項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　設(shè)計(jì)工作是建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)的前期必要準(zhǔn)備工作與重要環(huán)節(jié)。一是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容考慮周到全面；二是項(xiàng)目的定位表達(dá)具體詳細(xì)，以利項(xiàng)目的建造、實(shí)施。

　　2.主管崗位總建筑師：主要合同條款定調(diào)，代表公司簽署委托合同。

　　協(xié)管崗位　總經(jīng)濟(jì)師，總工程師：審閱合同草稿，提出修改意見。

　　主辦崗位　設(shè)計(jì)管理：按中標(biāo)單位在投標(biāo)書中的承諾和主管崗位意見草擬合同，主持與合同對(duì)方的談判，辦理備案手續(xù)。

　　3.緊前工作

　　土地中標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)方案的中標(biāo)單位已確定，設(shè)計(jì)任務(wù)書已修改調(diào)整完畢。

　　4.作業(yè)描述

　　4.1設(shè)計(jì)委托所簽訂的合同文本采用由地方建委與工商行政管理局統(tǒng)一印制的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》和《工程勘察設(shè)計(jì)廉政責(zé)任書》等格式文件和附件。本主辦崗位負(fù)責(zé)填寫，主管崗位審核后交設(shè)計(jì)單位征求意見。

　　4.2因格式合同是設(shè)計(jì)單位提供的，所以設(shè)計(jì)單位一般不能在格式合同上隨意增刪條款，但甲方可以不受格式的束縛和限制。

　　4.3本主辦崗位嚴(yán)格按中標(biāo)單位的投標(biāo)承諾填寫格式文本中的空格，無關(guān)的空格填斜杠，無關(guān)的或不能準(zhǔn)確表達(dá)甲方意圖的條款應(yīng)劃除。

　　4.4除格式條款外，甲方還有必須明示的意圖應(yīng)在附加條款中明示，通常有以下但不僅僅限于以下內(nèi)容：

　　4.4.1設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)留有10～15%在竣工驗(yàn)收后支付。

　　4.4.2現(xiàn)場(chǎng)配合服務(wù)應(yīng)參與的范圍包括：圖紙交底、階段驗(yàn)收、采購考察、設(shè)計(jì)修改、設(shè)計(jì)的優(yōu)化、深化和補(bǔ)充、設(shè)計(jì)簽證、審核施工技術(shù)方案、質(zhì)量事故處理等。

　　4.4.3設(shè)計(jì)成果的權(quán)屬：應(yīng)明確成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方。需要設(shè)計(jì)單位承諾本設(shè)計(jì)成果至今和乃至今后始終保持其建筑形態(tài)的唯一性。即沒有侵害或抄襲任何單位和個(gè)人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也不會(huì)未經(jīng)甲方的書面同意，而重復(fù)用于其他任何項(xiàng)目。

　　4.4.4設(shè)計(jì)質(zhì)量保險(xiǎn)：應(yīng)有詳細(xì)條款保證因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失時(shí)，甲方能及時(shí)合理地得到保險(xiǎn)理賠。

　　4.4.5如甲方指定設(shè)計(jì)人員擔(dān)任設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人或工種負(fù)責(zé)人的，設(shè)計(jì)單位必須安排落實(shí)，并在圖紙會(huì)簽欄和注冊(cè)蓋章等方面得到證實(shí)。

　　4.4.6限額設(shè)計(jì)的指標(biāo)：如基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)混凝土的含鋼量，混凝土的折算厚度等。

　　4.4.7設(shè)計(jì)單位的違約責(zé)任：如逾期交圖、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、超限額指標(biāo)、侵犯甲方或第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)場(chǎng)配合服務(wù)不到位等。由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任需要一一明列，不能采用“按有關(guān)規(guī)定處理”等含糊其詞的說法。

　　4.5本作業(yè)的經(jīng)辦流程為：主辦崗位起草---主管崗位審核---主辦崗位與對(duì)方協(xié)商談判修改---主管崗位再審，必要時(shí)出面再協(xié)商---定稿，主管崗位代表本公司簽署合同---30日之內(nèi)報(bào)所在地建設(shè)行政主管部門備案。

　　4.6在設(shè)計(jì)或施工進(jìn)行過程中，如發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)在原有合同的基礎(chǔ)上，逐項(xiàng)商定增減設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)、經(jīng)費(fèi)等，并簽訂書面的補(bǔ)充合同作為原合同的附件，與原設(shè)計(jì)合同具有同等的法律效力。

篇2：建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同

　　建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同

　　建設(shè)單位:__________，以下簡(jiǎn)稱甲方；

　　設(shè)計(jì)單位:__________，以下簡(jiǎn)稱乙方。

　　根據(jù)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理條例的規(guī)定，鑒于乙方具有符合國家規(guī)定的資質(zhì)等級(jí)來承攬建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

　　一、工程名稱

　　甲方委托乙方承擔(dān)_________工程的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，建筑安裝面積為_________平方米，建設(shè)地點(diǎn)在__________。

　　二、甲方義務(wù)

　　1.在工程開工前，甲方應(yīng)組織施工單位，與乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底；工程俊工后，甲方應(yīng)通知乙方參加竣工驗(yàn)收。

　　2.在設(shè)計(jì)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工作時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的工作條件。

　　3.甲方必須維護(hù)乙方的設(shè)計(jì)文件，不得擅自修改；未經(jīng)乙方同意，甲方不得復(fù)制，重復(fù)使用或擅自擴(kuò)大建設(shè)范圍。甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用。

　　三、乙方義務(wù)

　　1.乙方必須按照國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國家規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)深度要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在____年9月12日以前，向甲方交付設(shè)計(jì)文件；其中，設(shè)計(jì)文件一式____份，技術(shù)設(shè)計(jì)文件一式____份，施工圖設(shè)計(jì)文件一式____份。

　　2. 乙方編制的設(shè)計(jì)文件，應(yīng)當(dāng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要；同時(shí)編制施工圖設(shè)計(jì)文件，應(yīng)當(dāng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要，并注明建設(shè)工程合理使用年限。

　　3.乙方對(duì)所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配合施工單位進(jìn)行施工前技術(shù)交底，解決施工中的有關(guān)設(shè)計(jì)問題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更，參加隱蔽工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。

　　四、設(shè)計(jì)費(fèi)

　　甲方將乙方提供的設(shè)計(jì)文件交由3-5家工程公司報(bào)價(jià)，若上述公司作出的報(bào)價(jià)均在甲方要求的基礎(chǔ)造價(jià)范圍內(nèi)，甲方一次性付給乙方設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣35，000元。

　　五、違約責(zé)任

　　1.甲?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話湊蘸賢娑ㄏ蛞曳街Ц渡杓品眩Ω菀泄賾諮悠詬犢畹墓娑ǎ蛞曳匠ジ段ピ冀稹?/p>

　　2.由于乙方的原因，延誤設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間，每延誤____天，乙方應(yīng)向甲方償付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)的____%的違約金(甲方可在設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除)。

　　5.因乙方設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工，應(yīng)由乙方繼續(xù)完善設(shè)計(jì)任務(wù)，并視造成的損失浪費(fèi)大小退還設(shè)計(jì)費(fèi)。對(duì)于因乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故者，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償金。

　　六、其它

　　本合同自____年____月____日雙方簽章后生效。本合同如有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。

　　本合同未盡事項(xiàng)，按我國的法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處理。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　建設(shè)單位(甲方):______p;&nbs; 設(shè)計(jì)單位(乙方):________

　　代表人: ______p;&nbs; 代表人:________

篇3：物業(yè)項(xiàng)目操作類崗位定編方案設(shè)計(jì)

　　物業(yè)項(xiàng)目操作類崗位定編方案設(shè)計(jì)

　　在物業(yè)企業(yè)組織框架、管控權(quán)限和崗位設(shè)置既定的條件下，如何確定物業(yè)項(xiàng)目部崗位編制是令企業(yè)非常糾結(jié)的一個(gè)問題，人力資源經(jīng)理與項(xiàng)目部經(jīng)理站在不同的立場(chǎng)上各執(zhí)一端，一方要控制崗位編制以完成既定的人工成本預(yù)算，一方說隨著業(yè)主需求的不斷升級(jí)和維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)自己所轄崗位編制太少難以完成既定的工作任務(wù)，公說公有理婆說婆有理，孰是孰非，難以定論。本文以一家提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的住宅類物業(yè)項(xiàng)目部為例,淺析物業(yè)項(xiàng)目部操作類崗位定編方案設(shè)計(jì)。

　　一、定編前提和假設(shè)條件

　　1、弄清崗位設(shè)置和各崗位職責(zé)。定編是具體崗位的編制，定崗是定編的邏輯前提；決定崗位編制的基本參數(shù)是工作量，崗位職責(zé)是確定崗位工作量的決定性因素。

　　2、各崗位工作內(nèi)容分類

　　為了合理界定各崗位工作量，將物業(yè)項(xiàng)目工作分為以下三類：

　　日常性工作，屬于崗位常規(guī)日常性工作，幾乎每天都要進(jìn)行，要求在崗人員在一到數(shù)天內(nèi)完成的工作，具備一定的計(jì)劃性；

　　階段性工作，屬于崗位常規(guī)階段性工作，要求在崗人員每周、每月、每季度或每年的階段必須完成的工作，具備較強(qiáng)的計(jì)劃性

　　突發(fā)性工作，屬于崗位職責(zé)范圍內(nèi)要處理的突發(fā)事件、問題、技術(shù)難題等，要求在崗人員及時(shí)、有效的完成該項(xiàng)工作內(nèi)容，不具備明確的計(jì)劃性。

　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于上述日常性工作的服務(wù)項(xiàng)目正常核算日平均工作量；對(duì)于階段性工作根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)衡量工作量后平均分配每個(gè)工作日；鑒于突發(fā)性工作具有極強(qiáng)的不確定性，難以評(píng)估工作量崗位定編時(shí)不考慮這類因素。

　　3、確定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各崗位工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)、有效工作時(shí)間

　　物業(yè)服務(wù)合同里約定的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具有法定約束力。這些條款也是決定物業(yè)項(xiàng)目各崗位工作量的重要因素.比如，室外公共區(qū)域環(huán)境保潔，根據(jù)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)合同約定有的保潔頻率為1次/天，有的約定2次/天，對(duì)保潔崗位而言服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)很大程度上決定了崗位工作量。

　　工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)崗位日工作時(shí)間。比如安防監(jiān)控崗，工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)是8小時(shí)/天，即三班倒工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　有效工作時(shí)間指的是崗位任職者實(shí)際有效工作時(shí)間，一般是工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)減去工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間、準(zhǔn)備工具時(shí)間、用餐時(shí)間、過程休息時(shí)間以及其他無效工作時(shí)間后的時(shí)間段。

　　4、崗位任職者工作效率無差別假設(shè)

　　同一崗位的不同任職者的工作效率是無差異的，即崗位定編的時(shí)候不考慮不同崗位任職者工作效率的差異對(duì)崗位編制的影響；項(xiàng)目部現(xiàn)有崗位任職者與外部市場(chǎng)上同類崗位的潛在任職者之間的工作效率也是無差異的，即不考慮員工更迭帶來的工作效率變化。

　　5、工作量衡量標(biāo)準(zhǔn)選擇假設(shè)

　　用時(shí)間作為衡量工作量的尺度。物業(yè)項(xiàng)目容積率、綠化率和建筑結(jié)構(gòu)的差異使得以物業(yè)項(xiàng)目的建筑面積作為工作量衡量尺度的做法有諸多難以回避缺陷，這也是導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)定編過程中各方難就崗位編制達(dá)成一致的重要原因之一。

　　二、定編的步驟

　　1、搜集物業(yè)項(xiàng)目基本資料。這些基本資料包括物業(yè)項(xiàng)目的建筑數(shù)量、結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的數(shù)量；

　　2、搜集并驗(yàn)證了各崗位的工作內(nèi)容、工作方式和工作標(biāo)準(zhǔn)，為下一步核定保潔員工作總量奠定基礎(chǔ)；

　　3、隨機(jī)抽取不同崗位的樣本，實(shí)地測(cè)量樣本的平均工作效率；

　　4、跟蹤不同崗位調(diào)查樣本日常工作，實(shí)測(cè)或者根據(jù)實(shí)測(cè)獲取的信息推斷不同崗位在標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)中的有效工作時(shí)間，作為定編的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　5、綜合物業(yè)項(xiàng)目基本資料中服務(wù)對(duì)象的數(shù)量、單次服務(wù)項(xiàng)目工作用時(shí)、單個(gè)服務(wù)周期內(nèi)服務(wù)頻率計(jì)算某崗位的日平均工作量。

　　日平均工作量=（服務(wù)對(duì)象數(shù)量*單次服務(wù)項(xiàng)目工作用時(shí)*單個(gè)服務(wù)周期服務(wù)頻率）/單個(gè)服務(wù)周期天數(shù)

　　6、崗位所需編制計(jì)算

　　單班崗位編制數(shù)量=崗位日平均工作量/單人單日有效工作時(shí)間

　　單日崗位編制數(shù)量=（單班崗位編制數(shù)量*24）/工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)

　　崗位編制數(shù)量=(單日崗位編制數(shù)量*7)/*

　　注：*為每周實(shí)際工作天數(shù)

　　三、物業(yè)項(xiàng)目部定編案例分析

　　A項(xiàng)目部是西部某城市具有一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)下屬分支機(jī)構(gòu)，為一個(gè)建筑面積90萬平方米的住宅項(xiàng)目提供包括環(huán)境維護(hù)、社區(qū)秩序維護(hù)和日常維修維護(hù)服務(wù)等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。該項(xiàng)目容積率2.0；綠化率為40%；建筑類型為多層、小高層和高層普通住宅混合搭配，地下車庫。當(dāng)前公司總部和項(xiàng)目部之間在操作類崗位定編的依據(jù)選擇上都傾向于采用服務(wù)項(xiàng)目的建筑面積指標(biāo)，但是到底建筑面積與操作類崗位編制配置缺乏統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，定編的分歧在于方都沒有找到一個(gè)客觀公允定編依據(jù)，本案例嘗試采用以時(shí)間衡量進(jìn)行工作量定編：

　　首先，對(duì)于工作量能夠明確衡量的崗位采用工作量定變法。以下以消防監(jiān)控員崗位（主要職責(zé)是定期對(duì)所有消防設(shè)備進(jìn)行巡檢，確保項(xiàng)目消防系統(tǒng)處于工作狀態(tài)，及時(shí)維修或者報(bào)修非工作狀態(tài)設(shè)施設(shè)備）為例介紹定編方案。

　　第一步：所有公共區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì)，主要是搜集室內(nèi)、外需要巡檢和檢修的消防設(shè)備數(shù)量（如表一所示）。

　　第二步：物業(yè)服務(wù)合同約定消防巡檢員巡檢頻率為2天/次；巡檢的內(nèi)容為所有消防設(shè)施設(shè)備；工作方式為肉眼觀察和抽樣檢測(cè)；

　　第三步：工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)為12小/天；假設(shè)該崗位有效工作時(shí)間比例為0.8，單班有效工作時(shí)間為9.6小時(shí)；每周休息兩天；

　　第四步：隨機(jī)抽取N(適量)個(gè)樣本按照規(guī)定的工作標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程進(jìn)行消防巡檢，分建筑結(jié)構(gòu)記錄消防巡檢工作效率，求出巡檢單個(gè)工作對(duì)象所需時(shí)間為0.83分鐘。統(tǒng)計(jì)樣表（如表二所示）。

　　第五步：依據(jù)上述步驟獲取的數(shù)據(jù)信息計(jì)算崗位工作總量。計(jì)算公式如下：

　　消防巡檢崗位日工作量=（設(shè)施設(shè)備總量*單個(gè)工作對(duì)象）/2

　　第六步：計(jì)算崗位編制數(shù)量

　　崗位編制數(shù)量=（日工作總量*7）/（單班有效工作時(shí)間*5）

　　有必要提醒的是，在任何時(shí)候，崗位定編都不可能是絕對(duì)準(zhǔn)確的，只可能是一種參考。同時(shí)，崗位定編不可能是絕對(duì)靜態(tài)的，只在一定時(shí)間內(nèi)才有意義，需要隨著楓林綠洲項(xiàng)目部業(yè)務(wù)的發(fā)展、社區(qū)成熟度的演變、員工素質(zhì)以及物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化程度的變化等內(nèi)外部情況的變化而動(dòng)態(tài)調(diào)整。