負(fù)責(zé)公司資質(zhì)升級(jí)手續(xù)和資質(zhì)年檢辦理。

　　3、負(fù)責(zé)對(duì)已竣工的工程進(jìn)行竣工備案。

　　4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司與政府、媒介以及行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系。

　　（三）市場(chǎng)調(diào)研

　　1、隨時(shí)對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究，給公司提供第一手土地信息。

　　2、與工程部一起對(duì)施工單位進(jìn)行考察，了解當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)施工單位的詳細(xì)情況。

　　3、經(jīng)常性對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行材料考察和了解建材市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，給公司提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。

　　（四）工程招標(biāo)和材料采購(gòu)

　　1、負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)小區(qū)的工程項(xiàng)目的整個(gè)招標(biāo)工作，按照公司的招標(biāo)流程進(jìn)行招標(biāo)工作，并且保證對(duì)整個(gè)招標(biāo)工作在保密、合理、有效的工作要求，從而擇優(yōu)選擇施工單位。

　　2、負(fù)責(zé)根據(jù)工程部的提供的材料需求計(jì)劃，進(jìn)行材料采購(gòu)。

　　3、保證在采購(gòu)和招標(biāo)的公正、公平、公開(kāi)。

　　（五）商務(wù)談判和合同制定

　　1、負(fù)責(zé)與投標(biāo)的多家單位或承攬公司采購(gòu)業(yè)務(wù)的多家公司進(jìn)行商務(wù)談判，對(duì)價(jià)格、工期、質(zhì)量等方面進(jìn)行靈活談判。

　　2、根據(jù)商務(wù)談判、市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)算結(jié)果、按照合同法和有關(guān)規(guī)定，以及公司的有關(guān)規(guī)定詳細(xì)、準(zhǔn)確、合理地制定每份采購(gòu)和工程合同。

　　（六）工程預(yù)決算工作

　　1、工程項(xiàng)目建設(shè)前期，進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，提出概算數(shù)據(jù)，供公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行投資計(jì)劃的決策。

　　2、認(rèn)真審核試工圖紙，按時(shí)提供工程預(yù)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門提供準(zhǔn)確投資預(yù)算和成本核算。

　　3、及時(shí)跟蹤工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度，了解工程施工情況，按時(shí)做好工程項(xiàng)目的預(yù)決算工作。

　　4、做好預(yù)決算并保證資料歸檔和保密工作

　　（七）部門協(xié)調(diào)：

　　1、與工程部的協(xié)調(diào)工作：

　　①根據(jù)工程部提出的采購(gòu)計(jì)劃，了解市場(chǎng)行情，并與工程部一起與對(duì)施工單位材料供貨廠家的考察，做出預(yù)算和考察報(bào)告供工程部和領(lǐng)導(dǎo)參考。

　　②根據(jù)工程部對(duì)已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評(píng)估報(bào)告進(jìn)行總結(jié)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，保證完成每一個(gè)采購(gòu)工作。

　　③積極主動(dòng)地接受工程部對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，組織規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、圖紙審查的輔助工作以及工程部為開(kāi)發(fā)部提供的辦理規(guī)劃審批手續(xù)等相關(guān)技術(shù)資料。

　　④與工程部一起進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案工作，做好資料交接。

　　⑤充分參考工程部提供的材料和數(shù)據(jù)，進(jìn)行竣工決算工作。

　　2、與財(cái)務(wù)部的協(xié)調(diào)工作：

　　①全年對(duì)每個(gè)項(xiàng)目做出整體概算，每月初根據(jù)預(yù)算向財(cái)務(wù)部提出資金使用計(jì)劃。

　　②月末與財(cái)務(wù)部對(duì)工程款、采購(gòu)款的支付進(jìn)行核對(duì)。

　　③根據(jù)公司的資金狀況掌握對(duì)施工單位的付款數(shù)量，并保證公司資金的順利使用。

　　④根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行公司房地產(chǎn)報(bào)表統(tǒng)計(jì)，并向市建設(shè)局房產(chǎn)處報(bào)表。

　　3、與銷售部的協(xié)調(diào)工作：

　　①根據(jù)銷售資料統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行報(bào)表填寫(xiě)。

　　②協(xié)助銷售部對(duì)整個(gè)小區(qū)的銷售和資金回收進(jìn)行方案制定。

　　③協(xié)助銷售部進(jìn)行套內(nèi)面積計(jì)算。

　　4、與辦公室工作協(xié)調(diào)

　　①協(xié)助辦公室辦理公司相關(guān)證件。

　　②做好各種資料交接。

　　③按照辦公室的要求及時(shí)準(zhǔn)確的提交計(jì)劃和總結(jié)。

　　④配合辦公室進(jìn)行公司規(guī)章制度和相關(guān)工作的制定。

　　（八）完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作。

篇2：家具公司技術(shù)開(kāi)發(fā)部部門職責(zé)

　　家具公司技術(shù)開(kāi)發(fā)部部門崗位職責(zé)

　　直接上級(jí)：分管副總經(jīng)理;

　　下屬部門：技術(shù)科、研究所;

　　部門性質(zhì)：生產(chǎn)技術(shù)管理;

　　管理權(quán)限：受分管副總經(jīng)理委托，行使對(duì)公司技術(shù)引進(jìn)、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)研究、新技術(shù)推廣應(yīng)用、技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督等全過(guò)程聽(tīng)管理權(quán)限，并承擔(dān)執(zhí)行公司規(guī)章制度、管理規(guī)程及工作指令的義務(wù);

　　管理職能：負(fù)責(zé)對(duì)公司產(chǎn)品實(shí)行技術(shù)指導(dǎo)、規(guī)范工藝流程、制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、抓好技術(shù)管理、實(shí)施技術(shù)監(jiān)督和協(xié)調(diào)的專職管理部門，對(duì)所承擔(dān)的工作負(fù)責(zé);

　　主要職責(zé)：

　　1.堅(jiān)決服從分管副總經(jīng)理的統(tǒng)一指揮，認(rèn)真執(zhí)行其工作指令，一切管理行為向分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé);

　　2.嚴(yán)格遵守公司規(guī)章制度，認(rèn)真履行其工作職責(zé);

　　3.負(fù)責(zé)制定公司技術(shù)管理制度。負(fù)責(zé)建立和完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)、新產(chǎn)品的試制、標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)規(guī)程、技術(shù)情報(bào)管理制度，組織、協(xié)調(diào)、督促有關(guān)部門建立和完善設(shè)備、質(zhì)量、能源等管理標(biāo)準(zhǔn)及制度;

　　4.組織和編制公司技術(shù)發(fā)展規(guī)劃。編制近期技術(shù)提高工作計(jì)劃，編制長(zhǎng)遠(yuǎn)技術(shù)發(fā)展和技術(shù)措施規(guī)劃，并組織對(duì)計(jì)劃、規(guī)劃的擬定、修改、補(bǔ)充、實(shí)施等一系列技術(shù)組織和管理工作;

　　5.負(fù)責(zé)制訂和修改技術(shù)規(guī)程。編制產(chǎn)品的使用、維修和技術(shù)安全等有關(guān)的技術(shù)規(guī)定;

　　6.負(fù)責(zé)公司新技術(shù)引進(jìn)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)工作的計(jì)劃、實(shí)施，確保產(chǎn)品品種不斷更新和擴(kuò)大;

　　7.合理編制技術(shù)文件，改進(jìn)和規(guī)范工藝流程;

　　8.研究和摸索科學(xué)的流水作業(yè)規(guī)律，認(rèn)真做好各類技術(shù)信息和資料收集、整理、分析、研究匯總、歸檔保管工作，為逐步實(shí)現(xiàn)公司現(xiàn)代化銷售的目標(biāo)，提供可靠的指導(dǎo)依據(jù);

　　9.負(fù)責(zé)制定公司產(chǎn)品的企業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的規(guī)范化管理;

　　10.編制公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，按年度審核、補(bǔ)充、修訂定額內(nèi)容;

　　11.認(rèn)真做好技術(shù)圖張、技術(shù)資料的歸檔工作。負(fù)責(zé)制定嚴(yán)格的技術(shù)資料交接、保管工作制度;

　　12.及時(shí)指導(dǎo)、處理、協(xié)調(diào)和解決產(chǎn)品出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，確保經(jīng)營(yíng)工作的正常進(jìn)行;

　　13.及時(shí)搜集整理國(guó)內(nèi)外產(chǎn)品發(fā)展信息，及時(shí)把握產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì);

　　14.負(fù)責(zé)編制公司技術(shù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，抓好技術(shù)管理人才培養(yǎng)，技術(shù)隊(duì)伍的管理。有計(jì)劃的推薦引進(jìn)、培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人員，搞好業(yè)務(wù)培訓(xùn)和管理工作;

　　15.組織技術(shù)成果及技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)工作;

　　16.負(fù)責(zé)公司技術(shù)管理制度制訂檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)、考核專業(yè)管理工作;

　　17.按時(shí)完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

篇3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)

　　一、開(kāi)發(fā)部的工作內(nèi)容

　　(一)負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)》。

　　(二)根據(jù)公司的要求,負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。

　　(三)負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。

　　(四)負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。

　　(五)負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。

　　(六)在總工程師的主持下,參與技術(shù)交底,會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談。

　　(七)辦理工程開(kāi)工前的各種手續(xù),保證工程的順利開(kāi)工。

　　(八)工程竣工后,會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。

　　(九)做好前期開(kāi)發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。

　　二、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)

　　(一)規(guī)劃管理工作

　　1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)的要求,在總工程師的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性研究,并按國(guó)家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的申報(bào)工作。

　　2、負(fù)責(zé)公司與政府(來(lái)自:www.dewk.cn)各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。

　　3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用,并辦理取證工作。

　　(二)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作

　　1、按照總工程師對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟,向設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作,并安排好出圖計(jì)劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作。

　　2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作,提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)資料。

　　(三)征地拆遷工作

　　按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測(cè)算工作,負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂,及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。

　　(四)負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對(duì)開(kāi)發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。

　　三、開(kāi)發(fā)部職員的崗位職責(zé)

　　1、掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。

　　2、熟悉規(guī)劃程序,辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中公司所需各種取證手續(xù)。

　　3、具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)工作技能,密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,并及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問(wèn)題,提出解決問(wèn)題的途徑。

　　4、及時(shí)做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。

　　5、完成開(kāi)發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。