房地產(chǎn)公司項目開發(fā)部工作職責

　　（一）新項目開發(fā)工作

　　在公司的戰(zhàn)略部署和公司領導的指引下，負責新項目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地。

　　1、研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本開發(fā)需求；

　　2、根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地；

　　3、對擬開發(fā)土地進行詳細調(diào)研，并會同有關部門進行可行性分析；

　　4、對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司領導進行深入談判；

　　5、會同律師協(xié)助公司領導進行合同的起草與簽署工作；

　　6、依據(jù)合作協(xié)議會同公司相關部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作；

　　（二）負責房地產(chǎn)市場信息的搜集、整理及研究工作。

　　1、項目前期市場調(diào)研工作，對市場供需情況、競爭對手進行科學地調(diào)查；

　　2、對宏觀房地產(chǎn)（住宅）走勢進行全面地分析；

　　3、定期撰寫《市場調(diào)查報告》；

　　（三）根據(jù)市場調(diào)研結果，對公司開發(fā)的項目進行收益評估，為公司領導決策提供依據(jù)。

　　1、項目所在區(qū)域市場走向、供需情況進行全面的分析；

　　2、對項目環(huán)境、項目條件進行全面的分析；

　　3、根據(jù)市場情況，協(xié)同財務部、預算部、工程部進行新項目的經(jīng)濟收益評估工作；

　　4、會同各業(yè)務部門，對公司開發(fā)過的項目進行后評估工作。

　　（四）根據(jù)市場研究結果，進行市場行銷策劃，擬定項目產(chǎn)品的建筑設計要求。

　　1、進行項目樓盤的細分市場定位、產(chǎn)品定位；

　　2、確定新項目客戶群定位、競爭定位；

　　3、制定營銷費用預算，編制《項目推廣計劃書》；

　　4、根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)市場物業(yè)特征及市場熱點，會同規(guī)劃設計部對產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細部構造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設計、面積配比、建材設備選擇等提出具體的建議與要求；

　　5、協(xié)助規(guī)劃設計部編寫《項目委托設計任務書》，跟蹤規(guī)劃設計部的設計修改結果；

　　6、根據(jù)市場情況，會同規(guī)劃設計部、工程配套部、預算部、營銷部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標準；

　　7、協(xié)助規(guī)劃設計部，參與建筑設計各階段的方案評審工作。

篇2：家具公司技術開發(fā)部部門職責

　　家具公司技術開發(fā)部部門崗位職責

　　直接上級：分管副總經(jīng)理;

　　下屬部門：技術科、研究所;

　　部門性質(zhì)：生產(chǎn)技術管理;

　　管理權限：受分管副總經(jīng)理委托，行使對公司技術引進、新產(chǎn)品開發(fā)研究、新技術推廣應用、技術指導與監(jiān)督等全過程聽管理權限，并承擔執(zhí)行公司規(guī)章制度、管理規(guī)程及工作指令的義務;

　　管理職能：負責對公司產(chǎn)品實行技術指導、規(guī)范工藝流程、制定技術標準、抓好技術管理、實施技術監(jiān)督和協(xié)調(diào)的專職管理部門，對所承擔的工作負責;

　　主要職責：

　　1.堅決服從分管副總經(jīng)理的統(tǒng)一指揮，認真執(zhí)行其工作指令，一切管理行為向分管領導負責;

　　2.嚴格遵守公司規(guī)章制度，認真履行其工作職責;

　　3.負責制定公司技術管理制度。負責建立和完善產(chǎn)品設計、新產(chǎn)品的試制、標準化技術規(guī)程、技術情報管理制度，組織、協(xié)調(diào)、督促有關部門建立和完善設備、質(zhì)量、能源等管理標準及制度;

　　4.組織和編制公司技術發(fā)展規(guī)劃。編制近期技術提高工作計劃，編制長遠技術發(fā)展和技術措施規(guī)劃，并組織對計劃、規(guī)劃的擬定、修改、補充、實施等一系列技術組織和管理工作;

　　5.負責制訂和修改技術規(guī)程。編制產(chǎn)品的使用、維修和技術安全等有關的技術規(guī)定;

　　6.負責公司新技術引進和產(chǎn)品開發(fā)工作的計劃、實施，確保產(chǎn)品品種不斷更新和擴大;

　　7.合理編制技術文件，改進和規(guī)范工藝流程;

　　8.研究和摸索科學的流水作業(yè)規(guī)律，認真做好各類技術信息和資料收集、整理、分析、研究匯總、歸檔保管工作，為逐步實現(xiàn)公司現(xiàn)代化銷售的目標，提供可靠的指導依據(jù);

　　9.負責制定公司產(chǎn)品的企業(yè)統(tǒng)一標準，實現(xiàn)產(chǎn)品的規(guī)范化管理;

　　10.編制公司產(chǎn)品標準，按年度審核、補充、修訂定額內(nèi)容;

　　11.認真做好技術圖張、技術資料的歸檔工作。負責制定嚴格的技術資料交接、保管工作制度;

　　12.及時指導、處理、協(xié)調(diào)和解決產(chǎn)品出現(xiàn)的技術問題，確保經(jīng)營工作的正常進行;

　　13.及時搜集整理國內(nèi)外產(chǎn)品發(fā)展信息，及時把握產(chǎn)品發(fā)展趨勢;

　　14.負責編制公司技術開發(fā)計劃，抓好技術管理人才培養(yǎng)，技術隊伍的管理。有計劃的推薦引進、培養(yǎng)專業(yè)技術人員，搞好業(yè)務培訓和管理工作;

　　15.組織技術成果及技術經(jīng)濟效益的評價工作;

　　16.負責公司技術管理制度制訂檢查、監(jiān)督、指導、考核專業(yè)管理工作;

　　17.按時完成公司領導交辦的其他工作任務。

篇3：房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責

　　一、開發(fā)部的工作內(nèi)容

　　(一)負責提出建設項目的可行性研究,并委托建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設計。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設施工組織總設計》。

　　(二)根據(jù)公司的要求,負責向政府申報項目建設計劃。

　　(三)負責辦理征用土地的相關手續(xù)。

　　(四)負責辦理方案的報批并辦理領取執(zhí)照的手續(xù)。

　　(五)負責確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。

　　(六)在總工程師的主持下,參與技術交底,會同設計單位做出年度設計進度計劃,并辦理好設計洽談。

　　(七)辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工。

　　(八)工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續(xù)。

　　(九)做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。

　　二、開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責

　　(一)規(guī)劃管理工作

　　1、根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求,在總工程師的指導下,負責項目開發(fā)的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作。

　　2、負責公司與政府(來自:www.dewk.cn)各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。

　　3、負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用,并辦理取證工作。

　　(二)項目規(guī)劃設計工作

　　1、按照總工程師對建設項目提出的具體實施步驟,向設計單位委托項目設計工作,并安排好出圖計劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術交底的準備工作。

　　2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作,提供設計單位所需的項目開發(fā)相關資料。

　　(三)征地拆遷工作

　　按公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂,及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。

　　(四)負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。

　　三、開發(fā)部職員的崗位職責

　　1、掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關系。

　　2、熟悉規(guī)劃程序,辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。

　　3、具備項目開發(fā)相關工作技能,密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設計工作,并及時發(fā)現(xiàn)設計工作中的問題,提出解決問題的途徑。

　　4、及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。

　　5、完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。