如何設(shè)立房地產(chǎn)集團(tuán)公司?
鑒于企業(yè)集團(tuán)是企業(yè)法人聯(lián)合體,其自身不具備法人資格,不可以對(duì)外投資,但企業(yè)集團(tuán)需要登記:
一、設(shè)立或變更為集團(tuán)公司,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
1、企業(yè)集團(tuán)的母公司注冊(cè)資本在5000萬元人民幣以上,并至少擁有5家控股子公司;【必須是實(shí)物或者貨幣出資,不動(dòng)產(chǎn)以及在建工程不得作為出資。】
2、母公司與其子公司的注冊(cè)資本總和在1億元人民幣以上;
3、集團(tuán)成員單位均具有法人資格。
4、子公司沒有行業(yè)限制。
5、集團(tuán)公司要求的控股標(biāo)準(zhǔn)。這里所指的控股,是指絕對(duì)控股,即51%以上,成立集團(tuán)公司,控股關(guān)系只能是資本控股。
6、企業(yè)名稱使用中國的,須國務(wù)院批準(zhǔn)。

二、設(shè)立程序:
首先將集團(tuán)母公司遷入省或市局,遷入的同時(shí)申請(qǐng)企業(yè)名稱變更登記及集團(tuán)登記。
三、集團(tuán)設(shè)立登記提交的材料:
1、母公司法定代表人簽署的《企業(yè)集團(tuán)設(shè)立登記申請(qǐng)書》(領(lǐng)取);
2、母公司法定代表人簽署的《企業(yè)(公司)申請(qǐng)登記委托書》(領(lǐng)取);
3、集團(tuán)章程,::母公司蓋章;
4、集團(tuán)成員申請(qǐng)加入集團(tuán)、承認(rèn)集團(tuán)章程的文件;
5、母公司對(duì)子公司的持股證明:
子公司登記主管機(jī)關(guān)出具的證明或國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記表復(fù)印件或子公司出具的股權(quán)證復(fù)印件;
6、集團(tuán)成員的法人資格證明復(fù)印件,加蓋本單位印章;
7、國務(wù)院批準(zhǔn)的試點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)需提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。
以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的一般均應(yīng)提交原件;
提交復(fù)印件的,除上述說明外,均應(yīng)由被委托人簽名并署明經(jīng)核對(duì),本復(fù)印件與原件一致;
有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件在提交復(fù)印件的同時(shí)應(yīng)出示原件。
集團(tuán)有限公司設(shè)立必須具備的條件
只有企業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè),才能登記注冊(cè)為集團(tuán)有限公司;
核心企業(yè)必須實(shí)力雄厚,具有投資中心功能,企業(yè)管理基礎(chǔ)好,組織機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度健全,有較強(qiáng)的市場(chǎng)開拓能力和競(jìng)爭(zhēng)能力;
注冊(cè)資本不少于5000萬元;
核心企業(yè)與控股、參股企業(yè)注冊(cè)資本合計(jì)不少于1億元。
有多層次的組織機(jī)構(gòu),包括控股企業(yè)、參股企業(yè)和關(guān)聯(lián)企業(yè)。集團(tuán)有限公司與成員企業(yè)(不含關(guān)聯(lián)企業(yè))之間應(yīng)以資產(chǎn)為聯(lián)系紐帶,逐步達(dá)到相互投資參股。
有5個(gè)以上控股企業(yè)和5個(gè)以上的參股企業(yè)。國有獨(dú)資的集團(tuán)有限公司除具備以上前4項(xiàng)條件外,應(yīng)當(dāng)有5個(gè)以上的子公司。
符合《公司法》的其他有關(guān)規(guī)定。

篇2：外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法(2010)

　　外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法(20**)

　　中華人民共和國國務(wù)院令 第567號(hào)

　　《外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法》已經(jīng)20**年8月19日國務(wù)院第77次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自20**年3月1日起施行。

　　總理 *

　　二○○九年十一月二十五日

　　外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)的行為，便于外國企業(yè)或者個(gè)人以設(shè)立合伙企業(yè)的方式在中國境內(nèi)投資，擴(kuò)大對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流，根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》（以下稱《合伙企業(yè)法》），制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，是指2個(gè)以上外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，以及外國企業(yè)或者個(gè)人與中國的自然人、法人和其他組織在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)。

　　第三條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守《合伙企業(yè)法》以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，符合有關(guān)外商投資的產(chǎn)業(yè)政策。

　　外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　國家鼓勵(lì)具有先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)的外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　第四條 外國企業(yè)或者個(gè)人用于出資的貨幣應(yīng)當(dāng)是可自由兌換的外幣，也可以是依法獲得的人民幣。

　　第五條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由全體合伙人指定的代表或者共同委托的代理人向國務(wù)院工商行政管理部門授權(quán)的地方工商行政管理部門（以下稱企業(yè)登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

　　申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)登記機(jī)關(guān)提交《中華人民共和國合伙企業(yè)登記管理辦法》規(guī)定的文件以及符合外商投資產(chǎn)業(yè)政策的說明。

　　企業(yè)登記機(jī)關(guān)予以登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)將有關(guān)登記信息向同級(jí)商務(wù)主管部門通報(bào)。

　　第六條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立的合伙企業(yè)（以下稱外商投資合伙企業(yè)）的登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

　　第七條 外商投資合伙企業(yè)解散的，應(yīng)當(dāng)依照《合伙企業(yè)法》的規(guī)定進(jìn)行清算。清算人應(yīng)當(dāng)自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)，依法向企業(yè)登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

　　第八條 外商投資合伙企業(yè)的外國合伙人全部退伙，該合伙企業(yè)繼續(xù)存續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

　　第九條 外商投資合伙企業(yè)變更登記或者注銷登記的，企業(yè)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)同時(shí)將有關(guān)變更登記或者注銷登記的信息向同級(jí)商務(wù)主管部門通報(bào)。

　　第十條 外商投資合伙企業(yè)的登記管理事宜，本辦法未作規(guī)定的，依照《中華人民共和國合伙企業(yè)登記管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)涉及的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、稅務(wù)、外匯以及海關(guān)、人員出入境等事宜，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十二條 中國的自然人、法人和其他組織在中國境內(nèi)設(shè)立的合伙企業(yè)，外國企業(yè)或者個(gè)人入伙的，應(yīng)當(dāng)符合本辦法的有關(guān)規(guī)定，并依法向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

　　第十三條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)涉及須經(jīng)政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目的，依照國家有關(guān)規(guī)定辦理投資項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)。

　　第十四條 國家對(duì)外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立以投資為主要業(yè)務(wù)的合伙企業(yè)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　第十五條 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的企業(yè)或者個(gè)人在內(nèi)地設(shè)立合伙企業(yè)，參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 本辦法自20**年3月1日起施行。

篇3：物管師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)知識(shí)之物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立

　　

　　物管師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)知識(shí)之物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立

　　一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊(cè)登記

　　根據(jù)《公司法》規(guī)定，企業(yè)設(shè)立須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊(cè)登記，在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。因此，物業(yè)管理公司在營業(yè)前必須到工商行政管理部門注冊(cè)登記，其辦理手續(xù)與一般企業(yè)相同。

　　(一)企業(yè)名稱的預(yù)先審核

　　物業(yè)管理企業(yè)可結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，根據(jù)所管理物業(yè)的名稱、地域、公司發(fā)起人等取名，但在起名時(shí)，必須符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)公司登記管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)由全體股東或發(fā)起人指定的代表或委托的代理人申請(qǐng)企業(yè)名稱的預(yù)先核準(zhǔn)，經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)后，獲得《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

　　(二)公司地址

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)以其主要的辦事機(jī)構(gòu)所在地作為公司的地址。

　　(三)注冊(cè)資本

　　《公司法》規(guī)定，科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性有限責(zé)任公司最低限額的注冊(cè)資本為10萬元，物業(yè)管理企業(yè)作為服務(wù)性企業(yè)應(yīng)符合此規(guī)定。同時(shí)，考慮到企業(yè)注冊(cè)后即應(yīng)辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，因此，注冊(cè)資本還應(yīng)符合各資質(zhì)等級(jí)注冊(cè)資本的規(guī)定要求。

　　(四)股東人數(shù)和法定代表人

　　在設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，股東人數(shù)必須符合法定條件。

　　(五)公司人員

　　物業(yè)管理企業(yè)的人數(shù)和從業(yè)資格應(yīng)該符合相關(guān)法規(guī)要求。

　　(六)公司章程

　　物業(yè)管理企業(yè)章程是明確企業(yè)宗旨、性質(zhì)、資金、業(yè)務(wù)、經(jīng)營規(guī)模、組織機(jī)構(gòu)以及利益分配、債權(quán)債務(wù)、內(nèi)部管理等內(nèi)容的書面文件，是設(shè)立企業(yè)的最重要的基礎(chǔ)條件之一。企業(yè)章程的內(nèi)容因企業(yè)性質(zhì)和業(yè)務(wù)的實(shí)際情況不同而有所不同。一般工商行政管理部門備有章程文本，主要內(nèi)容包括：

　　(1)總則，包括公司名稱和地址等;

　　(2)企業(yè)的經(jīng)營范圍;

　　(3)公司注冊(cè)資本;

　　(4)股東的姓名或名稱;

　　(5)股東的權(quán)利和義務(wù);

　　(6)股東的出資方式和出資額，股東轉(zhuǎn)讓出資的條件;

　　(7)公司的機(jī)構(gòu)及產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則;

　　(8)公司的法定代表;

　　(9)公司解散事由和清算辦法;

　　(10)職工錄用方式、待遇、管理方法;

　　(11)企業(yè)的各種規(guī)章制度。

　　物業(yè)管理企業(yè)在辦理企業(yè)注冊(cè)登記時(shí)，應(yīng)提交由具有法定資質(zhì)的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明，以及必要的審批文件。物業(yè)管理企業(yè)如果符合規(guī)定的條件，在工商行政機(jī)關(guān)發(fā)給營業(yè)執(zhí)照后，公司即告成立。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批及管理

　　(一)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

　　1.一級(jí)資質(zhì)

　　(1)注冊(cè)資本為人民幣500萬元以上。

　　(2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

　　(3)物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

　　(4)管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　　1)多層住宅200萬m2;

　　2)高層住宅100萬m2;

　　3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬m2;

　　4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬m2。

　　(5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。

　　2.二級(jí)資質(zhì)

　　(1)注冊(cè)資本為人民幣300萬元以上。

　　(2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

　　(3)物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

　　(4)管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　　1)多層住宅100萬m2;

　　2)高層住宅50萬m2;

　　3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬m2;

　　4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬m2。

　　(5)建立并

　　

　　嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。

　　3.三級(jí)資質(zhì)

　　(1)注冊(cè)資本為人民幣50萬元以上。

　　(2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

　　(3)物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

　　(4)有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

　　(5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　(二)在申報(bào)資質(zhì)時(shí)需提供的資料

　　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，持以下資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

　　(1)營業(yè)執(zhí)照;

　　(2)企業(yè)章程;

　　(3)驗(yàn)資證明;

　　(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　(5)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

　　(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理

　　資質(zhì)管理是房地產(chǎn)行政主管部門依法對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和行業(yè)進(jìn)行管理的主要內(nèi)容之一。除資質(zhì)審批外，資質(zhì)管理還包括對(duì)已設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)是否遵守法規(guī)、規(guī)章，是否履行合同，以及經(jīng)營管理、信用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。資質(zhì)管理有利于規(guī)范物業(yè)管理行為，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)水平。物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，若出現(xiàn)違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的相關(guān)行為，將不會(huì)獲得資質(zhì)審批部門的批準(zhǔn)。