房地產(chǎn)項(xiàng)目公司前期部部門(mén)職能說(shuō)明書(shū)

2024-06-17 963

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目公司前期部的部門(mén)職能說(shuō)明書(shū)

　　部門(mén)基本信息

　　部門(mén)名稱(chēng)：前期部

　　分管上級(jí)：項(xiàng)目公司經(jīng)理

　　下屬部門(mén)：無(wú)

　　部門(mén)本職：負(fù)責(zé)公司指定項(xiàng)目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證申報(bào)領(lǐng)證工作及政府關(guān)系處理

　　部門(mén)宗旨：高效完成項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備及開(kāi)工后的后期配套工作，完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)

　　職能描述

　　主要職能

　　1.計(jì)劃管理：根據(jù)項(xiàng)目公司擬訂的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案，擬訂項(xiàng)目前期工作計(jì)劃及后期配套工作計(jì)劃，提出各部門(mén)配合要求；根據(jù)項(xiàng)目所在地政策法規(guī)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算；

　　2.前期管理：根據(jù)前期工作計(jì)劃、開(kāi)發(fā)程序要求，及時(shí)跟催相關(guān)部門(mén)，收集資料，進(jìn)行立項(xiàng)與報(bào)建，辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前各項(xiàng)許可證；驗(yàn)收土地三通一平情況；負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目前期資料的整理和移交工作；對(duì)彈性較大的前期費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格管控；負(fù)責(zé)前期費(fèi)用支付申請(qǐng)；

　　3.后期配套：負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷(xiāo)售等多項(xiàng)許可證及手續(xù)，并根據(jù)實(shí)際情況，針對(duì)后期配套的地方特性，及時(shí)做好與技術(shù)中心的溝通，并將后期配套設(shè)計(jì)方案與施工圖設(shè)計(jì)遞交技術(shù)中心進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目后配套交付使用及竣工驗(yàn)收資料的整理和移交工作；負(fù)責(zé)后期配套費(fèi)用支付申請(qǐng)；

　　一般職能

　　1.信息采集：搜集與整理項(xiàng)目所在地政府相關(guān)政策法規(guī)，了解立項(xiàng)申報(bào)流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

　　2.溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)與房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門(mén)的對(duì)外業(yè)務(wù)關(guān)系處理；負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作；協(xié)助其他部門(mén)做好對(duì)外公共關(guān)系的處理；

　　3.其他：及時(shí)完成上級(jí)交給的其它臨時(shí)性任務(wù)；

　　主要責(zé)任

　　1.保證項(xiàng)目前期和后期手續(xù)進(jìn)度如期達(dá)成；

　　2.保證前期和后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi)；

　　3.保證及時(shí)準(zhǔn)確傳遞和上報(bào)各項(xiàng)資料、信息；

　　4.保證本部門(mén)制定的各項(xiàng)計(jì)劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性；

　　5.保證本部門(mén)各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作，無(wú)重大違規(guī)現(xiàn)象；

　　部門(mén)權(quán)力

　　1.根據(jù)項(xiàng)目公司的工作需要，提出本部門(mén)和崗位設(shè)置，人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力；

　　2.根據(jù)項(xiàng)目前期和后期配套工作計(jì)劃和公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程規(guī)范，要求各部門(mén)及時(shí)配合的權(quán)力，對(duì)不能很好配合工作的部門(mén)和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力；

　　3.根據(jù)公司財(cái)務(wù)管理制度，按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期和后期配套經(jīng)費(fèi)的權(quán)力；

　　4.在項(xiàng)目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開(kāi)展工作的權(quán)力；

　　5.按公司制度享有的其他權(quán)力；

　　關(guān)鍵指標(biāo)：計(jì)劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)

　　崗位設(shè)置：前期部經(jīng)理、前期專(zhuān)員

篇2：地產(chǎn)公司工程前期部資料員崗位工作職責(zé)

　　地產(chǎn)公司工程前期部資料員崗位職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)部門(mén)文檔的打印、復(fù)印與傳真。

　　2、負(fù)責(zé)文檔的接收、登記與發(fā)放。

　　3、負(fù)責(zé)文檔的整理、歸檔與保管9、完成領(lǐng)導(dǎo)交付的其它工作任務(wù)。

　　4、根據(jù)需要進(jìn)行文檔查閱，確保及時(shí)準(zhǔn)確提供各類(lèi)文檔。

　　5、負(fù)責(zé)部門(mén)存檔資料到期后的更換調(diào)整，確保存檔資料的時(shí)效性。

　　6、負(fù)責(zé)做好部門(mén)內(nèi)勤工作，做好來(lái)訪客人的接待工作。

　　7、負(fù)責(zé)做好部門(mén)內(nèi)勤工作，做好來(lái)訪客人的接待工作。

　　8、負(fù)責(zé)本部門(mén)辦公設(shè)備的維護(hù)及環(huán)境的維持。

篇3：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司前期部部門(mén)職能說(shuō)明書(shū)